而商場地下至5樓多個位置設24小時行人通道，其中連接地下至2樓往「八爪魚天橋」的通道在2022年12月23日對外開放。 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成一宗屯門啟豐園之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位租金回報率高達3.4釐。 香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨的租務需求持續，有不少租客於區內尋找心儀的租盤。 該行剛促成的一宗美孚新邨2房的租務成交，新租客斥約$1.65萬承租，實用呎租約$27.9，低市價約6%。
據悉，新租客為單身人士，心儀單位樓齡新，面積較大，故睇樓2次後即決定承租。 謝氏稱，上述所錄成交單位為B座中層4室，實用面積382呎，兩房一廳。 鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡較新，加上原業主累減12萬的議幅，新買家考慮到上述屋苑可承造較長年期的按揭，遂便決定以$348萬(居二市場價)購入上址，以實用面積計算平均呎價為$9,110，屬市場價成交。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑鄰近天水圍公共運輸交匯處及天水圍鐵路站，交通十分方便，而且屋苑更自設商場及街市，方便居民購買日常所需，吸引不少客人。 日前屋苑錄得一宗區內綠表客的買賣成交個案，原業主於2016年以約$181.18萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$166.82萬。 黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層G室，實用面積375呎，兩房一廳。
大圍美城苑: 地下和1樓
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成觀塘凱滙2座中層K室，實用面積約550平方呎，屬2房間隔，向西北望內園景，業主以約$2.3萬放租約3星期後獲同區客洽詢，雙方經議價以$2.15萬承租，實用面積平均呎租$39.1。 大圍美城苑2025 大圍美城苑2025 據悉，新租客為夫婦，心儀單位有新裝修，而且景觀開揚，故睇樓1次即決定承租上述單位。 中原地產馬鞍山迎海御峯分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城C座中層01室，單位實用面積490平方，建築面積605平方呎，3房間隔，開價約$678萬，日前議價後以$638萬易手，實用面積平均呎價$13,020，累減約$40萬。 中原地產馬鞍山迎海御峯分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約52宗成交，按月增約5成，泓碧本月錄1宗成交，單位為5座低層E室，單位實用面積309平方呎，1房間隔，開價約$500萬，日前議價後以$483萬易手，實用平均呎價$15,631。 中原地產新界東豪宅天賦海灣分行市務經理鍾國基表示，分行最新錄大埔翠怡花園B座低層07室，單位建築面積403平方呎，實用面積321平方呎，2房間隔，議價後以$345萬沽出，實用平均呎價$10748。 中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣1期最新錄B2座高層G室，單位實用面積468平方呎，一房連開放式廚房間隔，開價約$1.73萬，議價後以$1.68萬租出，平均實用呎租約$35.9。
- 中原賴思沛表示，新買家為外區家庭，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。
- 據悉，買家為區內租客，是次有見銀行定期到期，決定「租轉買」，斥$570萬購入單位，實用呎價約$15,702。
- 日前屋苑錄得一宗區內綠表客的買賣成交個案，原業主於2016年以約$181.18萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$166.82萬。
- 祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門居屋兆康苑之租賃成交個案，是次租客為同區租客，由於原住所未能達成續租協議，決定物色同區租盤搬遷，該單位之租金回報率高達3.1釐。
- 另一部分為香港伍倫貢學院校舍入口，並需要從車公廟路停車場入口進入。
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍柏傲莊2B座中層C室，單位實用面積523平方呎，2房間隔，望山景，業主原先叫價約$1,150萬，日前議價後以$1,100萬獲承接，實用面積平均呎價$21,033。 中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，近日整體入市氣氛有改善，租賃交投持續活躍。 大埔朗濤最新錄9A座低層C室，單位實用面積775平方呎，2房間隔，望內園及街景，開價約$23,000，日前雙方議價後以$22,000租出，實用面積呎租約$28.4。 古氏稱，上述所錄成交單位為C座低層3室，實用面積455呎，兩房兩廳，日前獲同區租客垂青。 該租客鍾情單位企理實用，加上業主願意減租$700，租客有感租金符合預算，而且表示熟悉區內環境，毋須重新適應，遂便決定以月租$9300「即睇即租」上述單位，平均呎租為$20.4。
大圍美城苑: 香港樓宇目錄
主要租戶包括屈臣氏、日本城、優品360旗下的品牌Foodville、睡眠產品店Casablanca、健康鞋店Dr. 大圍美城苑2025 Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。 同層最大租戶為英皇戲院 大圍美城苑 Plus+，設有6間獨立影院，第二大租戶為奇趣天地。 其他租戶包括佔地5000平方呎的誠品書店、“Hanjin 韓剪”和“BNZS – 紐西蘭專賣店”等。 另一部分為香港伍倫貢學院校舍入口，並需要從車公廟路停車場入口進入。 中原歐偉基指，新買家為區內上車客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。
據瞭解，原業主於2020年11月以約$1,035萬購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利約$65萬，單位期內升值6.3%。 市場消息指，大圍美城苑暉城閣低層1室，兩房單位，實用面積381平方呎，剛以398萬元已補地價成交，呎價10,446元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 大圍美城苑 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
大圍美城苑: 地產代理公司資料
據瞭解，原業主則於2018年以$400萬購入單位，持貨約5年，是次轉手賬面蝕讓約$55萬離場，單位期內貶值約13.8%。 今次是該屋苑今年首次錄得低於400萬元成交，至於同面積低層單位在7月時成交價514萬元，即今次成交價較高位低116萬元或22.6%。 而場內設兩個藝術品，靠近敏華冰廳設有一個噴出文字和圖案效果的水池，而近東海堂位置展出已退役東鐵綫中期翻新列車組件的拼貼式藝術品，名為「重生」。 美城苑與美林邨等大圍北部範圍屬於沙田區議會下轄的大圍選區[3][4]，現由民主黨成員吳定霖擔任當區區議員。 大圍美城苑2025 房委會當年為屋苑命名時，「美」字的英文音譯為 “May”，與區內附近其他「美」字開頭的屋邨及屋苑採用的「Mei」有所不同，故此本苑的英語譯名較為特別。 此外，美城苑逸城閣早於1984年12月入夥，最早落成的一座是粉嶺祥華邨祥德樓，於1984年9月落成，翌年1月入夥，比Y1型更早落成，亦是香港首批入夥的Y型大廈；而貴城閣則是全港第一座動工的風車型大廈。
- 中原地產馬鞍山迎海御峯分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約52宗成交，按月增約5成，泓碧本月錄1宗成交，單位為5座低層E室，單位實用面積309平方呎，1房間隔，開價約$500萬，日前議價後以$483萬易手，實用平均呎價$15,631。
- 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成一宗屯門啟豐園之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位租金回報率高達3.4釐。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。
- 據瞭解，原業主於2020年6月以約$720萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$114萬，物業貶值約16%。
資料顯示，業主於1997年1月以約$308萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.4釐。 停車場設有390個車位和39個電單車位，商場1樓設有1.3萬平方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 據瞭解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，高層開揚，即把握機會租入單位自用。 大圍美城苑 據瞭解，業主則於2016年以$1870萬購入單位，是次租出單位可享約2.6釐租金回報。 五樓租戶主要以生活，電器用品和電訊公司為主，通道較其他樓層寬落。
大圍美城苑: 大廈資料：美城苑 暉城閣
據瞭解，原業主於2019年以$520萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$37萬離場，單位期內貶值約7.1%。 據瞭解，原業主於2020年6月以約$720萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$114萬，物業貶值約16%。 中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。 據瞭解，原業主於2020年以$720萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$82萬離場，單位期內貶值約11.4%。
大圍美城苑: 商場結構
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，自政府「減辣」以來，馬鞍山新港城二手交投明顯增加，11月至今已錄約10宗成交，較上月全月僅5宗大幅增加1倍，該行最新促成363實呎戶議價後以$570萬易手，原業主2021年買入「鬆綁即沽」 帳面微蝕離場。 商場總樓面面積達65萬平方呎，外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 而場內裝修由巴馬丹拿集團（P&T Group）負責設計，以白色為主調，設計元素與新城市廣場第三期相近。 戶外2樓至4樓設平臺花園，合共約8萬平方呎，並規劃作寵物公園。 [2]根據公契文件，場內設多個中庭，其中2樓有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院和另一個中庭。
大圍美城苑: 業主聯絡方法
另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 大圍美城苑2025 中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，樓齡新，即把握機會入市單位自用。
大圍美城苑: 成交記錄
而通往平臺花園4C的兩旁設有和風按摩店“松 大圍美城苑 ‧ SUNG”、美容中心、牙科診所和匡喬醫療。 地下分為三個部分，分別位於美田路，大圍站公共交通交匯處和車公廟路。 其中車公廟路出入口設有上落客區，而大圍站公共交通交匯處設扶手電梯和一部升降機通往大圍港鐵站B出口。
大圍美城苑: 香港大廈搜尋
中原曾展鵬表示，新買家為年輕上車客，見放盤價錢吸引，業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。 據瞭解，原業主於2000年以$92萬入市上址，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約$243萬離場，單位期內升值約2.6倍。 大圍美城苑 大圍美城苑 陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山新港城H座高層6室，實用面363平方呎，採2房設計，享東南開陽山景。 據悉，買家為區內租客，是次有見銀行定期到期，決定「租轉買」，斥$570萬購入單位，實用呎價約$15,702。 大圍美城苑2025 中原賴思沛表示，新買家為外區家庭，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。 據瞭解，原業主於2019年以$988萬購入上址，是次租出單位可享約2.7釐回報。
大圍美城苑: 港鐵
美城苑（英語：May Shing 大圍美城苑 Court）是香港房屋委員會在沙田區的居者有其屋屋苑之一，位於新界沙田區大圍美田路32-36號[1]，毗鄰美林邨，屬居屋出售分期的第六期甲屋苑。 除美城苑貴城閣外，其他大廈均只向綠表人士發售，於1984至1985年間入夥。 四樓設多類型租戶，主要包括NAMCO、Tiny 微影、眼鏡88、玩具專門店Shumiya、Sanrio Gift Gate、嬰兒產品店Jakewell、眼鏡店Zoff、韓國化妝及護膚品牌TONYMOLY和日本美妝店Tokyo Lifestyle。 大圍美城苑 同層亦設數間時裝店，包括BALENO和韓國女裝店Faith等。 而四樓中庭旁設有大型超級市場MARKET PLACE、華御結和月餅店“皇玥”。
大圍美城苑: 北角百福花園累減至$606萬沽 物業貶值約16%
據瞭解，租客為外區客，有意轉換居住環境，考慮到屋苑周邊配套完善，而且單位內籠企理四正，業主更有$300的議價空間，租客遂便決定以$10,700租入，以實用面積計算呎租$28.5。 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。 日前分行促成一宗啟豐園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.1釐。 香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗愛海頌2房戶的租務成交，新租客以約$1.93萬承租單位，實用呎租約$38.2。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門居屋兆康苑之租賃成交個案，是次租客為同區租客，由於原住所未能達成續租協議，決定物色同區租盤搬遷，該單位之租金回報率高達3.1釐。 上述租出單位為美孚新邨六期蘭秀街17號高層D室，實用面積約592平方呎，屬2房間隔，向西北望內園景。 吳志輝指，業主以約$1.8萬放租僅1天即吸引區內客洽詢，雙方經議價以$1.65萬租出，實用呎租約$27.9，低市價約6%。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修企理，採光度十足，而且價格相宜，故睇樓2次後即決定承租。 上述租出單位為愛海頌3座高層H室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚市景。 樊超明稱，業主以$2萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價減價$700，以$1.93萬承租，實用呎租約$38.2。
