萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧接受專訪時表示，公司向來貫徹審慎理財原則，吸納任何新地皮前，都會先經過各項風險審查才「撲槌」，不會盲目高價搶地。 大埔馬窩路項目 至於未來一年旗下新盤推售部署，將聚焦兩個分別位處大埔馬窩路及西九龍鄰近港鐵長沙灣站的醫局街項目，合共提供約2000個單位，其中馬窩路項目佔約1500夥，屬萬科香港的旗艦住宅發展。 新春伊始，今日大年初四亦屬公眾假期最後一天，發展商陸續公佈開盤大計。
萬科香港近年積極發展住宅項目， 短短五年間已推出至少4個新盤。 公司執行董事兼副總經理周銘禧接受訪問時表示，現時本港樓市剛需仍然強勁，加上疫情逐漸放緩，政府持續放寬防疫限制，11月份亦有兩項國際盛事舉行，他相信經濟會慢慢好轉。 他又估計，現時樓市已接近觸底，通關料對經濟帶來正面影響，將有助樓市未來繼續向上發展。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，新一年除各項目持續銷售，包括長沙灣連方(BONDLANE)系列，提供超過550夥，以及於大埔馬窩路的一個大型項目，涉及約1,500夥。 萊坊執行董事林浩文表示，中標價為估值範圍內，反映發展商對住宅後市仍有信心，預計項目總投資額約55億至60億元，落成後以每實呎1.4萬元起推售。 他又指，疫市下投資機會增加，部分中資的項目發展已完成或已售出，有需要補充土地儲備或發展項目，估計未來中資的活躍度及參與度會提高。
大埔馬窩路項目: 萬科青建37億奪大埔馬窩地 每呎地價4738元 較4年半前同區貴1.6倍
地政總署公佈，大埔馬窩路住宅地以逾37.05億元批予財榮有限公司，中標財團母公司為萬科置業（香港）及青建國際控股有限公司。 以成交價計算，每方呎樓面地價4,738元，符合市場預期估值。 大埔馬窩路項目 （星島日報報道）踏入年底，發展商密密部署明年推盤大計，萬科香港部署明年最少連推2盤，包括連方系列新一期數，提供約400夥，以及推售下半年大埔馬窩路項目提供約1500夥，共涉1900夥分階段應市。 萊坊執行董事林浩文指，地皮位置較遠及附近有山墳要處理，作價反映發展商對後市仍有信心，並指在現時市況下，投資機會反而更多，部分中資的項目發展已完成或已售出，故有需要補充土地儲備或發展項目，估計未來中資活躍度及參與度會提高。 大埔馬窩路項目2025 他估計，地皮落成後多個單位可享開揚山景，約可建1,000至1,200夥單位，主力二、三房中型單位，總投資額55億至60億元，每方呎可售1.4萬元起。 萬科香港今年底已率先推售長沙灣連方I，該盤共提供158夥，面積介乎232方呎至547方呎，戶型涵蓋開放式至2房間隔，並設有6夥特色單位，主打開放式及1房，佔單位數目合共逾80%，當中開放式單位佔近半數，面積由230方呎至最大特色戶約500至600方呎。
周銘禧指，單位樓底高3.5米，故可利用組合傢俬打造上、下層，上層為寢區，下層為活動空間。 大埔馬窩路項目 香港立法會財務委員會於2018年7月6日以45票贊成、1票反對通過撥款興建大埔第6區休憩用地[3][4]。 工程在2019年1月展開，並原定在2020年第4季落成，但因新冠疫情影響，建築材料生產出現短缺及運輸延誤，最終延至2021年6月30日落成[5]。
大埔馬窩路項目: 項目總投資90億 將建逾1000單位
季內賣地表中最大規模的大埔馬窩路地皮，由萬科夥青建以逾37億，擊敗其餘12財團投得，每呎樓面地價4738元；對比市場估值介乎27億至39億元，屬估值上限價。 萬科香港表示，是次中標價錢合理，該地皮周邊環境優美，將計劃在該地皮興建中低密度住宅，預計涉及逾千夥單位。 大埔馬窩路項目 另外，公司認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展地盤面積約24.34萬方呎，屬季內賣地表中最大規模的地皮，屬住宅乙類，以地積比率約3.21倍發展計，可建樓面約78.18萬方呎。 【明報專訊】為在香港作可持續發展，萬科香港近年積極透過競投官地及私人併購等途徑吸納新土儲。
- 公司執行董事兼副總經理周銘禧接受訪問時表示，現時本港樓市剛需仍然強勁，加上疫情逐漸放緩，政府持續放寬防疫限制，11月份亦有兩項國際盛事舉行，他相信經濟會慢慢好轉。
- 根據初步交通影響評估，擬議房屋發展帶來的人口增長，將會令區內部分道路及路口接近或超出負荷。
- 由於目標客源是以首置和新婚家庭客為主，周銘禧稱項目無論是物業外立面、住客會所的設計，均以年輕型格為主調，單位內籠設計亦注重提升實用性和空間感。
- 花園佔地7,090平方米，內含兩個籃球暨排球場、主題花園、步行徑和健身角等設施[1]。
- 另外，連方系列的兩個項目，設有佔地超過3.7萬平方呎的基座商場，以步行街形式貫通， 其中連方 l 商場佔地為8,000平方呎。
而現時同樣位置，即是三期與四期之間、四期與承峯之間依然有大埔河的支流。 根據初步交通影響評估，擬議房屋發展帶來的人口增長，將會令區內部分道路及路口接近或超出負荷。 上述建議的道路及路口改善措施主要包括擴闊大埔的馬窩路/達運道路口，擴闊區內達運道/南運路路口，改善廣福道迴旋處及擴闊馬成徑為標準的雙線不分隔車路等。 大埔馬窩路項目 周銘禧及萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞於連方I展銷廳向各準買家拜年。 此外，萬科吉祥物「樂豆」亦聯同Vanke Club於各銷售廳不定期向參觀人士拜年及派發幸運利是。 也有議員曾向政府反映此事，但獲政府回覆指，如果在規劃上加上停車場，會嚴重耽誤工程[1]。
大埔馬窩路項目: 大埔馬窩路2023年底至2024年分期推出
鄰近馬窩路對上一幅售出的住宅官地，要數到中海外（0688）2016年2月以逾21.3億元投得大埔山塘路地皮（即現時天鑽），兩地皮同位於半山，大部分單位可享山景，當時每方呎樓面地價僅1848元。 至於旗下大埔馬窩路頂目，規模較大，涉約1,500夥，料今年底至明年初分批推出，料包含三、四房間隔。 集團其他貨尾方面，屯門上源餘下3夥、長沙灣THE CAMPTON餘4夥待售。 至於跟永泰（0369）合作投得的沙田顯和裏項目，料以中小型單位為主，估計2025年推出。 新峯花園四期位於大埔馬窩路9號，名為「御峯豪園」（Grand 大埔馬窩路項目2025 Dynasty View）。 共有7座，樓高11層，共376個單位，大部分單位設有落地玻璃窗。
至於貨尾方面，長沙灣The Campton及屯門上源的分層單位，分別已售出98%和99%，而上源的30間洋房，現僅餘最後一幢待沽。 資料顯示，萬科香港等於2020年7月以逾37.05億力壓12財團、奪得大埔馬窩路住宅地皮（大埔市地段第243號），以可建總樓面78.19萬方呎計，當時每方呎樓面地價約4738元。 資料顯示，萬科香港牽頭財團於2020年7月以37.05億元投得上述馬窩路住宅官地，以可建總樓面約78.19萬方呎計，每方呎樓面地價約4738元，符合當時市場估值之內。 周銘禧表示，項目與港鐵長沙灣站、南昌站的步程約6至7分鐘，兼享港鐵荃灣線、屯馬線和東湧線的效益，主打1房及2房等中小型單位。 由於目標客源是以首置和新婚家庭客為主，周銘禧稱項目無論是物業外立面、住客會所的設計，均以年輕型格為主調，單位內籠設計亦注重提升實用性和空間感。
大埔馬窩路項目: 會所
周銘禧(右)透露大埔馬窩路項目預計於今年底或明年分期推出；圖左為萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞。 共有7座，樓高8層，共315個單位，大部分單位設有露臺，另提供少量複式單位。 【本報訊】香港房屋供應短缺，政府計劃改劃一幅位於大埔馬窩路桃源洞的「綠化地帶」用地，並興建3座住宅大樓，以及一間有18個課室的小學及一座附屬停車場等，預計可提供約2,400個公營房屋單位，供6,480人居住。 該公司旗下長沙灣全新住宅項目連方（BONDLANE 大埔馬窩路項目2025 ）醞釀推出，周銘禧表示，連方合共提供兩個項目，涉逾550夥。 其中，連方 l 提供涉及158夥，最快本週內公佈首張價單，首批最少50夥，涵蓋開放式至兩房戶型，特色戶或於首輪銷售後以招標形式推出。
大埔馬窩路項目: 萬科財團37億元奪大埔馬窩路住宅地
周銘禧表示，公司目標是在本港房地產市場作可持續發展，會繼續從不同渠道吸納新土地儲備，但前提是會先審慎評估各項投資風險，不會胡亂高價搶「麵粉」(地皮)。 馬窩路花園（英語：Ma Wo Road Garden）是一個位於香港新界大埔第6區（達運道及馬窩路交界處）的休憩用地。 花園佔地7,090平方米，內含兩個籃球暨排球場、主題花園、步行徑和健身角等設施[1]。
大埔馬窩路項目: 萬科香港:今年繼續銷售連方 大埔馬窩路項目最快年底推
至於西營盤15 Western Street已累售出逾80%單位，去年11月已入夥；何文田VAU Residence則已售出逾六成可售單位，預計明年中交樓，將適時以現樓形式重推。 另外，系內何文田VAU 大埔馬窩路項目 大埔馬窩路項目2025 Residence部署按時間表取得入夥紙（OP）後，將適時推出現樓單位發售，並預計明年中左右交樓。 用地原被用作臨時停車場，為該地一帶人士提供200多個月租和時租停車泊位。 若該用地改建成休憩用地，會直接令當區車位減少約200多個，而前大埔區議員羅曉楓對此表示相當擔心；羅希望政府可考慮在其他地方劃出停車場供該200多輛車輛停泊。 另外，根據初步樹木調查，發展項目範圍內約有1,330棵樹木，當中沒有已登記於《古樹名木冊》的樹木大部分為香港常見品種。 顧問研究指出，發展用地內約有990棵樹木會被移除，根據發展局技術通告及指引，土木工程拓展署會在鄰近的林地範圍，按1：1比例補償被砍伐的樹木，以及作為林地生態補償。
大埔馬窩路項目: 萬科(02202.HK)就大埔馬窩路項目為子公司提供30億港元貸款擔保
雖然美國近期不斷上調利率，而港銀亦已跟隨加息，但周銘禧認為，香港與其他國家相比仍然處於較低息水平，加上市場已逐步消化加息因素，故認為加息未必對樓市造成太大負擔。 他強調，香港擁有一個非常獨特的戰略位置，「背向祖國，面向世界」，長遠而言有信心樓市會平穩發展。 市場對地皮的估值介乎27.4億至45.7億元，每呎樓面地價約3,500元至5,900元。 美聯首席助理聯席董事蕭偉祥表示，又一村瑰麗新村4座高層C室，面積926方呎，屬3房1套連工人套間隔，連1車位，獲用家以1,208萬元承接，呎價約13,045元。 周銘禧預料，2月6日全面通關後，內地人將來港消費，激活零售消費市道，料刺激經濟數字向好，樓市亦會跟隨。
大埔馬窩路項目: 萬科兔年推兩新盤、涉1870夥 大埔馬窩路年底登場
時任區議員、新民主同盟祕書長胡耀昌認為，政府事前未有廣泛諮詢居民，亦沒有提供足夠時間讓區議會考慮，其議員辦事處需要實踐民主規劃，透過問卷收集街坊意見後向政府部門反映。 大埔馬窩路項目2025 馬窩高處有馬路，駁通石蓮路，可去蓮坳、石屋仔、半春園、石鼓壟、錦石新村、錦山村同大埔墟。 馬路亦係衞奕信徑第八段一部份，馬路盡頭為集水設施，有山徑來往碗窰，亦係衞奕信徑中一段。 2022年5月30日，新峯花園客戶服務中心表示收到營運商通知，因東鐵綫過海段開通後，導致本線客量不足，因此於6月3日起永久取消服務。 與上源相似的是，周銘禧指馬窩路項目同樣位處新界，同樣屬依山而建，在設計屋苑園林景色上，可以有更好發揮，令屋苑園林和外圍自然景緻更加融合。
大埔馬窩路項目: 新界, 大埔區, 大埔, 馬窩路 (Ma Wo Road)樓盤
【明報專訊】中資在疫情肆虐下搶贏上週五接獲13份標書的大埔馬窩路住宅官地，由具內房背景的萬科（香港）及青建國際（1240）合組財團，擊敗一眾以本港「大孖沙」為主的財團，以逾37.05億元奪標，每方呎樓面地價4738元，屬市場估值預期之內。 有測量師指，部分中資已完成手頭上的本港發展項目，預計未來中資將更積極投地，以便補充土地儲備。 各發展商公佈新一年推售部署，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧今（3日）指，今年中將主力推兩新盤，包括長沙灣連方2期，涉約370個單位，較多兩、三房戶型，屬舊契項目，預計關鍵日期為2024年中。
大埔馬窩路項目: 萬科周銘禧：樓市已接近觸底 明年底推大埔馬窩路項目
新峯花園三期位於大埔馬窩路11號，名為「御峯苑」（Dynasty View） 共有6座，樓高8層，共265個單位，大部分單位設有落地玻璃窗。 新峯花園二期位於大埔馬窩路8號 大埔馬窩路項目 ，二期車路大閘旁設有四隻銅馬。 新峯花園二期共有7座，樓高15層，共474個單位，大部分單位設有露臺。 大埔馬窩路項目2025 內房萬科等在去年中37億元投得的大埔馬窩路住宅地，發展商其後向交通銀行（香港）融資14.87億元，相當於中標地價大約4成，料作地價融資。 周銘禧又透露，同系的大埔馬窩路項目，預計於2023年底或2024年分期推出，規模大約1,500夥。
大埔馬窩路項目: 設施
上述地皮可建樓面78.19萬方呎，為逾一年來最大規模新界住宅官地。 大埔馬窩路項目2025 據賣地章程，中標者要興建一段公共道路及迴旋處，及負責維修地盤附近的斜坡，另中標者亦需要提供行人路至兩個山墳，其中一個位於整塊地皮的中間。 據悉是次萬科持有項目權益較青建大，萬科是繼2016年2月投得深水埗福榮街住宅官地（現為The Campton）後，再度投得本港住宅官地，而青建國際則首度投得本港住宅官地。 萬科香港表示，是次中標價合理，將在該地皮興建中低密度住宅，預計涉及逾千夥，又指本港樓市將繼續平穩發展，而集團亦將持續從不同渠道增加土地儲備，作長遠發展。 地政總署公佈，大埔馬窩路的大埔市地段第243號用地，以約37.05億元，批予萬科置業及青建國際控股(1240)合組的財團，項目可建樓面面績78.19萬方呎，地皮面積24.34萬方呎，意味每方呎樓面地價4,738元，為市場預期之內。 大埔馬窩路項目2025 資料顯示，大埔馬窩路住宅地佔地約24.3萬方呎，最高可建樓面約78.1萬方呎，據賣地章程，發展商需要負責興建一小段公共道路及迴旋處，並要為鄰近兩個山墓提供行人路，其中一個位於成幅地皮中間，或影響整體佈局。
另外，連方系列的兩個項目，設有佔地超過3.7萬平方呎的基座商場，以步行街形式貫通， 其中連方 l 商場佔地為8,000平方呎。 項目又提供約8,900平方呎的會所，當中連方 l 會所「BONE 大埔馬窩路項目 CLUB I」 佔地約3,000平方呎，設健身室，燒烤區及瑜伽區等。 示範單位亦最快本週對外開放，包括兩夥交樓標準示範單位，實用面積分別232及266平方呎，同屬開放式戶，但一夥為Studio，另一夥為Studio Plus。
大埔馬窩路項目: 鄰近住宅
周指出，連方BONDLANE系列的標準戶型，涵蓋開放式至3房間隔，首個推出的住宅項目連方I，已經於去年11月推出市場。 連方系列餘下單位將於今年中前後繼續分期推出；而大埔馬窩路項目，預計於2023年底或2024年分期推出，由於項目規模較大，戶型亦會較多元化。 萬科置業（香港）表示，是次中標價錢合理，公司將計劃在該地皮興建中低密度住宅，預計涉及逾千夥單位。 另外，公司認為本港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。 連方系列的標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，首個推出的住宅項目連方I已經於去年11月推出市場。 連方系列餘下夥數將於今年中前後繼續分期推出；大埔馬窩路項目預計於今年底或明年分期推出，由於項目規模較大，戶型亦會較多元化。
