區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 五樓租戶主要以生活，電器用品和電訊公司為主，通道較其他樓層寬落。 大圍新樓盤珀玥2025 大圍新樓盤珀玥 主要租戶包括屈臣氏、日本城、優品360旗下的品牌Foodville、睡眠產品店Casablanca、健康鞋店Dr. Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。
當中A、B、F及G室配置22平方呎露臺；A、F及G室另設有16平方呎工作平臺。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 大圍新樓盤珀玥2025 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。
大圍新樓盤珀玥: 樓盤更新
踏入7月，各路新盤爭先推出，除了新鴻基地產（00016）於上週四（5日）公佈大埔白石角雲匯二期的首張價單外，樓花期達8個月的遠展大圍珀玥亦於同日突擊開價，首張價單涉及50夥，全屬1房戶。 大圍新樓盤珀玥 因發展商早前疑因計漏露臺及工作平臺面積，令單位實用縮水約21至38方呎不等，致價錢出錯，經漏夜修訂後，該27夥的定價及呎價較修訂前高近10%。 政府推出新一輪房屋政策後，發展商隨即加快開盤，遠東發展（00035）大圍珀玥亦是其中之一，項目首批單位折實平均呎價逾2萬元，貴絕大圍上車盤。
同層最大租戶為英皇戲院 大圍新樓盤珀玥 Plus+，設有6間獨立影院，第二大租戶為奇趣天地。 其他租戶包括佔地5000平方呎的誠品書店、“Hanjin 韓剪”和“BNZS – 紐西蘭專賣店”等。 而場內設兩個藝術品，靠近敏華冰廳設有一個噴出文字和圖案效果的水池，而近東海堂位置展出已退役東鐵綫中期翻新列車組件的拼貼式藝術品，名為「重生」。
大圍新樓盤珀玥: 相關文章
該批單位的實用面積由201至296方呎，定價由469.57萬至762.15萬元，呎價由21,223元至26,778元，扣除最高10%折扣後，平均呎價為21,496元。 入場單位為5樓C室，實用面積201方呎，折實逾422.61萬元；呎價最低單位為5樓F室，折實呎價19,101元。 一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」，馬虎到連電梯大堂也似未完工。
- Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。
- [3][4]單車停車場已經在2022年12月20日對外開放。
- 大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線，可來往港九新界多個地方。
- 而場內裝修由巴馬丹拿集團（P&T Group）負責設計，以白色為主調，設計元素與新城市廣場第三期相近。
連平臺戶僅設6夥，位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室，實用面積由201至404平方呎，間隔包括一至二房。 戶戶配置51至252平方呎平臺；部份單位另設有22平方呎露臺、16平方呎工作平臺。 單位供應方面，以一房戶為主力，共有116夥，實用面積由201至268平方呎，全部採用開放式廚房設計。 兩房戶僅設2夥，實用面積為404平方呎，分別位於23及25樓A室，設有獨立式廚房。 新地代理總經理胡致遠表示，首張價單涵蓋28夥一房、175夥兩房及77夥三房戶，是次價單中提供三年定息付款計劃。 發展商將於週三（22日）對公眾開放示範單位，其後於週四（23日）開始收票。
大圍新樓盤珀玥: 奇則3: 單位減音窗效用不大
其中車公廟路出入口設有上落客區，而大圍站公共交通交匯處設扶手電梯和一部升降機通往大圍港鐵站B出口。 而示範單位曾設於黃大仙現崇山商場，當中展出的已裝修單位拆去房與廳及房與廁的牆身，有傳媒指是「掩人耳目，扮有空間」[11]。 項目鄰近大圍港鐵站，步程僅需約2分鐘，十分方便。 大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線，可來往港九新界多個地方。 生活配套方面，港鐵站周圍有多間民生商舖、餐廳及街市，衣食住行一應俱全。 不過，區內沒有大型商場，居民如欲消閒購物，可到沙田市中心的新城市廣場。
以目前市值租金約1.58萬元計，買家可享約3.4釐租金回報。 上一篇文章動力推介 (7月12日)：長城汽車(2333 HK)的主要業務為從事設計、研發、生產銷售及分銷轎車、SUV、皮 卡車和汽車相關的汽車零部件產品。 洗手間設於睡房內，牆身由全雲石鋪砌，至於頂部就設有鋁冚假天花。
大圍新樓盤珀玥: 成交記錄
睡房下方對正「青沙公路」，雖然「青沙公路」已有隔音屏障，但這邊方向的單位仍需要進行噪音緩解措施，安裝「隔音窗」。 大圍新樓盤珀玥 然而，所謂「隔音窗」，實情由兩組玻璃窗組成，一隻是雙重玻璃窗，另一隻是可左右拉趟的減音窗，也因此令外牆加厚了向外凸出230毫米，需計入實用面積由小業主購入，而減音作用也很有限。 大圍新樓盤珀玥2025 單位面積介乎274至651平方呎，定價總值約16.48億元，折實價299.96萬至723.42萬元，折實呎價則由10,000至12,812元。 珀玥（The Garrison），是位於新界大圍美田路的單幢住宅，樓高共23層，由遠東發展發展，仲量聯行管理，於2019年10月入夥。 若對比同區於去年11月開售的宏安（01243）大圍半山薈蕎，首批折實平均實呎18,198元，相隔8個月，珀玥如今的折實平均實呎高出超過兩成。 另以最接近港鐵站細價私樓屋苑金禧花園為例，現時平均呎價約1.8萬元，即珀玥首批亦較二手價高至少兩成。
大圍新樓盤珀玥: 樓盤資料
發展商於2018年5月10日正式公佈項目中英文名稱，表示項目集交通、購物及優美環境於一身，仿如罕珍明珠，綻放光芒，故以「珀玥」命名。 大圍新樓盤珀玥 而英文名稱「Garrison」則有駐地及要塞的意思。 而在港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆，而區內屋苑美田邨及雲疊花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 標準戶共有111夥，分佈於5至25樓，實用面積由201至268平方呎，間隔全屬一房。
大圍新樓盤珀玥: 交通
驗樓師詹濟南表示，廚櫃位沒有砧板，但如果利用活動餐枱做砧板位，輕輕切東西還可以，但大力用力的話，活動餐枱是承受不了重量的。 項目亦於2018年5月獲批預售樓花同意書，在2018年7月3日晚上載了售樓說明書後，並於7月5日公佈首張價單，共涉及50夥標準戶，全屬一房間隔。 單位定價介乎469.5萬至717.6萬，呎價則由2.2萬至2.71萬元。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。
大圍新樓盤珀玥: 相關新聞
新地副董事總經理雷霆對於定價表示，首批屬「普天同慶價，買到就開心」，近日市場的利好消息逐漸加強，而且美國通脹看似受控，利息有可能明年首季開始回落，加上中港經濟復甦，預料明年樓價可以重拾升軌。 餐廳包括“流口水重慶小麵”、來自日本名古屋，主打烏龍麵的“山本屋”、臺北倆伴、美心集團旗下的美中‧鴨子／潮庭等。 溫明峯表示，買家為葵青區業主，心儀珀麗灣充滿小島度假風情，住客亦具質素，見樓價已大幅倒退，加上近日樓市有回暖跡象，於是出動「撈底」，打算將單位先作收租用途，將來可予子女自用。
大圍新樓盤珀玥: 珀玥 位置地圖
雖說是1房單位，可是因最細單位面積僅得約200方呎左右，故將房間與客廳之間的牆身拆除，改為開放式設計，提升空間感。 如以18樓B室為藍本搭建的經改動1房示範單位，設計師為用盡單位空間，改為開放式設計，僅以特色金屬屏風分隔客廳及睡房。 此外，住客會所總面積4,611方呎，當中包括綠化空間及健身室等設施。
大圍新樓盤珀玥: 樓盤介紹
我們向發展商遠東查詢，只回覆一句，表示單位內發現的執修事項，承建商已作出跟進，預計本週內完成執修。 大圍新樓盤珀玥2025 大圍新樓盤珀玥 單位的實用面積介乎201至404平方呎，樓底高度均為3.15米，間隔涵蓋1至2房，包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等三種。 珀玥位於大圍美田路28號，發展商為遠東，入夥日期由02/2019開始。 珀玥有1座，提供118個單位，實用面積由201呎至404呎。
大圍新樓盤珀玥: 設計
不過，因單位面積細小，故入場價較為相宜，實行以細銀碼吸客。 大圍新樓盤珀玥2025 大圍新樓盤珀玥2025 有市場人士認為，因區內的租賃市場一向旺盛，加上有10數夥低於500萬元，故4日已累收逾1,250票，較首批50夥超額24倍。 連同冷氣機喉未裝妥，以及其他濕濕碎碎的問題，單位在十五個驗樓細項中，鋪磚、地腳線、門、窗、廳房地磚等八個環節，一律捧蛋，並一口氣拖低總分至歷史新低的30分，親手打破自己在深水埗「傲凱」創下的46分的新低。
大圍新樓盤珀玥: 成交紀錄
商場總樓面面積達65萬平方呎，外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 而場內裝修由巴馬丹拿集團（P&T Group）負責設計，以白色為主調，設計元素與新城市廣場第三期相近。 戶外2樓至4樓設平臺花園，合共約8萬平方呎，並規劃作寵物公園。 [2]根據公契文件，場內設多個中庭，其中2樓有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院和另一個中庭。 而商場地下至5樓多個位置設24小時行人通道，其中連接地下至2樓往「八爪魚天橋」的通道在2022年12月23日對外開放。 大圍新樓盤珀玥2025 而2樓和3樓設行人天橋分別連接新翠邨五育中學和住宅名城。
大圍新樓盤珀玥: 物業估值
揭開假天花檢查又有發現，除了天花燈電線並不是全條包膠外，置於天花頂的坐廁鹹水掣，收藏位置不方便使用，建議可稍作調較。 大圍新樓盤珀玥2025 客飯廳空間不算寬敞，幸好外接露臺，可遠眺「美林邨」至「道風山」一帶景緻，綠化環境減低了單位的侷促感。 抬頭望望露臺頂部，門框位唧膠做得不整齊，擔心會漏水。
另外，新地在區內亦有2個發展項目，包括在2年前以23.6億元投得的多石街地皮，項目可建樓面約43.4萬方呎，若果以每夥平均面積約500方呎計，估計能提供約870夥中小型單位。 同時，集團亦在沙田區收購農地部署補地價發展，包括在多年前收購香粉寮一批面積約47.6萬方呎的農地，申請興建5幢私人住宅，合共提供1,325夥，完成補地價後，料將成為區內潛在的新供應。 項目為單幢式設計，提供118夥，面積介乎201至404方呎，包括116夥實用面積201至296方呎的1房連開放式廚房單位，部分位於5樓的1房戶，並附設51至103方呎平臺。 至於2間2房連獨立式廚房的特色戶，實用面積404方呎，分別為頂層連天台特色戶，以及位於23樓的連平臺特色戶，另部分23樓1房戶亦附設平臺。 珀玥 (前稱｢大圍美田路項目｣)的土地面積約為687平方米，由發展商於2014年4月上旬以一億四千八百萬元投得，屬市場估值下限價，每呎樓面地價逾2,800元。 發展商早前曾經表示，將投資三億五千萬元，拓展地皮為精品豪宅連商業項目。
