市區重建和更新：政府制定新的《市區重建策略》，採納「以人為先，地區為本，與民共議」的方針，作為香港市區更新工作的指引。 規劃署與市區重建局（市建局）緊密合作，規劃各個市區重建項目，進行相關的法定規劃程序，以及就市區重建研究提供規劃意見。 在舊區推展市區重建項目有助回應市區老化的問題，改善市區內破舊地區的居住環境。 城市規劃的目的：城市規劃的目標是通過引導和管制土地的發展和用途，以塑造優質生活和工作環境，推動經濟發展，並促進社區的健康、安全、便利和一般福祉。 城市規劃依循可持續發展的原則，為市民締造一個組織完善、高效率和稱心的安居樂業之所。
- 第III類內的一些工業用途及第IV類內的所有用途／裝置，在法定圖則上較宜劃作「其他指定用途」地帶，以清楚反映這些用途的規劃意向。
- 城規會根據《城市規劃條例》成立，由規劃署提供服務，成員主要包括非官方人士[1]，負責監察法定圖則草圖的擬備工作，以及考慮就這些草圖作出的申述及有關規劃許可和修訂圖則的申請。
- 新市鎮和新發展區：七十年代初，政府開始在新界區進行大規模的新市鎮發展。
- 現時規劃署轄下的中央執行管制及檢控組，負責對違例發展進行規劃執管和檢控。
- 1904年，洛杉磯在城市的一部分內建立了土地使用限制制度，這是全美首創。
- 下表第一欄涵蓋所有18類概括用途，第二欄則列出其下所包含的用途。
- 擬備這些圖則時會考慮《香港規劃標準與準則》、相關的發展政策和原則、以及公眾意見。
有關的土地用途數據已根據二零二一年十二月的衛星圖像（©AIRBUS DS 2021）、截至二零二一年年底規劃署內部調查所得的測量資料，以及各政府部門的其他相關資料而更新。 由於部分土地用途分類的定義和方法不時更新，所以年內的數字未必能與往年直接比較。 中華民國法律中的都市計畫土地使用分區相關法規，是由直轄市、省級地方政府所訂定，如《臺北市土地使用分區管制自治條例》。
土地用途分類英文: 城市增長邊界
而九龍灣啟德濱填海地及九龍塘分別於1910年代及1920年代曾經計劃發展大型綜合社區，可是都以失敗告終。 1937年，政府劃出界限街以北、獅子山以南原屬新界的平坦土地劃作「新九龍」，以作市區用地發展。 新界要到1950年代因國共內戰的難民以及戰後嬰兒潮而導致的人口激增纔有更大規模的發展，使政府規劃多個新市鎮，舒緩市區的人口壓力。 自首次實施以來，單功能區劃就成了主導北美的區劃制度[13]，大約有92%的美國城市採用了單功能區劃。 單功能分區制所產生的劃分土地利用模式的可預測模型被許多評論家指責爲在美國和其他地方明顯的土地利用規劃中出現的許多問題中起直接作用。
法律上，很多國家的區劃通常以條例（by-law）的形式制定，並有相應的程序。 在一些國家，如中華人民共和國、加拿大（安大略省）或德國，區劃必須符合上級（地區、州、省）的規劃和政策聲明。 此外，位於九龍城區的衙前圍道/賈炳達道、明倫街/馬頭角道及土瓜灣道/馬頭角道的發展計劃圖已於2022和2023年刊憲。 這些發展計劃旨在透過整體規劃重整這些地區的土地用途，務求更有效善用土地，並為社區帶來規劃增益。 土地用途分類英文 規劃署將繼續協助市建局，推展已獲財政司司長批准的第22個業務綱領（ 土地用途分類英文 至 年度），以及第22個業務計劃（ 年度）。
土地用途分類英文: 有更多 土地分類 問題想諮詢該怎麼做？
詳細分區資訊可由內政部營建署城鄉發展分署《全國土地使用分區資料查詢系統》查詢。 土地用途分類英文2025 Albert Guttenberg（1959）認為，「土地利用」是都市計畫語言中的一個關鍵術語。 [7]通常，各個行政轄區會進行土地利用規劃（英語：Land-use planning），規範土地使用，避免土地利用衝突。 土地利用規劃通過劃分地塊並制定使用條例（如土地使用分區相關條例）來實施。 一些管理諮詢公司和非政府組織常會在相關法規編纂前尋求施加影響。 九龍半島方面，初時政府對發展九龍並不積極，主要由當地業主參與填海工程。
錯誤的用地決策，或單方面的自上而下計劃，會導致土地資源的過度開發——例如無視環境代價的生產方式。 其結果往往會導致當地大量人口蒙受損失，重要的棲息地和生態系統遭受破壞。 土地變化模型（英語：Land change modeling）可用於預測和評估土地利用的未來變化。
土地用途分類英文: 在英語中翻譯”土地用途”
規劃署按照發展局的政策指令，負責制訂、監管和檢討全港和地區的土地用途，開展專題研究，並對違例發展採取執行管制行動。 城規會根據《城市規劃條例》成立，由規劃署提供服務，成員主要包括非官方人士[1]，負責監察法定圖則草圖的擬備工作，以及考慮就這些草圖作出的申述及有關規劃許可和修訂圖則的申請。 香港城市規劃是香港對城市規劃、城市設計及土地利用等範疇制定的制度與法律。 香港作為一個面積僅約為1,100平方公里的城市，土地的恰當利用極為重要。
每份分區計劃大綱圖均附有《註釋》表，說明某個地帶經常準許進行的用途（第一欄的用途），以及其他必須先取得城規會的許可才能進行的用途（第二欄的用途）。 根據警察權（英語：Police power (United States constitutional 土地用途分類英文2025 law)），州政府可以控制私有不動產。 在該權力下，美國用專門的法律法規來限制允許開展特定業務類型的場所的歷史由來已久。 1904年，洛杉磯在城市的一部分內建立了土地使用限制制度，這是全美首創。
土地用途分類英文: 表格, 準則, 技術文件及相關文件
就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 為了採納《香港2030+》的建議，規劃署於2023年完成「促進健康生活的動態設計研究 – 可行性研究」，為規劃和發展過程加入「動態設計」以促進健康生活提供建議及指引。 此外，「重塑香港公共空間－可行性研究」亦正在進行，旨在重塑香港休憩空間的概念，全方位提升休憩空間的質與量以配合《香港2030+》的建議。 土地用途分類英文2025 下表第一欄涵蓋所有18類概括用途，第二欄則列出其下所包含的用途。
土地用途分類英文: 政府批地政策
另外，市建局借鑒從油旺地區研究取得的經驗，為荃灣和深水埗展開類似研究和制訂地區重建計劃。 城市規劃委員會（城規會）是負責本港法定規劃的主要組織。 城規會根據《城市規劃條例》成立，由規劃署提供服務，成員主要包括非官方人士，負責監察法定圖則草圖的擬備工作，以及考慮就這些草圖作出的申述及有關規劃許可和修訂圖則的申請。 城規會轄下有兩個常設委員會，分別是都會規劃小組委員會和鄉郊及新市鎮規劃小組委員會。 城規會亦可根據上述條例的規定，委任其成員組成小組委員會，以考慮就法定圖則的草圖作出的申述。 城市規劃組織：發展局轄下的規劃地政科主管香港有關規劃、土地用途、建築物和市區重建的政策事宜。
土地用途分類英文: 香港的土地租用制度和土地政策
香港的規劃歷史始於1841年香港開埠，將香港島北岸的西部劃為維多利亞城，再細分為404幅土地作出拍賣。 土地用途分類英文2025 1850年代起，香港首項正規填海工程文鹹填海計劃開創了香港土地拓展的先河，奠定香港依賴填海來擴展土地的基礎。 經過逐漸發展，中環成為政治與經濟一帶的中心，金鐘則是軍事重地。
土地用途分類英文: 土地利用
1990年7月25日，政府授權城市規劃委員會制訂發展審批地區圖。 根據《城市規劃條例》第23條，規劃監督可在發展審批地區圖涵蓋的地方進行土地用途的執管工作。 土地用途分類英文 規劃署在擬備發展審批地區圖時，會為有關圖則的涵蓋範圍制定全面的土地用途記錄，以便規劃監督日後如發現土地用途被更改至不符合條例的規定時有足夠證據採取執管行動，包括向有關人士發送強制執行、停止發展及恢復原狀通知書[4]。 現時規劃署轄下的中央執行管制及檢控組，負責對違例發展進行規劃執管和檢控。 土地用途分類英文 分區計劃大綱圖屬第一類法定圖則，這類圖則顯示個別規劃區的土地用途地帶、發展限制和主要道路系統。
土地用途分類英文: 規劃管理機構
新市鎮和新發展區：七十年代初，政府開始在新界區進行大規模的新市鎮發展。 規劃署一直與土木工程拓展署的地區拓展處緊密合作，為新市鎮擬備圖則，並監察新市鎮的發展。 目前，全港有九個新市鎮，即荃灣、沙田、屯門、大埔、元朗、粉嶺/上水、將軍澳、天水圍和東湧。 正處於不同發展或研究階段的新發展區/增長區包括東湧東及西、交椅洲人工島、將軍澳第137區，以及位於北部都會區的古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南、新田科技城、羅湖/文錦渡綜合發展樞紐、新界北新市鎮及牛潭尾地區。 為作更有系統的說明和使較易明白，所有概括用途和現有用途會分為18類，列於下表。
土地用途分類英文: (I) 香港的土地租用制度和土地政策
不過，香港地少人多，空間使用密度高，不單每一條街道有不同的活動，每一楝建築物的不同樓層也有不同的用途。 單一功能區劃（英語：single-use zoning），通常也被稱爲歐幾裏得分區制（Euclidian zoning），是一種控制城市土地使用的規劃方法。 土地用途分類英文 土地用途分類英文2025 最早的單功能分區實踐見於1900年代早期的美國紐約市，用於引導因移民帶來的快速人口增長[11]。 [5]因此，區劃是一種土地使用規劃技術手段，是大多數發達國家地方政府所使用的城市規劃工具。 [6][7][8]“區劃”一詞源於劃定地圖區域的實踐，這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。
土地用途分類英文: 土地使用分區
發展審批地區圖的有效期為三年，並且會由分區計劃大綱圖取代。 《香港規劃標準與準則》是一份政府參考手冊[8]，列明用以釐定各類土地用途和設施規模、位置及用地規定的準則，旨在確保政府在規劃過程中預留足夠土地配合社會和經濟發展，並提供合適的公眾設施滿足市民需要。 各決策局及部門會不時根據最新的政策考慮及措施，制訂、檢討和修訂其政策範疇內的規劃標準與準則。 規劃署會繼續協助各決策局及部門把已更新或新的標準與準則納入《香港規劃標準與準則》，並向公眾公佈。 實際上，區劃也用於防止新開發項目幹擾現有用途和/或保留社區的「特徵」。 [10]在澳大利亞，聯邦政府控制的土地不受州規劃的管制。
在這些地區內的所有發展均屬違例，除非該項發展在發展審批地區圖刋憲前或「受規管地區」的關鍵日期前已經存在；或是根據相關的法定圖則準許進行；或已取得有效的規劃許可。 城市規劃條例於1974年作出修訂, 加入「規劃許可申請」制度[3]。 如果該區的發展規劃須經城市規劃委員會批准(即屬於法定圖則註釋第二欄所列的用途)，發展商應將規劃申請連同有關的顧問技術研究報告，例如交通影響評估或環境影響評估等研究報告，一併提交城市規劃委員會審議。 如果發展的建議顯示會改善該區的現有環境，或會在規劃方面為鄰近地區甚至整個社區帶來好處，申請便可望得到批准。 有時，城市規劃委員會亦會就建議的發展計劃加入條件，例如規定發展商須在建議的發展計劃內提供公共設施或若干基礎設施等。
土地用途分類英文: ( 分別共有:
第III類內的一些工業用途及第IV類內的所有用途／裝置，在法定圖則上較宜劃作「其他指定用途」地帶，以清楚反映這些用途的規劃意向。 不過，這些用途可包括在「工業」地帶和「工業邨」地帶的「註釋」內，以配合現有發展，以及容許地帶內的用途較具彈性。 根據聯合國糧食及農業組織的一份報告，如果沒有任何土地利用規劃，或其不能有序執行，或存在導致土地退化的財政或法律激勵措施，就會導致土地退化加劇。
土地用途分類英文: 香港便覽（城市規劃）
「地段索引圖」在其背景的地形圖上標示了各種永久和短期持有的土地的圖像界線。 這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作覈準用途的土地。 請注意：(1) 地段索引圖上的資料會被不時更新而不作事先通知；(2) 地段索引圖的更新或會延後於有關資料的實際變更；以及 (3) 地段索引圖中顯示的界線僅供識別之用，資料是否準確可靠，應徵詢專業土地測量師的意見。 顧客可在測繪處各地圖銷售處或香港地圖服務 2.0 土地用途分類英文 土地用途分類英文 訂購各區的地段索引圖。
發展審批地區圖目的是在擬備更詳細的分區計劃大綱圖前，為新界鄉郊地區提供中期規劃管制和發展指引。 發展審批地區圖的有效期為三年，並且會由分區計劃大綱圖取代[7]。 規劃制度：本港的規劃制度包括訂定全港層面的發展策略和地區層面的各類法定圖則和部門內部圖則。
土地用途分類英文: 城市規劃條例
藉著2019年11月完成的「新界棕地使用及作業現況研究」，我們更全面地掌握新界棕地的性質、特徵、作業細節及整體分佈，而研究當中指出了一些較高潛力作公營房屋發展的棕地羣。 多個就棕地羣發展潛力的相關工程可行性研究亦正在展開。 規劃署中央執行管制及檢控組負責採取執行管制及檢控行動，以管制違例發展。 該組會調查市民的投訴和其他政府部門轉介的個案，並會定期執行巡查，以找出可能存在的違例發展。
土地用途分類英文: 土地所有權狀上的地目21種類，地目建/道/旱意思是什麼？
你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。 簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。 公同共有情況下，各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。 而分別共有情況下，各共有人分別持有共有財產之某比例。
這類部門內部圖則涉及的範疇較廣，可提供更詳細的規劃參數，如地盤界線、出入口和行人天橋的位置，以及特定種類的政府或社區用途，以便協調各項公共工程、進行賣地和預留土地作特定用途。 在制定發展策略和擬備圖則時，公眾的意見是不可或缺的考慮因素。 土地用途分類英文2025 不同形式的公眾參與活動，如持份者諮詢論壇、工作坊、展覽等，是規劃過程中非常重要的一環。 擬備這類圖則的目的，是在擬備更詳細的分區計劃大綱圖前，為新界鄉郊地區提供中期規劃管制和發展指引。 發展審批地區圖顯示概括的土地用途地帶，並附有《註釋》表，顯示第一欄和第二欄的用途。
土地用途分類英文: 土地分類方式四：依照共同持有的土地分類
一旦確定某項發展屬違例，該組便會採取適當的法定執行管制和檢控行動。 《城市規劃條例》在2023年修訂，以精簡制訂圖則的程序及規劃申請的法定要求。 過去的半個世紀中，美國通過了兩項主要的聯邦法律，顯著限制了土地的利用，它們是《1966年國家歷史保護法案》（現包含於16 U.S.C. 461及其下文）和《1969年國家環境政策法案》（42 U.S.C. 4321及其下文）。 為促進商業發展而劃定，以建築商店及供商業使用之建築物為主，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。
土地用途分類英文: 土地使用分區
常見之狀況即為起先為分別共有，惟經過一段時間後，其中某共有人死亡，其繼承人未辦理繼承登記，該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。 土地用途分類英文2025 為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。 歐幾裏得式分區所衍生的問題包括城市蔓延、都市衰退、環境污染、社會經濟地位、負面經濟影響和總體下降的生活質量[15][16]。
土地用途分類英文: 土地分類方式三：依照權屬的土地分類
與高度分離的土地使用相關的土地使用因在受到上述問題影響的社區康復方面充滿了法律障礙而受到批判[15]。 「綜合註冊資訊系統」網上服務將於2023年10月28日（星期六）上午7時30分推出下列功能提升…… 1984年，中華人民共和國與英國於簽下的《中英聯合聲明》，其中列明英方於過渡期內（1984年－1997年）每年只可賣出50公頃土地，如多於此數需得到中方首肯。 有傳指此限制是因中國怕英國於香港主權移交前把土地售出，把錢帶回英國，使將來的特區政府無錢可用。 這曾使一些香港市民非議，指政府是以「環保」為藉口來抬高地價，浪費香港的土地資源。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
在1985年5月27日(《中英聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間，當局按照《中英聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 土地用途分類英文2025 香港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，有關契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《中英聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。
土地用途分類英文: 香港土地用途 2021
香港現時的總面積達1107平方公里，有75%的土地因歷史、地理環境及政治等原因，仍屬郊野地區。 土地用途分類英文 其中23個郊野公園、15個特別地區、4個海岸公園及1個海岸保護區，約佔香港總面積超過38%的土地。 據政府統計處數字顯示，2005年年中的香港人口為6,943,600人。 香港土地資源有限，因此在土地運用方面須力求平衡，以滿足住屋、工商業、運輸、康樂、自然保育、文物保護和其他社區設施等各方面的需求。
土地用途分類英文: 土地紀錄的種類
歐籍人士主要居住於半山區及太平山一帶（20世紀初更明令禁止華人居住），華人則主要聚居於上環及西營盤一帶，以及灣仔、銅鑼灣等地。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 此即如民法第八百十七條規定，數人按其應有部份，對於一物有所有權者為共有人為分別共有；及第八百十八條規定，各共有人按其應有部份，對共有物之全部有使用收益之權。
土地用途分類英文: 香港特別行政區政府 – 土地註冊處
包括發展大綱圖和發展藍圖在內的部門內部圖則均屬於行政規劃圖則，由當局依照法定圖則提供的大綱擬備。 地目制度已於民國 106 年之後廢除，所以之後新發的土地所有權狀，不會有地目的欄位！ 如果想知道特定土地的地目分類，也可以到「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。 不過，要注意的是，地目制度已於民國 106 年之後廢除，所以之後新發的土地所有權狀，不會有地目的欄位！
