對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 8成或9成按揭，要經按揭保險，是不能出租，因貸款人要簽自住聲明，承諾物業只作自住用途或給家人住。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625釐、還款期30年計，每月供款為19,279元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。
你真係唔駛驚，你的物業係用個人名義借作購買物業，唔係當公司營運作用途? 我做銀行咁耐，根本就唔會有人咁得閑去查(除咗當公司營運作用途)。 建議各位讀者如需協助計算買樓按揭預算，可以聯絡我們ROOTS上會免費查詢，減低計錯預算引致撻訂的風險。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
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在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 九按出租 九按出租 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批覈時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。
事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。 事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。 香港住宅可分爲現樓及樓花，如果屬於樓花，只有400萬樓下的單位，才能申請九成按揭；如果屬於現樓，則1,000萬以下的單位可做九成按揭。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 若想以合約形式租賃，為員工、學生或顧客提供固定班次的服務，我們亦無任歡迎。 您只需提出要求，我們營運部的同事會為您打點一切，負責所有車務運作事宜及監察運作情況。
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提示：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅，統稱准予扣除的相關稅費，不含增值稅。 九按出租 九按出租 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、採頤花園，居屋面積相對較多選擇，並有不同間隔及類型以供選擇，大廈類型包括康和式及和諧式等。 這必然導致一個問題：如果出租人想將房屋過戶給自己的孩子、父母，卻需要徵求租房人的意見，因爲租房人有優先購買權。 九按出租 特別是低價賣給自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等條件優先購買權。 《民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。
（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。 九按出租 （一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 九按出租2025 15 九按出租 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。 （一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。
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銀行和HKMC會定期抽樣出信給貸款人，要求他們提交自住證明，如果貸款人交不到，便會call loan，至於抽樣的次數有幾頻密，便因銀行而異。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。
- 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
- 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。
- 如果委託地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！
- 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。
- 業主收到這類信件必須回覆，否則銀行和按揭保險公司會自動追收貸款及補繳保費（call loan）。
不要以為手上單位收租一萬元，便可以這一萬元當成收入去供款。 如果委託地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。
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事實上，除了按證公司每年抽樣調查借款人是不是仍然住在其申請按揭保險的單位外，銀行也會作出抽樣檢查的行動，而且嚴謹度有差別。 九按放租 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時可免去通過金管局的三釐壓力測試計算入息水平，同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。
九按出租: 出租: 業主與租客
當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
九按出租: 租約時期應該定多久?
因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，纔可以將單位出租申請按揭。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業纔可申請，而「自住」界線就以入夥一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入夥前利息支出是不能扣減。
九按出租: 九按出租: 按揭成數 – 住宅
現時租置計劃屋邨的租戶，只需付2500元意向金即可做業主，更可享有多項由房委會提供的買樓折扣、樓宇保障。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。 租客可先查冊，瞭解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？ 但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。
九按出租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
業主收到這類信件必須回覆，否則銀行和按揭保險公司會自動追收貸款及補繳保費（call loan）。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 不過要留意，轉按重做高成數按揭，需要是自住，以及重新付按揭保險費。 如果本身有租客，需要收回單位自住，有水電煤證明，纔可轉按重做高成數按揭。
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因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 九按出租2025 也有機會視乎當時情況酌情處理，例如以當時出租物業的按揭計劃重按，可能影響按揭利率。 九按出租 由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法，而這規定並不是法律要求，所以銀行有機會不需跟隨。
九按出租: 香港人大陸買樓按揭10大優勢
在新措施下，首置人士購買800萬單位，可以申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625釐、還款期30年計，每月供款為28,919元。 九按出租 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。 每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 九按出租2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以瞭解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 九成按揭物業出租被按證公司發現 九按出租2025 不過，由於銀行貸款信確實列明如果單位出租需要通知銀行，未有遵從便會構成違約，銀行有權追收貸款（call loan）。 究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。
假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 九按出租 所列樓盤則全部來源於地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承做最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 九按出租2025 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭轉按到其他銀行便成。
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聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭… 九按出租 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 一般而言，銀行或按證公司會要求業主補回按揭差價至5成按揭，不過都視乎個別實際情況而定。 譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 九按放租 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批覈。
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其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。 甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。 九按出租 九按出租2025 乙方添置的新物可由其自行收回，而對於乙方裝飾、裝修的部分乙方應恢復原狀，返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83釐。
九按出租: 九成按揭物業出租被按證公司發現15大伏位2023!內含九成按揭物業出租被按證公司發現絕密資料
但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2-3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 九按出租 因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 九按出租2025 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。
九按出租: 業主貸款比較6大分析
如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。 九按出租2025 若果置業後物業不斷升值，按揭成數由8成或9成，驟降至5成或以下，是否又可以立即出租單位呢？
出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為五成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。
