在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查,以避免工程出現不可逆轉的問題。 二手居屋補地價 在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。 我們所夥拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員),同時具有10年的室內裝修經驗,是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。

  • 第一個情況,就是如果你打算將公營房屋出租,就必需要補地價。
  • 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓;或由首次轉讓契據日期起計第三年起,把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而無須向房委會繳付補價。
  • 事實上,將資助房屋的「房間」出租,在新加坡組屋早已推行。
  • 上述提到,若打算在公開市場出售居屋單位,便要「補地價」。

但要注意的是,由於由買家負責補地價的方式,補地價金額並沒有寫進臨約中,所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額,變相要準備更大筆現金完成交易。 另外,有人會透過此漏洞,以補地價前的交易額繳交印花稅,但此舉有違例風險,因稅局查明後,可向雙方追收全價計算的印花稅。 如未過轉讓限制期,就要提交HD1066C表格,提交回售、補價的申請,房委會會拒批迴售申請,其後再辦補地價申請文件。 再由房署職員實地觀察,進行估價,等約30日後收評估補價通知書。 業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算),如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 房署收妥業主補回的地價之後,發出收據及解除轉讓限制證明書.

二手居屋補地價: 裝修案例

YOHO WEST三房單位共有290個,分純三房、三房雙廁、三房一套、以及三房一套工人房及工人廁。 純三房分佈於2A座A2室(521呎)、3A座A6室(500呎)。 兩款則也做到廳房同向,但3A座A6室的客房則縮了入一點的位置,要留意採光度問題;以及在選擇時可看看對日後空間設計作選擇。 如2A座A2室,近廳房倚近客廳的牆身不能合規拆除,只能跟主人房合併;但3A座A6室則近廳房與主人房之間的牆身不能拆除,卻可拆除倚近客廳的牆身,可擴闊客飯廳的空間。 「YOHO WEST」兩房單位全屬開放式廚房,除了2B座B3室(468呎)屬兩房梗廚。

  • 業主須繳付的補價,是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值,按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。
  • 居屋按揭不似一般私樓可選H按,只能選最優惠利率P按,而P按通常是P-2.5釐,即實際按息為2.5釐。
  • 只要符合入息要求,一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
  • 一幅天水圍區的地皮,補地價金額如此高企,令發展商當時未能計得掂數,故在2014年港鐵再度把「天榮站」推出招標時,便大幅度修改了招標條款。
  • 業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算),如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。
  • 如要購入以上樓盤,首期、印花稅、代理佣金及律師費合共47.4萬元,要求申請人每月入息為3.1萬元,每月供款約為1.3萬元。

居屋業主要補地價,首先要等待轉讓限制期屆滿,例如今年的居屋,最快要到2030年才能申請補地價。 二手居屋補地價2025 屆時業主要先填妥「評估補價申請書」向房委會申請補地價,並要繳交手續費,目前為6,230元。 所以實際上在新居屋重售時,這批白居二準買家也是有申請的。

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房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核,已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,近日居居第二市場再度活躍。 二手居屋補地價 二手居屋補地價2025 二手居屋補地價2025 二手居屋補地價2025 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 從二手房屋銷售網站可見,市面上有許多已補地價公屋及居屋出售。 當中藍田康華苑一個面積達到380呎的已補地價居屋單位,售價為350萬元,即每平方呎價為9211元。

箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制,房委會當時亦無訂明補地價政策,因此單位無需補地價、亦不侷限於綠表和白表買家,能於自由市場買賣。 二手居屋補地價2025 不過,後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制,以避免買家享用「雙重福利」,此後便再沒有這類型居屋出現了。 所謂補地價,是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」,幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所,因此願意以較低價格出售,可視為政府對市民置業的資助。

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換句話說,居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。 如果公屋/居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位,就要先補地價,才能解除轉讓限制。 在公開市場下,業主可自由定價、議價,並可將單位轉讓至任何人士。 不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 因此買賣雙方必須按要求,簽署不同機構(即房委或房協)的臨時買賣合約,在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」,絕不能混淆。

房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信,提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內,已婚人士及其配偶(配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外)均須名列於同一份申請表內。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日,申請人及所有名列於申請表內的家庭成員(如有),均須符合申請資格。 為了想套現資金,很多業主都會加按,不過如果公屋或居屋未補地價,都不可以加按,但可以轉按。

二手居屋補地價: 置業須知

目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上,即是在5年內只能以原價轉售居屋。 如果過了禁售期後,業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋,就需要向房委會申請「補地價」,支付當初獲免的地價。 居屋的轉讓限制並非劃一定義,自2018年起,政府要求新居屋業住要於購入後五年,纔可透過補地價方式在自由市場出售,至2019年,此限期更延長至十年。 樓價高企,資助房屋每每是上車客的心水,但由於居屋等資助房屋以折讓價出售,在轉售時或出租前需要向房委會補地價,纔可以自由買賣。 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出,屬違法行為,可被罰款50萬元及監禁1年! 只要符合入息要求,一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。

二手居屋補地價: 第二次流標

當年發展商還要再把售樓收益跟港鐵對分,但其分紅比例則由發展商自訂,也成為當時決定中標的關鍵因素之一。 接獲將單位售予房委會的申請後,房委會會根據屆時適行的政策,保留權利由房委會(而非房委會的提名人)接受轉讓;或拒絕接受轉讓。 假設單位目前的估值為$6,000,000,當年購入居屋的折扣為七折,即30%,補地價金額就等於:$6,000,000 X 30%,即$1,800,000。 有些業主會靜待時機,樓市向好,影響到補地價金額提高 ; 市況差樓價低時補地價,所需金額都會較少,轉售利潤空間會大點。 例如,補地價物業價值為500萬,補了200萬,總價為700萬,賣家一般都會以相約價錢出售。

二手居屋補地價: 出售居屋方法

之後就會有房署職員實地觀察,為未補地價居屋估價,通常1個月後就會收到評估補價通知書,業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算),如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 業主提出補價申請前,宜先了解銀行估價,除對補價預算有初步瞭解外,若其後業主認為房屋署的估價過高,而上訴至土地審裁處,早前保留的銀行估價紀錄,也可用作反對理據之一。 留意在2022財政預算案公佈,首置人士購入樓價上限1000萬元物業可獲最高9成按揭保險,最高貸款額為900萬港元 ; 1125萬元以上至1920萬元物業可獲最高80%按揭保險,最高貸款額為960萬港元。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額,再按比例計,即將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。

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換個角度去看,假如買家想出售一層已經補了地價的物業,斷估也不會以補價錢的樓價去賣,而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價,但物業連補地價賣,變相將地價轉嫁到買家身上,倒頭來也是一樣。 留意樓價走勢,趁跌市時補地價,需繳付的補價就較低,等到日後樓市回升時,才將單位放租放售,就能賺到盡。 假設單位目前的房委會估值為800萬元,當年購入居屋的折扣為七折,不用理會當年的買入價,現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%,即240萬元。 如果是近年的五二折公屋,補地價就達到 800萬 X 48%,即384萬元。

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項目有條件劈價出擊,是因為港鐵在2013年及2014年均推出地皮招標,但最終卻流標收回,其後在2015年才順利批出發展權,當時的地價已經回落了48%,發展商低價吸取地皮,自然也較有條件以低價推售。 今年6月發展局大幅調低粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價,持有上述6幅地皮發展商認為偏高,均沒有接納,並採用傳統方式進行補地價。 二手居屋補地價2025 據消息指,地政總署早前曾經批出涉及補地價費用,因高於標準補地價金額,加上樓市持續下滑、部分項目交通配套尚未落實,據瞭解,絕大部分發展商並未有接納,因而提出上訴。 註:在審查申請者的申請資格時,按強制性公積金(強積金)計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者/家庭成員收入中扣除以計算入息。

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因此,樓盤第一輪去貨幾多,對發展商去摸清後市有重要啟示,起碼知道準買家取態審慎,抑或市場的購買力已經全面萎縮,從而訂定日後開售價格。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本,反之亦然。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內,否則會被視作重複申請。 如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。 二手居屋補地價2025 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同,亦只能用於當局轄下的屋苑項目,不能夠混合使用。

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House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料,若想買入或出售居屋,或瞭解居屋價格水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪,將面臨《房屋條例》(第283章)第27A 條下之刑罰。 買方須注意,在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值,是根據買方簽訂買賣協議時的市值。

首先要考慮的是樓齡問題,在房委會三十年擔保期的限制下,樓齡超過二十年的居屋單位,本身較難獲批九成樓按,變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 倘若將單位直接補地價,當做私人樓宇出售,反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 二手居屋補地價2025 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑,樓齡達三十年,在第二市場難以做到高成數按揭,該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 未補地價居屋業主經網上索取準賣證申請書,連同一些行政費、樓契副本,提交至居屋第二市場計劃小組,向房委會申請「可供出售證明書」。

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在香港買樓時,物業本身在買完後屬於買家,但物業所屬的那一塊地是屬於政府的,所以所謂的「補地價」概念,實際上是將地價補給政府。 補地價是買賣資助房屋的重要一環,要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素,若嫌太過麻煩,不妨考慮二手私樓,即上千居搜尋各區心水靚盤。 居屋出售時會有6-7折折扣額,合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價,並以低於市價優惠買入。 二手居屋補地價2025 每期居屋的折扣率都有不同,以2019年居屋為例,居屋折扣率為市價6折。 值得留意,今次新地並沒有NOVOLAND的保樓價、保利率等優惠,而純粹在價格上反映,未知是否港鐵不批准。

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因為從價單內的字眼行間,就連發展商提供的印花稅直送,港鐵也要在價單上加上一句備註表明與自己無關,一切優惠都由新地提供。 也因此,今次付款辦法沒有太多花樣,簡單來說都是「現金付款」(即供)、「置安心建築期付款」(建期)及「置安心建築期付款 (印花稅)」(建期+代繳印花稅)。 新地項目以西,還有三幅用地,兩幅「16A」及「16B區」劃為住宅甲類,一幅「16C」區則劃為商業發展。 而「16C區」商業用地則佔地192,959呎,可用五倍地積比率起樓,可建樓面964,795呎,最高建築樓物高度140米。

簡單而言,算式就是單位目前的房委會估價,再乘以購入單位時的折扣率。 如沒有補地價及取得政府許可,自行將居屋單位出租或售出,即屬違反《房屋條例第27A條》,最高可被罰款$500,000及監禁一年。 10年後的今天,業主想出售單位,而政府估價後,單位市值已升至300萬元,哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10%,即30萬元地價。 假設於10年前,單位市值100萬元,政府當年以9折90萬元出售單位,哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元,按上述算式計算,折扣率即為10%。

二手居屋補地價: 最新的居屋放盤

當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位,需要承擔補地價的責任。 此外,原業主出售居屋後,便不可再參與政府的置業優惠計劃。 換句話說,補價相等於原來買價(註)的折扣,化為現值計算。 若然由買家負責補地價,臨時合約就會寫未補地價前的單位價格,但註明買家負責補地價。

透過第二市場轉讓單位至合資格人士,業主毋須補地價,但不能夠自行定物業價格。 居屋第二市場樓宇買賣的運作,大致上與公開市場上的模式相同,買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前,所須要繳付補價的責任。 政府在出售居屋、租者置其屋計劃單位(即讓公屋租戶可免補地價購入現時單位)等都可免地價,參考市價定價,居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓,直到向房委會補地價,纔可在市場轉讓、出租或出售。 據房委會資料,由1982年居屋第三期乙起,設立禁售期,居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後,纔可以在公開市場自由買賣。 二手居屋補地價2025 之後推出的出售公屋和綠置居計劃,亦同樣規定設立禁售期,以及轉售需繳付補地價。

二手居屋補地價: 業主貸款田土廳7大伏位

一般而言,會要求提供6個月的往來帳戶紀錄,作為計算入息的最基本憑證。 二手居屋補地價2025 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請,為期兩星期。 一如『白居二2022』,『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠,以決定『居屋2023』的選樓優先次序和『白居二2023』的配額分配。

另一個很多人會問的問題,就是要補的地價應該是由哪一方負責? 其實由於買賣已經屬於私人市場的處理,由誰人去補地價沒有官方明文規定,也沒有所謂的約定俗成。 特別注意,房署批出的加按批准有效期為六個月,假如獲批之後六個月仍未申請加按的話,就要重申向房署申請批准。 而如果首次申請已經不獲批覈,業主其實也可以申請上訴,並向房署提交更多更全面的資料去證明自己有加按需要,並由房署再次審批。 二手居屋補地價 由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價,並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢,有業主可以能會選擇這種操作。

私樓轉按加按都比較靈活,但未補地價二手居屋須獲房署批准,纔可加按,而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行,供款壓力不變,會增加獲批機會。 由 2018 年 二手居屋補地價 3月 22 二手居屋補地價 日至 2018 年 4月 11 日, 市民可於房委會相關的地點索取申請表或從網站下載申請表 、【申請須知】 及出售單位的售樓資料簡介。 計算釐印及現金回贈時,我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算,但在計算任何按揭貸款時,則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。 二手居屋補地價 因此在計算自己的負擔能力時,別用錯「合約價」來計算按揭,因為可以有很大偏差。

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