分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。
所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司瞭解，以免最終撻訂收場。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 四、本合建案於合建契約簽訂後，如因建管法令變更，導致本合建土地地上建物可建樓地板面積減少，雙方同意按第六條之規定等比例增減。 三、本合建契約任何一方如有繼承開始或公司合併之情事，應於情事發生後二週內書面通知他方，如逾期未通知他方而造成他方之損害，應負賠償責任。 非經甲乙雙方同意，任一方不得將本契約之權利義務關係轉讓與第三者，否則以違約論。
大廈公契樣本: 銀行按揭預先批覈懶人包
但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。
香港特區行政長官有權租出或批出土地，給予公眾佔用一段時期（法律上稱為「批租土地」）。 行政長官代表香港特別行政區政府行事，可： i) 批出有限期的政府租契；或 ii) 批出有限期的特許證（通常較政府租契為短），讓個別人士或機構佔用政府土地作某些用途。 換句話說，一般被稱為「土地擁有人」或「地主」之人士 大廈公契樣本2025 大廈公契樣本2025 / 機構實際上是向政府租用土地，但有關租期可以很長（例如50年或以上）。
大廈公契樣本: VI. 完成買賣交易
做個精明業主 大廈公契樣本2025 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 然而，一些銀行可能有一份物業的「黑名單」，其中列出了發生例如兇殺案等不幸事件並被媒體廣泛報導的物業。 由於凶宅的業權沒有瑕疵，買家不能因為之前曾發生或與該單位有關的不幸事件而拒絕完成購買該單位。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章） 第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。
- 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 2020年12月，升輝清潔成立重慶分公司，作爲公司第二個辦事分處。
- 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
- 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。
- 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。
如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。 大廈公契樣本 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。
大廈公契樣本: 土地紀錄的種類
香港現有的社會契約，主要是靠中共的威權，才能在回歸後第一時間落實的。 其他的前英國殖民地如印度，就沒有那麼幸運，都得經過一輪陣痛，如大規模的種族衝突或宗教衝突，才平靜下來。 附 有 訴 訟 編 號 的 文 件 不 屬 《 土 地 註 冊 條 例 》 規 定 的 法 定 紀 錄 ， 土 地 註 冊 處 並 無 這 些 文 件 。
這類條款提醒買賣雙方必須準時送交支票或鑰匙，否則便會違反合約之主要條款，而另一方有權終止買賣合約。 就商業或非住宅物業而言，買賣合約須按《印花稅條例》附表 1 第 1(1A) 類第 2 標準的稅率繳納從價印花稅。 就上述 (d) 點來說，如果閣下的地產代理曾聽聞或收到另一買家開出的較高價錢，便應該立即通知閣下（因閣下亦可能會有更高出價）。 如該地產代理未能履行上述責任而令閣下損失，便可向他 / 她索償。
大廈公契樣本: 按揭注意事項必看攻略
可見，公司拓展全國市場並不能一蹴而就，需要面臨較大的競爭壓力。 可見，升輝清潔的收入增長與廣東省物業清潔市場規模成長緊密相連。 其主要原因之一是公司的業務營運屬於勞動密集型，經營成本中很大部分由僱員福利開支及分包勞工成本組成。 隨後可能出現的局面，絕非一批少不更事的年輕人懂得如何處理好。 此之所以，普通人都接受原有的大廈公契算了，非迫不得已都不敢大改。
大廈公契樣本: 住宅物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？
2020©Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。 升輝清潔在招股書中表示，多元化的服務種類是公司的競爭優勢之一，可爲客戶提供全面及一站式的清潔服務。 公司的服務能力包括提供基本清潔及維護服務、垃圾收集及運輸服務、廢物收集及運輸服務、水箱清潔服務及配套服務。 公司還提供專門清潔服務，如石材清潔和修復，以及使用移動高架平臺的高空清潔。 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。
大廈公契樣本: 相關
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 近年香港社會爭拗不絕，社會走向撕裂，其實都與引入公眾參與有關。 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。 情況就是大廈公契那樣，第一個小業主就得與發展商簽大廈公契(俗稱簽頭契)；簽好後，其他隨後的小業主都得接受。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 大廈公契樣本2025 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
大廈公契樣本: 大廈公契
二、如因銷售之必要，經雙方協議後，同意於開工後繼續使用本合建基地辦理銷售時，得將銷售期間之工期不予計算。 二、雙方同意由乙方委託專業知名建築師，針對區域環境、市場供需及設計規範，在建築法規允許下，設計符合雙方利益之最大總樓地板面積，並於本合建建物施工期間，依據施工圖面協助乙方監督施工。 大廈公契樣本 豁免期通常為一年，其後按季續期，直至政府或契約持有人給予對方三個月的通知，終止豁免為止。
大廈公契樣本: IX. 大廈公契及業主立案法團
「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 大廈公契樣本 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
大廈公契樣本: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
在簽訂正式買賣合約前，律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份名為「提名書」的文件，用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約，而「新的買方」包括閣下和配偶（或父母）。 如果「新的買方」不是香港任何住宅物業的實益擁有人，則無需為這份文件繳納從價印花稅（見《印花稅條例》（第 117 章）第 29AB 條）。 大廈公契樣本 提名書必須交給賣方律師，讓他們在草擬正式買賣合約時把有關姓名加入其中。 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。
大廈公契樣本: 政府租契及大廈公契
香港按揭 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。 大廈公契樣本2025 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
大廈公契樣本 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 買賣合約「摘要編號–TP322000」是現任業主（Chow Wing Man及Chung Yuet Lin）在完成購入物業前與發展商簽訂的買賣合約。 藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
大廈公契樣本: 「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同？
甚麼構成凶宅沒有法律定義，例如它是否意味著發生過兇殺或自殺的物業？ 大廈公契樣本 如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 他可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。 根據授權書授予的權力可以是一般性的，也可以是特定於某項交易的。
土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 根據《地產代理條例》（香港法例 第511章） 第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議纔可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。 大廈公契樣本 雖然臨時買賣合約已是有法律約束力的合約，但它只有一些基本條款，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。
閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。 A先生（賣方）想賣出他的住宅單位，而B小姐（買方）想買入該單位。 他們各自委託地產代理處理這項交易，而雙方將會簽訂臨時買賣合約。 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。
因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，纔可構成聯權共有的業權。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 大廈公契樣本2025 大廈公契樣本 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。
大廈公契樣本: 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
本人／我們進一步授權、指示及要求任何由地政總署接洽的政府部門或其他團體，提供任何及所有該署要求的資料。 大廈公契（英語： Deed of Mutual 大廈公契樣本 Covenant 大廈公契樣本 ）是香港一份有關建築物 業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
招股書顯示，升輝清潔是中國一家綜合環境清潔及維護服務供應商，也是廣東省知名的物業清潔服務供應商之一。 公司自2000年成立以來已將業務穩步發展至爲超過700名客戶提供廣泛的服務，並將業務覆蓋範圍擴大至中國14個省級地區。 其中，廣東省作爲升輝清潔“大本營”，在2023年上半年貢獻了收入比重的78.7%。 懷揣“立足廣東、輻射全國”的夢想，成立已23年之久的廣東省商業物業清潔服務“一哥”——升輝清潔集團控股有限公司（下稱“升輝清潔”），終於行將踏入港股市場。
