香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 在申請樓宇按揭過程中，擁有火險保障是必須的，一些銀行的按揭方案會包含火險的優惠方案。 這種保險也被稱為「樓宇結構保險」或「全面樓宇保障」，其主要功能是保護樓宇結構因意外事件而可能產生的損失。
出水水路主要集中在廚房、廁浴和陽臺，包括洗手盤、鋅盤、地漏和馬桶。 首先塞住去水口，放滿水觀察是否出現外滲，然後洩水觀察去水速度，有無堵塞，順通的水路去水時應該會發出咕嚕的響聲。 如果地腳線發黑隆起，也能說明有去水問題，有可能是管道佈置不合理，管道淤塞，也有可能是地面斜水角度欠佳，需要結合水平儀進一步排查。 檢查馬桶去水有一個小妙招，往馬桶一次扔入三張可水溶廁紙，觀察沖水時會不會出現淤塞和漏水的情況。 水路一般裝入牆壁，供水排水，四通八達，滲水會引起室內潮濕，還會造成漏電和損壞家居的問題。
二手樓收樓程式: 二手樓驗樓注意事項
如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。
譬如一些樓齡較高的洋樓，因為夥數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 至於新盤來說，如買樓花的話，就要細看樓書；而買現樓的話，也要親身查看單位，做好收樓前準備，以防貨不對辦。 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓後因擁有權問題等造成麻煩。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露臺或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。 二手樓收樓程式 二手樓收樓程式2025 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露臺。
二手樓收樓程式: 二手樓入市有什麼雜費?
維修漏水較大的困難在於無法迅速找到漏水源頭，或者防水做工差，補漏還是漏。 不過現在已經有先進的辦法檢測漏水，驗樓公司可以提供專業的紅外線及微波儀器準確定位屋宇滲水源頭，比隔靴撓癢試探性維修更省時有效。 二手樓交易在正式簽約到成交期間，會安排總共兩次上門驗樓，第一次驗樓主要由銀行評估屋宇價值，第二次驗樓新業主再次檢查屋宇狀態變更和交吉。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 二手樓收樓程式 正式成為業主後，便可以開始裝修及為單位購買火險及家居保險了！ 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。
交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和兇同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 HSBC滙豐 （00005） 部分英國客戶於今日（24日）歐美傳統消費日子「黑色星期五」（Black Friday）未能使用該行的網上和手機銀行服務。
二手樓收樓程式: 檢查新居屋牆身
新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。
- 香港按揭 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。
- 如不即日驗收，收樓過程通常 1 小時左右便完成，買家可以馬上入夥。
- 而收二手樓前驗樓可確保物業與合約內容一致，否則有可能影響交吉。
- 尤其二手樓屋宇情況和交樓程序有別於新樓，入夥前更要注意驗樓查漏，及時整修避免影響生活。
但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委託按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 二手樓收樓程式 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
二手樓收樓程式: 二手樓怎樣計算壓力測試？
售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 如不即日驗收，收樓過程通常 1 小時左右便完成，買家可以馬上入夥。 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。 樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入夥紙」予該物業。 明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。 就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第126條 隱含於租約或租契內。
二手樓收樓程式: 樓盤屋苑
一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 二手樓收樓程式 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
二手樓收樓程式: 瞭解各種買樓開支
但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟，一般的買家也不太清楚如何處理，所以建議交給驗樓師去處理。 買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。 雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。 驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。
二手樓收樓程式: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 二手樓收樓程式2025 驗樓時記得要留意單位的尺寸和結構是否和售樓書一致，也要檢查單位牆身或磁磚是否空心磚，有沒有裂痕，牆壁或地板表面是否平整等。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。
二手樓收樓程式: 成交日前或當日驗收單位
如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應瞭解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 二手樓收樓程式2025 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。
二手樓收樓程式: 臨時買賣合約
另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 二手樓收樓程式2025 居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 如果單位有露臺趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
二手樓收樓程式: 正式申請按揭
專業的水準，是你信心的保證，置業的人生大事，一定要找給信得過的人幫手。 電路檢查比較直觀，驗樓時候試試每一個電燈開關，在插座插上測試電插頭檢查通電情況。 使用時間較長的二手樓，電線可能存在老化短路，最好使用萬用表測試電阻情況，並且諮詢專業人士意見，再決定是否需要更換線路或者改變零線和火線的設置。
二手樓收樓程式: 樓市「減辣」助業主換樓 屯門二三線屋苑跑出 邊類戶型交投佔近80%？｜二手市況
買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。 來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 如果買家購入的是已經入夥的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。 至於二手樓，賣方多數都沒有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間纔可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批覈。
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如此纔可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。
二手樓收樓程式: 買樓程序 7.正式買賣合約與支付訂金
●為物業購買火險– 由於簽署正式買賣合約後，買家在法律上已被視為擁有一定程度的業權。 – 從簽署正式買賣合約至成交當天，買家便需要承受物業出現的任何損失（例如失火）。 故此，我們亦建議買家可以為物業購買火險，以保障自身利益。
接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 在成交近期必須要到單位進行驗樓，以確保所有的現狀與合約所列明的相符。
House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。 執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。
二手樓收樓程式: 申請「準買證」與「準賣證」
除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 我們所夥拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修經驗，是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。 居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。
二手樓收樓程式: 按揭破產全攻略
模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。 二手樓收樓程式2025 二手樓收樓程式2025 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 二手樓收樓程式2025 二手樓收樓程式2025 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 ●如何保障臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款都是一樣？ – 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。 – 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。
這張「看樓紙」是具有法律效力的，主要是為了避免買家在日後直接聯絡業主，保障代理的佣金權益。 詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
二手樓收樓程式: 二手樓驗樓收樓及村屋驗樓注意事項
無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 二手樓收樓程式 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。
二手樓收樓程式: 二手居屋買賣｜申請手續、所需文件、成交程序全攻略
在簽訂合同時也要用文字和攝象記錄屋宇情況，最終驗收時可以再次比對。 在簽署臨時買賣合約後，買賣雙方可委託律師準備正式的買賣合約和樓契，並由律師行進行查冊。 如果需要申請按揭，必須委託銀行認可的律師事務所，通常銀行都有一個律師或律師樓名單，行內稱呼為「on list律師」，銀行只會接受名單上的律師處理按揭契。 在確定購買物業後，賣方和買方會簽訂一份臨時買賣合約。
二手樓收樓程式: 二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知
當臨時買賣合約14天到期後，雙方需要再另外簽署正式買賣合約。 這時候買家必須要再支付一筆訂金，就是大家說的「大訂」。 在簽署了正式買賣合約之後，買家必須在 30天之內繳付買樓印花稅。
二手樓收樓程式: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 近年，新樓質素屢被詬病，香港地動輒千萬元買「磚頭」，當然不想「一波三折」。 《香港01》特意訪問多位專家，由開始驗樓，到處理執修，最後索償，與你一起檢閱收樓3部曲。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
