House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 一般上二手樓在簽署買賣合約到交樓前，買家可以到單位檢查。 第一次是當銀行進行物業估值的時候，第二次則在交樓前。 二手樓收樓驗很重要，為了避免物業有什麼問題，大部分都會在交樓的前一天去進行驗樓。
平臺上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 二手樓驗樓注意事項 一般來說，一手樓買家在簽發入夥紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入夥紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。
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雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。 因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。 二手樓驗樓 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚臺地臺等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。
如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。 二手樓驗樓2025 二手樓驗樓 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。 窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。
二手樓驗樓: 業主放盤
據瞭解，原業主於2020年以720萬購入單位，持貨3年轉手，帳面蝕讓約82萬，期內貶值約11.4%。 祥益地產董事王瑋表示，截至11月22日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得406.27點，對比上期跌2.83%，連升4期後調整。 近月內房陸續爆雷，對市場氣氛破壞甚大，直至最近，中央擬定立50間白名單房企為拯救對象，並要求國有銀行提供3.2萬億支持房企。 如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 在進行村屋驗樓之前，首先一定要準備好驗樓清單，這樣纔不會忽略了任何一個重要的事項。
- 由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。
- 據瞭解，原業主則於2018年以400萬購入單位，持貨約5年轉手，帳面蝕約55萬，貶值約13.8%。
- 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。
- 消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
- 密封條老化裂開或玻璃膠太軟，會令窗框和牆身之間的空隙變大而出現漏風、漏水的情況。
新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。 特此本公司推出買賣物業交收評估服務，為客戶打算購買之物業上門檢測，查找深層次的問題。 客戶在購買二手樓時，未必可從表面得知物業使用狀況，有些賣方為求節省維修責任，便刻意作表面粉飾，俗稱化妝樓。 最終客戶為此承擔物業維修責任，如果單位問題影響到其他住戶，分分鐘引發索償，物業或會被釘契，而被禁止放售物業。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓注意事項: 二手居屋收樓程序及注意事項
此外，亦應敲打飾面，測試有否迴音，若有迴音就很有可能是空心磚，有可能會出現裂紋，甚至會有「爆磚」、下墜等風險，引發家居安全問題。 二手樓驗樓2025 不過，根據美國標準（ANSI），只要室內磁磚的空心面積低於20%，就屬於安全範圍內，但如果空心磚面積過大，或在防水位置出現，則建議重新鋪設。 二手樓驗樓2025 一般而言，磁磚的驗收標準為四角和中心點不能出現空心磚。
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 二手樓驗樓2025 二手樓驗樓 二手樓一般已有10至20年樓齡，隨著樓齡增長，有機會出現自然損耗或結構性問題需要進行維修，驗樓可以讓買家早日發現隱藏問題，在未入夥前及早維修。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓
在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 至於單位內的設施及裝置，香港室內設計裝修工程學會亦有提供驗樓清單供買家參考。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和兇同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
二手樓驗樓: 二手樓收樓程序
另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 由於市場競爭激烈，定價在10萬至25萬元的房屋，上月銷量已經按年減少18%，但售價100萬元以上的房屋中，銷量卻按年增加9%，種種情況使得二手房變成賣家市場，話語權進一步增加。 上月售出的房屋中，接近1/3房源收到超過一份報價，部分潛在買家為求盡快成交，甚至願意放棄驗樓。 近日新盤低開，二手市場持續受壓，昨單日錄5宗蝕讓成交。
二手樓驗樓: 一手新居屋收樓程序及準備清單
內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 二手樓驗樓 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。
二手樓驗樓: 冷氣機
另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。
二手樓驗樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。 居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓後因擁有權問題等造成麻煩。 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露臺。
二手樓驗樓: 二手單日錄5宗蝕讓 百福花園3年蝕114萬
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
二手樓驗樓: 檢查新居屋鋁窗
現時的景況，跟08年第四季十分相似，因此不排除下年一月，樓市有機觸底反彈。 二手樓驗樓2025 購買村屋對一般家庭來說都是一件大事，一生人有可能只買一次。 所以村屋驗樓這個步驟千萬不可以少，以免在日後才來爭執，買家大多數都是喫虧的一方。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露臺或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。
二手樓驗樓: 漏水問題
二手樓驗樓注意事項 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。 二手樓驗樓流程和驗收注意事項就跟大家分享完畢了，希望對大家有所幫助，如果大家有二手樓裝修的需求也可以找我們專業負責的裝修公司。 二手樓驗樓2025 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。
坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓收樓及村屋驗樓注意事項
承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 二手樓驗樓2025 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。 至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得332.39點，對比上期微跌0.81%。 此外，眾多利好因素已逐漸成形，加上「超筍盤」沒有累積性的，即是說當一個屋苑的超筍盤賣了之後，購買力就會去清其他屋苑的超筍盤，情況持續未來樓市機會慢升。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入夥。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 二手樓驗樓 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 用來測試地臺的「斜水」是否做得足夠，只要注滿水入大水樽，在企缸外、廚房、工作平臺及露臺等位置倒水，觀察去水速度便可。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。
不過，二手樓沒有發展商擔保，收樓、交吉及驗樓的程序都要靠買家「做足功課」。 在驗樓方面，二手樓會因應樓齡、環境和自然損耗而衍生不少隱藏問題，因此驗樓時亦須留意更多細節、更小心處理。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。
房地美（Freddie Mac）的資料顯示，30年期房貸利率於10月底一度高達7.79%，是2000年底以來的最高水平。 物業網站Realtor.com的首席經經濟師黑爾（Danielle 二手樓驗樓 Hale）表示，雖然貸款利率自10月底開始有所下降，但民眾可能已決定今年不會入市。 由於房價及貸款利率持續上漲，導致潛在買家普遍觀望，全美10月份二手房屋的銷量不但按月下跌4.1%，更創下2010年8月以來的最低水平，經過季節調整後，全年交易數字隻有379萬宗。
二手樓驗樓: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。 二手樓驗樓 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。
二手樓驗樓: 二手樓交樓流程是什麼?
售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 新業主查看驗樓攻略後，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。
二手樓驗樓: 驗樓DIY｜二手樓必驗5事項 廚房滲漏3步即知！驗樓師要點揀？
美聯物業盧浩表示，北角百福花園鴻福閣低層D室，面積約597方呎，以606萬獲外區客承接，呎價約10,151元。 據瞭解，原業主於2020年6月以約720萬購入單位，持貨3年轉手，帳蝕約114萬，貶值約15.8%。 賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。
要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 二手樓驗樓 雖然買賣二手樓在合約上會列明「現狀買入」等字眼，賣家並無執修責任，即使驗樓時發現任何需要維修的部分，維修責任都會落在買家身上。
二手樓驗樓: X Wallet 裝修貸款優惠（已完結）
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。
