至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 如客戶拒絕簽署「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」的同意書，認可機構即對客戶進行較審慎的貸款準則，如降低其按揭成數、調高按揭息率，甚至拒絕批出貸款等。 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。
- 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。
- 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批覈50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。
- 其後在2017年再加強該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。
- 基本上是指, 已經擁有物業而又已經將其抵押給銀行的業主, 在想要多一筆現金周轉時, 便會考慮將他的物業, 向銀行申請在一次的按揭貸款, 以申請額外貸款額, 從而達到套現的目的.
- 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。
- 將原有貴息財務2按(年利率20%)做轉按，到新財務機構；減息或加按套現至八成二按。
- 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
一般來說，二按可以獲取到更多的資金用於裝修費用、支付子女教育費用等。 物業二按的貸款額將會受房屋的估價、房屋原有的貸款餘額、借款人的信用狀況等因素所影響。 客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，最高實際年利率是47.90%，還款期一般為最短6個月至最長108個月。 Funki Finance Limited擁有對貸款審批之最終決定權。 以貸款額$2,360,000為例，還款期為72個月，實際年利率(APR)5.8%。 每月還款額為HK$38,678及總還款額為$2,784,800，總利息支出為HK$424,800，不包括任何手續費 。
二按: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
本次招聘需求爲2個崗位2人，分別爲書法理論研究崗位1人，書法雜誌編輯崗位1人。 否則，人民網股份有限公司將採取包括但不限於網上公示、向有關部門舉報、訴訟等一切合法手段，追究侵權者的法律責任。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 同時，根據銀行估價準則，新樓未入夥前，其估價必定以買入價爲準；入夥後則可用市價作爲估價參考，相對有彈性。 若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價爲準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。
若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 二按2025 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批覈借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。
二按: 買樓唔夠首期 二按 可助解決困難？
「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。 伽瑪為中小企在疫情肆虐經濟的的環境下，提供專業的企業融資顧問服務！
所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。 正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。
二按: 新樓「二按」通常由發展商提供
最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 再抵押物業，會增加債務負擔，借貸人需要對自己的償還能力進行合理評估，同時還需要支付額外的手續費、評估費、保險費等費用。 值得一提的是，若該二按是由財務公司所提供，那麼這筆按揭貸款就不須受限制於金管局，因此，就不需要根據政府所訂立的成數上限，更加靈活。
Zero Free 會與不同的持牌銀行或財務機構合作，以申請人的利益作為出發點，為業主介紹最合適的樓宇按揭計劃。 除了使用發展商按揭外，使用按揭保險上車亦是非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，利率介乎1.15%-5.04%不等，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便可既慳息，又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，更可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，更可以取回15%保費。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
二按: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
另外，若該物業存在僭建問題，而這個僭建是包含了結構性的改動，又沒有獲得屋宇署的批准，銀行一般上都不會批准。 置業時若手頭比較緊，或銀行所批覈的按揭成數不足，準買家將會通過二按來增加多一筆款項，以應付需求。 今天這篇文章，將會詳細告訴大家關於什麼是二按，以及如何申請二按等重要事項。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
二按: 物業二按
但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三釐的壓力測試。 二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。
二按: 置業須知 – 二按是什麼？
當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。
二按: 搞清楚「加按」「轉按」「二按」「翻按」其實唔難
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 二按 在二按之外，另一種高成數按揭方案便是整筆按揭，例如樓價8成的貸款都由發展商指定財務機構提供。
二按: 律師樓協助簽契
即是轉按其實是頭一年免息，第二年才需要付利息，到第三年又轉走，不斷循環。 黃生早年買入一居屋單位，頭按尚欠41萬，亦有卡數、私人貸款共52萬，當時物業綠表估價350萬。 由於太太突然患病，急需一筆現金繳付手術費用，再借私人貸款恐無力負擔。
二按: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
在進行壓力測試下，上調息口至八釐後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元纔可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息纔可通過壓力測試。 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。 二按 原本打算到銀行將該已大幅升值的物業進行二按套現籌集資金，但因為借貸用途是為了清還欠款，所以銀行對物業二按貸款審批非常審慎，仲要求我提供入息審查、壓力測試、財務報告等繁瑣證明文件，最終遭銀行拒絕，未能解決當前困局。
二按: 二按審批準則較一按模糊
在優惠期後，如碰上最優惠利率上升，每月供款可能較優惠期一下子上升幾成，加上之前沒有壓測，負擔比率可能較高，對借款人財務帶來較大影響。 按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 若一按銀行，發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款 (call 二按 loan)，咁就大獲。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。
二按: 什麼時候會加按/ 轉按/ 二按
「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 二按2025 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。
二按: 按揭計算機
但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你纔有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。
買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 二按2025 此舉作用在於，發展商二按的「低息蜜月期」往往只有兩年至三年，其後按息會急升（如由2.6釐變為5.125釐），供款亦會急升。 因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 由於二按風險更大，二按的貸款利率普遍會比加按高，按揭成數亦會較高，一般手續會較簡單，也毋須入息證明。
對借款人來說，二按「麻煩」之處是由於涉及銀行一按，整個「一按＋二按」的組合，要通過壓力測試。 在一按利率為5.5釐、二按利率為8.25釐時，每月供款不逾月入6成，纔可通過壓測。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（bank consent）。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。
二按: 【申請按揭】按揭申請必備清單 文件、時間、流程、注意事項 (
向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。
按個案中推算，原業主在2016年9月簽約，理論上2019年9月已過了三年額印期限。 我們向稅務局查詢，也表示即使原業主之後供不起樓，被財務公司收樓追債，只要業主名沒有變更，都應由2016年9月開始計，而不用繳付「額外印花稅」。 由信貸資料機構（環聯）管理的「正面按揭信貸資料庫」於2011年4月率先推出，新造按揭之借貸人申請按揭時，需要簽署按揭申請資料的同意書，以授權從事認可機構查閱申請人（借款人、按揭人及擔保人）現存之按揭貸款資料。 二按 近期不時出現業主斷供以致物業淪為銀主盤的新聞，當中不少個案是因業主過度承造多重按揭所致，更有業主未經一按銀行同意下，擅自將物業抵押給其他財務機構，以借取額外按揭貸款，有關行為會影響個人信貸風險。 「一按加二按」形式，即在由銀行提供第一按揭後，再由其他機構提供的按揭計劃，常見於新樓盤。
二按: 二按按揭攻略 【按揭王免費幫你將按揭轉回正規銀行】
早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 二按 二按2025 不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 二按 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。
二按: 二按與壓力測試：實際操作參考
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩釐的「壓力測試」，意即在加息兩釐後，供款佔入息不得多於六成。 二按 以剛才的例子為例，以2.5釐的基礎上加3釐，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 Zero Free 能夠為業主提供一按、二按或同步二按的配對，私人住宅、居屋、村屋、舖位、車位的業主也適合申請。
「二按」的好處是審批上有可能（當然非絕對）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 二按 二按2025 通常財物公司所提供的按揭利率，也就是二按利息比銀行更高，因此，不建議一按貸款與二按貸款都通過財物公司借貸。 2019 年的施政報告中，政府撤銷了首置者的壓力測試要求，首置者只需要符合入息要求。
二按: 按揭房二抵有沒有什麼注意事項？
發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。 雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多隻能夠向銀行借5成。 另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麼辦呢？ 二按 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。
」根據文件，這個單位原業主在2016年9月以625.7萬元買入，當時選了發展商「開心直通車」付款辦法，配備無需入息審查的「呼吸plan」。 業主向「Prosper Time Investments Ltd」借取了一按，再向另一間財務公司「康業資本國際」借取了二按，物業在2019年2月交樓，但似乎其後因供不起樓，被財務公司收樓還債。 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。
通過壓力測試，貸款獲批後，借貸人就可以到發展商申請二按。 基本上是指, 已經擁有物業而又已經將其抵押給銀行的業主, 在想要多一筆現金周轉時, 便會考慮將他的物業, 向銀行申請在一次的按揭貸款, 二按2025 以申請額外貸款額, 從而達到套現的目的. 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5釐的基礎上加3釐下，每月月入要有55,746元纔可通過壓力測試。
尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 二按 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。
