狗肚山（英語：Kau 九肚山 To Shan，又名Cove Hill），部分土地雅稱九肚山[註 1]，古稱龍窩[1]，是香港一座山峯，位於新界沙田區火炭之西北，海拔399米。 項目將以現樓招標形式發售，並已於2018年4月10日公佈首份銷售安排，將涉及3夥分層單位，包括一個標準戶及2個地下複式單位。 澐瀚及另一樓盤澐灃(La Vetta)地皮 ，由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。
- 長江實業重組於2015年，是香港四大地產發展商之一，在香港每12個私人住宅單位中就有1個長江實業開發的，可見誠哥的實力。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
- 普遍單位另設有22至44平方呎露臺，部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平臺。
- 整個「九肚山峯」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。
- 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。
【信報財經新聞】長實(01113)旗下沙田九肚豪宅項目名日． 九肚山上載最新銷售安排，將於11月20日(下週一)起招標發售1夥2房連天台特色單位，為第2座25樓E室，實用面積505方呎連231方呎天台，享有開揚翠綠山景，為九肚山珍罕供應的全新現樓特色戶。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
九肚山: 名日‧九肚山 項目簡介
上述項目地皮面積約212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎，即每方呎樓面地價約9551元。 長江實業營業經理詹勳榮表示，項目將於 11月20日起招標發售1夥兩房連天台特色單位，為第2座25樓E室，面積505方呎連231方呎天台，享有開揚翠綠山景。 長實發展的沙田現樓名日•九肚山，今日加推1夥2房連天台特色戶招標，並新增自訂成交期及代繳印花稅優惠。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 九肚山 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
發展商在2017年1月5日公佈此兩個項目之命名。 而地下複式戶另設有331至733平方呎花園(內置按摩池)及20至30平方呎天台；頂層複式戶則帶有102至126平方呎平臺及590至689平方呎天台(內設燒烤設備)。 長江實業營業經理詹勳榮表示，是次招標特意安排極靈活付款辦法，買家除可自訂成交期外，更可由發展商代繳印花稅，令客人在資金調動上更為方便。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。
九肚山: 8萬月租全幢村屋 火炭黃竹洋3套房連花園
以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峯」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期纔可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡牀，旁邊放BB牀，另外在睡牀前花小梳化，還有一大段距離纔到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後纔是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 頂層連天台戶共設12夥，位於各座25樓A至F室，實用面積介乎479至1,228平方呎，各配置230至743平方呎天台。 普遍單位另設有22至44平方呎露臺，部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平臺。 雍雅山位於大埔公路馬料水段5678段, 發展商為雍雅投資有限公司, 九肚山 於2011年03月 起入夥。
九肚山: 九肚山雲端 4房雙套連天台
不知為何，這個花園的整個佈局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。
雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 2016年6月28日永泰以9.82億元投得屯門市地段第523號地皮。 九肚山2025 九肚山 上述項目地皮可建樓面約293,600方呎，即每方呎樓面地價約3343元。 交通方面，有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 單位間隔涵蓋二至四房，當中包括： 2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連2套房）及工作間等多種。 名日•九肚山交通便利，客源多元化，一直以來深受本地家庭客、投資者、內地專纔等不同客戶歡迎。
九肚山: 九肚山峯價單
而為照顧不同客戶需要及財務安排，是次招標特意安排極靈活付款辦法，客人除可自訂成交期外，更可由發展商代繳印花稅，令客人在資金調動上更為方便。 詹勳榮指，為照顧不同買家需要及財務安排，是次招標特意安排極靈活付款辦法，買家除可自訂成交期外，更可由發展商代繳印花稅，令客人在資金調動上更為方便。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。
九肚山: 九肚山蔚林居套3房 以34000元獲同區家庭承租
今日為大家介紹該廈高層B室，實用面積 353方呎，屬2房間隔，裝潢素白雅緻，現時連租約放售，叫價628萬元，實用呎價約17,790元。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 整個「九肚山峯」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。
九肚山: 香港新房丨沙田九肚山豪宅名日-坐落豪宅地段
代表項目有帝后華庭，日出康城、黃埔花園和海逸豪園等。 每座的1樓(第1座)或2樓(第2座)至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設4至6夥單位 (只有第2座2樓設4夥，其他樓層各設6夥)，合共提供244夥分層住宅。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
九肚山: 九肚山峯 筍盤推介
同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 2013年8月2日永泰地產以5.6318億元，按樓面159,372方呎計算，每呎地價3,534元投得，屯門小秀第55區限量地，興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。 首張價單共涉及54夥單位，間隔涵蓋二至四房。
九肚山: Hong Kong 沙田3D Model
頂層特色戶僅設4夥，位於各座6樓Penthouse，實用面積都是1,610平方呎，間隔亦全屬3房2廳(連套房)及儲物室連廁，各配置356至363平方呎平臺、680平方呎天台及109平方呎露臺。 澐瀚 (Le Cap) 總樓面面積約為14.2萬平方呎，共建有29座洋房/獨立屋及四幢住宅大廈，合共提供69個住宅單位，實用面積介乎1,597至3,285平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計。 “本集團”指(i) 九肚山 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
九肚山: 按揭計算機
唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平臺。 九肚山2025 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 「九肚山峯」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峯」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧!
九肚山: 九肚山 @中原樓市片區
2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平臺應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 九肚山 九肚山2025 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 2015年12月23日永泰以10.56億元投得新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第497號的住宅用地。 上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。
九肚山: 項目圖片
但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入夥及開售。 九肚山2025 而項目在2018年5月1日公佈首張價單，共涉及30夥分層單位，主要分佈在4座住宅大樓，定價由3,942.7萬元起，呎價由24,688元起，買家最高可享1%回贈。 港島東單幢盤莊士軒，鄰居港鐵筲箕灣站及筲箕灣街市，生活交通皆便利。
九肚山: 住宅大樓資料
「九肚山峯」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峯」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。
居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。
九肚山: 住宅物業
狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』[2]，在清朝期間已有原居民居住。 九肚山2025 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御準香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 九肚山2025 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。
九肚山: 新界東 2116 屋苑
單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。 九肚山2025 發展商提供3款付款方法，買家最高可享22%折扣優惠。 連平臺戶則有4夥，位於第1座1樓A、C室和第2座2樓A、C室，實用面積由1,168至1,194平方呎，戶戶配置123至416平方呎平臺。
標準戶共有228夥，實用面積為484至1226平方呎，多數單位配置22至44平方呎露臺，其他則設有16平方呎工作平臺。 九肚山共提供266夥，包括22間洋房及位於雙子大樓內的244夥分層單位，戶型涵蓋兩房至四房，實用面積由479至1,226方呎。 狗肚山（英語：，又名Cove Hill），部分土地雅稱九肚山[註 1]，古稱龍窩[1]，是香港一座山峯，位於新界沙田區火炭之西北，海拔399米。 交通方面，項目設有多達86個住客車位，方便戶戶自置私家車出入。 同時附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
單位供應以三、四房戶為主，合共佔項目供應量近7成半。 當中三房(連主人套房)及工作間有38夥，實用面積介乎755至767平方呎；海景三房(連主人套房)及工作間設39夥，實用面積均為1,053平方呎。 四房(連雙套房)及工作間有74夥，實用面積由1,213至1,226平方呎。 名日‧九肚山 (El Futuro) 的總樓面面積約24.43萬平方呎，將建有22座洋房/獨立屋及兩幢住宅大廈，合共提供266個住宅單位。
標準戶共有16夥，分佈於各座2至3樓A、B室，實用面積由1,597至1,614平方呎，間隔均為4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，戶戶配置67平方呎窗臺及26平方呎空調機房。 項目共包括4座住宅大樓(第1至5座，不設第4座)，均樓高6層，各配置兩部電梯，不設庇護層。 地下至6樓屬住宅樓層，每層設2至3夥單位，共提供40個分層住宅。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉裏、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 中學校網爲沙田區，區內共計17間Band 1中學，全是英中，包括聖羅撒書院、浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學等。 不過相較同區由2011年至2016年期間共批出的9幅用地之樓面地價 (介乎5,332元至10,885元)，是次地盤批出的地價則屬第三低。
另有洋房當中有12間屬海景大屋，實用面積由2,587至3,285平方呎。 值得一提的是2至12號屋的地下花園還帶有私家泳池；1及15至18號屋則在天台裝置了按摩池 (Jacuzzi)。 所有洋房都配置了95至246平方呎平臺、217至715平方呎花園、337至761平方呎天台、77至92平方呎梯屋及22平方呎露臺；而6、7、9、10、11、12和15號屋還設有356至756平方呎停車庫。 九肚山 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。
