如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 持有物業業主遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人或遺囑執行人可以該住用單位業主的身份申請，申請人必須符合津貼計劃的其他申請資格。 此外，在津貼批出前，上述遺產管理書或遺囑認證必須註冊在申請物業的土地登記冊內及申請人必須仍然為申請物業的遺產管理人或遺囑執行人，市建局才能繼續處理有關申請。 年滿60歲或以上長者、綜合社會保障援助受助人或傷殘津貼受助人的自住單位業主，符合入息及資產審查可申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。 60歲或以上的長者，資產限額為現時普通長者生活津貼資產限額的三倍，單身人士的資產限額$1,164,000，夫婦則為$1,767,000 (2023年4月版)。
「消防改善工程資助資助計劃」適用於為遵辦「指示」及/或其相關符合「消防安全指示」而須在樓宇公用部分進行的工程項目。 詳請可參閱申請須知內第4項「資助用途」瞭解資助涵蓋的內容。 大廈維修幾耐一次2025 水務署會聘請專業顧問審核合資格人士於水安全風險評估後所建議進行維修工程的範疇。 此外，水務署會隨機抽查參加的樓宇，查覈合資格人士所制定的建築物水安全計劃是否有疏漏。 另外，業主及物業管理人亦可就合資格人士所提供的專業服務向水務署反映情況。
大廈維修幾耐一次: 外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
申請人若遞交的資料不足或市建局職員及/或代表未能成功到物業視察，會阻礙審批時間及影響最終可獲批津貼金額。 大廈維修幾耐一次 如樓宇業主未有成立法團，則必須由全體業主作為申請人向市建局提出申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。 若單位是出租，業主是不會獲得「樓宇更新大行動2.0」下的資助，但若樓宇符合參加「公用地方維修資助」的申請資格，出租業主仍可以從「公用地方維修資助」下獲得資助。
- 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
- 詳情可參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》。
- 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。
- 一般而言，如有關貸款申請的所需資料及輔證文件齊備，清拆僭建物的貸款申請需時十四天辦理；大廈公共地方維修貸款申請則需時二十一天辦理。
- 但對於涉及住戶及公眾安全或衛生的重要項目的維修保養週期，或一些法定要求的檢查及測試，其保養週期則不應延長，例如外牆飾面、消防安全設施、消防裝置及設備、電力及電梯裝置等等。
- 沒有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇，水務署會按個別情況考慮。
當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 65 大廈維修幾耐一次2025 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 大廈維修幾耐一次 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
大廈維修幾耐一次: 大廈公契
選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，就揀選強制驗窗計劃目標樓宇的事宜向屋宇署提供意見。 大廈維修幾耐一次2025 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 如果簽署臨時買賣合約後，才收到屋宇署發出的強制驗樓計劃法定通知，除非合法列明，否則都是由買方負責費用。
如欲知道更多有關「大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）」的資訊，可以瀏覽水務署《大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）》網頁。 家居維修免息貸款其中一個申請條件是該住用單位由個人單獨或聯名擁有，所以以公司名義擁有的住用單位是不符合家居維修免息貸款的申請條件。 申請人如想提早還款，須書面向屋宇署貸款組申請，一經批准，並無罰款/罰息，亦無需手續費，利息將累算至還款日的前一個曆日。 有息貸款最多可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
大廈維修幾耐一次: 大廈維修 貸款逾5萬需抵押
只要獲資助的項目不超過所設上限，申請人可獲有關項目的全額資助。 大廈維修幾耐一次2025 申請人可為其樓宇向不同合適的資助計劃申請資助，例如：市區重建局的「公用地方維修資助」等，以進行樓宇維修（包括內部供水系統維修工程）。 大廈維修幾耐一次 若有關的維修工程屬水安全風險評估中建議樓宇進行的措施，以控制水安全風險，則該樓宇可以在水安全計劃資助計劃中申請額外的資助以進行有關的維修工程。 但申請人須避免收取雙重資助，即就同一工程項目收取水安全計劃資助計劃及其他計劃的資助或津貼。 如申請人就同一工程項目已收取其他計劃的資助或津貼，便不會在水安全計劃資助計劃中再就該項工程獲批資助。 合資格人士可向業主及物業管理人提供有關建築物水安全計劃的服務，包括進行水安全風險評估以制定建築物水安全計劃及為內部供水系統進行特定檢查。
已有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇，有一定的籌組能力，較能有效實施建築物水安全計劃的各項措施。 沒有業主立案法團、業主委員會或公務員建屋合作社的樓宇，水務署會按個別情況考慮。 這些樓宇的內部供水系統通常較簡單，公用部分不多，因此內部供水系統的水安全風險相對較低。 大廈維修幾耐一次2025 大廈維修幾耐一次 故此，水安全計劃資助計劃不涵蓋樓高三層或以下的樓宇。
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以一般內部供水系統的建築物而言，以上服務將需要大概2至3個工作天，對於內部供水系統較為複雜的樓宇，則可能需要更長時間。 我們透過認可培訓機構，舉辦建築物水安全計劃課程和工作坊，藉此為合資格人士提供培訓。 樓宇業主（在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團（簡稱「法團」））如接獲根據強制驗樓計劃送達的法定通知，須委任一名註冊檢驗人員，在指定期限內進行所需的訂明檢驗。 在發出預先知會函件的6個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，檢驗後認為有需要，則要進行訂明修葺工程。
大廈維修幾耐一次: 大廈要做大維修? 「強制驗樓計劃」是什麼？
申請人須立刻知會屋宇署，而獲批貸款尚未清還的款額連累算利息(如適用)須全數一筆過償還。 屋宇署收到通知後會安排寄交或傳真付款通知書，以便申請人按通知書繳付還款。 只須委派一位註冊業主作申請人處理貸款申請，包括在獲批貸款後到屋宇署簽約，其他註冊業主須在申請表簽署同意申請貸款。 津貼額會依照合資格申請者擁有物業的業權份數按比例計算，例子：若該申請人佔申請物業50%業權份數，可獲津貼額上限為港幣$80,000 x 50%，即港幣$40,000。 若申請人擁有多於一個合資格申請2.0行動的單位，他只可就其自住的單位申請資助，即單位數目僅限一個。
大廈維修幾耐一次: 計劃
根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 水務署在制定計劃時已特別留意所需費用，相信實施計劃不會對市民構成很大負擔。 業主除了須額外聘請合資格人士進行水安全風險評估工作，以及每年一次為內部供水系統進行的特定檢查外，其餘措施皆可由業主組織／物業管理公司執行，融入樓宇日常運作及維修程序中。
大廈維修幾耐一次: 大廈維修 津貼最多$40,000 政府資助申請攻略 樓宇復修綜合支援計劃 精明消費 理財入門
強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的舊樓，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 實施建築物水安全計劃屬自願性質，當中的水安全風險評估工作著重控制水安全風險，而非查找內部供水系統是否合乎規例。 然而，妥善管理及保養維修內部供水系統是業主的基本責任。 大廈維修幾耐一次2025 若發現「不合規格」的情況，則應採取適當的糾正措施。 有息貸款 大廈維修幾耐一次 – 申請人無須接受經濟狀況調查
大廈維修幾耐一次: 強制驗樓的期限是多久？
樓宇維修保養週期須視乎每幢樓宇的個別情況（例如樓宇用途、等級及狀況）、使用者的期望及負擔能力而定，並因應某些特殊情況和預期達致的水平而作出調整。 但對於涉及住戶及公眾安全或衛生的重要項目的維修保養週期，或一些法定要求的檢查及測試，其保養週期則不應延長，例如外牆飾面、消防安全設施、消防裝置及設備、電力及電梯裝置等等。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 大廈維修幾耐一次 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。
大廈維修幾耐一次: 公用地方維修資助
4) 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。 申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向水務署提交有關延期的申請。 水務署在收到延期申請書後，會審視每宗申請的情況，決定是否批准延期。 除非特殊原因，若樓宇於資助期間中途退出，水務署保留權利追討已發放的資助。 一般而言，所有維修工程必須先獲市區重建局(市建局)批准纔可動工。
大廈維修幾耐一次: 樓宇復修綜合支援計劃
在法定通知獲遵從後，建築事務監督不得在該強制驗窗通知的日期後的5年期屆滿前，就同一窗戶送達新的通知。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 大廈維修幾耐一次 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
如果得知心儀單位接獲屋宇署發出強制驗樓計劃的法定通知，買家需要留意大廈的檢驗進度，有否修葺的需要，維修所牽涉的項目，及業主立案法團的財政儲備等。 如果牽涉項目較多以或財政儲備不足的話，買家買入單位後，將來可能需要承擔較多費用，對新業主可能是一個較大的負擔。 大廈維修幾耐一次 樓宇業主如接獲根據強制驗窗計劃送達的法定通知，須委任一名合資格人士在指定期限內進行所需的訂明檢驗。
樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。 在資助計劃下，申請人須在取得「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」的有效證書後纔可申請發放為樓宇實施建築物水安全計劃有關項目的資助。 合資格申領津貼的工程涵蓋住用單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關的維修工程，詳情請參閱申請須知。 如申請津貼進行住用單位維修工程，合資格申請人必須在未展開維修工程前遞交申請表。
大廈維修幾耐一次: 物業老化問題不容忽視
一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 在發出預先知會函件的一至兩個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內，對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 在發出法定通知約一至兩個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的法團發出預先知會函件，或將有關函件張貼在樓宇的顯眼位置，預先通知業主須進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程。
大廈維修幾耐一次: 業主／業主立案法團
免息貸款 – 申請人必須是：綜合社會保障援助(綜援)的受助人；或長者生活津貼的受助人；或入息及資產(包括其他家庭成員)不超過指定限額。 大廈維修幾耐一次 物業繼承人(新業主)必須在獲得遺產管理書或遺產承辦書，並在土地註冊處登記成為遺產管理人或註冊業主後，便可符合申請貸款資格。 在一般情況下，申請人在遞交所有資料及市建局已審批工程項目及費用後，會獲市建局以書面通知其申請結果。 申請人如遞交的資料不足或市建局或其代表未能成功到物業視察，會阻延審批時間。
大廈維修幾耐一次: 相關人士
此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平臺，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
成立業主立案法團，必須要根據《建築物管理條例》的規定行事，召開全體業主大會，委出管理委員會。 在委出管理委員會方面，只有根據條例委出的管理委員會，纔可在土地註冊處註冊，並擁有條例所賦予管理委員會具有的權利和職責。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。
資助計劃下所提供的資助額上限應可補貼相關的全數開支，讓樓宇業主起步實施建築物水安全計劃。 然而，若涉及大規模的水喉工程，業主須承擔超出的費用。 大廈維修幾耐一次 如申請貸款涉及拆除違例建築物工程，申請人亦應提供詳細列出工程項目及各項工程的報價單、清拆令副本(如有)及承建商商業登記證副本等文件。 申請人必須是私人樓宇(包括住宅、綜合用途樓宇、商業或工業樓宇)的業主。 而貸款是用作進行樓宇維修工程，包括改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆、清拆違例建築物及違例天台搭建物。 此外，申請人已委聘合資格的建築專業人士/適任的承建商監督有關工程。
