否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，注意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察水是否超過。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，另外還有機會爆裂外，都會有漏水危機。 除了屋內的喉管外，要注意屋內的喉管、冷氣機水管、喉管對口、防水膠等的狀態。 而天花、牆身若出現變色或印痕，因為可能有滲水問題，應找出原因。 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。
與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。 在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓後，在收樓前又出現其他問題。
二手樓驗樓有問題: 自行驗樓 VS聘請「驗樓師」
買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及瞭解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，瞭解單位質素。 二手樓驗樓有問題 二手樓驗樓有問題 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
- 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。
- 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。
- 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。
- 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。 此外，亦應敲打飾面，測試有否迴音，若有迴音就很有可能是空心磚，有可能會出現裂紋，甚至會有「爆磚」、下墜等風險，引發家居安全問題。 不過，根據美國標準（ANSI），只要室內磁磚的空心面積低於20%，就屬於安全範圍內，但如果空心磚面積過大，或在防水位置出現，則建議重新鋪設。 一般而言，磁磚的驗收標準為四角和中心點不能出現空心磚。
二手樓驗樓有問題: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
買家應特別注意窗邊、窗臺下的位置， 以瞭解是否有窗罅滲水問題。 另外， 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。 買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整， 如果發現地腳線出現了鼓起或發黑的現象， 即代表該單位有漏水問題。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局纔有正式法律地位加以處理。 二手樓驗樓有問題2025 二手樓驗樓有問題 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
- 此外，驗樓時亦應打開窗戶擠按膠邊，留意有無變硬、收縮或膠邊中間有罅隙。
- 很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租客亦一樣要購買家居保險。
- 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。
- 不過，二手樓沒有發展商擔保，收樓、交吉及驗樓的程序都要靠買家「做足功課」。
- 香港樓價高企，無論是準備作為業主或是租客的你，經過繁複步驟揀選合適居所，到收樓時要注意的事也應做足準備功夫，以免搬入新居後才發覺貨不對辦，造成損失，導致後悔不已。
- 二手樓一般已有10至20年樓齡，隨著樓齡增長、上手住戶居住習慣等，有機會出現自然損耗或結構性問題需要進行維修，驗二手樓時亦須留意更多細節。
根據市場消息，這個位於曦巒大廈低層D室的單位，實用面積588方呎，兩房間隔，原來的放盤價是1550萬元，然而最終以1058萬元成交，每方呎價格約17993元。 這是該大廈首次有單位的成交價跌破1.8萬元每方呎，創下該盤的新低紀錄。 原業主在2012年10月以1481.06萬元的價格購入此單位，持有超過11年，最後總共損失了423.06萬元，物業貶值達到28.6%。
二手樓驗樓有問題: 銀行回贈高達2.8%
每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 對樓市的持續調整，銅鑼灣的曦巒出現一宗驚人的蝕讓個案。 二手樓驗樓有問題 二手樓驗樓有問題2025 一個位於低層的2房單位，以1058萬元換主，原本的業主持有超過11年的物業，結果猛烈蝕讓高達423萬元。
二手樓驗樓有問題: 香港家居博覽2023 （已完結）
而買賣完成後，業主亦可請專業的驗樓師再次驗樓，有問題也可及早維修，避免入夥後的麻煩。 二手樓驗樓有問題2025 首先，檢查大門的油漆和平滑度，確保門的運作正常，並檢查門鎖是否加固。 ，觀察窗框是否有油漆剝落，窗臺是否有水漬，並檢查檢查能否順利開啟和關閉。
二手樓驗樓有問題: 樓市調整：市場多宗二手蝕讓交易 貶值幅度高達30%
即使租客外表西裝骨骨，談吐斯文也好，業主都該要求對方出示入息證明，以確保租客有能力繳付每月租金。 假如你是經由地產經紀放盤出租的話，經紀都會主動替業主要求租客出示糧單等證明文件，才會正式簽約。 《條例》規定，售樓說明書須載述發展項目中裝置、裝修物料和設備的資料，例如，內牆、地板、天花板的物料、廚房及浴室的設備等。 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後纔可動工。
二手樓驗樓有問題: 一手新居屋收樓程序及準備清單
模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。 如果單位有露臺趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
二手樓驗樓有問題: 裝修優惠
而剛剛提到的這個單位，不僅是今年蝕讓金額和幅度最大的，也是該盤歷來的紀錄。 若附送家電，應全部開啟試用是否功能正常，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 二手樓驗樓有問題2025 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，特別注意螺絲、走廊位、防水膠邊、鎖等細節。 合理地搖動欄桿、窗簾、窗戶、鐵閘、大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 香港樓價高企，無論是準備作為業主或是租客的你，經過繁複步驟揀選合適居所，到收樓時要注意的事也應做足準備功夫，以免搬入新居後才發覺貨不對辦，造成損失，導致後悔不已。 二手樓驗樓有問題2025 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。
二手樓驗樓有問題: 買家
雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 二手樓驗樓有問題 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。
二手樓驗樓有問題: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
他曾指出，《施政報告》有關調整買家印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（DSD）等措施，對樓市起正面作用，有助提高投資者及外來人才的買樓需求，預期可刺激整體樓市交投。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 二手樓驗樓有問題 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露臺。
二手樓驗樓有問題: 公司資料
驗樓可以幫助買家避免將問題轉讓自己，確保購買的二手房物超所值。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。 因此二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細記錄單位「現狀」，更盡量要拍照記下，及將細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
及萬科 二手樓驗樓有問題 二手樓驗樓有問題2025 （02202） ，以及碧桂園 二手樓驗樓有問題 （02007） 財困房企有利。 楊政龍續指出，本港整體經濟需要時間慢慢恢復，但相信最壞的情況已經過去，例如內地及海外旅客逐漸重返本港零售市場，長遠依然看好本港經濟發展。 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。
澤連斯基說，俄羅斯採取任何可能導致反應堆從電網斷開的行動，都將再令核電站面臨災難，又重申烏克蘭的要求，就是各方緊急落實國際原子能機構訪問核電站。 俄羅斯聯邦安全會議副主席梅德韋傑夫表示，俄羅斯準備在某些條件下與澤連斯基舉行會談，但他警告，在目標實現之前，莫斯科不會停止攻擊。 二手樓驗樓有問題 在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓平均收費
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家瞭解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。 同樣截至11月22日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得230.79點，對比上期升3.59%。 二手樓驗樓流程和驗收注意事項就跟大家分享完畢了，希望對大家有所幫助，如果大家有二手樓裝修的需求也可以找我們專業負責的裝修公司。 市區更新是一個漫長而且複雜的過程，當中涉及詳細的地區規劃和多方面研究，並考慮一籃子因素，以釐定開展重建項目的優先次序。 至於私人發展商，現時正值樓市下行，商界對於收購舊樓作重建發展，涉及長時間和巨額投資需承擔風險，較以往審慎。
單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗臺、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。 二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓後，有問題無權要求發展商負責承修。 因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案後再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。
亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。 值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。 驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等，這些都是可能會導致日後維修成本增加，甚至影響物業價值的隱患。 二手樓驗樓有問題 對於這些問題，透過驗樓的過程，我們可以提早發現並解決。 故此， 為了保障自己， 買家最好就是在“睇樓＂階段已經能把物業需要維修的問題都事先發掘並記錄下來， 一則可以成為自己和賣家之間談價錢的支持， 二則也能計算好所需的維修費用。
二手樓驗樓有問題: 相關推薦
不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們之後會逐項詳細討論一下。 不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們會逐項詳細討論一下。 二手樓驗樓有問題2025 另外，海外投資者亦要留意的是，由6月1日起，英國實施了《租戶費用法案》，法案限制了業主和中介能收取租客的費用。 EcHouse 為香港最大裝修配對平臺之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
因此為保障自己的利益，二手樓買家應該在睇樓階段盡量紀錄單位「現狀」，甚至拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約﹐避免簽約後才發現買到不合心水的單位。 雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入夥前及早維修，可以避過很多麻煩。 二手樓驗樓有問題2025 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
香港的驗樓服務一般由公證行、驗樓公司進行，亦有部分獨立驗樓師會單獨進行服務。 但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。 二手樓驗樓有問題 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。
二手樓驗樓有問題: 二手樓 現有樓？
如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。
接著，測試牆壁的頂層度並檢查有無縫隙，特別是在牆角和天花板的接縫處。 同時，檢查廚房和衛生間的房間和衛生間是否正常運作，並檢查有無漏水現象。 此外，應檢查地板和地磚的平滑度和防水性能，確保沒有滲漏或損壞。 最後，檢查室內照明和衛生間是否正常在進行驗樓時，買家應細心觀察並記錄所有發現的問題，並及時與倉庫或賣家溝通解決。 經過驗樓，買家可以對房屋進行檢查，並及時反映問題給發展商進行修復。 驗樓程序通常在簽發給夥紙後進行，而驗樓後採購商可以重新驗收，確保購買的房屋符合預期。
約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 二手樓驗樓有問題 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。
