當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案後再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
二手樓驗樓: 樓市寒冬！美國上月二手房銷售跌至13年新低
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 二手樓驗樓 二手樓驗樓2025 檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。
- 祥益地產董事王瑋表示，截至11月22日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得406.27點，對比上期跌2.83%，連升4期後調整。
- 一般而言，磁磚的驗收標準為四角和中心點不能出現空心磚。
- 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。
- NAR表示，由於待售房屋供應不足，買家之間仍然存在競爭激烈，10月份的數據顯示，房屋掛牌後平均約23天便能售出，約28%交易高於標價。
告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 二手樓驗樓 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來 倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入夥前已出現的質素問題惆悵。
二手樓驗樓: 避免買入有問題的物業
地面落水口斜水：將水倒在廁所、露臺或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 新業主查看驗樓攻略後，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。
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- 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
二手樓驗樓: 二手樓單位 內外設施裝置勿忽視
因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。 二手樓驗樓2025 指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。
現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入夥紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 二手樓驗樓 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。
二手樓驗樓: 物業的外觀評估
除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平臺，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 如果單位有露臺趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
二手樓驗樓: 二手物業質量驗樓
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 一般上二手樓在簽署買賣合約到交樓前，買家可以到單位檢查。 第一次是當銀行進行物業估值的時候，第二次則在交樓前。 二手樓收樓驗很重要，為了避免物業有什麼問題，大部分都會在交樓的前一天去進行驗樓。 二手樓驗樓2025 要測試的是窗鉸鬱動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
二手樓驗樓: 地板
如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平臺空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 馬灣珀麗灣21座中層A室，面積549方呎，享海景，以565萬沽出，呎價10,291元；據瞭解，新買家計劃作收租用途。 原業主於2017年以600萬購入，持貨6年，帳蝕35萬或5.8%。
二手樓驗樓: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
將所有需要保留的傢俬與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。 二手樓驗樓2025 由於二手樓代表買家是以該單位的現狀購入，所以即使這間村屋有什麼缺陷，例如地板損壞、漏水、水喉漏水等，也沒有權力要求業主去維修。 買二手樓驗樓與買新樓驗樓程序上有很大的分別，因為買二手樓代表買家已經同意以目前現狀買入該單位，所以買家是沒有權力要求賣家在出售單位之後去負責維修的部分。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。
二手樓驗樓: 樓市「減辣」助業主換樓 屯門二三線屋苑跑出 邊類戶型交投佔近80%？｜二手市況
置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 二手樓驗樓2025 二手樓驗樓2025 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入瞭解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此纔可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。
二手樓驗樓: 啟翔苑／錦駿苑 裝修85折
祥益地產董事王瑋表示，截至11月22日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得406.27點，對比上期跌2.83%，連升4期後調整。 近月內房陸續爆雷，對市場氣氛破壞甚大，直至最近，中央擬定立50間白名單房企為拯救對象，並要求國有銀行提供3.2萬億支持房企。 如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 在進行村屋驗樓之前，首先一定要準備好驗樓清單，這樣纔不會忽略了任何一個重要的事項。
二手樓驗樓: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃（已完結）
二手樓驗樓注意事項 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地臺及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 另一方面，通常二手樓的驗樓費用會比新樓高，因為二手樓擁有許多小細節，需要仔細地檢查。 此外，買家也應該要注意驗樓師所開的費用是否需要額外添加什麼，原因是有的驗樓師會將費用設在最低消費。 但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份傢俬清單。
二手樓驗樓: 銀行回贈高達2.8%
二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚臺地臺等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓平均收費
一般來說，一手樓買家在簽發入夥紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 二手樓驗樓 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 不論一手樓還是二手樓均有「棒場客」，不過現時大部分新落成的樓宇都索價高昂，不少人會選擇購置二手樓。 不過，二手樓沒有發展商擔保，收樓、交吉及驗樓的程序都要靠買家「做足功課」。 在驗樓方面，二手樓會因應樓齡、環境和自然損耗而衍生不少隱藏問題，因此驗樓時亦須留意更多細節、更小心處理。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓清單
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。 二手樓驗樓2025 居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓
當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主瞭解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
二手樓驗樓: 裝修後除甲醛及深層清潔
對於這些問題，透過驗樓的過程，我們可以提早發現並解決。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 二手樓驗樓 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 二手樓驗樓 雖然買賣二手樓在合約上會列明「現狀買入」等字眼，賣家並無執修責任，即使驗樓時發現任何需要維修的部分，維修責任都會落在買家身上。
二手樓驗樓: 冷氣機
Hale）表示，雖然貸款利率自10月底開始有所下降，但民眾可能已決定今年不會入市。 由於房價及貸款利率持續上漲，導致潛在買家普遍觀望，全美10月份二手房屋的銷量不但按月下跌4.1%，更創下2010年8月以來的最低水平，經過季節調整後，全年交易數字隻有379萬宗。 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓推薦
坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 二手樓驗樓 二手樓驗樓 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 二手樓一般已有10至20年樓齡，隨著樓齡增長，有機會出現自然損耗或結構性問題需要進行維修，驗樓可以讓買家早日發現隱藏問題，在未入夥前及早維修。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，瞭解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 二手樓驗樓 買新樓/二手樓交吉入夥前，會有明確的驗樓要求，準業主需要在規定期限內向發展商上遞驗樓報告，有問題發展商安排執漏維修，確保房屋一切正常後，買家方可安心入夥。
但為二手樓進行驗樓可以讓買家早日發現隱藏問題，在未入夥前及早維修，以免將來倍加嚴重，或影響居住環境及安全。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 二手樓驗樓注意事項 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。 不過大部分都以單位大小來定價，單位越大，驗樓費用也相對的高。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 二手樓驗樓 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。
二手樓驗樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 由於市場競爭激烈，定價在10萬至25萬元的房屋，上月銷量已經按年減少18%，但售價100萬元以上的房屋中，銷量卻按年增加9%，種種情況使得二手房變成賣家市場，話語權進一步增加。 上月售出的房屋中，接近1/3房源收到超過一份報價，部分潛在買家為求盡快成交，甚至願意放棄驗樓。
