油塘高宏苑售價為84萬至271萬元,平均實用呎價為$5,410元。 上水清濤苑2025 上水清濤苑2025 上水清濤苑 馬鞍山「錦柏苑」位於恆泰路,屬於欣安邨二期擴建項目, 上水清濤苑2025 為三個綠置居屋苑中入場費最低的樓盤,預計關鍵日期為2026年6月30日。 錦柏苑在落成後將會建有3座樓高40層的住宅大廈,屆時將提供1,896夥單位。

各類戶型又有分有固定窗或減音窗,而客廳及睡房的長闊比例大致相同。 由於在計算實用面積時,單位外牆、與其他單位或公共空間之間的間牆,計算方法及設計有差異,因此同類單位的實用面積會有所分別,但內籠仍是相同。 上水清濤苑 可是途經的路段需上落斜路及大部份均為露天,天氣炎熱時會相當辛苦,居民可選擇往返上水站及粉嶺站的巴士路線接駁。

上水清濤苑: 上水清濤苑平面圖: 馬鞍山錦柏苑

據瞭解,房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量,包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。 2022年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成,雖然不是人人有機會和資格參與,但瞭解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況,都可以當為置業投資做多少許功課。 上水清濤苑 至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路,位處清河邨前方,原本是清河邨第四期擴建的單幢樓,及後才納入綠置居計劃。

上水清濤苑平面圖 上水清濤苑 綠置居的最大優勢是價錢便宜,一般會比差不多期數的居屋獲更大的補價折扣率,而且評估巿值亦會較低。 今年本港大型銀行按兵不動,未有跟隨美國聯儲局加息下,套息誘因增加,更促使港元匯價觸及弱方兌換保證,香港金融管理局相隔逾3個月,再度入市承接港元沽盤,捍衞聯繫匯率。 週二港股反覆偏軟,恒生指數連跌3個交易日,收報21,113點,跌50點,成交額縮至僅978.08億元,為近兩周半以來最少。 綜合市場資料,10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣,按月跌約7%,半數屋苑成交量減少,鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。

上水清濤苑: 特色1: 交通及生活配套

至於社福設施方面,相隔一條百和路,便已有保榮路體育館、足球場、保榮路遊樂場,以及寵物公園等,5分鐘步程之隔亦有北區醫院。 清濤苑用地本來是停車場,2019年擬改建為後方清河邨的第四期擴展部分,只有一幢39層高住宅大樓,其後才納入綠置居發展。 上水清濤苑2025 清濤苑和清河邨之間有一個綠油油的小山坡,清濤苑附近亦有太平邨、祥龍圍邨,亦有多個私人屋苑,包括御景峯、御皇庭,附近也有維也納花園等多個屋苑,而約15分鐘步程外,更有粉嶺高爾夫球場。 綠置居2023的屋苑設有15年的轉售限制,在首5年只能以不高於原價出售給綠表買家,在第6年至15年可以任何價錢出售予綠表買家,在15年後才能補地價賣給自由市場買家。 清濤苑(英語:Ching Tao Court)是香港房屋委員會轄下設於新界區[注 上水清濤苑2025 1]的首個綠表置居計劃屋苑,位於上水清河邨側,毗鄰石上河。

按照現行資助出售房屋定價安排,折扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%,即將以市價41折發售,3個屋苑全屬新界區,初步平均呎價將介乎4,690至5,710元。 但據悉,於接受申請前(即2022年下半年),房委會會重新評估項目市值,再敲定最終折扣率及售價。 今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。 至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位,將於上月截止的先導計劃中出售。

上水清濤苑: 馬鞍山錦柏苑

按居屋2022的最終折扣率49%計算,綠置居新單位的售價為市值折減59%。 另外,無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上,會遮擋部份視線,而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗),視野不受影響。 如細心觀察屋苑的兩房單位,除了減音窗外,還有冷氣機臺的擺放位置稍有不同。

  • 綠置居戶型面積偏細,一直為人所詬病,據房委會剛公佈的高宏苑、清濤苑及錦柏苑3大屋苑…
  • 還有一點要留意,由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同,均設有絕細的開放式單位,而且連同細一房佔全盤過半,相信未必受綠表家庭客歡迎。
  • 按照現行資助出售房屋定價安排,折扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%,即將以市價41折發售,3個屋苑全屬新界區,初步平均呎價將介乎4,690至5,710元。
  • 新一期「綠置居2022」由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑3大屋苑組成,涉及4693夥,其中錦柏苑入場費最平,售價由75萬元起。
  • 但據悉,於接受申請前(即2022年下半年),房委會會重新評估項目市值,再敲定最終折扣率及售價。
  • 交通配套亦方便,油塘港鐵站5分鐘步程到達,一站之隔就已經到港島區。

單位戶型以開放式及2房單位為主,實用面積介乎184呎至473呎。 上水清濤苑 上水清濤苑 以市價41折計算,屋苑售價則為75.39萬元至261.32萬元,綠表買家若以5%首期入市,最低只需約3.75萬便可上車。 近年先後兩個居屋屋苑推出的馬鞍山,2022綠置居錦柏苑平均呎價5,030元,亦是吸引。 上水清濤苑 上水清濤苑 項目位於恆泰路,較近港鐵屯馬綫恆安站,合共提供1,896夥,面積介乎184呎至473平方呎,售價為75萬元至271萬元,以最平售價計算,綠表戶付5%首期上車,連同雜費料只需約4萬元便有望上車。

上水清濤苑: 按揭注意事項

其中清濤苑座落上水清曉路,位處清河邨前方,原本是清河邨第四期擴建的單幢樓,及後才納入綠置居計劃。 上水清濤苑 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨,往東鐵上水站需行10分鐘,合共提供776夥,面積介乎277呎至449平方呎,建議售價介乎112.57萬至219.45萬元。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨,往東鐵上水站需行10分鐘,合共提供776夥,面積介乎277呎至449平方呎,平均呎價約4,490元,售價為113萬元至219萬元。

上水清濤苑: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元

清濤苑(英語:Ching Tao Court)是香港房屋委員會轄下設於新界區[註 上水清濤苑 1]的首個綠表置居計劃屋苑,位於上水清河邨側,毗鄰石上河。 入門口右轉洗手間,廚房置於長直型客飯廳旁,剩餘客飯廳主體面積長6米、闊2.35米,空間約有152呎,跟油塘「高宏苑」相同。 選擇這款則,間房會會令客飯廳欠缺通風窗;但不間房卻未必夠一家幾口居住,所以未必成為綠表換樓家庭客的首選,包括「1-3室、5-7室、12-15室、18室」均屬此類。 而且還要留意,因應部份單位較近馬路受噪音影響,還需做減音窗,包括「1-3室、5-7室」均屬此類,可直接置於尾選。 料為2022年最焦點的綠置居項目,位處市區東九龍,售價由88萬元至286萬元不等,平均呎價達5,710元,是三個新屋苑中最貴的項目。 不過,周邊私樓新盤呎價普遍逾2萬元,高宏苑以平均呎價5,710元,絕對有一定吸引力,特別屋苑地勢較高,樓高達40多層,高層單位有機會望到海景。

上水清濤苑: 按揭計算機

另一方面,獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士、以及持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶,都有資格入場。 至於兩類綠表人士不符合申請資格,包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶,而租約生效不足3年內,以及以按月暫準租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 清濤苑被私樓和高屋包圍,但部份為低密度村屋,故大部份單位景觀尚算開揚,惟屋苑座落在繁忙的百和路,噪音較多,故向北的單位均設有減音窗。 住宅大樓一梯22夥,而只有五部電梯,加上大廈格局以「T字型」設計,故部份單位距離電梯極遠。 上水清濤苑 當然日後「清濤苑」地下及一樓也設有商業設施,是否足以應付需求,還要拭目以待。

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聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」,但實情對比聯和墟的屋苑,居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠,屬於粉嶺區的三線地區。 上水清濤苑 七座公屋命名為「皇后山邨」,分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」,共提供8,865個出租單位;而六座居屋則提供3,222個單位。 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地,曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓,該地皮佔177萬呎,可興建低密度洋房優質地皮,在2008年樓市並不屬於高峯時來計算,估值也一度高達90億元。 為配合公營房屋發展,規劃署建議透過改道「恆泰路」釋出約3.26公頃地盤,作興建「欣安邨第二期」公屋項目,也就是今天的綠置居「錦柏苑」。 當時該幅用地,是撥作渠務署及路政署作工務工程的臨時工地、地盤辦公室及存放場。

上水清濤苑: 鄰近巴士站 行去上水站要15分鐘

屋苑命名為裕泰苑,對面是北大嶼山醫院,亦鄰近逸東邨,項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 消息指,上述項目將在明年第三或第四季接受申請,並在第四季揀樓,預料揀樓程序在2023年初完成。

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要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即是在10月12日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 至2020年5月,此項目納入「綠表置居計劃」潛在屋苑名單[註 2],再於翌年12月正式由出租公屋改作綠置居屋苑,並命名為「清濤苑」[5]。 另一開則可間一房,亦是綠表換樓家庭客開始會考慮的一款,佔全盤41%。 轉入的客飯廳長約6.165米,闊2.4米,並於客廳旁還預留一個約2米乘2.885米的空間可作睡房。 包括「4室、8室、11室、16-17室、19-22室」均屬此類。 上水清濤苑2025 同樣地,因「4室及8室」需要加裝減音窗,故會成為此類開則中的尾選。

上水清濤苑: 馬鞍山「錦柏苑」

該單位扣除一廚一廁後,只餘下呈長條型的客廳,面積只有100多呎,難以再間房,需以開放式設計,但放置睡牀、衣櫃後,單位將會變得非常狹小。 新一期「綠置居2022」明日(22日)開始派表,油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑總數4,693夥,最平75萬元起。 綠置居戶型面積偏細,一直為人所詬病,據房委會剛公佈的高宏苑、清濤苑及錦柏苑3大屋苑… 屋苑平臺設有休憩設施,而基座爲兩層高商場(清河商場二期)連停車場,另大廈對出空地亦設有露天車位。 此屋苑已列入“綠置居2022”出售,於2022年9月尾起接受申請,同年第四季攪珠,其後於 年間進行揀樓[7]。

上水清濤苑: 配套設施

除了新居屋,新一期「綠置居」已於2022年下半年推售,9月29日起供市民申請,至10月12日晚上7時截止。 在屋苑旁的百和路行駛的主要是往返上水與粉嶺南的車輛,亦包括部份出九龍的巴士,交通雖然繁忙,但相比高速公路另一段的新運路,已算是較少車輛使用。 此屋苑已列入「綠置居2022」出售,於2022年9月尾起接受申請,同年第四季攪珠,其後於 年間進行揀樓[7]。 「18平方米單間,獨立衛生間,1200元(人民幣,下同)/月。只要你不介意這裡曾經是防疫隔離點。」位於北京市東五環外的「… 該單位略呈L型,廚廁均位於單位的左方,並不屬於「開門見廁」型,而扣除廚廁後,估計單位仍有近200呎,遠較上述高宏苑的細單位大,放置睡牀、衣櫃和電視後,仍會有空間擺放飯枱等。

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屋苑平臺設有休憩設施,而基座為兩層高商場(清河商場二期)連停車場,另大廈對出空地亦設有露天車位。 此外,清河邨早年亦曾設有一座可容納210部私家車、28部輕型貨車及29部電單車的停車場,但目前已劃入清濤苑範圍內。 至2021年12月,未命名的清河邨四期,正式獲選為「綠置居2022」的出售屋苑,並命名為「清濤苑」。

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