最新一期綠置居的按揭計劃還未公佈內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公佈。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。
房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 下期綠置居 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 綠置居全名為「綠表置居計劃」，是2016 年推出的房屋政策，由2018年開始恆常化，目的是提供途徑，讓合資格綠表申請者及現有公屋租戶，以較低定價置業上車，藉此騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。
下期綠置居: 最新消息｜綠置居 2023 時間表
呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 示範單位設於青山道413號東景大廈的房協長沙灣辦事處，開放日期為11月23日至12月13日，每日開放時段為早上10時至晚上7時。 下期綠置居 下期綠置居 朗然總數422夥，單位面積介乎303呎至658呎，包括一房至三房單位，當中兩房單位佔八成。
- 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院，到坑口地鐵站大概需時10分鐘。
- 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。
- 惟有意見認為，綠置居計劃恆常化五年來，銷情一直不理想，即使放寬按揭安排，亦難以扭轉銷情。
- 再者，由於審批過程變得更寬鬆，申請人很少機會借不足成數，繳付綠置居首期自然不是大問題。
- 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的250元申請費。
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下期綠置居 下期綠置居 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，亦會對周邊樓價、銀行估價及按揭貸款形成影響。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。
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你可將填妥的申請表郵寄至以下其中一個地址，郵寄信封面須註明「特快公屋編配計劃（2023 年）暨重售青富苑及蝶翠苑綠表置居計劃單位收」。 下期綠置居 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月臺的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛纔在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。 倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡，他／她們將不獲安排選樓，請留意房委會最新的銷售情況。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
下期綠置居: 資助房屋︱安達臣道「朗然」售價下週揭盅 居民憂交通不便：市價兩三折才吸引
單位已經包括基本裝修，包括鋪有地板、已間房，廚房會有廚櫃，冷氣機、抽油煙機等基本家電，朗然設有會所，管理費每尺約4元，與一般私樓相若。 房委會「居屋2023」發售6個新建屋苑，共9,154個單位，共獲17萬2000份申請，超額認購僅約18倍，而「白居二」收約7.8萬份。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平臺上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、臺灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。
合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 下期綠置居 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
下期綠置居: 申請方法
房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。 下期綠置居2025 以決定「居屋2023」和「白居二2023」申請者，按其申請編號最後兩個數字而定的先後次序。 下期綠置居 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多夥，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 下期綠置居2025 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入夥。
下期綠置居: 房屋選擇和價格
此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 經修訂的資格準則下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫準居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。
下期綠置居: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外，亦會繼續為「綠置居2022」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院，到坑口地鐵站大概需時10分鐘。 若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。
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青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年纔可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 下期綠置居2025 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。
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「朗然」不設「家有長者」和「家有初生」優先揀樓機制，亦即房協每邀請10位申請者選樓，便有3位綠表家庭申請者、1位綠表一人申請者、5位白表家庭申請者和1位白表一人者組合選樓。 柯靄邦表示，朗然將於下週四起接受申請，至12月13日晚上7時起截止，申請費為270元，預計明年2月公佈抽籤結果、明年第二季揀樓。 柯靄邦指，房協的資助出售房屋的交樓標準與房委會不同，單位會配備基本裝修和家電，亦會在全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具，每戶均設有露臺。 下期綠置居 朗然位於觀塘安達臣道R2-3地盤，合共可提供422夥，實用面積303至658平方呎，戶型由一房至三房，預計關鍵日期為2025年12月31日，即亦準業主最快兩年後纔可入夥。 惟有意見認為，綠置居計劃恆常化五年來，銷情一直不理想，即使放寬按揭安排，亦難以扭轉銷情。 翻查資料，二○一九年推售的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑滯銷多年，今年須再次經特快公屋計劃出售。
下期綠置居: 以下人士不合資格：
即使要按照綠置居揀樓次序分配限額，但申請人抽中的機會比去年高。 因此，市民可把握今次機會，藉綠置居計劃爭取首次上車的機會。 下期綠置居 綠置居2022申請時間將至，預計今年第三季至第四季開始接受申請。
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另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
下期綠置居: 選址「鑽石山綜合發展區」
即讀最新綠置居懶人包，瞭解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 但參考往年的時間表，申請截止日期與攪珠日相差約 下期綠置居2025 2 個月；抽中的人士亦已於 3 個月後分批完成揀樓程序。 「特快公屋編配計劃」 是原有公屋申請以外的一個額外計劃，令符合資格的公屋申請者有更大機會提早入住公屋。
下期綠置居: 申請資格及須知
此外，綠置居按揭最高可達 95%，換言之綠表買家只需付 5% 首期便能購入單位。 按一般程序來說，合資格的綠表人士理應已通過入息和資產審查，故申請按揭時會有政府擔保，毋須再做壓力測試。 在政府擔保下，即使借足九成半，亦不用購買按揭保險，這樣買家可節省不少開支。
下期綠置居: 「白表」 申請
以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始纔可在第二市場自行議價將單位轉售。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)或「轉數快」即時繳付本銷售計劃的申請費港幣250元。
下期綠置居: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
當有關申請類別的綠置居單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 新一批約9,100個新建居屋單位於2023年7月接受申請。 目前社區設施尚待興建，附近沒有商場或商舖，需依賴其他公共屋邨的商場。
西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 下期綠置居 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 下期綠置居2025 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東湧區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 東湧區的單位佔比超過50%，該區靠近私人住宅區東環及昇薈，預計將提供1萬個單位並興建10座大樓。 其中，大埔第9區提供了最大的供應量，該區位於富亨邨和大埔醫院附近，提供了超過6,000個單位。 下期綠置居2025 下期綠置居2025 其次是葵青區，其中青衣青鴻路已被列為綠置居專案，預計在2023年第三季度入夥，將提供2,868個單位。
由2022年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為15年，纔可以補地價，公開於市場轉售。 綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。 綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，專為綠表申請者而設，售價比傳統居屋低，旨在協助綠表申請者自置居所，從而騰出更多公屋單位，縮短公屋輪侯時間，申請人更可申請高達9成半按揭。 於2018年1月，房委會開始通過恆常化綠置居計劃，最新一批約9,154個單位於2023年底預售，定價為巿價62折。
下期綠置居: 下期綠置居: 申請綠置居2022有咩費用？
所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。 下期綠置居2025 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。 房委會早前已公佈，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 購入綠置居後，並不能隨意專售，購買清濤苑／高宏苑／錦柏苑綠置居單位的業主，需遵守以下年期限制： 購入年期 轉讓限制 首五年內 僅限於在居屋第二市場，以原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
