根據資料顯示，資助性房屋業主如果希望轉按或加按套現，若非已爲單位補地價，一律需事先獲得房屋署同意。 交還單位：在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫準租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
房委會自 2017 二手居屋按揭2025 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽纔可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 如果想比較不同銀行的供款年期上限，我們可以代勞幫你一次過比較不同銀行按揭年期較「鬆手」，可以幫申請人獲批較長的年期。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後纔出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
二手居屋按揭: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 每年不少香港人都希望通過綠表或者白表購買政府每年推售的居屋。 二手居屋按揭 由於每年推售的一手居屋都有政府擔保，在政府擔保期的居屋買家基本上都可以購買居屋並且申請按揭。 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。 就算買家已經退休或者沒有收入，綠表買家或者白表買家可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。
- 用家若希望日後轉按或加按，如非已為單位補地價，便應留意需事先獲得房屋署同意，方可替物業進行按揭轉變安排。
- 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。
- 購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。
- 如果單位無任何異樣，買方根據按揭計劃繳付首期餘款後，律師確定一切無誤，便可以正式完成交易，而銀行會將批覈的按揭金額轉帳予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」成為新業主。
銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明，但係有機會查閱信貸評級。 在申請二手物業按揭及等待獲批的過程之中，業主能夠要求再次入單位覆檢，多半會安排在舊業主完全遷出以後，作正式及詳細的檢查。
二手居屋按揭: 二手樓按揭可造成數多少？
同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 二手居屋按揭2025 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
- 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。
- 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
- 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。
與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 二手居屋按揭2025 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。
二手居屋按揭: 【房協居屋: 朗然】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
一般情況下，商業貸款無法直接轉爲公積金貸款，而由於商貸和公積金貸款間存在利率差，“商轉公”後，可以在一定程度上減輕購房者的還貸壓力。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 當您被邀請透過打開連結或下載應用程式以獲取特別優惠時，請三思而後行，它們可能含有惡意軟件。 如非完全確定安全，切勿授權手機的完全控制和螢幕共享。 二手居屋按揭2025 最新居屋的平均呎價，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需$6,800；而啟德啟悅苑的平均呎價最貴價格為 $9,390。
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，瞭解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 用家若希望日後轉按或加按，如非已為單位補地價，便應留意需事先獲得房屋署同意，方可替物業進行按揭轉變安排。 二手居屋按揭2025 可接納的轉按原因大致上包括：銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因轉職而不能繼續享用僱員貸款計劃或優惠等，業主需向房屋署填交轉按申請書並支付行政費，一般情況下基於以上原因大多可獲批轉按同意書。 由於房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋按揭的準則一般較私樓寬鬆，大多毋須如私樓需通過壓力測試，但一般仍需評估買家的供款能力。
二手居屋按揭: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 銀行若然認為買家有過多債務，供款能力或家庭入息水平不合格，或需買家提供「諮詢人」作為擔保人。 不過，筆者建議買家仍可自行了解自己的供款防守力，計算自身每月總債務供款佔入息水平，以不超於40%為較健康水平。 居屋項目為銀行提供吸引的客源，加上銀行獲得房委會提供按揭還款保證，貸款風險低於私樓，居屋買家亦屬於長線用家，造就居屋按揭競爭愈趨激烈，銀行提供的居屋按揭優惠愈加吸引。 二手居屋按揭2025 至於為何有些銀行較傾向以居屋首次出售日期計20年或21年為界線？
二手居屋按揭: 按揭專區
房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 二手居屋按揭2025 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。
二手居屋按揭: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
按照現時銀行審批白居二單位的準則計算，估計不同銀行可為樓齡達25年至高達41年的居屋批足九成按揭及25年還款期。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 估價
二手居屋按揭: 二手居屋按揭利率是多少?
首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 二手居屋按揭2025 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所侷限。
二手居屋按揭: 最新按揭回贈或優惠
根據政府規定，未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。 要留意一點就係每間銀行都會有一張「對數表」，這個「對數表」可以根據二手居屋之首置出售日期來計算可以借幾多年及幾多成，二手居屋並非以樓齡而是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。 如果你要購買樓齡大的未補地價二手居屋，緊記不要假定自己一定能做9成或以上按揭，例如已過25年樓齡的話，銀行一般只提供6成或以下按揭，即要預備至少4成首期及業主本人的收入必需能夠通過壓力測試。 而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
二手居屋按揭: 購買二手樓需要支付1%佣金嗎？
居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 二手居屋按揭2025 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批覈成功。 而較為常見申請加按按批覈的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 睇樓
二手居屋按揭: 物業估價
這裡要先搞清楚一些基本概念，香港的居屋也分兩種，分為房委會居屋及房協居屋，兩者的按揭做法也有不同。 二手居屋按揭2025 二手居屋按揭2025 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多隻可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 由律師申請提名信 二手居屋按揭2025 二手居屋按揭 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。
答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 二手居屋按揭 二手居屋按揭 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5釐相若。 綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。
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王美鳳指出，現時買家除了選擇一些較新樓齡的居屋，市場上亦有不少受歡迎居屋的樓齡介乎20年至30年或以上，延長按揭貸款保證期可讓白居二買家有更多批足九成按揭及25年還款期的上車選擇。 按照現時銀行審批白居二單位的準則計算，估計不同銀行可爲樓齡達25年至高達41年的居屋批足九成按揭及25年還款期。 申請按揭 二手居屋按揭2025 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。
二手居屋按揭: 按揭優惠
保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。 二手居屋按揭 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。
