傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 物業現由Chow Wing Man和Chung 大廈公契指引2025 Yuet 大廈公契指引2025 Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 1假如清洗水塔3000元，號碼及金額之收據，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，建商預收三年的管理費，簡單的說，免貼用印花稅票。
- 在事件發生後，各區民政事務處已即時聯絡有關大廈的法團主席、業主等，以提供適當的協助。
- 如果要把不同的專業服務都歸納到一處地方，去提供”一站式”服務，則並不現實。
- 除了加強劏房租務管制的執法以保障劏房戶的權益，我們亦成立了解決劏房問題工作組，就全面處理劏房問題深入研究，並會在十個月內向行政長官提出報告。
- 再者，根據我們過往的經驗，大部份關於大廈管理的投訴，都是由於業主對條例的條文缺乏瞭解，或由於業主之間發生誤會所致。
- 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。
- (三)大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利和責任。
原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 大廈公契指引 大廈公契指引2025 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 巿民在諮詢期間就土地審裁處提出的意見，房屋及規劃地政局會與司法機構考慮和跟進。
大廈公契指引: 大廈公契
這種做法獲得該屋苑業主支持，促使他們在收到強制驗樓令之前，已預早分階段為屋苑安排維修，避免在收到命令後纔要一次過做大型驗樓和修葺，減低對居民滋擾之餘，業戶亦不需要再為工程費用集資而操心。 大廈公契指引 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露臺設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平臺空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 大廈公契指引2025 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
為了逆轉本港生育率偏低的情況，施政報告以組合拳的方式公佈了一系列鼓勵生育措施，以締造一個有利生育的環境，向社會發出政府鼓勵市民生育嬰兒的強烈信息，喚醒社會對低生育率問題的關注。 大廈公契指引 大廈公契指引2025 當中的措施包括新生嬰兒獎勵金、提高與居所有關的稅項扣除最高限額、在居屋選樓和公屋編配方面提出優先計劃、加強在輔助生育措施和在職家庭育兒方面的支援，以及促進家庭教育。 我們會繼續利用不同興建方法，例如建築科技，加速我們的公營房屋供應；並透過一系列措施，包括興建簡約公屋和推出足夠私營房屋土地，滿足市民不同的房屋需要。 我們會持續推動智慧屋邨管理，以提高公共屋邨的管理效率和服務質素，並會在2024年內完成幸福設計指引，以提升居民的幸福感。
大廈公契指引: 香港銀行公會詳盡懶人包
另外，非政府機構如房協及市區重建局，亦會利用本身的資源及經驗，提供大廈管理及維修的參考資料。 例如，房協設有十個物業管理諮詢服務中心，為業主及法團在維修工程方面提供專業的財政及技術支援。 從上述個案反映，《條例》及《指引》已訂明業主須為樓宇制訂定期保養計劃及相關財政儲備方案的責任，部份屋苑業主亦已透過為維修基金儲錢、落實定期保養維修，立下良好範例。
諮詢結果顯示，有部分巿民認為需要成立一個不涉及律師代表的機制，並期望透過新設的渠道，縮短法庭處理有關糾紛的時間並減低費用。 大廈公契指引2025 但同時也有意見指出，另設一個機制可能會造成架牀屋的情況，不必要地使法庭／審裁製度變得複雜，而規定新的渠道免除律師代表亦會涉及人權的問題。 根據房屋規劃及地政局提供的資料，該局曾於2003年年底至2004年年初，就樓宇管理及維修展開了第一階段的公眾諮詢。 結果顯示社會普遍認同，業主有責任檢驗和維修自己的樓宇，以保障公眾安全。 據我們瞭解，這些大廈大部分已成立業主立案法團，並設有獨立戶口處理財政事務。
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業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。 大廈公契副本可於買賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務 ()，取得公契的副本。 我也當過業主立案法團的成員，發現開會效率極低，原因是成員大都對大廈管理所知有限，連最基本的知識都沒有。 大廈公契指引 要決定是否要換消防喉的人，既不懂消防條例，又不知工程市價，遑論工程的技術細節。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
（三）計算維修保養計劃所需供款 管理公司制訂了未來10年的維修保養計劃後，可諮詢工程顧問的專業意見，就每個維修週期所需要的工程項目費用作估算。 然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個週期的供款安排，可能無從入手。 為此，屋苑業委會和管理公司於早年，已經以10年為一個週期，擬定一套全面維修計劃，並成立「維修工程儲備金」，提供所需的財政資源。 有關屋苑每年籌備管理帳目預算時，會因應維修計劃的需要，評估「維修工程儲備金」所需要的結餘水平，並就業主每月供款作合適建議。 以鋼筋混凝土建造的私人樓宇，只要保養得宜，壽命一般可以超過75年。
大廈公契指引: IX. 大廈公契及業主立案法團
而在這漫長的生命週期中，需要大約每10年一次，進行總共大約6至7次的週期性保養維修，涉及高昂的工程費用。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 大廈公契指引2025 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all 大廈公契指引 monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。
大廈公契指引: 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
而在十月革命前，莫斯科以紡織工業而著名，被譽爲“花布城市”。 莫斯科位於北緯55度到56度，東經37度到38度之間，地處俄羅斯平原中部，奧卡河和伏爾加河兩河間的中俄羅斯高地。 大廈公契指引 大莫斯科（包括環城公路以內地區）面積900平方公里，包括外圍綠化帶共爲1725平方公里。 西北接斯摩棱斯克－莫斯科高地（地勢較爲平坦，海拔175－185米）。 南接莫斯克沃列茨科－奧卡河平原（海拔200－250米的喬普雷斯坦高地，溝壑衆多）。
大廈公契指引: 大廈公契樣本: 車位出入便利性
事實上，政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計劃，涵蓋樓宇檢驗、維修公用地方、優化消防、升降機和排水系統，以及維修自住物業，涉及的總金額超過190億元，減輕業主籌辦樓宇維修工程的財務壓力。 然而，物業是業主的資產，保持樓宇良好狀況理應是業主的責任，長遠而言，是否需要一次又一次以公共資源，資助私人物業業主，分擔他們進行週期性的樓宇維修保養開支，值得社會討論。 政府在這方面，擔當「推動者」的角色，採取多方面的途徑，協助業主履行管理大廈的責任。 大廈公契指引 《建築物管理條例》（第３４４章）訂立的目的，正是提供此架構，利便多層大廈業主成立業主立案法團，以及就大廈的管理工作訂立規則。
大廈公契指引: 大廈公契及業主立案法團
我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。 梁國雄議員就這部分的動議議案提出修正，建議在民政事務總署轄下設立一個單位，就私人大廈管理的事宜主動提出檢控。 政府現時已經有部門負責執行有關樓宇管理和維修的法例，故此實在無須如梁議員所建議，另外設立一個單位處理有關事宜。 另外，物業管理公司需要不時代表大廈法團或業主進行採購和訂立合約。 在這方面，我們也建議在條例中訂明，任何採購，如果它的價值超過指定的數額，即須以招標承投的方式取得，並由業主大會揀選標書。 這些建議的條文，將有助提高物業管理公司在使用管理費方面的透明度，使業主更瞭解自己大廈的財政開支。
大廈公契指引: 政府租契及大廈公契
23Q3業績概覽：營收、交付量以及毛利率亮眼，經營現金流持續三季度爲正。 大廈公契指引2025 23Q3收入爲4.5億元，yoy+33.5%；毛利率爲30.6%，超出此前的指引水平；經營現金流爲0.5億元，連續三個季度轉正；截至23Q3末，公司現金儲備充裕，達32億，爲產品迭代與技術創新提供有力保障。 智通財經APP獲悉，天風國際發佈研報稱，禾賽科技(HSAI.US)作爲全球激光雷達的龍頭公司，將有望受益於自動駕駛行業發展下L2+/L3滲透率的提升。
大廈公契指引: 物業的面積及四周環境
至於部分仍缺乏相關認識的業主，市建局將從落實執行的層面，提供相關的專業知識和技術支援，協助他們制訂維修計劃，並釐定所需的財政儲備。 在現行的條例下，民政事務局局長是《建築物管理條例》的主管當局，而民政事務總署則是民政事務局的執行部門。 另一方面，有關大廈維修的事宜，則屬於《建築物條例》所規管的範疇，並由屋宇署署長負責執法的行動。 當民政事務處得悉涉嫌違反《建築物管理條例》的個案後，都會提醒有關人士留意條例的規定。 如果我們發現違反條例的情況持續的話，我們會作出調查，並諮詢律政司的意見，以決定是否需要提出檢控。 同樣，屋宇署也會就涉嫌違反《建築物條例》的個案作出調查和提出檢控。
大廈公契指引: d) 大廈公契
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，準許預售未建成單位。 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。 大廈公契條款不 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。
大廈公契指引: 俄羅斯行政區劃
政府亦會推出社區客廳試行計劃，為劏房戶提供額外生活空間、社區支援和關愛共享服務。 多位議員都關心香港能否吸引足夠人才，在激烈的全球人才爭奪戰中勝出。 施政報告提出強化相關的政策措施，為香港搶人才、留人才、培育本地人才注入更多動能。 大廈公契指引2025 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。 如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！ 大廈公契指引2025 發展經濟銀行和交易網在俄羅斯金融市場起了重要作用，現在首都有1000家商業銀行，其中40%是俄羅斯的，莫斯科金融和交易網所進行的投資和商業活動90%在俄境內進行的。
