如你是網上賬戶，可使用同一賬戶管理多個煤氣賬戶，請先登入，使用服務。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 二手樓水電煤轉名 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 我之前租樓畀人，因為水電煤都搞哂autopay,所以叫租客吾洗轉名，見單銀行過數畀返我，相安無事，到佢退租，睇錶計返就數畀返我就是。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入夥紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 二手樓收樓水電煤 二手樓收樓水電煤2025 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
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在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 二手樓收樓水電煤2025 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。
不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 在驗收單位之後，意味着單位的業權正式移交，正式簽訂買賣合約計起的綠十字90天內，律師會草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。
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當影像規格持續向上，進入 4K HDR 二手樓收樓水電煤2025 時代，音響器材也與時俱進，即便 Soundbar 也能對應超高解析影像傳輸以及最高階的環繞音效再生。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入夥了！ 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 《囂張》這首歌曲是由李藝皓作詞、作曲，常瑋編曲，歌手en演唱。 “在後續入住時，它的消防、水電煤，其實和住宅是不同的，購買後除了在面臨後續轉讓中的稅費風險之外、還會面臨對外出租時的運營、經營、消防安全等其他風險。 上海市住建委早在2019年就明確過，對開發企業在銷售中存在誤導行為的，可依法予以查處，處罰信息記入誠信檔案。
二手樓收樓水電煤 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 你可填妥此表格登記成為選民；此表格同樣可供已登記的選民作更改地址之用。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主瞭解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
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以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 二手樓收樓水電煤 轉供應商大約需２星期，若入住時，新供應商仍未提供服務也不用擔心，舊供應商會照樣提供服務，轉新供應商後，舊供應商會把未轉供應商前的帳單寄比你，按單付費便可。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。
- 業主收到房委會的「收樓通知信」後，可以致電居屋物業的管理處預約收樓。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 二手樓水電煤轉名 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
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除非是月租酒店套房，否則一般月租住宅單位，都要兼顧多項雜費，我們就和大家談談租樓是，水電煤差餉管理費等等雜費應如何處理。 管理費轉名不用問，而物業是報自住借6成，唔到上手業主唔肯做轉名wor.. 至於轉名定重新申請比較簡單，無記錯好似是重新申請較容易，而上次我們去轉名時那些公司都recommend我們這樣做。 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。 如果之前做，你要確定到邊日收樓，在申請轉名/重新申請時，可預定於該日才轉名等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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一般而言，一手樓買家在簽發入夥紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 此外，業主亦要自行申請煤氣供應，以接駁煮食爐、熱水爐等相關設備。 入夥居屋時，單位內的電話線及插座已經鋪好，業主只需向電訊公司申請駁線後，即可使用相關服務。 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh 二手樓收樓水電煤 Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。
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立即收藏本文，瞭解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入夥前及早維修，可以避過很多麻煩。 說到底買樓跟逛街買衣服不一樣，買樓動輒是關乎幾百萬的事情，所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。 新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 為應對氣候變化，回應社會對環保的訴求，以及支持政府的能源 和環保政策目標，港燈於年內推出一系列「智惜用電服務」。
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若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。
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查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 二手樓收樓水電煤2025 如有需要，可下載「煤氣轉戶申請書」(pdf 格式檔案)及「煤氣供應條款」(pdf 格式檔案)。 二手樓收樓水電煤 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
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其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 譚仔國際（2217）公佈，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 二手樓收樓水電煤2025 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 香港按揭 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。
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檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。 同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。 除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。
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有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 二手樓收樓水電煤 二手樓收樓水電煤2025 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 不論你有沒有香港身份證也好，我們都推薦大家使用電話服務，因爲手續會方便很多。 若處所無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），請前往本署的客戶諮詢中心或下載表格WWO 542申請供水。 填妥的表格可以郵遞、傳真或電郵方式送交本署，或親身遞交至本署任何一間客戶諮詢中心。 二手樓收樓水電煤 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。
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任何佔用或負責管理某處所的人士，應該申請成為相關供水的註冊用戶。 有關大廈公共電力問題(例如梯間電燈)，舊樓電綫損壞不奇怪，業委未必齊心花錢重鋪，業主為了方便自己，只會重裝自家門前至梯間電線，遷走截斷電力時，往往連帶梯間電力也被中斷。 也有很好多業主要求租客就水電煤等轉名，他們怕租約期滿交吉時，租客遺下大疊水電煤帳單，相對而言，租客若欠費，下次再作申請時，供應商便會跟他算帳。
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假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 二手樓收樓水電煤 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。
申請時，請提供客戶號碼，須要終止煤氣服務的地址及電話，以及用戶的通訊地址及聯絡電話，以便日後寄上按金和總結單。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 根據署方發出的「避免破壞牆內暗藏的氣體及電氣喉管」小冊子，有表明氣體用戶喉及電線管道的注意事項。 至於氣錶前的供氣分喉，則由氣體供應公司負負責檢查，每18個月為供氣分喉、用戶喉及氣體裝置進行檢查。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
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業主需注意，裝修前需要書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 此外，加建或改建單位內任何間隔前，需要參照《建築物（小型工程）規例》，得到當局書面通知後方可動工。 但值得注意的是，雖然名為“類住宅”，但本質上是商辦物業，相比普通住宅，稅費成本高出很多。 但早在2017年，上海就曾發佈過意見，這類項目擾亂房地產秩序、嚴重影響公共安全，要求進行全面清理整頓。
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 如果你沒有香港身份證的話，顧客服務員都會處理你的個案，然後就會要求你，及後發電郵至他們的公司，並且備註這位顧客服務員的名字。 同時，如何以的話，最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。 假如你是以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水，你可以在網上申請承接用戶權。
透過內建的 Wi-Fi 連線至網際網路，即可利用內建 Chromecast 二手樓收樓水電煤2025 立即存取 Spotify 等音樂服務，並串流使用家用網路之裝置中的音樂。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 銷售稱，商辦項目在防火和設施的配備上，與住宅項目不同，且不能落戶，用的是商用水電，單價是民用的2倍左右。 這類房子，前幾年就曾一度流行過，當時開發商們宣傳它們是類住宅，實際是將商業、辦公項目，進行住宅化的設計改建後，對外以公寓名義進行銷售。
之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 二手樓收樓水電煤2025 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，瞭解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家瞭解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委託按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。
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如要向水務署申請取消用戶權及發還按金，就要提前至少14天通知該部門。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 二手樓水電煤轉名 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
