而您現在所看到的整體分數，是我們將所有收到的評語分數加總﹐再除以我們所收到的評語總數量而計算出。 上海房價地圖 此外，顧客也可以在其他重要項目給予分項分數，例如：位置、清潔度、員工、舒適度、設施、性價比與免費 WiFi。 請注意，顧客會分別送出分項分數與整體分數，因此兩者之間沒有直接關係。 截至2019年6月底，約有147900宗一般公屋申請，以及約108200宗配額及計分制下的非長者一人申請。 一般申請者的平均輪候時間爲5.4年，其中長者一人申請者的平均輪候時間爲2.9年。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 上海房價地圖 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。
上海房價地圖: 米56萬 上海房價上演「末日瘋狂」(圖)
根據上海市統計局的數據，2017年上海城鎮居民人均住房建築面積爲36.7平方米，按照近三年每年增加0.6平方米的規律，2018年人均建築面積約爲37.3平方米。 然而需要注意的是，我國的建築面積口徑與新加坡和香港的室內樓面面積口徑不同，還包括了公攤面積。 室內樓面面積與我國的使用面積較爲接近，可以進行換算。 上海新房市場由於供應縮減等因素，成交量有所下跌，但從2月新認購的樓盤來看，市場活躍度明顯上升，已出現了好幾個“千人認購”的樓盤，預計後續成交量也將隨之回升。 二手房市場也逐漸活躍起來，對市場心態以及最後轉化爲“打新”客戶有幫助。
市場冷卻了一段時間，導致客戶擠壓，一旦項目入市，樓市成交數據會快速釋放。 香港的住房供應結構主要分爲公屋、居屋和私人住宅3部分，旨在滿足不同階層人羣的住房需求。 土地使用權爲香港政府所有，通過招拍掛、協議出讓、勾地等方式進行土地出讓，土地出讓金由香港政府支配，通常土地使用權爲50年。 從人口增速看，香港人口增長平穩，1992年至2018年增速一直低於2.5%，其中，1992年至1996年增速處於1%至2.5%的相對高增長區間，1996年後增速便基本處於1%以下，人口增長緩慢。 相比之下，新加坡和上海人口增速則波動較大，但整體變化趨勢較爲接近。
上海房價地圖: 北京豪宅大規模退房 上海學區房價跌回六年前
1—10月商品房銷售面積同比下降7.8%，而商品房待售面積，同比增長18.1%，其中住宅待售面積增長19.7%。 廣東省住房政策研究員李宇嘉分析稱，這一資料從6月份開啟下跌以來，整體呈現跌幅擴大態勢。 9月份在銷售環比回升的支撐下，跌幅保持平穩，但10月份再次擴大。 這片房齡近30年的二手房，兩年前單價還在與「湯臣一品」等豪宅對標，日前，網傳「兩年血虧300萬（約41.61萬美金），上海福外學區房1000萬直接跌價到600萬」（約從138.68萬美金跌到83.2萬美金）。 上海房價地圖 舊房子賣不出去的背後，是因為北京二手房成交同樣遇冷。 甚至連過去憑藉是「名校入場券」而熱賣的學區房，也無法避免。
以房價收入比爲例，香港選取的時間段爲1997年至2018年，是一輪較完整的長週期；新加坡選取的時間段爲2000年至2018年；上海選取的時間段爲2004年至2018年，包含兩輪短週期。 租金收益率受數據限制，時間段統一爲2009年至2018年，三個地區走勢類似，具有一定可比性。 上海房價地圖2025 上海房價地圖2025 香港的高房價主要是因爲土地供給嚴重不足導致的保障房和商品房供應不足，人均住房面積過低，公屋輪候時間長達5.3年等現象；房地產相關產業佔GDP比重過高，深度捆綁經濟發展；幾大家族、大房企壟斷土地市場和新房市場。 而新加坡特殊的住房制度，即由政府主導的低價組屋佔據了住房市場約80%的份額，使得絕大部分新加坡公民的住房需求都能得到良好的保證，同時政府制定嚴格的法律法規以打擊投機行爲，使得新加坡住房市場發展非常平穩、健康。 根據新加坡建屋發展局（HDB）數據，可以得到二手組屋的價格，二手組屋除了純外國人家庭或1永久居民1外國人家庭以外，均可以購買，基本涵蓋了絕大部分購房人羣，因此其交易是比較接近市場化的。
上海房價地圖: 香港
公屋也稱爲“屋邨”，面向沒有能力租住私人住宅的低收入家庭，並以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約3年獲首次編配單位爲目標（該目標不適用於配額及計分制下的非長者一人申請者）。 根據香港統計局定義，樓宇業權（Ownership of 上海房價地圖 Premises）是一項經濟活動，包括：(a)住宅自住業主假定向本身提供的租賃服務。 之所以將自住業主爲自己提供服務也計入經濟活動的原因是因爲，未發生交易行爲的自住也是對商品（房屋）的一種消耗，即產出。 按照歷年美元兌人民幣中間價全年平均匯率，本文將上海GDP總量從人民幣轉換爲美元，以和其他兩個地區進行對比。 非上海戶籍已婚家庭，夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，在上海只能購買1套（商品房）住房。 陳禹萍說，她的門店一週成交了8套房，感覺往年二手房房東的「跳價」（屋主簽約時突然要求再漲價）就快出現了，因為二手房市場，最先感受到熱度的是買家，然後纔是房東。
- 從人口增速看，香港人口增長平穩，1992年至2018年增速一直低於2.5%，其中，1992年至1996年增速處於1%至2.5%的相對高增長區間，1996年後增速便基本處於1%以下，人口增長緩慢。
- 相對而言，2月豪宅類產品成交勢頭比1月減弱，10萬+項目成交520套左右，環比減少70.1%，因此均價出現回落。
- 因此，除了私人住宅外，我們就有必要對組屋的情況也進行分析，否則難以體現新加坡住房市場的特殊之處。
- 回顧歷史，2000年至2018年，1室與2室房型主要由單身人士居住，數量較少，比例也比較穩定；3室房型逐漸降低，與之對應的是4室以上房型逐漸增加，這意味着居住空間的不斷改善。
- 2018年，新加坡房地產相關產業佔GDP比重爲7.3%，其中，建造和住宅所有權分別佔比3.2%和3.5%，遠低於香港。
- 由此可見，住在組屋的家庭佔了大部分，其次是無地公寓。
與組屋佔比變化相對應的是，無地私宅的佔比正逐漸擴大，從2000年的6.5%上升至2018年的15.9%。 這背後反映了隨着居民生活水平的不斷提高，相對越來越多的家庭願意支付更高的價格，居住在私人住宅。 通過居民部門槓桿率（居民部門債務/GDP），可以比較香港和新加坡居民部門的債務槓桿水平。 2018年，香港和新加坡的居民部門槓桿率分別爲72.2%和54.7%，香港的槓桿率高於新加坡槓桿率，表明新加坡居民的舉債率更低；2017年，上海居民部門槓桿率爲64.4%，介於香港與新加坡之間。 居民槓桿率高低並無絕對標準，和經濟發展模式有關，通常發達國家槓桿率都較高，如加拿大、澳大利亞等超過100%，美國、英國、法國等也都超過60%。 上海房價地圖 （3）與香港和新加坡的不同，上海屬於中國大陸地區城市，其他城市的大量外來購房資金可以進入上海市，相比之下，香港地理位置相對較爲封閉，雖然也有大陸或其他境外資金的流入，但總體上資金體量不如上海。
上海房價地圖: 人口
僅從房價收入比、租金收益率和居民部門槓桿率3個指標來看，在量化處理後，新加坡分數遠高於香港和上海，表明房地產市場非常健康；香港和上海分數均較低，表明這兩個地區的房價泡沫均較明顯，其中，香港房價泡沫最大。 另外，值得關注的是，近二十年來，上海的經濟和住房市場處於高速發展階段，而香港和新加坡的住房市場發展時間相對較長，已經處於較成熟的階段，因此，上海的房價漲幅較大具有一定的合理性。 上海房價地圖 根據克爾瑞、上海市統計局和國家統計局數據，並結合二手房價漲幅以剔除限價影響，以1999年爲基準，本文計算了上海商品住宅（即對應香港和新加坡的私人住宅）的名義房價指數。 1999年至2018年，上海房價上漲了8.7倍，同期，香港與新加坡的漲幅分別爲286%和56%，均小於上海。 但有一點需要指出，我國1998年商品房改革後，上海住房市場處於高速發展階段，而香港和新加坡則市場發展時間長，市場更加成熟。 因此，上海與香港和新加坡的市場發展階段不同，房價漲幅更大是相對合理的。
上海房價地圖: 香港：公屋+居屋+私人住宅
一般申請者的輪候時間已經遠遠超過3年的目標，說明公屋供不應求，申請者需要等待較長時間。 有媒體報導，在去年12月初，徐匯區的一套30多平的學區房價格為410萬元（人民幣，下同），而在2021年年初同樣類型的房子價格卻為505萬元，1個月漲了快100萬。 《市界》報導稱，據媒體消息，在去年的12月初，上海新房最多每7個人就能搖到一套房，而到了月底，每12個人才能搖到一套。 （圖片來源：Adobe Stock） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。
上海房價地圖: 評語是如何產生的？
2018年，香港、新加坡和上海人均GDP分別爲48717.3、64581.9和20398.0美元，新加坡高於香港且遠高於上海。 回顧歷史，新加坡人均GDP於2004年超過香港後開始快速增長，2010年後基本保持13000至19000美元的差距。 而上海增長相對平穩，但在絕對值上和其他兩個地區存在着較大的差距。
上海房價地圖: 上海大廈內設有餐廳嗎？
根據公開資料，2018年新加坡人均住房面積約爲30平方米，遠高於香港13平方米的水平，可見新加坡的居民整體居住環境要優於香港。 6月以來，香港接連發生暴力衝突，不斷升級的暴力衝突已經完全超出了和平示威的範疇，扭曲了事件本身。 該事件的發生有許多深層次的原因，其中比較重要的原因之一是香港的高房價、貧富差距較大的現狀引發了年輕人對社會的不滿。 相比之下，同樣作爲國際大都市的新加坡，其房地產市場發展更加健康，較好地保障了絕大多數公民的住房權利，人民更加安居樂業而基本不用爲住房問題發愁。 未來應該堅持這一目標，建立符合中國發展模式的住房體系，真正實現住有所居，保障低收入人羣的需求，縮小貧富差距，避免出現類似香港社會的不穩定現象。 回顧歷史，組屋家庭數佔比從1985年後一直維持在80%以上的比例，但2000年後比例開始逐漸降低，至2018年已經降至80%以下。
上海房價地圖: 上海房價走勢
2018年香港租金收益率爲2.5%，同期香港十年期債券收益率爲1.87%，租金收益率高於無風險收益率。 回顧歷史，1997年至2000年是租金收益率一段小的上行階段；2001年至2018年處於長期下行的趨勢，從2001年的高點5.7%已經下降了3.2%，主要原因是房價上漲幅度遠超租金上漲幅度。 上海房價地圖2025 2018年，上海商品住宅房價收入比爲25.6，較2016年的最高值30已經有所下降，但略高於香港並遠高於新加坡的房價收入比水平。 2018年，香港房價收入比爲24.3，這意味着以2018年香港家庭收入中位數，需要24.3年才能買一套住房，數值較高，遠超合理水平。 上海房價地圖2025 其中，香港島、九龍和新界三個地區的私宅價格分別爲17.8、14.8和12.3萬港元/平方米；估算戶均面積爲55平方米；香港家庭年收入中位數爲33.8萬港元。
上海房價地圖: 上海學區房價格跌回六年前
本文將主要從房價泡沫、宏觀經濟、住房制度和市場結構4個方面，對中國香港和新加坡的住房市場進行對比分析並探究其背後原因。 此外，本文還加入了具有一定可比性的中國大陸地區的城市上海市進行對比，並期望從香港和新加坡的住房發展模式上找到可借鑑的經驗。 上海房價地圖 上海房價地圖2025 因此，除了私人住宅外，我們就有必要對組屋的情況也進行分析，否則難以體現新加坡住房市場的特殊之處。 本文房價收入比主要比較的是私人住宅，即中國的商品住宅。
上海房價地圖: 上海大廈
相比普通組屋，這兩類組屋更多面向中等收入人羣，由開發商建造。 1976年，房委會推出“居者有其屋計劃”，將居者有其屋屋苑（簡稱居屋）低價出售給公屋租戶和其他符合資產收入限制的中低收入家庭，出售價低於市場價的3到4成。 居屋滿足了無法承擔私人住宅價格，但又希望居住條件好於公屋的家庭的居住需求。 2018年，按照人口劃分，居住在私人住宅中的居民佔54.8%，政府主導的公營房屋佔44.6%，臨時住房屋佔0.6%。
上海房價地圖: 商品推薦
2018年，香港島、九龍和新界的私人住宅租金分別爲440、359和267港元/平方米，根據本文計算的平均住戶面積55平方米，可以得到平均每戶家庭的月租金分別爲24224、19764和14699港元。 相比之下，公屋的月租金分別爲3358、3744和2973港元，是私人住宅租金的五分之一至七分之一。 供應面積爲36.9萬平方米，環比減少22.3%，也是連續出現2個月的下滑。 第八批房源所剩無幾，雖然2月也推出今年第一批集中供應名單，但是能入市的項目不多。 上海房價地圖2025 2000年至2018年，扣除通貨膨脹影響，新加坡實際房價指數幾乎未漲。 即便包含通貨膨脹，房價上漲58%，年均複合漲幅也僅2.4%，遠低於5.2%的GDP的年均複合增速。
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上海房價地圖: 香港疫區傍晚解封 市民可登記外出(視頻)
如中企雲萃江灣74.6分、仁恆海上源72.16分、靜安府西區71.28分、仁恆華髮蘇河世紀和招商璀璨城市68.8……還有金地嘉源、上海蟠龍天地等項目觸發積分。 比如認籌時間週期縮短，從原先7天減少到5天；認籌的入圍比有放寬，比如原先郊區的產品入圍比大約在1.3，但這次很多熱點板塊比如奉賢新城、顧村、松江新城、臨港等全部提高到1.8。 因爲去年12月份才公佈去年最後一批集中入市的樓盤名單，大多數樓盤來不及在1個月內完成認籌等因此順延到2022年1月，因此開年首月投放量最高，達到171.32萬平方米。
住宅所有權（Ownership of Dwellings）與香港的樓宇業權（Ownership of Premises）類似，可以理解爲房屋租賃業。 新加坡沒有大量的水泥和建材等房地產上中游產業，原材料主要依靠進口，消費等房地產下游產業也一直佔比較高，和房地產開發本身無太大關係，因此新加坡房地產並無拉動上下游產業的主要功能，而主要以維護民生爲首要目標。 2018年，新加坡房地產相關產業佔GDP比重爲7.3%，其中，建造和住宅所有權分別佔比3.2%和3.5%，遠低於香港。 回顧歷史，2006年至2014年，房地產業佔比處於震盪上升的趨勢中，2014達到最高值9.3%，隨後便開始持續下行。
按照目前的GDP增速趨勢，未來上海GDP總量與香港和新加坡還將不斷擴大差距。 關於（2）和（3）兩項的具體測算非常複雜，數據也難以獲得，因此這裏我們簡單地給予上海人均可支配收入被低估30%的假設。 綜合（1）、（2）和（3）項，房價收入比分母端要除以1.2後乘以1.3，整理後即最後結果乘以0.92。 據不完全統計，上海樓市目前已有41個項目發佈了延期交付公告，其中不乏仁恆、萬科、中海等大品牌房企旗下諸多項目，多數項目具體交付時間待定。
隨後市房地局出臺《上海市城鎮廉租住房試點實施意見》，上海率先建立了廉租房制度，在全國具有重要的示範意義。 這類住宅無永久地權，地權使用年限爲99年，主要是位於新加坡核心城區的公寓。 這類住宅爲永久地權（999年），主要是位於非核心區域的別墅、排屋等。 私人住宅按面積分爲5種，其中小於70平方米的住宅佔據了約80%，可見高房價導致香港住宅面積普遍小型化。
為了刺激樓市銷售，從8月底開始，中國各地房地產政策井噴，期待傳統行銷旺季「金九銀十」的到來。 據諸葛資料研究中心不完全統計，9月房地產政策鬆綁次數高達144次，創今年以來月度調整頻次新高。 一般認為，10月樓市低迷的原因，跟市場信心不足有很大關係。 上海房價地圖2025 碧桂園二次爆雷，房地產風險繼續蔓延，國企、穩健型民企也出現股債雙跌。 其中，新樓成交方面，中原地產資料顯示，9月2日至9月5日成交量分別為1800套、900套、200套、100套。 配合政府降低新冠肺炎（COVID-19）傳播風險的指導方針，在規範期間，此住宿不接待來自特定國家的顧客。
從樂觀的角度來看，6月市場復甦，在諸多利好政策的推動下，新房成交達到正常水平。 預計下半年成交量還是在當前水平整固，9、10月份有機會看到下半年的高點。 據上海中原地產統計，上半年新建商品住宅共成交377.78萬平方米，累計同比減少31.84％。 上海“十三五規劃”提出，未來總體目標是住有所居，進一步完善住房市場和保障兩大體系，以政府爲主提供基本住房保障，以市場爲主滿足多樣性住房需求。
上海房價地圖: 上海第三機場 南通新機場11月開工
按照大陸地區的統計口徑，2017年，上海房地產相關產業佔GDP比重爲9.3%，其中，建造和房地產業的佔比分別爲3.2%和6.1%，整體佔比高於新加坡但低於香港。 1998年至2017年，上海房地產相關產業佔比維持在9%至12%的區間內，其中房地產業佔比大於建造業，且處於逐漸增大的趨勢中。 將絕對值和偏離度進行標準化處理（數值減均值後除以標準差），並賦予權重進行量化打分，可以得到量化的泡沫程度排名。 按照重要程度，我們給定房價收入比、租金收益率和居民部門槓桿率的權重分別爲50%、30%和20%，每個指標中絕對值和偏離度各佔一半權重。 權重爲負表示該指標越小房價泡沫程度越低，這裏僅租金收益率的權重爲正值，即租金收益率越高，房價泡沫程度越低。
比較三個地區的租金收益率，新加坡的二手組屋租金收益率最高，私人住宅則和香港收益率水平接近。 二手組屋的租金收益率高於私人住宅的租金收益率，並且整體波動幅度不大，保持在相對穩定的狀態，2007至2018年的租金收益率中位數水平在6%左右。 相比私人住宅，二手組屋之所以能夠達到較高的租金收益率和其限制條件較嚴格有關，首先購房者必須持有組屋5年以上才能出租，其次新租屋的申請只面向新加坡公民，單身永久居民和外國人不能購買新組屋。 上海房價地圖 2018年，新加坡的私人住宅租金收益率爲2.7%，略高於香港租金收益率2.5%，同期新加坡十年期國債收益率爲2.1%，租金收益率高於無風險收益率。
上圖可以明顯看出：二手房掛牌價總體走勢堅挺，漲跌幅都比較有限，而且這還是在掛牌量劇增的情況之下，總的來講，目前新增掛牌房源的價格相對剋制。 從供應結構來看，2月上市樓盤均價沒有3w以下，4個爲3-5w，5個爲5-8w，2個爲8-10w，中端改善產品相對活躍，成交面積前十榜單中4-6萬元/㎡的項目有7個。 值得關注的是，豪宅類產品繼續保持較高活躍度，榜單中還有2個10萬+產品。 先看一季度，受高供應推動，開年首月成交量達到129.27萬平方米，2月受傳統淡季影響，成交回落到80.80萬平方米，3月受到疫情影響，成交出現疲軟。 進入二季度，受疫情影響，4、5月份低空運行，6月隨着全面復工復產，成交反彈超過90萬平方米，基本接近正常月份成交量。 1978年開始，我國住房制度經歷了公房出售、公積金制度、商品房改革取消福利分房、建立完善的住房保障制度等階段，上海作爲改革的重要試點，在許多方面具有全國領先的經驗。
