有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。 大陸買樓流程 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 大陸買樓流程2025 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批覈申請並放款。
大陸買樓流程: 物業除名全攻略
《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 準買家購買一手樓前，應清楚瞭解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您不論是一手或二手樓盤，選擇都相當多元。 一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 內地賣樓程序 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
香港地少人多，有強大的剛性住屋需求，不論是市區郊區、私樓居屋、新樓舊樓，偶爾會出現破頂成交的利好消息，容易產生「早買早享受，唔買貴兩球」的羊羣心理。 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然喫虧。 我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，祕密地自己拿走租金。
大陸買樓流程: 中國爛尾樓滾雪球 規模估逾8兆元
根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 大陸買樓流程2025 大陸買樓流程 大陸買樓流程 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。
- 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。
- 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平臺如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。
- 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信託戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。
- 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。
- 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信託戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
大陸買樓流程: 大陸買樓按揭│申請流程
購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入夥後才維修的麻煩。 大陸買樓流程2025 大陸買樓流程 香港樓價高企，小市民要置業並不容易，房委會轄下「居者有其屋」計劃讓市民以折扣價購買資助房屋，近年折扣率多為市價六至七折。
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 大陸買樓流程 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的祕書接線服務，很著急卻無計可施。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要瞭解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。
大陸買樓流程: 中國官方頻發訊號支持房市 保交樓優先
雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。 大陸買樓流程 如果想享用更佳的匯率，可以使用專業匯款提供商如Wise和Western Union的服務，它們通常能提供更具競爭力的匯率和更快的匯款速度。 簽正式買賣合約和公證, 你收第二次定金, 你同個客要在房管面前公證份約. 上述規劃用途已準許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 之用。 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。
大陸買樓流程: 內地樓香港按揭計劃
黎棟國則認為市民無須過份憂慮，指現時市民即使登記了使用「智方便」，每當部門需要取用用戶資料時，也必須啟動雙重認證機制，保障用戶資料。 大陸買樓流程2025 大陸買樓流程 廣東省政府昨日（21 日）印發《「數字灣區」建設三年行動方案》，提出推動粵港澳政務服務一體化。 大陸買樓流程2025 協調國家有關部門推動港澳居民來往內地通行證等港澳居民高頻事項全流程電子化辦理。
大陸買樓流程: 內地專才受惠先免後徵 1680萬買錦綉花園
大陸直播平臺「鬥魚」的CEO陳少傑在昨晚由鬥魚公司證實已於11月16日被捕後，今天進一步獲大陸警方證實，且公開了他被逮捕… 路透社發自雪梨報導，斐濟總理拉布卡（Sitiveni Rabuka）22日表示，在與大陸國家主席習近平會面後，斐濟可能會… 野村證券首席中國經濟學家陸挺估計，中國約兩千萬間爛尾樓，完工需投入逾四四○○億美元（約十四兆臺幣）。 據明慧網統計，今年9月至10月，中國至少有來自29個省市的1,040名法輪功學員遭綁架騷擾，其中，614人被綁架，426人被騷擾。 大陸買樓流程 兩個月內，中共勒索法輪功學員超過123萬元人民幣，7人被非法扣發養老金。
大陸買樓流程: 內地按揭利率
一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。
大陸買樓流程: 相關
不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 銀行有每日轉帳上限（£25,000或更少，視乎銀行而定），超過則需要付手續費及要到分行辦理，可提早分開幾日匯款省下手續費。
大陸買樓流程: 大陸買樓流程: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 大陸買樓流程2025 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise 大陸買樓流程2025 Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
大陸買樓流程: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
香港市區有不少單棟式的小戶型，夥數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 購買樓花最重要的部分，是瞭解不同的付款方式，因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等，除非你現金充足能夠一次性付全款。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 大陸買樓流程2025 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供參觀者參考。
大陸買樓流程: 內地賣樓程序2023全攻略!（持續更新）
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 當購入後，取得房產證，纔可以向銀行申請貸款，銀行收取企業經營貸利息，大約3%。 在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。
大陸買樓流程: 中國「最低調」老師！哥哥是皇帝、奶奶是慈禧
公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假. 大陸買樓流程 買家會拿著臨約找銀行apply mortgage, 佢找到後你要去該銀行簽三方約和開戶,用意是銀行將來放款會直接刑到你脤戶. 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 認購當日，準買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 生於臺北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走臺港兩地，熟悉臺灣人臺灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡牀，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。
是次調查反映疫情下，業主與買家紛紛看淡樓市前景，而且在限聚令制肘下，愈來愈多市民傾向網上搵樓。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3釐下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 大陸買樓流程 兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批覈按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。
大陸買樓流程: 中國：2023極可能成為最熱一年
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。
