此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。 「現在惟有見步行步，奉勸各位香港人如果收到不明來歷的借錢電話，千萬不要相信他們，世上沒有如此便宜的事。」陳先生的例子僅冰山一角。 根據警方數字顯示，去年8月至今年3月底，已接獲601宗涉財務中介公司詐騙舉報，投資明顯增加，當中有184宗涉刑事成分，共約420名受害人，涉款3.26億元，其中最高的收取中介費用，更高達490萬元。
- 法團在招標文件中應詳細列出維修工程的要求及條款，在評審承辦商時須揀選符合資格的承辦商，及須審閱承辦商的標書內容是否清晰符合法團的要求及條款，避免純粹以價低者得作為唯一評分標準。
- 其中，金銀珠寶、體育娛樂用品等升級類消費品零售額保持較高增速，對消費起到較強支撐作用。
- 上手業主欠債 法團只有一位證人，是該屋苑的管理公司主任馬先生，馬先生並不否認該餐廳的確有將檯和椅放在門外，及管理委員會共有13次會議討論此事。
- 盧先生得知法團於2012年8月4日舉行特別業主大會的議程中，沒有包括決議通過工程招標文件取消「履約保證」的項目，所以盧先生相信管理委員會於2012年6月22日的決議無效。
- 有報社於2010年6月向屋宇署查詢觀塘某大廈的情況，屋宇署已證實有關大廈平臺僭建屋屬即時取締類別，但沒有解釋僭建物竟然存在多年而該署仍未發出清拆令之原因。
- 張生2003年破產$388,475，與太太聯名的居屋單位及車位亦被釘契。
申請人指，由於發電機房的溫度熱漲冷縮而令天花產生裂縫，故水從洗手間引入；而洗手間地臺屬結構層，屬公用部分，責任應屬法團。 既然申請人對一樓洗手間負有維持「修葺妥善及狀況良好」的法定責任，他違反這責任而引致發電機房的天花有嚴重損失，需負賠償責任。 當租客出現欠租嘅時候，業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式，同租客做一個初步連繫通知。 凡舉報可能剽竊明報(加拿大）內容者，若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用，在扣除追討費用後，舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。 上手業主欠債2025 及後﹐產權保險出現﹐減少了律師的工作﹐同時亦減低了律師做物業買賣的收費。
上手業主欠債: 銀行回贈高達2.8%
律師梁永鏗表示，業主向租客追回拖欠的水費，可透過小額錢債審裁處追討，但欠款須少於五萬元，由於追討需向法庭繳付費用，若果欠費數目不大，業主即使成功追討，扣除費用實際得益不多，計算所花時間，或會得不償失。 法團指出，當年盧先生是法團主席時，曾於2002年12月13日舉行業主大會通過決議，凡擔任法團管理委員會職位者，每人可得最高津貼額每月1,200元，上述決議自2002年通過後，一直未被推翻或由另一個決議取代。 上手業主欠債 法官認為上述大會使用的委任代表文書，已於過往十年在多次業主大會中使用，一直沒有任何人士(包括申請人)反對或投訴。 上手業主欠債 上手業主欠債2025 盧先生指出所用文書與表格2不同之處，只是字眼上的差異，並不影響實質內容。
- 訴訟雙方的分歧，在於上述決議是否只適用於該屆或指定委員，或是適用於以後每一屆的法團管理委員會。
- 由於每棟大廈的公契都不一樣，所以大家應該因應自己的個別情形，以及相應的大廈公契作出判斷或諮詢專業法律意見。
- 葉先生於1999年出售其天台業權予16樓的業主(申請人)，過往20樓與天台屬同一業主時，電力直接由20樓轉駁到天台，在分契後，天台的新業主(申請人)把電力由16樓的單位接駁往天台，但最終被法團截斷供應。
- 隨着中國居民消費結構由實物消費向服務消費轉變，疊加供給優化、業態升級進一步刺激潛在消費需求，預計未來服務消費仍將有較好表現，對經濟的支撐作用仍將保持強勁。
- 但值得注意的是，如該名業主提出抗辯，其理由是議決無效，或計算攤分方法有爭議，則小額錢債審裁處會將案件轉交土地審裁處處理。
- 土地審裁處2013年第306號個案，申請人是灣仔太和街10至20號某大廈的一樓全層6個辦公室單位的單一業主，答辯人是該大廈業主立案法團。
- 國務院增發1萬億元國債的資金使用安排上跨越了今明兩年，這是積極財政政策進一步發力的重要體現，有利於推動未來基建投資加快增長。
- 法團指申請人建造的新簷篷違反建築物管理條例及大廈公契，故拒絕支付該僭建物的建造費用，管理公司則稱只是法團代理人，依從法團指示，申請人不應向管理公司申索。
以電動載人汽車、太陽能電池、鋰電池為代表的「新三樣」產品出口表現強勁，新能源汽車的國際競爭力大幅提升。 上手業主欠債 在政策支持、市場需求增大等多因素推動下，預計未來中國經濟增長新動能將持續增強。 破產管理署公佈，9月份發出的破產令宗數為778宗，按月增50.48%，創4年新高。
上手業主欠債: 欠債HK$75,000或以下：小額錢債審裁處
搬入後除多次收到追數信及律師信外，大半年前鐵閘更被反鎖，幸當日家中無人，沒有不幸事件發生。 但經濟恢復基礎仍有待進一步鞏固，範若瀅分析，一方面，房地產市場仍在進一步下探，銷售、投資、資金來源等多方面情況均不樂觀。 1-10月，商品房銷售額、房地產開發投資、房企資金來源分別同比下降4.9%、9.3%和13.8%，降幅分別比1-9月擴大0.3、0.2和0.3個百分點。
有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況，為了簡化程序，會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產，以免有人利用破產走數，無法收回債項。 土地審裁處2014年第165號個案，申請人是大圍積輝街1-5號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈L舖的業主。 法團要求法庭頒下禁制令，禁止答辯人或該單位佔用人放置任何物件阻塞該大廈的公用部分，並須拆除所有非法搭建物，以及追討有關違反大廈公契導致的損失及訟費。 追租方面，業主必須確定已向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，纔有權採取法律行動。 上手業主欠債 上手業主欠債 上手業主欠債 確認後業主可根據欠租金額大小，到不同的審裁處或法庭提交表格，作出申索。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。
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業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 上手業主欠債 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。
區域法院民事訴訟2013年第3084號個案，原告人是海壇街232號某大廈15樓B（頂層單位）業主，被告人是業主立案法團。 答辯人於2003年10月購入該單位，根據她的丈夫的證供，他們是以「現狀形式」購入，暗示該單位當時已存在違規事項或僭建物，但實際情況現在已無從稽考。 上手業主欠債2025 根據大廈公契，在1樓平臺層分隔A座和B座的通道是「開放空間」，但該單位的第一份轉讓契訂定，獲轉讓的物業並不包括1樓平臺開放空間的使用權。 建築事務監督曾分別於2005年、2006年、2008年及2010年4度向答辯人發出命令，指有建築工程在違反【建築物條例】的情況下在該單位及毗鄰平臺進行，答辯人其後均有遵從命令拆除僭建物。
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訴訟雙方的分歧，在於上述決議是否只適用於該屆或指定委員，或是適用於以後每一屆的法團管理委員會。 究竟2002年12月13日的決議是否適用於往後的管理委員會，法官認為須取決於決議的內容，根據會議紀錄，當天的決議是通過法團擔任職位者領取津貼，投票結果是大部分出席業主都贊成法團擔任職位者領取津貼。 再看看租客在七日內有沒有提出反對，如有反對，租客須向土地審裁處提交「反對通知書」，之後就排期聆訊。 如無反對，業主就可向土地審裁處在無答辯情況下申請得直令，約一星期內搞妥，簡單得多。 上手業主欠債2025 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。
上手業主欠債: 破產對家人影響
【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 答辯人就土地審裁處的判決申請上訴許可及暫緩執行該命令，但被法官拒絕。
上手業主欠債: 有關環聯
即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 上手業主欠債 上手業主欠債 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 雖然兩間貸款公司並未就相關貸款計劃披露更多資料，但他們的一般貸款計劃年利率亦近50％，與個別銀行差不多（見下表）。
上手業主欠債: 按揭專區
國務院增發1萬億元國債的資金使用安排上跨越了今明兩年，這是積極財政政策進一步發力的重要體現，有利於推動未來基建投資加快增長。 隨着中國居民消費結構由實物消費向服務消費轉變，疊加供給優化、業態升級進一步刺激潛在消費需求，預計未來服務消費仍將有較好表現，對經濟的支撐作用仍將保持強勁。 疫情以來，中國新舊動能轉換和產業轉型升級的步伐不僅沒有放緩，並且還在加快。
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法團現向土地審裁處作出申請，要求頒下禁制令，使維修工程能順利進行，並向答辯人追討申請手令所牽涉的費用。 上手業主欠債 上手業主欠債2025 法團指出大廈公契第V部分第13條訂明，任何人不得以任何物件阻塞該大廈的公用部分，亦不可於該大廈的公用部分進行任何對其他業主及佔用人構成滋擾的行為。 答辯人沒有存檔反對通知書，亦從來沒有出席任何聆訊，審訊進行時答辯人缺席，法官聆聽法團律師的陳述後，滿意法團已把相關通知妥為送達給答辯人，法官相信答辯人應收到相關通知。
上手業主欠債: 上手業主欠債: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
一日未解除上手業主遺留的問題，新業主有機會要承擔額外風險，另外銀行都不會批按揭給你。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 因此，如有親友私下向你借錢，一旦他走數，想要以法律途徑以外追回都有一定風險。
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這表明近期房地產政策的優化調整效果不夠明顯，並未扭轉市場信心不足、房企資金壓力增大的困境。 這主要是由於地緣政治衝突加大國際不確定性風險，以及發達經濟體緊縮貨幣政策對全球經濟的負面影響顯現，導致外需持續走弱。 上手業主欠債 國家統計局15日發布10月份宏觀經濟數據，主要經濟指標延續改善態勢。
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法官認為答辯人或獲其授權的使用人是在使用L舖時霸佔了對出的行人管理區，亦即是非法佔用了該大廈的公用部分，作為業主，答辯人在公契下須承擔由他持有的單位所引起的違例事項。 他認為沒有責任為申請人拔除那些被藏入牆內的鐵枝，亦無須向申請人作出賠償。 上手業主欠債 上手業主欠債 代表申請人的大律師指，商業大廈的外牆是公用部分，所以申請人可以根據【建築物管理條例】及普通法侵權法，向答辯人提出申索。
土地審裁處2012年第307號個案，申請人是元朗鳳攸東街9號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈B座19樓某單位及相連天台的聯權共有人。 根據申請書所述，該大廈於2010年11月1日進行大廈整體性維修，其中包括頂樓的天台防水層維修工程，但答辯人拒絕法團的承建商進入該天台，所以這部分的防水層維修工程未能進行。 2005年，因大廈維修污水渠工程需在申請人的車位位置進行，法團通知申請人須自行拆除車位舊簷篷，或由法團的承辦商拆除，以便進行工程，但申請人沒有回應法團要求，因此法團指示承辦商拆除該車位舊簷篷，承辦商亦同意免費拆除。 法團指申請人建造的新簷篷違反建築物管理條例及大廈公契，故拒絕支付該僭建物的建造費用，管理公司則稱只是法團代理人，依從法團指示，申請人不應向管理公司申索。 上手業主欠債 號個案，申請人是雲景道某大廈車位的業主，第一答辯人是該大廈業主立案法團，第二答辯人是該大廈管理公司。
由於每棟大廈的公契都不一樣，所以大家應該因應自己的個別情形，以及相應的大廈公契作出判斷或諮詢專業法律意見。 上手業主欠債 遇到麻煩租客的確令人頭痛，所以各位業主應多花時間留意租客的職業或背景，並妥善保存租金紀錄，以便日後有機會要透過法律途徑追討租金。 張生2003年破產$388,475，與太太聯名的居屋單位及車位亦被釘契。 過去幾年，夫婦雖收到破產管理署有關該釘契物業處置通知書，但不予理會。 根據《分劃條例》（第352章），破產署/受託人作為該物業的共同擁有者，有權向法庭申請強制拍賣，到時聯名業權人僅有的參與權利都會被剝奪。 法團於2012年9月20日，再次會同律師及警務人員嘗試進入該天台進行維修工程，仍然遭到答辯人的抗拒，所以未能進行維修。
但幾日前收信, 發現有2封財仔寄來0既信追債, 不過收信人唔係上手業主 or 上上手業主,即刻落管理處問, 佢0地都奇怪話上手業主住左2年都冇呢0的事, 上手業主欠債 巖巖賣左比我0地, 就突然收到呢0的信. 你仲要笑人…收到e d 無名氏追數信人地都不知幾擔心…我甘大個人都係第一次遇到e d 情況…講真..欠債果個又吾係我…分分鐘仲吾知上手欠落幾多街數 …但人地就知我個住址..最驚佢地殺錯良民咋.. 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 對於未來經濟形勢，範若瀅認為，將延續溫和恢復態勢，因為有多個主要支撐因素包括，其一，穩增長政策繼續加碼。
上手業主欠債: 上手業主欠債: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
民政事務處提供放置舊衣回收箱的地點，包括社區會堂、社區中心入口、休憩處、公園、體育中心和圖書館等；如得到業主立案法團或物業管理公司同意，也可將舊衣回收箱設置於私人樓宇及商場的公用地方。 在業主大會上，以大廈業主的總人數計算，須超過10%的業主出席人數，纔可宣佈大會開始，並即時將出席人數和業權份數寫在大會的公告板上。 法團的責任就是每一個業主的共同責任，法團清盤引致所欠的債項需由每一個業主共同承擔，故此法團應加緊留意大廈的僭建物，以免招致損失。 雖然當時大廈外牆的業權擁有者沒有反對申請人在橫巷開設新門的建議，但聲稱其允許是在不影響公眾安全，及須經屋宇署批准的情況下而給予的，其後大廈外牆的業權擁有者已把外牆的權益轉讓給法團。 法官認為即使申請人得到當時外牆權益擁有者的許可，該許可並不足夠準許申請人或者任何其他業主在大廈進行涉及公契所提及的結構上的改動。 申請人在大廈外牆鑽鑿及安裝一道門，明顯是企圖在大廈的外部裝配或附上物件，而申請人從來沒有獲得大廈管理人或法團的書面允許，準許他進行外牆的有關工程。
