我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 下期居屋2025 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
- 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。
- 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
- 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
- 其中，Honoraires是應繳納的中介費，後面標註的“ttc”即“Toutes Taxes Comprises”，指這個費用是含稅價格。
- 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不用退還已繳交的申請費。 房委會「居屋2023」發售6個新建屋苑，共9,154個單位，共獲17萬2000份申請，超額認購僅約18倍，而「白居二」收約7.8萬份。
下期居屋: 法國租房那些事兒——史上最全的法國租房指南
新一批約9,100個新建居屋單位於2023年7月接受申請。 最新消息，房屋委員會將於2020年至2025年間，共計完成9.52萬個公營房屋單位，其中6.71萬夥為公屋及綠置居單位，佔總單位數量的71%，而資助出售房屋則約有2.81萬夥，佔總單位數量的29%。 這意味著，政府將繼續加大投資，完善公共空間，改善住戶的生活質素，並提供越來越多的房屋供港人選擇。 未來，政府將會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供更多的居屋單位。
Studio 雖然也是套房英文，房間內也同樣有客廳、廚房、餐廳和臥室，但只有浴室的部分會單獨用牆面隔開。 中原地產代理有限公司並無採取任何步驟覈實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性。 中原不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
下期居屋: 日本房地產市場逐漸進入復甦通道
對於初到法國的留學生來說，成功租到房子的幾率比pap大一些，相對來說遇到詐騙的風險也小很多。 Seloger也有手機應用，搜索方法與Pap和Leboncoin大同小異，但需注意以下幾步。 如何與房東協商租房的押金、保險、擔保、合同？ 本文一次性將法國租房指南全數奉上，希望能夠幫助到想要在法國租房或打算換租的朋友們。 若屋苑樓齡 19 年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高 25 下期居屋2025 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。 而20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5釐。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
下期居屋: 注意事項八：正輪候公屋者，應及早考慮是否申請綠表
其中，Honoraires是應繳納的中介費，後面標註的“ttc”即“Toutes Taxes 下期居屋2025 Comprises”，指這個費用是含稅價格。 需要更多房屋信息，可以點擊下方郵件或電話聯繫中介。 Leboncoin 相當於法國的58同城，網站上不僅有房屋租賃信息，還有二手貨物買賣和各種同城服務。 法國Crous房源非常緊張，所以近年來這類專供學生租用的私營公寓（Les Résidences Étudiantes Privées）發展得很快。
要知道，沒有任何合同和證明材料，也就意味着申請不到房補，也沒有保險，對於留學生來說有“查無此人”的風險，也無法續居留。 雖然房客可以轉租或分租給其他人，但只有一種情況是符合法律規定並且房客權益受到保障，就是必須經過房東同意，而且盈利部分由房東所得。 也就是和房東本人簽署Co-Location合同，有住房證明和房補。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2023計劃， 供應近 9,154 夥新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買，以 62 折推售，於 2023 年 7 月接受申請。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。 即讀最新居屋懶人包，瞭解居屋 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。
下期居屋: 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
押金的退還時間一般是在房客退房之後兩個月內。 下期居屋2025 如果房東超過兩個月沒有退還押金，可以以掛號信的方式寄信催要，作爲要求儘快退還押金的正式通知，並且留好掛號信的回執作爲證據。 下期居屋 支付押金時，最好通過信用卡轉賬、支票等方式，留下支付憑證。 不建議以現金形式支付押金，即便是現金支付也務必要當場留下憑證，避免日後房東吞錢或再次索要的風險。 填寫完篩選標準後，篩選後的房源會全部顯示在界面中。 租金後顯示“CC”的代表Charges Comprises，通常說明該租金包含水、電、網等Charges，具體到底包含什麼，需要點擊查看詳情；顯示“＋CH”的一般不包含水、電、網等Charges，這部分費用需要自己額外支付。
下期居屋: 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
而且因為 Condominium 這個單字較長不太好記，所以很常被簡稱為 Condo。 選擇 Apartment 的好處是不需要擔心維修問題，因為由業主負責，尤其遇到房屋內管線問題，可能同時牽扯到多戶，單一產權的房東就可以統一處理。 ● 由2022年2月18日起至2022年3月24日，申請者可從「香港房屋委員會」網站中下載申請表。
下期居屋: 注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
正宗的房東：購買了房產的人或公司，擁有房子的所有權，並且要交地產稅，也只有他們有權利簽署房補。 SCI（民事房地產投資公司）：由多人合股購買房產，以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規出租方式，其中的股東就是房東。 環境上，需要觀察周圍出入的人，是學生、白領還是遊蕩的無業遊民。 下期居屋2025 下期居屋 進入房屋後聞一下，看是否有潮味、黴味，以判斷房屋通風情況是否良好。 觀察房屋的朝向和窗戶的格局，以判斷採光狀態。 向房東瞭解屋內的供暖狀況和耗能水平，相較於電暖，更建議選擇中央供暖的房屋，一方面是因爲電暖本身就很貴，另一方面，如果房屋耗能水平較高，電費會更加貴。
下期居屋: 日本房產市場陷入沉寂
新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元。 下期居屋 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。 下期居屋 下期居屋2025 「居屋2023」的合資格申請者選樓時，可視乎可供選購的單位，選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）。
下期居屋: 住房合同
值得注意的是，一定要向房東索取每月繳納房租的收據(Quittance de loyer)，並且妥善保存，因爲辦理許多行政手續都需要它作爲證明文件。 如果廚房裏有煤氣竈，使用的時候還需具備GDF賬戶。 GDF和EDF一樣，一般不會包括在雜費中，多由房客的名字申請。 這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明之一，續居留、開銀行、籤手機甚至申請探親都可能會用到，所以最好不要怕麻煩用自己的名字申請EDF或GDF。
下期居屋: Apartment 公寓
2023 年居屋綠白表配額比例為 40 ：60。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。 以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 今期綠白表比例是40：60，「家有長者」配額2,700個，一人申請配額900個（綠表360個、白表540個）。
下期居屋: 入息及資產限額
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 L’État des 下期居屋 lieux是前文在押金部分提到的房屋狀況檢查表。 下期居屋 法律規定，房客和房東在拿到鑰匙之前和退房還鑰匙時都要一起做一次全面的房屋狀況檢查，包括房間狀況、屋內設備和傢俱狀況等。 入住時，如果檢查出來發現有需要修補的，房東需及時修補，不能修補的地方要詳細登記。 如果只是由房東和房客約定好時間共同檢查，中介進行協商擬定，則費用爲免費，如果有第三方律師介入，則費用由房東和房客平攤。 在法國，只要是通過正規渠道租房的房客，不管是合租還是單租，都必須去銀行或者保險公司購買住房保險，一年支付一次，以免因爲管道漏水、火災、地震等災禍造成的巨大損失，買了保險才能安心居住。
下期居屋: 居屋2023︱6屋苑共推9,154單位 包括觀塘、啓德 最平149萬上車
至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。 「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）及「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）7月31日開始接受申請。 下期居屋 下期居屋 下期居屋 房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。
總而言之，日本房地產從90年代泡沫經濟破滅後，進入“失去的20年”。 在安倍經濟學政策下，房產領域開始進入復甦階段。 2018年在日留學生總數達30萬人，佔日本高等教育總人數的近10%，應屆生畢業後取得工作簽證的人數也直線上升。 泡沫經濟始末：1985年9月，G5國家（美、日、英、德、法）簽訂“廣場協議”，共同進行外匯幹預以應對美元過度升值，導致日元快速升值。
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依據法律規定，在去除雜費的前提下，押金不能超過兩個月房租，如果房東提出收取三個月甚至半年的房租作爲租房押金，就要小心房東有吞錢的嫌疑。 一般來說，能夠親自看房的最好親自去看房，不要讓朋友代勞。 除了判斷房源是否符合介紹、是否心儀，在雙方交談和交換資料的過程中，作爲房客也需要仔細審查房東的資質。 注意，Leboncoin既有私人出租的無中介費房，也有需要繳納中介費的中介房。
下期居屋: 【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產？
Résidence Privée的居住條件整體上來說比Crous好，是一個帶傢俱、廁所、淋浴和簡易廚房的單間套房，公共區域設有咖啡廳、電視室、文印室、洗衣房等。 在谷歌搜索“Résidence Privée+你所在的城市”，可以獲取很多相關信息。 但由於房源有限，想要獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，需要提前很長時間就預訂，尤其是在巴黎。 因爲這些住房名額通常優先爲獎學金獲得者預留，對於外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。
好房本來就是稀缺資源，對於剛來法國的小夥伴，人生地不熟或者法語不好就更難找到心儀好房了。 爲了給大家找房“助攻”，本文將從找房、看房、與房東交涉協商以及退房這四方面內容詳解在法租房的那些事兒，並手把手教大家如何在法國的權威租房網站找房。 歐 憬 下期居屋 出 國2006 年，歐憬品牌創始團隊在法國創辦“留學生交流服務協會”爲中國學生提供在地服務和交流平臺。
下期居屋: 押金
此外，還有一點房東扣除押金的理由是房客的居住稅（任何人在一個地方居住1年以上就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會收到當地稅務局催繳稅單），因爲房東擔心房客走後稅務局來了催繳單。 作爲沒有收入的學生，房客是有權減免居住稅的。 如果遇到房東以繳納居住稅爲由扣除押金，房客需到當地稅務局，獲得一張無收入不必納稅的證明，然後交給房東即可。 押金退還數額與入住時所填的房屋狀況檢查表L’État des 下期居屋 lieux有關。 在簽完住房合同和入住前，房東和房客會一起對房屋狀況做檢查：清潔程度，屋內傢俱、家裝狀況等等。 對於租來的房子，必須格外愛護、保持清潔，免得退房時候被扣除押金。
