申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以瞭解自己是否有充分理據作出有關申請。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。
- 答辯人沒有存檔反對通知書，亦從來沒有出席任何聆訊，審訊進行時答辯人缺席，法官聆聽法團律師的陳述後，滿意法團已把相關通知妥為送達給答辯人，法官相信答辯人應收到相關通知。
- 報道指出，自2007年以來共有超過30塊窗戶玻璃從該屋苑的單位掉下，威脅當區居民及途人的安全，情況令人憂慮。
- 法團指答辯人在出任經理人期間，依據該公契收取各業主每戶三個月的管理費按金、水錶按金、管理設施基金及上期支付的管理費合共330,266.60元，在其離任後沒有交還上述款項，所以法團要求答辯人歸還上述款項。
- 法官認為該鐵棚可被視為一個豎立或安裝在天台上的籠子、凸出物或結構物，表面上違反該大廈公契第19段的規定。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。
但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。
上手租客欠債: 上手業主欠債: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
之後，申請人沒有支付法團的訟費，法團因此向土地審裁處申請物業押記令，法庭最終頒發押記令。 土地審裁處2011年第28號個案，申請人為香港西營盤第三街某大廈業主立案法團，答辯人為該大廈某座33樓B及C單位業主。 法團指答辯人的單位窗戶外頂部石壆及外牆冷氣機上層石壆的頂部，安裝了3部冷氣機散熱器連金屬架及喉管，違反了該大廈公契及【建築物管理條例】，故向法庭申請禁制令。 其後，小業主獲房協借貸，由於酒樓(處所)的業主已收回逾2,000萬元，故向高等法院申請終止執行清盤令，獲得法庭接納，該大廈的小業主可以恢復買賣單位，事件最終得以告一段落。
答辯人就土地審裁處的判決申請上訴許可及暫緩執行該命令，但被法官拒絕。 上手租客欠債 在多層大廈，個別業主擁有某單位的獨自管有權，但這個權力的享用，必須依據公契的條文及受條文限制，包括容許其他業主依照公契對該大廈進行維修保養。 上手租客欠債 原則上，整座大廈是一個個體，特別是大廈的結構，如天台、外牆、樑柱等，而該天台是該大廈的結構部分。
上手租客欠債: 討論區
原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。
上手業主欠債 盧先生指出所用文書與表格2不同之處，只是字眼上的差異，並不影響實質內容。 答辯人提出的論點是，在計算地舖業主的管理費時，他們只須攤分地舖的公用地方，及與所有業主攤分全大廈的公用地方，他們無須支付屬於1樓商場及住宅的公用部分的支出。 法官認為，雖然在生活上，樓上的業主會有更多機會使用樓上的公用部分，地舖業主進入樓上某公用部分會有限制，但根據大廈公契，它們仍是公用部分，業權屬於所有業主。 該大廈公契只訂明，地舖業主無須負責該大廈升降機的保養及維修費用。 法官認為該鐵棚可被視為一個豎立或安裝在天台上的籠子、凸出物或結構物，表面上違反該大廈公契第19段的規定。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，纔有權獲得中期付款。
上手租客欠債: 業主忌做事項
當債權人獲得絕對的押記令後，欠債人的物業會成為有利於債權人一方的衡平法押記，下一步就是申請將該等物業出售以償還欠款。 上手租客欠債 偉略工程顧問有限公司是根據2012年6月22日管理委員會的決議，去信通知獲派招標文件報價的所有承辦商，第8.6項條款已告取消及不須為此項作出報價。 因此，法團與中標承辦商天域建築有限公司簽署工程合約，是基於第8.6項條款已告取消而達成。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。
業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。 簽租約要打釐印過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。 打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。 假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。 上手租客欠債2025 查閱「租霸」黑名單由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查覈相關資料。
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買樓收租除了要選擇適合的物業，計算好按揭還款等開支，找到依時交租的租客亦非常緊要，業主最怕遇上「租霸」，不但未能獲取租金收入，單位更隨時變成亂七八糟。 要遇上好租客除了要靠運氣，以下6大方法更能幫助業主避免遇上「租霸」的惡運！ 上手租客欠債 上手租客欠債 簽約前多溝通了解業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以瞭解對方是否正常租客。 如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。 上手租客欠債 上手租客欠債 「兩按一上」不可少「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。
上手租客欠債: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 無論你是急需周轉想借錢，還是有朋友向你借錢，都要記住不要亂借！ 「我拆開封信至睇到，收件人都唔係我，又無回郵地址，想打回頭都唔得。」一名居於劏房的住戶曾致電有關電話，接聽者指其家有人欠債，要他即時還錢。 」他澄清自己並無借貸，對方卻不理會，更指會有進一步行動，他大驚即時收線，懷疑是上手租客曾向財務公司借錢，隨後搬走，收數公司聯絡不到債仔，最終透過信件引債仔現身。 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。
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土地審裁處2012年第307號個案，申請人是元朗鳳攸東街9號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈B座19樓某單位及相連天台的聯權共有人。 根據申請書所述，該大廈於2010年11月1日進行大廈整體性維修，其中包括頂樓的天台防水層維修工程，但答辯人拒絕法團的承建商進入該天台，所以這部分的防水層維修工程未能進行。 土地審裁處2014年第165號個案，申請人是大圍積輝街1-5號某大廈的業主立案法團，答辯人是該大廈L舖的業主。 法團要求法庭頒下禁制令，禁止答辯人或該單位佔用人放置任何物件阻塞該大廈的公用部分，並須拆除所有非法搭建物，以及追討有關違反大廈公契導致的損失及訟費。
上手租客欠債: V. 追討欠租及收樓
租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。 業主有感租客存心賴帳，便要在租約列明的寬限期完結後（一般為 7-15 天），盡快採取法律行動。 傳統淋紅油、寫大字報、膠水注入門鎖等迫使債仔現身的強硬手段，因警方嚴厲打擊，開始變招出擊。 橫額印有一名中年女子相片，寫上「此人與母親弟弟住在朗屏邨××樓××××室，無故失蹤，了（杳）無音訊（音信），希望各界提供消息。」製作橫額者亦留有聯絡電話，並指會向提供消息者給予薄酬。 更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。
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盧先生深信現時的大維修合約是必須有條文要求工程承辦商購買「履約保證」，作為保障大廈業主利益，一旦工程爛尾，就可減低業主的損失。 上手業主欠債 盧先生的職業是物業經理，據知法團一貫都會就維修工程要求工程公司提供「履約保證」，而該工程招標書是由香港房屋協會審批，香港房屋協會一向都要求於工程招標書訂出條文規定工程承辦商要購買「履約保證」。 因法團已獲香港房屋協會資助大廈維修費合共120萬元，所以盧先生不相信大維修合約沒有規定「履約保證」。
上手租客欠債: 按揭批覈後7大好處
條，申請人不應針對主席興訟，法官認為反對合理，毋需再就申請人提出的其他理由作出裁決，便即可裁定申請人敗訴。 年進行升降機更換工程前已如此，而該更換工程及繼續原來的使用習慣的安排，亦為當時該法團所召開的業主大會所通過，無論如何，該項安排是法團的決定，不是主席或法團的其他個別委員的決定。 當時第一被告正在委託第二被告，為大廈兩部升降機提供檢查和維修保養服務。
然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 上手租客欠債 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
上手租客欠債: 上手租客欠債 現租客被滋擾
根據一份在土地註冊處登記的「分公契」，發展商將1樓分作50個單位的商場，又為商場安裝中央冷氣系統，及打穿1樓地臺，建造了兩部扶手電梯直達地下4號舖，地下4號舖的業權屬發展商所有，1樓商場可以穿過地下4號舖到街上。 上手租客欠債 「分公契」訂立了1樓商場各單位業主的權利和責任，包括可以使用2部扶手電梯及穿過地下4號舖作通道，但要負責扶手電梯和中央冷氣系統的維修和保養費用。 區域法院民事訴訟2011年第1423號個案，申請人劉先生以興大利工程公司商號跟英皇道614至628號的業主立案法團簽約，為該大廈天台及頂層8個單位內外牆做防漏工程。
【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 高等法院上訴法庭2010年第1309號個案，申請人是業主，同時又是某霓虹光管公司的經營者，答辯人是旺角亞皆老街某大廈業主立案法團。 案情指申請人違反大廈公契，在公用地方的外牆安裝招牌，因而被土地審裁處裁定，須拆除招牌及付法團訟費。
買入出租物業保險市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險，能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用，其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障（以較低者為準）及高達10萬的法律費用。 上手租客欠債 上手租客欠債2025 上手租客欠債 不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。 雖然租霸個案難免令業主膽戰心驚，但市場上大部份租客是正正常常依時交租，只要業主與租客保持良好關係，物業收租仍能帶來財富增值。
有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 上手租客欠債2025 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。 除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。 上手租客欠債 租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。
上手租客欠債: 銀行加按全攻略
房委會將於售樓說明書和買賣協議中披露，與屋苑業主之間有七千多萬元管理費爭議，可能潛在官司，列明房委會將以買家名義，承擔訴訟的所有費用，保證新業主不牽涉訴訟，及按一般發售居屋情況，提供1年保養期及20年結構保證。 上手業主欠債 天水圍天頌苑於1999年落成，K座和L座在進行安裝升降機時出現平水問題， 因而被揭發短樁貪污醜聞。 上手租客欠債2025 上手租客欠債2025 租賃協議可能包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年內轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
上手租客欠債: 上手業主欠債: 欠債 的英文怎麼說
此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。 「現在惟有見步行步，奉勸各位香港人如果收到不明來歷的借錢電話，千萬不要相信他們，世上沒有如此便宜的事。」陳先生的例子僅冰山一角。 根據警方數字顯示，去年8月至今年3月底，已接獲601宗涉財務中介公司詐騙舉報，投資明顯增加，當中有184宗涉刑事成分，共約420名受害人，涉款3.26億元，其中最高的收取中介費用，更高達490萬元。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。
