2018年，小於40平方米和40至70平方米分別佔48.6%和31.2%。 2018年，香港、新加坡和上海的GDP增速分別爲3.0%、3.2%和6.6%，同樣是前兩者非常接近，上海則要高出一倍左右。 1994年以來的絕大多數年份，上海GDP增速高於新加坡，新加坡又高於香港。
但比較結果僅由這三個較重要的因素得出，並不能完全反應某個地區的泡沫程度，此外，房價收入比和租金收益率本身具有一定相關性，因爲租金歸根結底是一種消費能力，由收入決定，特此說明。 2018年，上海人均住房使用面積爲26.1平方米，低於新加坡但明顯高於香港的住房面積。 1979年底，香港與新加坡私人住宅房價指數基本處於同一水平，而截止2019年2季度，香港名義房價指數上漲了22.9倍，而新加坡僅上漲了10.9倍。 內媒《中新社》報道，在內第70個大中城市中，10月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個；新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數量降至11個和2個。 可以說房子淨資產收益不算什麼了在微信公衆號全國最高收益，做任務也可以日進幾千白銀關注（清會查）隨時都可以給你安排好。 “從新房表現看，當前房價指數環比漲幅最大的三個城市為西安、長沙和貴陽，說明這些二線城市近期購房政策寬鬆，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好。
上海房價走勢10年: 1 私人住宅
根據Numbeo網站，本文估計私人住宅面積中位數約爲90平方米，根據Squarefoot網站可以獲得私人住宅每平方英尺的價格，由此可以計算得到私人住宅售價，並進一步得到房價收入比。 根據公開資料，2018年新加坡人均住房面積約爲30平方米，遠高於香港13平方米的水平，可見新加坡的居民整體居住環境要優於香港。 上海房價走勢10年2025 根據香港政府統計處數據，2018年香港自置居所住戶在家庭住戶總數中所佔的比例（住房自有率）爲49.2%，大致和租房家庭住戶各佔一半。
上海“十三五規劃”提出，未來總體目標是住有所居，進一步完善住房市場和保障兩大體系，以政府爲主提供基本住房保障，以市場爲主滿足多樣性住房需求。 具體目標是保證商品住房供應穩中有升，保障性住房確保供應，租賃住房供應大幅增加，推進保障性安居房建設，培育發展住房租賃市場等。 2018年，組屋存量中，1室及2室、3室、4室和5室及其他公寓分別佔比7.0%、22.8%、40.0%和30.1%。 4室及以上房型佔比最大，達到了70.1%，這和香港的住房結構有明顯差異，新加坡居民更多居住在房型較大的房屋中，而香港居民則更多居住在房型較小的房屋中，居住空間差距較大。
上海房價走勢10年: 價格跌幅明顯收窄，且與去年同期相比跌幅最小。
絕對值代表某個指標的絕對水平，可以進行橫向比較，但有些時候，不同地區有不同的情況，絕對值較難直接判斷高低。 偏離度代表某個指標和自身比較的偏離程度，能夠一定程度上反映自身的泡沫水平。 上海房價走勢10年2025 上海房價走勢10年2025 新加坡公民在購買新組屋5年後，二手組屋是可以出售和出租的，定價由具備資質的買賣雙方決定，相比新租屋是更加市場化的。
- 如2018年，新加坡的家庭平均收入高出新加坡家庭中位數收入34%。
- 首先是國慶期間外出人數增多，買房情緒下降，對房價的支撐力度下降；其次是開發商加大折扣賣房力度，推出一口價、特價等房源；還有是限購放鬆以後，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導致二手房不得不降價促銷。
- 2018年香港租金收益率爲2.5%，同期香港十年期債券收益率爲1.87%，租金收益率高於無風險收益率。
- 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。
- 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。
- 在南科與沙崙雙經濟引擎帶動下，包括中西區與東區5字頭小宅，市場需求仍強，去化表現穩定，房價行情甚至出現高於高雄蛋黃區小宅的趨勢。
- 中國大陸商務部最新公佈的數據顯示，今年前十月，大陸實際使用外資金額（ＦＤＩ）為人民幣九八七○點一億元，較去年同期減少百分…
其他的好消息，還有上海二手房“三價就低”放鬆；下調35個基點，LRP一年三降；1年內換房可以退個稅等政策。 上海房價走勢10年 這一年房價的上漲相對放緩，約爲2.72萬元/㎡，但豪宅最高單價卻一次又一次刷新！ 這一年，單價7000元以下的成交面積佔52%，而1萬元/㎡以上的成交面積則佔了24%，很多房子用5年的時間，房價翻了一番。 臺南近4年引資1932億增4.7萬工作機會，並在南科與沙崙雙經濟引擎帶動下，包括中西區與東區5字頭小宅，市場需求仍強，去化表現穩定。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。
上海房價走勢10年: 上海市歷年房價(2000年-2020年)
香港土地總面積爲1106.34平方公里，境內山多平地少，約有650平方公里（即約59%陸地總面積）屬天然山坡，大量的自然土地受到法規保護，不能進行開發。 同時，由於土地稀少，政府只能進行填海造地，但因環保人士的反對，2005年後填海造地面積大幅減少，導致土地供應不足。 2004年，香港政府採用“勾地”方式來進行土地出讓，即在公開出讓前政府與開發商協商土地出讓價格以避免土地流拍，但這種方式使土地地價信息不公開、不對稱，反而增加了土地出讓的難度。 （3）幾大家族、大房企壟斷土地市場和新房市場，用囤地、減緩施工速度等手段控制住房供應節奏。 實際上一個地區的房價高低由許多因素決定，其泡沫程度也難以簡單地以量化結果完整呈現。 但爲了更清晰地理解這一問題，我們不妨從房價收入比、租金收益率和居民部門槓桿率三個角度進行相互比較。
居民槓桿率高低並無絕對標準，和經濟發展模式有關，通常發達國家槓桿率都較高，如加拿大、澳大利亞等超過100%，美國、英國、法國等也都超過60%。 上海房價走勢10年2025 2018年，香港島、九龍和新界的私人住宅租金分別爲440、359和267港元/平方米，根據本文計算的平均住戶面積55平方米，可以得到平均每戶家庭的月租金分別爲24224、19764和14699港元。 相比之下，公屋的月租金分別爲3358、3744和2973港元，是私人住宅租金的五分之一至七分之一。 （3）與香港和新加坡的不同，上海屬於中國大陸地區城市，其他城市的大量外來購房資金可以進入上海市，相比之下，香港地理位置相對較爲封閉，雖然也有大陸或其他境外資金的流入，但總體上資金體量不如上海。 而對於新加坡來說，國家也即城市，不存在國內其他區域的資金流入情況，同時在新加坡政府的嚴厲控制下，國外購房資金也難以大量流入。 此外，在大陸的傳統文化背景下，很多年輕人購房動用了全家的收入，而這部分收入是無法被估計在上海的收入統計中的，而相比之下，香港和新加坡這種情況的存在就相對較少。
上海房價走勢10年: 上海崇明保利明玥潮升
但鑑於新加坡房地產市場以組屋爲主的特殊性，本文同樣計算了組屋，即新加坡保障房的房價收入比狀況。 爲了衡量香港和新加坡房價的泡沫程度，本文選取了房價收入比、租金收益率和槓桿率等三類指標進行比較。 其中，未公佈相關房價或租金相關數據的時間段，本文均採用房價指數和租金指數進行推算。 比較三個地區的租金收益率，新加坡的二手組屋租金收益率最高，私人住宅則和香港收益率水平接近。 二手組屋的租金收益率高於私人住宅的租金收益率，並且整體波動幅度不大，保持在相對穩定的狀態，2007至2018年的租金收益率中位數水平在6%左右。 相比私人住宅，二手組屋之所以能夠達到較高的租金收益率和其限制條件較嚴格有關，首先購房者必須持有組屋5年以上才能出租，其次新租屋的申請只面向新加坡公民，單身永久居民和外國人不能購買新組屋。
上海房價走勢10年: 香港：公屋+居屋+私人住宅
因爲大家都知道，在目前的情況下，我國各大主要城市的新房都是在非常嚴格的限購、限售、限貸等政策的嚴格調控之下的，新房價格很難反映出市場上房價的真實情況的，因此，我們在這裡討論的都是二手房的平均價格。 從宏觀層面看，新加坡和香港的經濟體量非常接近，但人均GDP則是新加坡更高，經濟發展更快；香港的居民部門槓桿率和宏觀槓桿率均高於新加坡，負債率處於較高水平；香港的房地產相關產業佔GDP比重遠高於新加坡，房地產捆綁經濟發展較嚴重。 房改後，我國住房市場發展主要以商品住宅爲主，向香港學習的土地批租制度使得土地財政收入成爲地方政府財政收入的重要組成部分，地方政府對房地產依賴度較大，經濟發展受房地產捆綁較明顯。
上海房價走勢10年: 香港房價2022年大跌15.6% 結束連續13年漲勢
根據網籤數據：2020年上海單價10萬以上公寓成交套數第一名是瑞虹新城天悅郡庭，該項目以城市更新爲賣點，獲得不錯的銷售成績；從成交套數排名來看，其中傳統市中心區域僅佔2席，其餘均分佈在蘇河灣，北外灘和徐匯濱江等新興豪宅區。 2004年時，針對房價上漲過快的趨勢，上海採取了一系列措施來進行調控。 臺南市府近年積極招商引資，全力協助廠商排除各項投資障礙，提供最優質的投資服務，根據最新統計，自108年1月至112年10月新增1383件，創造總投資額1932億元，年產值2931億元，合計帶動4萬7213個就業機會。 在南科與沙崙雙經濟引擎帶動下，包括中西區與東區5字頭小宅，市場需求仍強，去化表現穩定，房價行情甚至出現高於高雄蛋黃區小宅的趨勢。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。
上海房價走勢10年: 上海各區最新房價
投資人原本以為2023年將是「債券年」，卻幾經波折，這是因為美國經濟強韌，導致聯準會（Fed）延長升息週期。 上海房價走勢10年 截至2019年6月底，約有147900宗一般公屋申請，以及約108200宗配額及計分制下的非長者一人申請。 一般申請者的平均輪候時間爲5.4年，其中長者一人申請者的平均輪候時間爲2.9年。 一般申請者的輪候時間已經遠遠超過3年的目標，說明公屋供不應求，申請者需要等待較長時間。
上海房價走勢10年: 上海房價這十年，你都看懂了嗎？
2018年香港租金收益率爲2.5%，同期香港十年期債券收益率爲1.87%，租金收益率高於無風險收益率。 回顧歷史，1997年至2000年是租金收益率一段小的上行階段；2001年至2018年處於長期下行的趨勢，從2001年的高點5.7%已經下降了3.2%，主要原因是房價上漲幅度遠超租金上漲幅度。 2018年，上海商品住宅房價收入比爲25.6，較2016年的最高值30已經有所下降，但略高於香港並遠高於新加坡的房價收入比水平。 2018年，香港房價收入比爲24.3，這意味着以2018年香港家庭收入中位數，需要24.3年才能買一套住房，數值較高，遠超合理水平。
上海房價走勢10年: 上海市,過去10年房價表現如何?未來房價的走勢是怎樣的?
他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 1998年7月，國務院出臺《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，提出停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，福利分配製度結束，我國住房真正開始市場化發展。 2018年，居住在組屋的人口占比爲81%，從1989年88%的峯值下降了7個百分點，與組屋家庭佔比走勢類似。 2018年，新加坡住房總戶數爲132.5萬戶，其中，組屋、無地私宅、有地私宅和其他住房分別爲104.3萬戶、30.7萬戶、21.0萬戶和0.4萬戶，分別佔比78.7%、15.9%、5.1%和0.3%。
上海房價走勢10年: 上海房價走勢
春節後受疫情影響上海的土地市場：3月遇冷，大量土拍延期，4月份起逐步回暖，在6月份成交建面達到峯值。 爲了貫徹“房住不炒”，上海在2021年接連發布了十數條房地產調控政策，全範圍嚴控房價。 2010年上半年，房價暴漲35%，17433元/㎡的價格直逼2萬！ 而後半年，上海迎來了“史上最嚴”調控政策，限購令一開，成交量銳減。 爲了應對“後真相時代”，我們做了許多努力，比如用二手房價做了能真正體現上海動態房價的“恆星小區指數”。
2018年，新加坡房地產相關產業佔GDP比重爲7.3%，其中，建造和住宅所有權分別佔比3.2%和3.5%，遠低於香港。 回顧歷史，2006年至2014年，房地產業佔比處於震盪上升的趨勢中，2014達到最高值9.3%，隨後便開始持續下行。 2017年，香港房地產相關產業佔GDP比重爲20.4%，其中建築、地產和樓宇業權分別佔比5.1%、5.0%和10.3%。 由此可見，香港房地產業對經濟的影響很大，這使得香港的房價居高難下。 上海房價走勢10年2025 回顧歷史，2008年後，房地產業佔比就基本維持在20%左右，其中，建造業佔比逐漸增加，地產和樓宇業權則略有下降。 2018年，香港、新加坡和上海人均GDP分別爲48717.3、64581.9和20398.0美元，新加坡高於香港且遠高於上海。
1999年至2018年，上海房價上漲了8.7倍，同期，香港與新加坡的漲幅分別爲286%和56%，均小於上海。 但有一點需要指出，我國1998年商品房改革後，上海住房市場處於高速發展階段，而香港和新加坡則市場發展時間長，市場更加成熟。 上海房價走勢10年 因此，上海與香港和新加坡的市場發展階段不同，房價漲幅更大是相對合理的。 香港的高房價主要是因爲土地供給嚴重不足導致的保障房和商品房供應不足，人均住房面積過低，公屋輪候時間長達5.3年等現象；房地產相關產業佔GDP比重過高，深度捆綁經濟發展；幾大家族、大房企壟斷土地市場和新房市場。 而新加坡特殊的住房制度，即由政府主導的低價組屋佔據了住房市場約80%的份額，使得絕大部分新加坡公民的住房需求都能得到良好的保證，同時政府制定嚴格的法律法規以打擊投機行爲，使得新加坡住房市場發展非常平穩、健康。 根據新加坡建屋發展局（HDB）數據，可以得到二手組屋的價格，二手組屋除了純外國人家庭或1永久居民1外國人家庭以外，均可以購買，基本涵蓋了絕大部分購房人羣，因此其交易是比較接近市場化的。
9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，官宣“認房不認貸”。 另外，決定未來5年大陸經貿政策定調的中共二十大報告，首度提及「規範收入分配秩序」「規範財富積累機制」，「共同富裕」的關鍵詞也再度出現，結合一貫「房子是用來住的、不是用來炒的」的住房不炒政策，也影響了投資人。 甚至上海的平均房價，2022年9月還比前一年的9月環比成長4.93％，成交套數更是環比成長45.09％（見表2）。
上海房價走勢10年: 內地一線城市房價 10月轉跌 分析：預計年底房價低位徘徊
鏡鑒諮詢創始人張宏偉進一步解釋稱，“認房不認貸”等政策的落地後，不少置換型改善需求有待入市。 市場環節要流通，首先要“賣小”然後再“買大”，“賣小”就導致了二手房的掛牌量大幅的增加。 上海房價走勢10年2025 此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
2018年，根據國家統計局，全國居民人均可支配收入爲28228元，人均可支配收入中位數爲24336元，平均值高於中位數16%。 上海市並未公佈中位數數據，上海作爲大都市，外來人口較多，常住人口數量龐大，其貧富差距應大於全國水平，本文假設上海城鎮居民人均可支配收入高於其中位數的20%。 從市場層面看，新加坡的住房自有率和人均住房面積均遠高於香港，居住條件優良；新加坡的房價收入比遠低於香港；新加坡私人住宅的租金收益率與香港私人住宅接近，但佔據市場大部分份額的組屋的租金收益率則要高出許多，市場更加健康。 香港和新加坡兩個地區在經濟體量、人口規模和國際地位上都較爲接近，具有較強的可比性。 本文將主要從房價泡沫、宏觀經濟、住房制度和市場結構4個方面，對中國香港和新加坡的住房市場進行對比分析並探究其背後原因。
上海房價走勢10年: 香港
根據洲際交易所（ICE）的MOVE指數，美國公債市場隱含波動率3月達到2008年金融危機以來最高水準。 “步入年底，開發商為了緩解資金鏈，以及全年業績，必然會進一步加大折扣營銷力度。 上海房價走勢10年2025 ”李宇嘉認為，展望11-12月，市場或繼續保持10月份的低位徘徊走勢。 “四季度各地對於房價限制性政策的放開，客觀上確實會使得房價有小跌。 從購房的角度看，房價根據供求關係波動是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助於增強購房性價比。 9月7日，上海住房城鄉建設管理微信公衆號發佈《關於調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，該調整將於2023年10月7日起施行。
上海房價走勢10年: 分析：2020年上海房價上漲的7大“罪魁禍首”
”易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州和三亞則成為了僅存的兩個二手房價格上漲的城市，二手房價格的下降，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。 回顧歷史，組屋家庭數佔比從1985年後一直維持在80%以上的比例，但2000年後比例開始逐漸降低，至2018年已經降至80%以下。 與組屋佔比變化相對應的是，無地私宅的佔比正逐漸擴大，從2000年的6.5%上升至2018年的15.9%。
相對高市蛋黃區的農16特區、美術館園區與25期重劃區，僅有少數坐擁優質景觀的高樓層物件站上5字頭，臺南蛋黃區的輕豪宅房價帶，已隱然有超越高市蛋黃區的態勢。 中國大陸民間消費未完全復甦，「雙十一」購物節結束後，電商巨頭京東、阿里巴巴旗下淘天集團都未公佈具體成交數據，只用「用戶規… 中國地方政府債務達408兆元，大興土木闢建基礎設施導致債臺高築是主因之一。 中國大陸商務部最新公佈的數據顯示，今年前十月，大陸實際使用外資金額（ＦＤＩ）為人民幣九八七○點一億元，較去年同期減少百分… 中國大陸積極推進經濟疫後復甦，據大陸國家市監總局近日召開記者會上公佈，截至去年底，全大陸登記在冊企業達5282.6萬戶，… 展望2023年，陳海潮認為，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對香港樓市會有明顯的支持作用。
其中，香港島、九龍和新界三個地區的私宅價格分別爲17.8、14.8和12.3萬港元/平方米；估算戶均面積爲55平方米；香港家庭年收入中位數爲33.8萬港元。 上海房價走勢10年2025 6月以來，香港接連發生暴力衝突，不斷升級的暴力衝突已經完全超出了和平示威的範疇，扭曲了事件本身。 該事件的發生有許多深層次的原因，其中比較重要的原因之一是香港的高房價、貧富差距較大的現狀引發了年輕人對社會的不滿。
上海房價走勢10年: 政策分析
公屋也稱爲“屋邨”，面向沒有能力租住私人住宅的低收入家庭，並以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約3年獲首次編配單位爲目標（該目標不適用於配額及計分制下的非長者一人申請者）。 房地產相關產業佔GDP比重的大小體現了一個地區經濟發展對房地產的依賴度，若佔比過大，則表明經濟對房地產依賴過大，其經濟發展容易受到房地產捆綁，房價易漲難跌。 按照歷年美元兌人民幣中間價全年平均匯率，本文將上海GDP總量從人民幣轉換爲美元，以和其他兩個地區進行對比。 關於（2）和（3）兩項的具體測算非常複雜，數據也難以獲得，因此這裏我們簡單地給予上海人均可支配收入被低估30%的假設。 上海房價走勢10年2025 綜合（1）、（2）和（3）項，房價收入比分母端要除以1.2後乘以1.3，整理後即最後結果乘以0.92。
與中國有所不同，新加坡的2室爲1臥1衛；3室爲2臥2衛；4室和5室均爲3臥2衛，只是面積不同，4室和5室分別爲90和110平方米。 1976年，房委會推出“居者有其屋計劃”，將居者有其屋屋苑（簡稱居屋）低價出售給公屋租戶和其他符合資產收入限制的中低收入家庭，出售價低於市場價的3到4成。 上海房價走勢10年2025 居屋滿足了無法承擔私人住宅價格，但又希望居住條件好於公屋的家庭的居住需求。
