該港人當月北上深圳，在酒店隔離一段時間後，才能將賣樓款轉到香港去。 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。 大陸買樓首期 內地賣樓程序 大陸買樓首期2025 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 大陸買樓首期2025 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，不能用作購買物業、投資金融產品等事項，附上內地銀行溫馨提示的截圖供參考。 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！ 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。
大陸買樓首期: 許家印被捕 政府會否接管爛尾樓引關注
雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。 依家賣樓套現千祈唔急需要$快到手, 因為銀行批錢好慢, 就算過好曬戶, 你筆數可以拖你一兩個月先比你, 因為要等quota放水, 死唔死, 好似排隊過關咁. 自2008年金融海嘯後，人民幣兌港元長時間在1.15至1.25之間徘徊，因而有「用人民幣以八至八五折買香港樓」的說法。 不過，今年美元強勢，現時1元人民幣兌1.092港元，換言之，「九折」也不到。 另外，議員陸瀚民就曾多次提出應修改強積金條例，允許抵押強積金作買樓首期。
要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 大陸買樓首期2025 根據報道，黃光裕及獨立第三方合作經營，是用類似於品牌授權的商業模式，以國美之名經營「國美超市」。 中國房市持續走低，野村證券經濟學家陸挺表示，估計中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在明年某個時間，將會危及社會穩定。
大陸買樓首期: 資料庫
如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平臺。 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。 如果想享用更佳的匯率，可以使用專業匯款提供商如Wise和Western Union的服務，它們通常能提供更具競爭力的匯率和更快的匯款速度。 大陸買樓首期2025 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
- 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。
- 另外，議員陸瀚民就曾多次提出應修改強積金條例，允許抵押強積金作買樓首期。
- 若YOHO WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。
- 可能是首次置業的關係，事前並沒有做足功課，萬一衝動簽訂了臨約，短期內仍未準備足夠的印花稅，很大機會出現「撻訂」情況。
- 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不喫不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 大陸買樓首期 大陸買樓首期 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
大陸買樓首期: 買賣樓花
但是打開百度，跳出的訊息較為雜亂，因此建議直接下載大陸口碑較好的買房App進行市場的初步瞭解。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 港樓放寬了按揭上限，雖然首期可以減少，但供款同時大增，對月入不高的人來說，上車仍然有一定難度。
若果想搵二手樓，唯有靠代理和業主自讓的樓盤網站，在港不會有二手樓展銷會。 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 當然，當中有很多細節需要留意，互相的信任固然重要，白紙黑字的協議也是必要的！ 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 根據以往來跟我們諮詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
大陸買樓首期: 人民幣
以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 貝殼研究院高級分析師劉麗傑表示,利率低、放款快的信貸環境有助於降低購房成本、加快購房流程,為樓市修復增加助力。 大陸買樓首期2025 報告顯示,2月百城銀行平均放款週期為28天,較上月縮短3天。 大陸買樓首期2025 簽訂認購書後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，最特別是要「打指摸」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，再到指定銀行申請按揭。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
大陸買樓首期: 城市分級
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 大陸買樓首期 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
大陸買樓首期: 大陸買新樓8大流程
深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。 有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭，但利率也不低，普遍都接近4釐或以上。 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。
大陸買樓首期: 香港人買大陸樓按揭2022: 香港人大陸買樓按揭
他亦指，是次價單提供2種付款方式，分別現金即供付款計劃，最高13.5%折扣及建期付款計劃，最高7.5%折扣。 由於考慮到買家對於息口敏感，是次發展商買家提供特別調息計劃，供樓首3年可享固定利息2.6%，方便買家掌握預算。 據《中國證券報》，重慶、深圳等多地，出現開發商透過「返首期」、加高合約價等方法，做成「零首期」、「低首期」甚至「負首期」等。 大陸買樓首期2025 內媒引述業內人士指，「負首期」透過不同形式操作，如開發商通過首期分期、返首期等，或通過做高合同價格，幫助買家獲取更高額度貸款，有時還可能要求買家註冊公司，以獲取息率較低的商業貨款。
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第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 大陸買樓首期2025 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
大陸買樓首期: 內地買樓首期: 美聯調查：75%港人睇淡樓價 內地客等通關直掃啟德：佢同深圳太相似！
他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。
大陸買樓首期: 香港人買大陸樓按揭2022: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。 大陸買樓首期2025 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
銀行如採取最保守的計法，就會直接扣減補貼上限樓價5%，實際情況如何，現時仍是未知之數。 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批覈比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 這也就意味著，只要地方不做具體的相關調整，新《契稅法》並不會影響現在的稅率。
大陸買樓首期: 印花稅
布少明表示，天水圍近年發展迅速，且盡享北都優勢，升值潛力被市場睇高一線，預期由於開價吸引，將受到年青上車客及分支家庭歡迎，料90及00後買家佔近8成。 另外，預期受惠「減辣」效應，相信客源約2成為長線投資客，預期項目落成後租金水平呎價達38元水平，估計租金回報率約4釐。 新地副董事總經理雷霆表示，今次價格屬「普天同慶價」，現時樓市利好因素漸漸強化，息口有機會明年首季見頂，近期租金上升，而今年以來一手成交偏低，意味市場儲存龐大購買力，樓價明年將重拾升軌。 除了例牌減價及回贈外，屯門一個大型新盤就推出罕見的「樓價保障」條款，彌補樓價下跌差額，最多達樓價5%。 然而，這項優惠或會導致銀行按揭貸款額意外減少，短期首期開支突然上升，買家不得不留神。
大陸買樓首期: 大陸買樓流程2023│大灣區買樓攻略：文件手續、費用、房型、樓價、交通
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中國）和滙豐中國為例，可供外籍人士及港澳臺人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
大陸買樓首期: 大陸買樓常見問題
根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 認購當日，準買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 因此，建議用戶在選擇BNPL服務時，應仔細閱讀相關條款和條件，確定收費方式和費用明細，以避免出現任何不必要的費用。
大陸買樓首期: 中國：2023極可能成為最熱一年
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
大陸買樓首期: 地產經紀及代理
而這些交稅費、開戶等等的工作，都要業主親自到不同部門或機構進行，所以有意向購入內房的業主，成交初期「舟車勞頓」是不可避免的。
大陸買樓首期: 大陸買樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
之不過，市場形容為是黃光裕的「最後一戰」，皆因其機會已經不多。 另一樣須留神的是，未來整體樓價持續下跌，銀行亦有機會重新為單位估價，當估價低於成交價時，買家獲批貸款額亦會遜於預期，需要抬錢彌補首期差額。 而發展商的補貼款項預計於明年底才發放，買家不應寄望以這筆「未來錢」去支付首期。 對買家而言，「樓價保障」或有一定吸引力；但在按揭角度，如果涉及發展商優惠或回贈，銀行需要從原樓價中扣減所有優惠或回贈，並用所得的基數計算貸款額。
大陸買樓首期: 大陸買樓收租要交稅嗎？
今年「十一」之前，中共地方政府密集出臺了多項刺激樓市的措施，希望能夠在「金九銀十」的最佳銷售期逆轉樓市下滑的走勢，但未見成效。 從成交紀錄來看，上海部份小區的成交單價已經下跌了三成左右，和2年前相比，一套住房縮水200萬～300萬已經非常常見。 深圳的二手樓市場同樣慘烈，部份小區的樓價甚至已經腰斬，和高峯期的成交價格相比便宜一半。 中共統計局最新公佈的10月份全國樓市銷售數據顯示，70個主要大中城市，二手樓價下降的城市高達67個，幾乎算得上全軍覆沒。 而更讓人意外的是，一向被視為最堅挺最抗跌的一線樓市，跌幅反而更大。
大陸買樓首期: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批覈。 但要留意的是，內地住宅巿場存在不少規範，其中之一是「限購令」，香港人買內地住宅有不少限制，例如要出示工作證明，或者繳納社保證明等，方可以買到一套住宅！ 由於部分內地城市並無購買公寓限制，變相令公寓成為不少投資者的心儀目標。
大陸買樓首期: 大陸買樓程序
若YOHO WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。 二手方面，現時發展商用盡辦法包括低開及提供各項優惠促銷，相信二手無還擊之力，繼續捱打。 而一旦物業延期交收，例如多過3個月，銀行需要重新審批按揭，時間上已經能夠確認買家會獲得多少樓價補貼，該筆金額就很大機會需要扣減計算貸款額之樓價。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。
大陸買樓首期: c.按揭成數上限
王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 據瞭解，是次買家需繳付樓價30%辣稅，涉及稅款約138萬，由於政府落實寬免海外專才首置稅項，預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
大陸買樓首期: 內地按揭利率
元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 假如積金是以固定百分比去做首期，雖然比例一樣，但年資長的打工仔定額lump sum拿出來的錢一定是比較多，當中不乏夾心階層，有這助力一推，很可能就上到車了。 要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
大陸買樓首期: 香港人大陸買樓有限制嗎?
大陸直播平臺「鬥魚」的CEO陳少傑在昨晚由鬥魚公司證實已於11月16日被捕後，今天進一步獲大陸警方證實，且公開了他被逮捕… 中國國家氣候中心指出，剛剛過去的暖季（2023年6至10月）為1850年以來全球平均同期最暖，預計2023年極可能成為有紀錄以來最熱的一年。 大陸買樓首期 暖季全球平均溫度較1991至2020年同期平均溫度偏高0.57度，其中8月與9月較歷史平均溫度分別偏高0.62度和0.69度，較2016年創下的紀錄還高出0.22度和0.39度。 中國國家氣候中心通報，剛剛過去的6月至10月為1850年以來全球平均同期最暖，預計2023年極可能成為有紀錄以來最熱的一年。
