港鐵強調，高度重視項目質量並十分關注事件，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。 大圍柏傲莊商場 以樓價1500萬元為例，如果買家採用即供付款，額外津貼連同利息補償共115萬元。 大圍柏傲莊商場 大圍柏傲莊商場2025 而涉事兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件，及盡快落實妥善補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批，港鐵亦要求發展商確認項目其他座數樓宇的施工質量。 [66][67]而今次事件中，有傳新世界旗下建築部門被裁約100人，不過集團否認。
而啟德發展區總規劃面積超過 320 公頃，包括啟德體育園、郵輪碼頭等國際級設施，將成為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」。 東鐵綫則連接上羅湖和落馬洲口岸，約 大圍柏傲莊商場 40 分鐘直達內地經貿門廊。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1夥，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平臺和33平方呎露臺。 只有12夥，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露臺。
大圍柏傲莊商場: 設計
2012年6月22日，截標前只收到3份標書，包括長實、新地及恆地3家財團，反應略遜於預期。 長實集團發言人指出，公司今次以獨資方式，入標競投大圍站項目，另新地及恆地亦分別指出，今次以獨資方式參與。 2002年2月23日，公民力量發起遊行反對九鐵大圍站上蓋興建高密度住宅，四十人高叫抗議口號，由大圍火車站出發沿馬鐵車站遊行。 據大圍柏傲莊 I 成交記錄，柏傲莊 I 大圍柏傲莊商場 已售出774夥，市傳總值約86億元。 大圍柏傲莊商場2025 據代理消息，受惠沙中綫效應，柏傲莊 I 租務暢旺，未入夥已於12月合共錄得超過20宗預租成交，屋苑呎租高見約54元。 有關單位位於低層D室，實用面積約278平方呎，月租1.5萬元。
總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 大圍柏傲莊商場 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。 大圍柏傲莊商場2025 我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。
大圍柏傲莊商場: 港鐵兩大商場明年開幕 圍方不受柏傲莊 III 工程影響
此外，港鐵物業投資總經理陳宛冰指出，黃竹坑港島南岸商場同樣最快今年底招租，預計2023年下半年開幕，商場設5個零售樓層，提供逾150個商舖，並會引入戲院及南區最大型的超級市場。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，商場定位是服務區內市民，會增加餐飲食肆比例，最快今年底展開招租工作，預計明年可取得入夥紙，緊接進行裝修工作。 而四樓中庭旁設有大型超級市場MARKET PLACE、華御結和月餅店“皇玥”。 而通往平臺花園4C的兩旁設有和風按摩店“松 大圍柏傲莊商場 ‧ SUNG”、美容中心、牙科診所和匡喬醫療。 反觀，面積最大的「8B座8-61樓F室」(359呎)，入門口設有33呎玄關，佔據單位面積近一成，對提升空間作用不大。
- [24]不過事實上早年發展的九龍站上蓋發展項目亦採用拆細標售方式發展，商場主要由港鐵擁有80%業權，平臺層為公共休憩空間，其餘上蓋發展分七期發展。
- 至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。
- 目前區內的休憩空間只集中於顯徑一帶，並且只屬遊樂場形式的顯田遊樂場供區內居民享用。
- 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢說，從柏傲莊銷情，可見市場剛性需求強勁，而第二期項目料緊接登場，現會與港鐵洽商詳情，最快明日上載樓書，兩、三天左右公佈價單。
- 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。
不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 儘管有關工程資料在2010年11月和12月曾在沙田區議會交通及運輸委員會中討論，但會上多名議員關注將來興建商場後美田路的行人路擴闊問題，以及將來部分單車泊車位搬入港鐵物業內，有關泊車位應否收費的問題。 大圍柏傲莊商場 大圍柏傲莊商場 其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲，共收集了1,300多份反對意見書，均表示在刊憲前對工程毫不知情，不滿區議會沒有就工程進行諮詢。
大圍柏傲莊商場: 單車
有買家對事件感到驚訝，形容自己是用了一生人的錢購入一層樓，希望得到應有賠償。 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平臺和三合一多功能洗乾熨組合。 首張價單提供最高20%折扣，1房折實後最平628.9萬起，2房低層折實樓價914萬至932.4萬，3房折實後1,108萬至1,993.7萬。 2012年5月30日，港鐵罕有發出新聞稿表示大圍站上蓋招標，邀納發展商意向書。
至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112夥，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露臺門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 四座物業呈呈V形佈局，當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻，而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。 至於黃竹坑站港島南岸商場，港鐵投資物業總經理陳宛冰表示，樓高5層的THE SOUTHSIDE ，料於2023年第三季開幕，提供約150個商戶，設230車位，場內將提供大型超市、戲院及設有表現場地。
大圍柏傲莊商場: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 值得一提的是望向獅子山及城門河的單位，由於鄰近車來車往的車公廟路，所以都需要安裝減音窗來緩解噪音。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。
大圍柏傲莊商場: 缺乏公眾諮詢 政府及港鐵漠視居民意見
樓盤亦鄰近4所大學，包括中大、浸大、城大及理大，均在東鐵沿線，車程不到15分鐘。 柏傲莊I提供783夥，戶型由一房至四房都有，適合大小家庭。 大圍站正正是沙中線重要轉車站之一，在地理位置上佔極大優勢，四通八達。 大圍柏傲莊商場2025 沙中線已局部通車，其中大圍至啟德站，車程只是11分鐘，便直達東九龍核心商業區，而紅磡至金鐘段，目標是在2022年通車，屆時20分鐘內可過海，與中環核心商業區拉近距離。 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。
大圍柏傲莊商場: 港鐵表示難拆細標售
向北望針山的兩房有2B座C及D室，以及3A座C室，由於前方大圍村很矮，所以基本上中、高、低層都有開揚景觀；向南的3B座A、B室，則只有中、高層有開揚山景，低層則被新翠邨遮擋。 大圍柏傲莊商場 除了2A座A室可享這道景觀外，2A座B室亦同樣望到，但由於較鄰近車公廟路，而且入門有長玄關，所以較A室輸蝕。 大圍柏傲莊商場 如果走出「車公廟路」，只要走過對面天橋就有多輛巴士可經「獅子山隧道」往返九龍一帶，包括「九龍塘」(281M)、「樂富、九龍塘、啟德」(85B)、「長沙灣、荔枝角」(86A)及「大角咀、旺角」(87B)。
大圍柏傲莊商場: 商場
鄧智輝又指，圍方的「圍」字解作唯一中心點，而「方」字則希望讓公眾聯想與旗下另一旗艦商場九龍站圓方有關連。 大圍新商場The wai 大圍柏傲莊商場2025 圍方樓高4層，面積約65萬呎，是新界東第3大商場，預料將於2023年落成，最快今年底招租。 新商場預計會有逾150個商戶進駐，除了有餐飲及娛樂外，更有大型超市。 另外，商場設有5000方呎表演場地以及1.5萬方呎單車停車場，提供330個單車停泊位。 大圍柏傲莊商場2025 當中炒起新盤市場必數大圍站上蓋柏傲莊，本月內售出超過1,350夥單位。
大圍柏傲莊商場: 項目
2015年8月，港鐵向城規會申請，就項目進行修改，包括停車場由地庫2層加深至地庫4層、原本停車場位置改作專上院校、近城門河位置的商場戶外廣場亦取消和更改緊急行車通道佈局。 唯港鐵物業總監鄧智輝表示，大圍站項目因涉及沙中線工程，位處兩條鐵路線車站中，建築較為複雜，曾研究能否拆細標售，但因應地理及鐵路工程以及其他因素，執行上非常困難。 [24]不過事實上早年發展的九龍站上蓋發展項目亦採用拆細標售方式發展，商場主要由港鐵擁有80%業權，平臺層為公共休憩空間，其餘上蓋發展分七期發展。 可見港鐵為不希望頂層平臺層佔地8,500平方米休憩空間讓公眾享用，以及以高價賣地，緊持拒絕拆細標售。 至於毗鄰的2期項目由3座大廈組成，提供1415夥，戶型涵蓋開放式至4房，預計關鍵日期為2022年11月底，樓花期較1期長2個月。
大圍柏傲莊商場: 規劃過程
現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二夥的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 大圍柏傲莊商場2025 呎之間。
大圍柏傲莊商場: 商場及百貨公司
新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛日前亦表明，對於第一批未能購入單位的買家不用失望，集團會與港鐵商討，盡快加推單位，希望更多市民可以買到心儀單位。 大圍柏傲莊商場2025 事實上，柏傲莊全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分成三期推出，當中第一期共783個單位；第二期則提供1,415夥，由三座住宅大樓組成。 發展商剛公佈首張價單，首批發售180夥，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示，買家對柏傲莊的反應熾熱，反映市民對這類樓盤的需求殷切，更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，將成新世界的代表作，長遠看好後市。 記得三年前我暫住大圍金獅花園數月(因為住開屋企大裝修)，出入都經見這個地盤，從「八爪魚行人天橋」望落去，施工規模真係幾大型，目測如果由頭行到尾要超過五分鐘。 商場共4層、總樓面面積約65萬方呎，料將有150個商戶進駐，包括戲院及大型超市等民生店舖，而食肆將為最大比重的商戶類別，料將引入多間首次進駐新界區的餐飲店。 值得留意的是，圍方設有全港最大室內單車停車場，佔地約1.3萬方呎，提供約330個單車泊位。
