如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平臺空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 葉銀丹認為，後續除了進一步下調首套房、二套房的首付比例和貸款利率外，類似減免置換型住房換購稅費，上調首套房和置換房的公積金貸款額度、延長公積金貸款年限等政策內容，同樣可以期待。 二手樓驗樓費用2025 此外，一線城市和熱點二線城市也有可能逐步從非核心城區開始嘗試放鬆限購政策。
- 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。
- 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
- 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。
- 此前廣州將二套房的首付比例降為四成，就說明二套房或改善性住房方面會有降低首付的政策操作。
- 業主一旦忽略日常樓宇管理工作，很可能縮短樓宇壽命，大廈因而日久失修造成人命傷亡時，業主便有可能要共同承擔相關法律後果。
- 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。
地面落水口斜水：將水倒在廁所、露臺或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。 陽陽當時並沒發現，後來覺得脖子處疼痛，才發現煙頭已將衣服燒了一個大窟窿，差點就燒到了皮膚。 文章指出，深圳昨日起二套住房最低首付款比例降至四成；另外，為優化普通住房認定標準深圳取消「實際成交總價750萬元以下（含750萬元）」這一價格限制條件，通俗說就是「取消了豪宅線」。 二手樓驗樓費用2025 4.可將水倒入冷氣排水口，測試排水是否順暢、有無逆流。 近日整體入市氣氛有改善，中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊本月暫錄約4宗二手成交，新近錄得3A座中層B室，實用面積約663方呎，屬三房連套房間隔，望山景。 為此，審計署建議屋宇署加強檢控，並探討精簡其檢控工作。
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考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。 另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。
不過，經專業驗樓人員驗樓後，你就可以在入夥前及早維修好，以免延誤搬屋入夥。 二手樓驗樓費用 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入夥後才維修的麻煩。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 或有部分驗樓師忘記檢驗窗臺漏水問題，這點要切記。
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平臺上的二手樓驗樓服務遍佈全港，你絕對可以安心聘用。 二手樓驗樓費用 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 二手樓驗樓費用2025 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平臺，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後纔可動工。
不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。 大家想一想， 當我們在商店中， 二手樓驗樓費用 二手樓驗樓費用 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 此外，二手樓的驗樓費用通常較新樓為高，因為潛在問題較多。 在選擇驗樓服務時，業主應仔細瞭解收費詳情，並在有時間的情況下，比較多家驗樓公司的收費及服務內容。
二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓費用: 二手樓入市有什麼雜費?
大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主瞭解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 要測試的是窗鉸鬱動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。
地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 二手樓驗樓費用2025 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。
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如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而瞭解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。 同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以瞭解到水喉的使用狀況。 最後要注意的是，還需要確認社區財務交接方式，因為先繳交的管理費是由建商代收，交屋時會移交給社區成立的管理委員會，但每個住戶交屋和入住時間都不同，要先釐清後續的管理費是怎麼分割。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡建議，若驗屋後發現有問題，請建商修正及補強後，要再次驗屋，實務上也有發生建商不做補正或拖延時間，買方直接以這些瑕疵再跟建商議價。
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如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 二手樓驗樓費用2025 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 二手樓驗樓費用 二手樓驗樓費用 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 業主驗樓時，用電話拍下所有瑕疵，方便記錄，萬無一失。
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無論購買新或舊樓，收樓前驗樓可確保其物業符合預期及安全規格。 新盤收樓前驗樓發現物業有問題，可要求發展商執漏才收樓，免除業主自行執漏或維修費。 二手樓驗樓費用 而收二手樓前驗樓可確保物業與合約內容一致，否則有可能影響交吉。
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二手樓驗樓費用: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
依據內政部定型化契約第十三條驗收內容，並沒有明確規範修繕期限，但在十五條有規定應在交屋前完成修繕。 建議若驗屋有瑕疵，可請銀行先將5％尾款扣住，待建商補強修正後再撥款，以保障權益。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。
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深圳兩大利好政策鬆綁樓市，官媒《證券時報》引述專家指，一線城市跟進可能性大，北京上海或適時推出降低二套房首付等相關政策。 7.工作陽臺水龍頭水壓、排水狀況，電動曬衣架是否正常。 目前想租屋，除了租唐樓，私樓及工廈外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。
二手樓驗樓費用: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
二手樓驗樓費用 另外， 二手樓驗樓費用2025 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 為了提供具法律效力的證據，驗樓師會在檢查完成後提交一份報告。 一般來說，驗樓報告費用已包含在驗樓師的總費用中，無需另行支付。
二手樓驗樓費用 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 這不單影響居住環境和樓宇安全，甚至會對業主帶來嚴重法律後果。
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易居研究院研究總監嚴躍進也表示，此次深圳的樓市支持政策具有風向標意義。 從一線城市政策來看，落實「認房不用認貸」、降低首付和房貸利率、放鬆普通住宅認定標準是三項重要的工具。 此前廣州將二套房的首付比例降為四成，就說明二套房或改善性住房方面會有降低首付的政策操作。 而此次深圳的兩大新政，顯然為後續北京、上海兩個城市取消「豪宅線」創造了有利條件。 葉銀丹認為，深圳此次連出兩大新政，對於房地產市場將起到較大的帶頭作用。 另外，從成交數據來看，當前不只是深圳的房地產市場成交低迷，上海、北京也面臨着類似的情況。
因此，筆者十分支持政府推進上述法規修訂，透過立法，加強業主正視樓宇安全隱患。 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。 二手樓驗樓費用 至於廁所、露臺、工作平臺的去水位，則要察看地臺是否有足夠斜度，做到去水，去水又是否暢順。 二手樓驗樓費用2025 而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。 二手樓驗樓費用 另外要仔細察看牆身是否平滑，會否有裂痕；地板會否凹凸不平；窗檯、門框及地板也應用水平尺檢查是否呈水平或垂直。
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煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。 在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓後，在收樓前又出現其他問題。
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事後死者家屬入稟追討賠償，經8 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 為了確保自己的權益，業主應盡快提交報告，以免建築商因物料短缺而影響入住。 二手樓驗樓費用 通常存貨較多的物料包括大型玻璃、大理石臺面和大門等。
二手樓驗樓費用: 二手居屋收樓程序及注意事項
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”律師表示，侵權人承擔侵權責任的方式之一為賠償損失，如果肇事者為規避自己的法律責任，沒有投案自首，從而導致檢測費用的產生，肇事者應當承擔該費用。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 二手樓驗樓費用 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。
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二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整， 如果發現地腳線出現了鼓起或發黑的現象， 即代表該單位有漏水問題。 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓， 二手樓驗樓費用2025 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 ， 他們便會進行執漏維修、改善該問題， 然後再讓買家二次驗收。 二手樓驗樓服務收費一般按尺數計算，大多收費$3 至$7 一尺，亦有部分設最低消費，大約為$2000 上下，視乎驗樓服務提供者的資歷。
