再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。
至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 大圍柏傲莊價單 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。
大圍柏傲莊價單: 建築期付款
新世界（00017）旗下大圍站上蓋項目「柏傲莊」速成市場焦點，早前週末更要排隊8小時，才能睇樓。 眼見認購反應熱烈，發展商加推「柏傲莊I」2號價單，涉及211夥，實用面積350至835平方呎，以最高20%折扣計，折實價由721萬元起，至最貴2,033.8萬元，實用呎價則約17,149至24,503元。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露臺，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露臺，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。 用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。
包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露臺或工作平臺等。 大圍柏傲莊價單 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校羣及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 大圍柏傲莊價單 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。
大圍柏傲莊價單: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
至於700幾呎單位中，三房一套中就有三柱，面積最大754呎，間隔靈活度是最低的，因為近廳房牆身為主力牆變相不能透過拆牆來擴大客飯廳空間，但方位卻是向東，可以望到城門河，而且最沒有阻擋，而且其中主人房套廁並不是黑廁。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。 我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。
- 其後在7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。
- 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。
- 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。
- 教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。
- 翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲疊花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月臺；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。
事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 大圍柏傲莊價單2025 大圍柏傲莊價單 呎之間。 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。
大圍柏傲莊價單: 付款辦法分析
資料顯示，原業主於2017年9月以$468萬購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利$64.8萬，單位升值約14%。 在其他新世界樓盤，也會看見洗手間備有木製音箱；用APPS才能開啟的門鎖、及其帶點復古味道的電燈掣，而柏傲莊一至二期在洗手間還增設活動晾衫架、熨衫板及洗衣機，以及洗手盆下方供小朋友墊高的木櫃。 客飯廳牆身預製木紋飾面，同時預留放電視櫃牆身的飾面則可拆除；天花預留安裝射燈的板面；最特別就是露臺門採用L形軌道，可以節省開關時佔用的空間，但要小心露臺會夾手，記者實測時差點夾親。 大圍柏傲莊價單 至於「1B座C室」、「1B座D室」則向西，透過內園望向「金禧花園」及「寶福山」一帶。 大圍柏傲莊價單 至於「8A座D-F室」、以及「8B座C-F室」則望向西南方，剛好避過第二期阻擋，但透過內園會正望「名城」樓景，但位置上也最捱近大圍市。
- 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。
- 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。
- 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。
- 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。
- 1B座A、B室向正東景觀較開揚，能看到城門河一邊入水位多旺財。
至於中學方面亦有聖公會曾肇添中學及沙田崇真中學等名校。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。 大圍柏傲莊價單2025 亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。 4房1套連工人房方面，以8A座8至39樓的A室為例，玄關位大，約35尺，走廊短，而且接近廳的睡房不是主力牆身，日後可打通，增加改動。
大圍柏傲莊價單: 沙田 街道名稱及門牌號數 (臨時)：車公廟路18號
我們建議先選「1A座8-61樓E室」( 大圍柏傲莊價單2025 呎)，因為其開放式廚房，較充份善用入門轉角位，令客飯廳的面積望落較寬敞。 不過相比起第一二期，第三期的關鍵日期較遲，背後跟樓盤曾經出現沉降有關。 2018年7月，東鐵線大圍站南行線月臺出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，所以要停工，屋宇署放寬沉降標準至40毫米，其後在2019年1月再復工。
大圍柏傲莊價單: 景觀風水
另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 大圍柏傲莊價單2025 首張價單涉182夥，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。 1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。
大圍柏傲莊價單: 成交紀錄 共 0 個
中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，專才計劃持續推高本港住宅租賃需求，成交持續暢旺。 大圍柏傲莊最新錄一宗內地專才租賃成交，分行最新錄3A座中層C室，單位實用面積452平方呎，2房間隔，開價約$25,000，日前議價後以$24,500租出，實用平均呎租$54.2。 陳巧琴表示，上述成交單位新寶城5座低層F室，實用面積378呎，屬於兩房間隔，外望開揚景觀。 據悉，單位最初開價$650萬放售，累減$117.2萬或約18%，以$532.8萬易手，摺合實用呎價約$14,095。
大圍柏傲莊價單: 柏傲莊I 按揭計算
不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 大圍柏傲莊價單2025 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。
大圍柏傲莊價單: 銷售安排
不過整體開則上則以「8A座41-61樓B室」較方正，窗戶向城門河的比例較大。 大圍柏傲莊價單2025 至於「1A座8-52樓A室」(991呎)及「1A座8-52樓B室」( 呎)，後者單位廳房同向。 反觀「1A座8-52樓A室」其中一間睡房會朝向8座的樓景。 大圍柏傲莊價單2025 大圍柏傲莊價單 不過若以空間計算，明明「1A座8-52樓B室」較「1A座8-52樓A室」大數呎，但實際上分別卻不大。
大圍柏傲莊價單: 沙田偉華中心1座中層2房戶以$420萬易手 貶值約4.1%
一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位纔可享有較開揚的景緻。 據瞭解，新租客為內地專才，見屋苑屬全新物業，設大型會所及商場，位置亦方便工作，即租入單位自住。 業主於2020年以$928萬購入單位，是次租出單位可享約3.2釐租金回報。 美聯物業大埔 – 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，區內租賃交投持續，該行最新促成九肚山尚珩1,554實呎複式戶連車位月租$5.8萬租出，業主於2020年買入單位，是次享約2釐租賃回報。
大圍柏傲莊價單: Phase I 第一期The Pavilia Farm 柏傲莊 LIVE BEYOND WELL
港鐵公佈商場正式命名為「圍方」(The Wai)，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。 他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。 參考過往數字，柏傲莊 I 首批180夥，折實平均呎價則為$18,921，一房戶入場價為$629萬起；至於柏傲莊 II 大圍柏傲莊價單 首批涉337夥，折實平均呎價則為$19,838，開放式戶入場價$573萬。 相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。
大圍柏傲莊價單: 項目背景及特色
1B座A、B室向正東景觀較開揚，能看到城門河一邊入水位多旺財。 而1B座C、D室向正西位，為市區景多旺財，但高層有機會望到寶福紀念館及富山公眾殮房，但有行車路「界水」，影響不大，只是觀感不好。 第3期的1座近項目的第2座，而8座則是獨立1座，今批單位多元，主打2房至3房單位，最細1房都有285平方呎，2房都有534平方呎，而所有3房單位最少都有1個套房，4房2套的單位最大都有1676平方呎。 其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。
至於「1A座8-29樓C室」(527呎)及「1B座8-50樓C室」(534呎)，方位上均位於兩柱單邊，需承受較大比例主力牆身，兩單位均設有對流窗可加強通風，且睡房牆身不是主力牆，增加日後拆牆改間隔彈性。 但二選一之中，我們建議應先選擇「1A座8-29樓C室」，因為入屋不設較浪費空間的玄關位；反觀「1B座8-50樓C室」有27呎空間攤分在玄關，連同走廊計，佔了單位9%。 另一類設計則最大路，就是兩間房間均設於客飯廳的一邊。 大圍柏傲莊價單 入屋見長型客飯廳後，轉入走廊會設有兩間睡房，方位做到廳房同向，包括「1A座8-61樓E室」( 呎)、「8A座8-61樓F室」（473呎）及「8B座8-61樓D室」(472呎)均屬這一類。 大圍柏傲莊價單2025 要留意「柏傲莊」不少客房的房門均置中，而非側於房間一面，會侷限睡牀擺位，因為打開房門後，後方並不足以放置睡牀，頂盡只能放衣櫃。
大圍柏傲莊價單: 大圍柏傲莊價單: 銷售情況
望向城門河方向，景觀可說是最一線之選，但因這位置也鄰近河道的渠口位，我們現場就聞到一股異味，也見到政府部門豎立了監察水源的器材，相信這股異味，日後隨風入屋會最影響低層住戶。 雖然渠務署曾計劃把「香粉寮」去到「文禮閣」，全長約兩公里的「大圍明渠」美化，會河邊兩岸建設觀景休憩區域，但也要視乎落實時間。 展銷廳及示範單位將由明天（20/10）起，重新開放予公眾參觀。 參觀人士必須提早一天於物業官方網站登記預約參觀，成功登記人士於入場時須出示二維碼(QR code)以核實身份。 無論是一房至三房，在這裡我還想要再提一提，如果有看我們航拍片的話，樓層高低又應該怎樣選擇呢?
大圍柏傲莊價單: 柏傲莊III 景觀
即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 至於生活配套方面，馬鐵大圍站的基座設有65萬呎商場，可解決區內多年來沒有大型商場的困局。 商場由港鐵獨資營運，港鐵早前還公佈與誠品合作，上蓋30萬呎商場，連同頂層空中花園交由誠品營運，打造全港首個生活商場。 大圍柏傲莊價單 另外沿著附近小商舖，在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖，有很多小食及茶餐廳。
