熟悉日本的人都知道，關東和關西，東京與大阪，長期以來兩地一直存在着地域間的“競爭和對抗”。 在歷史文化和商業上，大阪人有着很強的自豪感，但是隨着東京“一極化”的持續發展，作爲首都的東京在經濟和人口規模上與大阪早已不可同日而語。 但是近年來來訪日遊客大幅增加，讓大阪和關西變得充滿活力，在“入境遊商機”方面，大阪終於在與東京的“對抗”中扳回一城。 她又分享到「賣掉了在老家擁有的房子，剛好有錢支付，所以就買了這裡」。
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- 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
- 大阪買樓 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。
- 近年不少人喜歡在海外買樓投資，當中因爲日圓低迷，日本成爲了物業投資熱點。
- “梅田2期”以“綠色”與“創新”的融合爲目標進行城市規劃，以梅田現在的商業規模及地理位置，“梅田2期”定會再次刷新大阪地產價格紀錄。
- 日本不動產市場近年來受到許多投資者的矚目，尤其是在大阪物業投資方面，大家都想知道未來的趨勢和發展。
日本不動產市場曾在上個世紀80年代迎來了空前的繁榮，80年代初，整個日本的地價開始以“逆天”的速度攀升，一度成爲日本名副其實的支柱產業。 在2019年的整體交易中，價值100億日元以上的大額交易數量同比增長17%。 2020年疫情“黑天鵝”逐漸散去，日本經濟隨着安倍晉三的大力支持開始慢慢復甦，大阪不動產市場也開始呈現穩健上升趨勢。 愛情是人生中最美好的經歷之一，但隨之而來的挑戰也不容忽視。
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尤其是大阪，作為東京奧運的主要承辦城市，將會迎來更多的投資機會。 此外，日本政府也計劃在未來五年內增加外國訪客人數，這將會帶動旅遊業和住宿業的發展，進而帶動不動產需求。 至於證監會在規管涉及海外計劃營運者和海外物業的集體投資計劃方面，亦可能會有相當大的限制。 你在投資海外物業時要格外謹慎，因為如出現任何問題和糾紛，本港的監管機構未必可以提供協助。 有些海外物業投資項目，性質上並非為單純的物業買賣，而有可能是集體投資計劃，向本港公眾銷售集體投資計劃會受到證券及期貨條例的規管。
- 大阪作為日本第二大城市，擁有龐大的消費市場和發展潛力，因此吸引了許多企業入駐。
- 另外，HSBC對於自住物業貸款（浮息計劃）提供Balance Offset的選項，為你的還款計劃添加彈性。
- 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。
- 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 大阪物業投資 20.42%。
- 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
值得一提，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。 簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，纔有「永住權」。 大阪物業投資 開設公司後，生意必須要維持正數，並每年繳交毛利40%作稅收。 大阪市西部的商業、金融城鎮，在東西的通路上，紡織品、各種雜貨、化妝品等的批發店林立，是大阪最大的批發市場，南北的筋路現在成爲銀行和證券公司集中的金融商業街。
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留意匯率可升可跌的風險，如果當地匯價下跌，將收益兌換回港元時會蝕匯價，你的回報會被拖低。 物業管理諮詢顧問公司：針對物業軟、硬體建置、使用及維護，提供業主、業主委員會或政府機關相關之管理規劃、諮詢及顧問服務之公司。 我們提供正規及專業服務，包括由龐大律師團隊提供的專業諮詢、多元化投資選擇，以及完善的租務管理等。 大阪物業投資 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 大阪物業投資 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。 不過稅項方面可以申請減免，業主可以委託物業管理公司處理這方面的程序，不用自己處理。
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另外，由於度假屋以短租形式租出，若然營運商欠缺經驗，不能將房子保持酒店式的整潔度和光鮮度，未來的出租率可能也會打折扣。 目前部份項目有酒店集團加入發展，在營運方面，這些項目就讓人較有信心。 但不得不提，以個人投資者而言，收購有一定年份的中古住宅，有一定的難度。 對比現時新建住宅，中古住宅因效能低，老化，價格相對低廉，當初級買家購買時，由於並非深耕此項目，很難知道應該如何裝修，及預計執整費用。 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。 Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。
所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。 不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。 大阪物業投資 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。
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日本買房在日本收租當日本房東現在是不是還算是個不錯的海外投資呢? 以東京商辦、東京房屋、東京店面為主的東京不動產，可以說是引領十年全球不動產的投資熱潮。 大阪作為日本第二大城市，擁有龐大的人口和經濟資源，吸引了大量的遊客和投資者。 其租金回報率相對較高，並且基礎設施和公共交通系統發達，方便人們在城市內移動和前往其他地區。 此外，大阪物業市場供應充裕，提供了更多選擇和市場競爭，使市場更加穩定和健康。 如果連擔保人都不負責，就會由保險公司責任，但租客會列入黑名單上，再也難以租住其他房屋。
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辦公室是現代人大部分時間所處的地方，一個舒適、宜人的辦公環境對於提升工作效率和創造力至關重要。 辦公室傢俱的選擇與配置是打造理想辦公環境的關鍵之一，而地墊作為重要的配件，不僅能提供舒適的腳感，還能改善辦公室的整體氛圍。 本文將介紹多樣化的地墊選擇，幫助您打造一個舒適宜人的辦公環境。 大阪物業投資 當然對「職業」中古物業投資者來說，透過大量訂購來控制裝修工程的成本，即使重新發售的價格不高，亦能夠獲得可觀的利潤。 大阪物業投資 ▲ 《Ben Sir睇樓團》第3輯曾介紹東日的大阪民宿，位於天王寺區、御堂筋線「動物園前」徒步3分，連民宿牌照發售。
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外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 如果您正在尋找一個持續升值且具有潛力的投資寶藏，買日本樓，特別是投資於大阪物業，絕對是一個值得考慮的選擇。
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除了向日本主要銀行申請按揭，你也可以考慮其他金融機構，甚至是在香港申請海外物業貸款。 買樓的過程中，無論是支付訂金、首期，或者是按揭申請的手續費，都是一筆不容小覷的款項。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 大阪物業投資 和 1.4%。 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。
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以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 大阪物業投資 近年來投資日本房地產的趨勢有增無減，大多數的投資者會選擇東京或者選擇大阪。
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節目講到她的父母都是中國的有錢人，這次買樓也有他們的資助，但「2.8億日圓的『小額資助』， 實在很懸殊」。 大阪物業投資2025 節目訪問來自安徽的20多歲邱小姐，到明治神宮附近一棟今年剛落成的高級住宅參觀，位置離車站只需步行1分鐘，從窗外可以看到國立競技場。 從美國大學畢業後便決定實現多年夢想移居日本，這次正是要看未來居住的房子。 邱小姐打算買入的單位約有969呎，有落地玻璃的寬敞客廳、配備洗碗機的廚房、精緻的浴室，還有豪華書房。 在這篇文章中，我們將分享一些搬屋公司的專業知識和技巧，讓你的搬家過程變得更加輕鬆和愉快。
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▲ 大阪物業投資2025 大阪物業投資2025 大阪物業投資 陳先生最近在大阪物色心儀舖位，其一個為心齋橋2層旺舖，土地面積532呎，1樓約有445呎、2樓約有396呎，距離心齋橋站只需步行約5分鐘。 日本人常説“喫在大阪”，可見這裏的飲食店之多，還有成片的娯樂設施，是最受大阪市民歡迎的地方。
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當中大阪樓價升幅亦都不錯，指數最新報130.5，按年升8.66%。 受惠梅田大型規劃，投資者看好這區的樓價，當中「梅北二期」今個月正式動工，集合休憩、住宅以及商業的大型項目，預計2027年落成。 相信除了帶動梅田樓價上升外，附近地點例如心齋橋、難波等等地區的樓價亦會受惠，而且二線地區的出租回報率亦較梅田高。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本瞭解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
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尤其是大阪，未來五年中將有一系列重要事件爲其提供增長催化劑。 大阪物業投資 支撐大阪不動產市場的社會經濟趨勢本身擁有深厚的根基，可爲不動產提供持久增長動力。 大阪也一度以飲食、購物和單口喜劇而聞名，成爲了日本旅遊市場蓬勃發展的主要受益者，遊客人數在2012年至2018年間增加近六倍。 日本共同社7日爆料稱，5月28日美英等國聯合發表涉港聲明非議中國全國人大通過涉港國安立法決定時，日本也曾被邀請加入聯合聲明，但安倍政府最終表示了拒絕。
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而當地的房產印花稅亦只是4%，加上開放政策配合優惠稅制，於當地進行投資更有機會免繳9年所得稅，因而吸引不少海外投資者。 另外，亦有不少發展商提供每年7釐的租金回報保證，而且柬埔寨普遍以美金交易，可以順帶減低外匯風險，不過，投資者或需在投資當地物業前權衡一下柬埔寨的政策風險。 雖然香港銀行同業拆息升上高位搶存戶，不過喺日圓貶值咗咁多嘅情況下，好多人都睇好日本嘅旅遊板塊將資金轉咗去當地發展。 大阪物業投資2025 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。
物業管理事業（簡稱物管業）：係指自然人或法人承受業主、業主委員或政府機關之僱用或委託，以統一窗口方式管理其物業及其委託之物業所提供服務之事業。 物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去Facebook/IG找我談談。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 如你需要借錢置業，可向香港銀行或當地銀行申請按揭，先了解兩者的特點，並比較不同銀行的計劃詳情，包括成數、息率、還款期及貸款貨幣等。 大阪樓價普遍較東京便宜，但當地近年房地產市場亦開始熾熱起來，很多海外買家也會在當地買入物業後轉營做民宿，穩定有7至10釐回報。 大阪物業投資2025 2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事，有日本旅行社JTB更預計，2019年訪日旅遊人數按年增長12.3%，至3,550萬人次，繼續創新高。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。
由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 大阪物業投資 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 大阪物業投資 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。
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▲ 東日為客人成功申請領牌的大阪民宿獨立屋，全新裝修，位置便利，景觀開揚，設備齊全，可住2-4人，每晚只$600起。 大阪物業投資2025 大阪觀光局表示，由2011年158萬旅遊人數持續增加至2016年約941萬人次，而且預測2020年東京奧運到大阪旅遊人數目標為1300萬人次。 大阪物業投資2025 2037年中央新幹線將成爲連接新大阪車站、名古屋車站及東京站的另一條交通大動脈。 2024年，在大阪阿波站和萬博會會場之間研發全自動駕駛的試驗車輛。 大阪物業投資 2037年，計劃實現名古屋至大阪的載客運營，品川至大阪將從2小時18分縮短至1小時7分。 日本大阪環球影城（USJ）新開發區域“超級任天堂樂園”最初預定於東京奧運會開幕前夕開業，由於疫情推遲，圖中的建築以任天堂遊戲中的人氣角色命名，再現了遊戲中的精彩世界。
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在曼谷買樓，主要目標就是出租予在當地工作的外國人（Expat），布吉樓卻主要用作短租的度假物業，兩地的樓市投資概念其實頗不同。 並為鄰迎的近畿都會圈提供每年11,400億日圓（約701.09億港元）的經濟收益。 日本是一個高度發達的國家，擁有龐大的經濟體量和穩定的政治環境，因此吸引了眾多投資者的目光。 在日本的不動產市場中，東京和大阪是最受歡迎的投資地點，其中大阪更是被譽為「不動產投資者的天堂」。 隨著日本政府積極推動經濟改革和開放市場，日本不動產市場也迎來了更多的機會和挑戰。 日本不動產市場近年來受到許多投資者的矚目，尤其是在大阪物業投資方面，大家都想知道未來的趨勢和發展。
