最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 他指，香港及澳門人士往內地購置物業，法規上較外國人容易，前者買樓交易費用主要是契稅（類似香港印花稅）及雜費，相當於樓價約4至6%；後者則視乎不同城市有不同交易費用。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6釐，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。 布少明指出，近期樓市出現明顯轉強訊號，相信發展商會繼續推盤，以吸納市場的購買力。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 胡潤研究院發表報告指，中國富裕階層未來3年投資仍以股票為主，其次是黃金、銀行存款，對不動產（住宅、商舖）的投資意願繼續減少。
- 以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。
- 除中原地產全線分行推廣銷售外，特設深圳中原薈、香港亦設有4個大灣區展銷廳。
- 近日甄妮忽然在社交網稱打算拍賣珍藏品，甄妮發文表示：「突發奇想 玩個拍賣全捐如何 想想～不犯法吧」她貼出刻有名字的古董名牌行李篋、130公分長的山羊石雕，及花型瓷器。
但近年大陸在相關方面的法規已經改善了許多，加上推出了大灣區發展計劃，並大大開放港人在內地投資自住／商用物業，就連香港銀行都配合推出大灣區物業按揭，相信未來會有越來越多港人在內地置業。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 大陸人買香港樓稅 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
大陸人買香港樓稅: 相關內容
如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 大陸人買香港樓稅 大陸人買香港樓稅 大陸人買香港樓稅 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。 他建議政府撤銷外地人來港首次置業需付的30%辣稅，減低他們來港置業的成本；撤銷15%新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門。
首置1,000萬以下最高5成按揭，1,000萬以上最高4成按揭， 第二層單位按揭成數再減一成。 要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 對於低層單位，內地買家也不見得很抗拒，除非是最一、兩層，尤其是向內園單位，更受歡迎，有位內地朋友在同一幢樓持有兩個單位，一個5樓、一個10樓，最近他賣了其中一間套現，首先選擇10樓甩手，情願留5樓。 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。
大陸人買香港樓稅: 內地投資者
但隨着政府修改首置稅率，如果海外買家在香港居住滿7年後，買樓印花稅率便會從30%降低至3.75%，換句話說能足足能慳262.5萬的稅項款額。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 大陸人買香港樓稅 6 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。
至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 按照政府全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%的規定，都是以每次每份買賣合約形式計算。 即是，如果買家一次性用同一份買賣合約掃幾個單位，每個單位平均攤開計算的稅項就會減少。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 雖然中港兩地相距不遠，一小時生活圈已經覆蓋了幾個重點城市，但我們還是要留意兩地之間在買樓上的程序、稅項等方面還是有差異的，買樓前請務必做足準備工作，諮詢專業人士的意見。 如果要匯款到大陸支付訂金、首期等費用，記得要比較不同匯款工具的匯率和手續費政策。
大陸人買香港樓稅: 大陸買樓常見問題
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 那麼即可檢附長照事業主管機關設立許可證明、捐贈文書、法人登記證、法人捐助章程及捐贈人捐地無獲利文書，依土地稅法第28條之1規定，申請免徵土地增值稅。 大陸人買香港樓稅2025 香港原有的角色今後必然會受到諸多制約，在這種大環境下，香港房地產的使用價值焉能不逐步消散？ 為此，香港的銀行已在按揭估價上採取較為保守的態度，香港樓價下跌已無可避免。 全球QE當然有助於香港樓價的穩定，但光是市場上的錢多沒有用，還要這些錢願意流入香港的房地產市場。
每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批覈後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。
大陸人買香港樓稅: 內地人購買香港物業注意事項
利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 金融服務界議員李惟宏則關注，特首今年分別率團訪問中東和東盟的「一帶一路」國家，明年將出訪哪些國家，會否有金融服務行業代表隨團。
大陸人買香港樓稅: 大陸買樓注意事項
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 大陸人買香港樓稅 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 大陸人買香港樓稅2025 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 不過，如果大陸人和香港人結了婚，就算未有香港身份證，聯名買物業可免BSD及DSD，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
大陸人買香港樓稅: 物業印花稅常見問題：
一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。
大陸人買香港樓稅: 大陸人買香港樓稅: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 但請記得，睇樓不是隻看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。 香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。
大陸人買香港樓稅: 香港豁免課稅與電子報稅分析
有一個奇怪的現象，就是最近蝕錢賣樓的人都沒有怪責政府點解唔撤辣，令他們可以賣到好價，甚至不用蝕錢，更甚者話好彩當日將資金買樓，就算蝕都蝕得開心。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平臺上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。 要瞭解到，中國地大物博，越往北走，喫食、文化、習慣、語言、民族都相差甚大。 大陸人買香港樓稅2025 在江淮漢地，回族已是第一大少數民族；山東、北京等亦有滿族、朝鮮族、回族等。
大陸人買香港樓稅: 大陸買樓程序
被問到如此頻密的車流會否增加碳排放或導致交通擠塞，金門建築董事黎國鴻解釋，傳統方式都要運送鋼筋、石屎到工地進行建築，實際上700次的車流量比之前更減少了60%。 加上建造過程在國內廠房生產，可減少65%工地噪音及65%工業廢料，對香港工地、附近環境及環保方面都有正面作用。 相信大家細細個都有玩過積木，幻想手上的方塊變成一幢幢城堡、大廈。 然而隨著科技發展，現時興建一座大廈原來真的可以猶如砌積木般搭建而成！ MiC「組裝合成」建築法是一種創新的建築方法，大致原理是在前期項目設計上將建築物分拆做不同的組件，然後由廠房製造，最後運送至工地進行裝嵌的程序。
大陸人買香港樓稅: 大陸人買香港樓稅: 收入主要來自香港
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 大陸人買香港樓稅2025 大陸人買香港樓稅 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 大陸人買香港樓稅2025 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
大陸人買香港樓稅: 港人北上買樓注意事項多
其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 香港市場資金自由流動，中國內地的資金也一直是市場的主要購買力之一。
大陸人買香港樓稅: 大陸人買香港樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 大陸人買香港樓稅 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 以買樓和賣樓的臨約簽署日期計算，只要買家在購入單位後24個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這24個月稱為禁售期。 皆因「額外印花稅」是一項針對賣方的「辣招稅」，任何以個人或公司名義入市的置業人士，在買樓後36個月內將物業轉售，不論賺蝕都必須繳付「額外印花稅」；持有物業的時間愈短，稅率就愈高。 如果在買入6個月內就出售，稅率高達20%，6個月以上至12個月為15%，12個月以上至24個月則為10%。
