寒冬將至，中國社羣平臺上有網友自願提供住宿給被房東趕出來的租戶，提供過渡性的協助。 大陸公寓陷阱2025 儘管如此，仍有數十萬名被影響的租戶可能面臨找不到房，又欠下貸款的窘境。 打著「滿足都市年輕白領多元化居住需求」的口號，蛋殼公寓強調風格設計，主打一站式服務，包括客服系統、清潔維修等，且強調客製化與高質感的租屋空間，吸引許多大學剛畢業，年齡介於在22歲至30歲之間的租戶。 對於許多年輕租戶而言，他們一開始或許未曾聽過「租金貸」，甚至也不瞭解這是一種貸款行為，但就在蛋殼公寓利用各種誘導性說辭後而被說服，例如：利用租金貸將享有優惠折扣、一次性年繳更划算等等。
- 曾幾何時，「76 Garage」的爆紅讓這裏遊客如織，需要提前一個月預訂才能訂到位子。
- 港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！
- 咪見大陸樓就買！
- 居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
接連幾個月，蛋殼公寓陸續爆發出大面積斷網、供應商要求償還欠款，以及房東和租戶維權一事。 「希望為每一個異鄉人提供一個溫暖的殼，孵出夢想…」中國近期發生「蛋殼公寓暴雷案」，引發數十萬房東和租戶頻頻到蛋殼公寓公司外維權，唯問題依然無解。 同是受害者的房東和租戶們互相指責，拿不到租金的房東要把租戶趕走，可付了租金的租戶卻堅持留下，雙方衝突持續升級。
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有專家認為，面對一種新的商業模式，讓其先接受市場的檢驗是一種常規做法，當出現問題時政府應當適時介入。 「與住房有關的生意對社會是有責任的。這家公司從金融角度來說絶對做垮了，從社會角度來說影響更差，很多老百姓看不懂他們的模式，他們因此佔了年輕人的便宜，讓年輕人做了韭菜，」她對BBC中文表示。 但在這場危機中年輕人也成為最主要的受害羣體。 樓市熾熱，近年國家亦推出了很多辣招，主要針對住宅。 很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！ 至於公寓大部份城市都未有限購，有錢買幾多都得。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
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這樣就不用自行置業那麼大成本，只要付點租金、按金給小業主，簽一份年期較長的租約，把房子略作裝修一下，就有機會以較高的租金租出，賺取租金差價。 如果膽子大的，還可以打擦邊球，把三房兩廳的房子重新切割，棄兩廳，變五房，分別出租給外來謀生的單身人士，那就有機會把租金收入提高三分二。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。 商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 而由於該釘子戶一直以來對於徵收補償不滿意，因此遲遲沒有同意，雙方難以達成合約，當地政府十分無奈，但也沒有辦法強行徵用，工程只能持續延宕。
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 公寓不同於住宅，屬於商業性質的商品，住宅在交易的過程中一般會免除很多費用，比如契稅減免，比如滿五唯一的住宅可以免除個人所得稅和營業稅，因此住宅的交易成本本身並不高。 而公寓在交易的過程中沒有這些稅費的減免，交易成本會非常高，即使公寓有一定的價格上漲，但是因爲交易成本的存在，使得投資公寓最後還是無利可圖。 我們目前大多數時候使用的都是民用水電，而公寓使用的是商業水電，商業水電的成本要高出不少。 目前商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度，也就是說如果購房者居住公寓的話，水電方面的成本基本上是居住住宅的2倍。
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不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。 羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。 因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，瞭解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
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- 蛋殼公寓年報顯示，在2017、2018和2019年三年期間，選擇租金貸的蛋殼租戶比例分別達到91.3%、75.8%和65.9%，貸款金額達數十億元。
- 儘管如此，仍有數十萬名被影響的租戶可能面臨找不到房，又欠下貸款的窘境。
- 「怎麼可能回家過年？」一名捲入蛋殼風波的租戶在接受香港《蘋果日報》訪問時說，他只能趁著過年多打幾份工，償還欠下逾萬元的租金貸。
- 因爲公寓的總價比較低，年輕人更容易接受這樣的價格，加上現在很多年輕人奉行單身主義，認爲一個人住公寓也非常不錯。
- 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。
由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 此外，正如上述提過，現時內地很多城市都有限購令，限制購入單位的數量，有些城市同時要求準業主提供社保（類似香港的強積金）、內地繳稅及工作證明等文件。
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2020年1月，蛋殼在紐約證券交易所上市。 第二天，他在微博上看到各地都有「蛋殼」租戶稱，房東因為沒有收到下一筆房租開始上門趕人。 一夜之間，許多房東損失了房租收入，而他們的租戶則在手握合同且履行合約繳租的同時面臨「無家可歸」的可能。 香港放寬9成按揭…上車族一間變兩間好機會 Anthony Chung
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特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)爲自媒體平臺“網易號”用戶上傳併發布，本平臺僅提供信息存儲服務。 大陸公寓陷阱2025 雖然說公寓的總價對於很多年輕人有很大的吸引力，但是公寓本身存在很多問題，從長遠來看的話，不建議購房者購買公寓。 不管開發商和房產中介如何吸引你購買公寓，都要抵制住公寓的誘惑，避免真的入坑。 從居住的角度來說，公寓其實並不適合長期居住，居住體驗和住宅相比有很大差別，如果打算自住的話，還是建議避開公寓。
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至於為何早期市場興起投資公寓，可以追溯至內地出臺收緊房地產政策的時候。 自2010年開始，內地在多個城市陸續實施限購限貸政策，不少人一夜間失去買樓資格，尤其投資者更被拒諸門外，於是有代理轉而推銷吸引港人投資「公寓」，更以「不限購、不限貸」作招徠，於是迅速掀起投資「公寓」熱潮。 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 大陸公寓陷阱2025 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
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住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的夥數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。 公寓似香港的納米盤，每層有多夥，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。 現在，出於安全考慮，許多中國遊客已對泰國避之不及，而泰國旅遊業也開始將精力集中在俄羅斯和印度等其他市場。
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水電費其實也是不可忽視的部分，有些家庭一個月的水電費就要好幾百元，如果是商用水電的話，每個月需要多承擔幾百元的費用，使得居住成本增加不少。 大陸公寓陷阱2025 事實上公寓是年輕人面臨的最大陷阱，真的不建議年輕人購買公寓，即使現在買不起房子，也可以選擇租房，不要盲目選擇過後買公寓，過來人表示：公寓存在5大“硬傷”，別再傻傻入坑了。 大陸公寓陷阱2025 「監管部門不是商人也不是創業家，面對一種全新的商業模式時，他們並沒有專業能力進行分析。如果他們從一開始就顯得保守，會對經濟增長產生不利影響，」他表示。 近年，內地為了落實「房子是用來住的，不是用來炒的」理念，鼓勵相關行業都來發展「長租公寓」──長期只用來出租的住宅公寓。 其次，公寓是商住兩用的物業，將寫字樓及住宅合二為一；同時，公寓地址可以用作申請商業登記，住宅則不能。
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產權年限很低將會導致公寓基本上沒有升值空間，隨着時間的推移，公寓甚至會出現大幅貶值，當公寓的產權年限不足30年的時候，公寓的價值就會大幅降低。 從產權年限上來說，商品住宅擁有70年產權，擁有更大的升值空間，購房者也完全不用擔心產權到期的問題。 在很多人心目中，商品房指的就是商品住宅，事實上商品住宅只是商品房中的一種，除了商品住宅之外，商品房還包括公寓、寫字樓、商鋪等多種形式。
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第二，住房成本還很高，公寓的水電費都是按照商業水電計算的，比住宅的水電至少貴了一倍左右。 大陸公寓陷阱 他當時那套公寓一百平方不到，算是公寓裏的航母級別了。 一個月電費七千多下的，嚇得他多買了幾條保暖內衣。 如果你身處一線城市，第一個感受肯定是房價太貴了，想要肉身留在一線，但是住宅都買不起。
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，因此買家及配偶是否在內地有其他借貸買樓，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 大陸公寓陷阱 長租平臺「暴雷」已經不是第一次，只是大家都沒有想到會是年初風光上市的蛋殼公寓。 根據《鳳凰WEEKLY財經》報導，早在今年2月，蛋殼公寓因為新年和疫情的關係，房屋空置率達到30%，在今年6月就已曝露其資金鏈問題。 同月，蛋殼公司創辦人兼CEO高靖涉嫌涉及國有資產問題而被警方調查，儘管高靖澄清此事與蛋殼公司無關，然而蛋殼公寓的股價依然受到極大影響。
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但是，像泰國這樣高度仰賴旅遊業的國家無法忽視中國這個世界上最大的客源國。 大陸公寓陷阱 事實上，中國遊客是泰國最大的消費羣體之一，平均每天花費180美元（148英鎊）。 在過去的兩到三年裏，成千上萬的人（其中許多是中國人）被困在柬埔寨以及泰國與緬甸和老撾邊境上的類似詐騙園區之中。
筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 但現在，她說人們擔心泳池裏赤膊的服務員可能是一個陷阱，毫無戒心的食客可能因此被「割腰子」（割掉腎臟）。 大陸公寓陷阱2025 艾比（Abby）是一名在泰國的中國學生，她喜歡在社交媒體上向粉絲們發佈「76 Garage」等地的視頻。
本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。
例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽臺改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
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當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 大陸公寓陷阱2025 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
當你去找開發商要個說法的，說開發商立刻踢皮球啊，他說這個是您和託管公司的約定，跟我沒什麼關係啊。 你說他不賣，拿去抵押，抱歉，一般的住宅放到銀行至少能夠抵押60%到70%的市場價格。 大陸公寓陷阱 但是你拿着公寓去銀行抵押，基本上只能按照40%來計算。
不過，限購令的限制一般都只適用於住宅市場，而商業樓宇如公寓、寫字樓及產權酒店則不受此限。 正如在香港，很多調控樓市的「辣招」如額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）都只限於住宅物業。 大陸公寓陷阱2025 羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。 因此，千萬不要以為發展商肯賣，就代表港人可買。 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
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居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。
事實上，公寓在中國已有廿年歷史，遍佈全國大小城市，一直也有人作居住用途，照樣明買明賣明出租，似乎在過去一段時間政府也沒政策取締。 大陸公寓陷阱 依筆者意見，如果中央突然宣佈取締，定必引起牽然大波，所以發生的機會很少。 儘管如此，筆者始終建議大家在入市前，必須清楚瞭解箇中風險。
大陸公寓陷阱: 申請大陸按揭流程
如果你現在沒有孩子，也要考慮這個問題，尤其是大城市，比如深圳、上海，優質的教育資源一直都是稀缺的。 片區裏優質學校的房子爲什麼比沒有學位的房子要貴，就是因爲它和教育掛鉤。 但是房子土地性質如果是商業用地，一般是沒有學位名額。 等到家裏真有了孩子，想要讀一個不錯的學校，你還要換房或者重新做考慮。 有些城市購買二套房的首付比例爲50%以上，本來購房者只能承擔30%的首付，如果首付比例需要50%的話，很多購房者可能會變得買不起房子。
大陸樓有冇二手？ 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 大陸公寓陷阱2025 大陸公寓陷阱 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
