選用九成半按揭，首期爲$193,520，總貸款額約爲$3,676,880，每月供款約$16,495。 九成半按揭 彩禾苑最貴單位爲39樓11室單位（607平方呎），售價爲$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期爲$232,690，總貸款額約爲$4,421,110，每月供款約$19,834。 鑽石山啓翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成爲「爭崩頭」目標。
金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 九成半按揭 總括而言，如果申請人是首置人士，固定受薪而薪酬主要源自本地，供款額低於個人或家庭入息的五成，所購有物業為現樓物業，便有機會借盡九成按揭。
九成半按揭: 物業種類
有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，瞭解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 按證保險公司為港人首次置業先導項目及港人首次置業項目提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
- 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申請人的收入來源須來自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。
- 買家如在私人市場買入住宅物業，最多可經按揭保險申請九成按揭。
- 眼下，作爲夏糧主產區之一的河南省，小麥播種已進入尾聲。
- 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。
- 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
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- 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。
這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 有機會，非香港永久性居民亦可以申請九成按揭，但批覈過程會較嚴謹，申請人必須提供自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。
九成半按揭: 九成半按揭: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
20年以上的話，未補地價的公屋單位最多隻可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 九成半按揭 在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。 九成半按揭 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3釐時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。
此外，部份銀行或可彈性處理買家的按揭申請，買家最早可於關鍵日前六個月至一年申請按揭。 而即使提早申請按揭，在提取貸款前，銀行亦一般不需要重新審批申請人的借款能力以及補交最新的入息證明。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
九成半按揭: 壓力測試嘅要求：
不過如果有內地北上廣深的房子做抵押，則又會更容易貸到款。 香港會做一個還貸能力測試，就是看你是不是能換得起貸款，這樣才決定是否借給你，這個測試的公式比較複雜，一個簡單的方法就是，如果每個月的還款額在你月收入的40%以下，那麼基本就可以帶給你。 九成半按揭 九成半按揭2025 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 “全國冬小麥主產區氣溫接近常年至偏高，大部地區土壤底墒足，爲穩定播種面積、後期田間管理創造了有利條件。 ”農業專家介紹，由於今年墒情整體較好，冬小麥播期相對集中、出苗整齊，冬油菜也基本實現適墒適期播種，各地正抓緊開展播後田間管理，培育冬前壯苗。 九成半按揭 ”內黃縣農業農村局高級農藝師陳德林表示，新播種方法的應用有利於減少田間病害、蟲害的發生，科學田間管理更有利於小麥產量的提高。
故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3釐」的按揭測試）。 換言之，如果要買一層500萬嘅居屋，綠表人士只要拎25萬做首期就可以上車！ 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 ＊買400 萬或以下物業時，最多可以按到9成；買400至450萬物業，按揭上限係8至9成；而450萬至600萬嘅物業，就只能借8成。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5釐至6釐，遠高於銀行按息僅2.45至2.5釐，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。
九成半按揭: 按揭工具及資源
另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。 政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。
九成半按揭: 最高按揭成數
但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 九成半按揭2025 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 1000萬至1125萬做到最多900萬按揭，相等於八成至九成按揭
九成半按揭: 按揭是否要做壓力測試？
⭐各個機構有所不同，在3.625%-4.125%之間，大部分利率都是4.125%，隨着美聯儲可能繼續加息，貸款利率可能還會繼續走高。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 最後，搬屋一定會有變遷費用，就算不用重新裝修，一些基本電器例如雪櫃、洗衣機、冷氣機和傢具等都需要購買，這裏也至少用上幾萬元。
九成半按揭: 保費表8：適用於1,500萬港元或以下的物業以及按揭成數由60%至80%之按揭申請
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 九成半按揭2025 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。
九成半按揭: 九成半按揭: (今年-首次發售年期)=居屋按揭年期， 上限是25年。不過也有例外。
原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，部份銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出9成按揭貸款之最長按揭年期。 九成半按揭2025 九成半按揭 居者有其屋計劃早於70年代已推行，部分屋苑樓齡已超逾20年至30年，例如居屋樓齡是23年，以30年保證期相減，批出9成按揭之年期便僅達7年，每月供款額將增加近兩倍，大大超出買家預算。 九成半按揭2025 有些居屋樓齡已逾30年，銀行不能接納9成按揭申請，只可批出與私樓相同的按揭成數，即高達6成，這樣買家的首期需由1成增加至4成，審批準則亦會跟私樓相同。 有意申請購買港人首次置業先導項目及港人首次置業項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
九成半按揭: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
金管局持續關注二按市場情況，據消息透露，當局留意到近日有新盤推出一按加二按合計九成半的按揭貸款，隨即向銀行作出溫馨提示，相關高成數貸款按指引要求，借款人的供款與收入比率上限需要降至百分之四十五。 九成半按揭2025 據瞭解，有銀行爲免觸犯監管要求風險，已決定拒絕承做相關新盤按揭。 九成半按揭2025 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。 以HKMC為例，若申請人符合信貸要求，具穩定收入，又符合高成數按揭限制，即可獲5折至55折的保費優惠。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。
九成半按揭: 香港
對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 最貴單位爲C座38樓1室單位（494平方呎），售價爲$3,870,400。
至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？ 除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。
九成半按揭: 保費表6：適用於600萬港元或以下的物業以及按揭成數由60%至80%之按揭申請
由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。 所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行七成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。
不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。 申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址爲鑽石山站上蓋地段的啓鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。 九成半按揭2025 但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項… 九成半按揭2025 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。 房協第二市場單位有別於房委居二單位，由於銀行已與房委會簽訂按揭保證契據，居二買家可獲銀行批出高達9成按揭貸款，當中無需如房協第二市場買家透過按揭保險計劃申請，亦無需支付按揭保險費。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。
若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 除蝶翠苑及青富苑外，房委會將一併推售14個撻訂盤，大多爲長沙灣麗翠苑綠置居項目。
九成半按揭: 申請按揭貸款時，我需要提供哪些文件?
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 24 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
