據WeChat Pay HK公佈，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 大型屋苑管理費 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 大型屋苑管理費 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 在兩個管理費維持不變的屋苑中，油翠苑財政預期有盈餘；天頌苑則因運作開支增加而出現財政赤字。
大型屋苑管理費: 私人樓宇管理費
私人發展商的舊樓重建項目，新樓買家需要支付炒契費，當中涉及大量收購前的業權及買賣紀錄等資料，作為新樓樓契的一部分，而炒契費通常由數萬至十萬元不等。 講到物業設施，由於地盤面積所限，單幢新盤就算有會所，通常只有迷你版健身室，泳池更罕有，更遑論休憩空間。 大型屋苑管理費 大型屋苑管理費 這方面屋苑盤可謂完勝，屋苑新盤會花較多心思設計出不同主題的住戶設施及綠化空間，健身室及泳池必備，兒童玩樂及住戶宴客場地林林總總，為屋苑提升叫座力。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 大型屋苑管理費2025 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 大型屋苑管理費2025 大型屋苑管理費 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
大型屋苑管理費: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，摺合實用面積呎價約11,776元。 看到房屋署回覆區諾軒時，認為新入夥的居屋項目的管理費中，單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，管理費都較附近私人屋苑高。 似乎未來運房局官員應該參與房委會招標程序，在邀請物業管理公司投標時要把把關。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？
- 代表本港6成物管公司的「香港物業管理公司協會」會長鄭錦華稱，壓力測試結果低估實際影響，表示現時大型屋苑管理費要加5%至10%，跟他去年底預料最低工資連同通脹等因素，只帶來3至5%管理費加幅相差甚遠。
- 屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880夥，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。
- 為了維護屋苑專屬部分正常運作及保養的支出，則列為專用部分開支，其處理方法是以每個獨立帳戶支付；而借屋苑公眾地方及設施而獲得的收入和支出，即屬公用部分。
- 但並非所有屋苑都有訂明「管理份數」，那些屋苑會按照每戶所佔「業權份數」計算管理費。
- 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。
- 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。
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除每月的管理費外，若住上20多至30年後，大廈要進行大維修，同樣由於單幢樓夥數少，每戶攤分的維修費也有機會較屋苑單位貴。 此外，如果單幢樓涉及保養斜坡或有私家路等，管理費更唔講得少，故欲認購單幢新盤時，要細閱地契中對業主負責的範圍。 位置上，位於東湧的「映灣園」固然遠離市區，但卻因鄰近香港國際機場，故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。 大型屋苑管理費2025 大型屋苑管理費 相對區內其他屋苑，「映灣園」位置較遠離港鐵「東湧站」，若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達，步程需時15分鐘以上，但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站，車程約5分鐘。 也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。 東湧「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 呎之間，兩房比例佔供應四成。
大型屋苑管理費: 申請入息證明6大分析
有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
- 相對上，單幢樓通常單位較少兼成交疏落，不少市區單幢樓一、兩年纔有一宗成交，令業主及買家傾價，以至銀行估價時可參考的資料不多，容易出現估值偏離情況。
- 十大藍籌屋苑之一的沙田第一城，其管理公司富城集團百得物業管理公司，去年已以今年最低工資須加至34.5元、以及維修清潔費上升等為由，把管理費上調1成。
- 特別是一些新盤單幢樓因設小型會所，但單位數目不多，管理費較屋苑新盤更貴，一般$5或以上好普遍，曾經有一個筲箕灣半新單幢樓每呎管理費高達$8以上，令市場嘩然。
- 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
- 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
- 每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。
- 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
另外，部分售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 這是單幢盤主要賣點之一，特別對港島或九龍市區情有獨鍾，喜歡交通四通八達及社區發展完善的買家。 此外，若希望入住名校網的家庭客，揀選市區單幢樓的誘因也較大，但透過收購舊樓重建的新盤，地盤通常偏細，不少都只能興建單幢物業。
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【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 不過，有網民認真分析，花草的枯萎未必和管理處有關，也要看園藝工人的質素。 業主所交的管理費，除用於屋苑保安和各項設施的日常運作與維修，盈餘可撥入維修基金，以便屋苑應付緊急大型維修項目，或支付大維修的費用。 因此當屋苑需要進行大維修時，如有充裕維修基金，便可減輕業主負擔，甚至全數開支都有機會由維修基金支付，業主便可以分毫不出。
大型屋苑管理費: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 大型屋苑管理費 大型屋苑管理費 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 但用戶要注意，2022年1月4日起，使用中銀信用卡及渣打Q Credit 大型屋苑管理費 Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及及差餉地租等）及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費；自動繳費用戶不受影響。
大型屋苑管理費: 獨家A.I.按揭評估
若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。 香港支付寶 大型屋苑管理費 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。
大型屋苑管理費: 私人住宅管理費點計法？拖欠管理費會點？
我們預計檢討委員會會在２０１２年上半年向政府當局提交中期報告。 我們理解議員對大型私人屋苑成立法團的關注，並已把有關意見向檢討委員會反映。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 而今年內入夥的新樓，其中鑚嶺、薈晴及尚譽管理費動輒5元以上，恆基地產單幢尚譽管理費按實用面積計每呎高達6.12元，面積最細單位為163呎，每月交管理費近千元，相當驚人。 由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公佈，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。
大型屋苑管理費: 屋苑管理費比較: 私人樓宇管理費
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 由於單幢樓戶數少，但管理費、清潔及維修等服務均不可或缺，令每戶攤分的支出較高。 特別是一些新盤單幢樓因設小型會所，但單位數目不多，管理費較屋苑新盤更貴，一般$5或以上好普遍，曾經有一個筲箕灣半新單幢樓每呎管理費高達$8以上，令市場嘩然。
大型屋苑管理費: 物業設施
同樣面對最低工資，但十大屋苑似乎能輕鬆面對，除港鐵物業須跟業主商討細節，其他屋苑決定管理費維持原狀。 大型屋苑管理費 以沙田第一城為例，過去多年未加管理費，仍可維持管理費每呎介乎0.95至1.5元。 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。
大型屋苑管理費: 大型屋苑管理費: 樓市出更：迷你盤管理費貴過大屋苑
屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 前身為「鴨脷洲發電廠」拆卸後，重建成今日的「海怡半島」，共分四期發展，合共由34座物業組成，提供9,812個住宅單位。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 一般管理費會每年根據屋苑的經濟情況、通脹、加薪幅度等作出調整，大多數情況下管理費每年都會向上調，就算屋苑管理費有盈餘，亦不會退回給業主，最多隻會考慮凍結管理費水平。 大型屋苑管理費2025 大型屋苑管理費 大型屋苑管理費2025 部分屋苑亦設有基金滾存，擁有2,000戶的馬鞍山屋苑，每年管理費收入逾千萬，但不滿銀行定期只得0.1%，計劃另覓較保守的金磚四國基金投資。
如近月收樓的第一期Grand 大型屋苑管理費2025 YOHO，涉1,128夥，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 大型屋苑管理費 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，準買家只能靠猜測和預估，入夥後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
