曹展康形容單位方正，而且無工作平臺及露臺，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。 上水尚宜2025 上水尚宜2025 上水尚宜 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 以最細一夥計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。
- 曹展康形容單位方正，而且無工作平臺及露臺，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。
- 尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。
- 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。
- 尚宜全數30夥價單，單位實用面積介乎138至259平方呎，主打開放式至1房戶型，價單定價276萬至582.3萬元，價單呎價18,166至23,580元。
- （星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。
最細單位為E室，實用面積138方呎，開放式間隔，單位不設露臺或工作平臺，一進屋左邊為開放式廚房，右邊為浴室，成為一手例實施後新界北區面積最細新盤單位。 大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30夥折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。 位於上水新樂街38號的尚宜，全盤30夥，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房單位，折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日推出全數30夥，該行客戶出席率超過八成。 本月一手市場熱鬧，加上樓市政策轉明朗，他預料10月一手成交量可錄逾2,000宗水平。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30夥，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。
上水尚宜: 上水尚宜: 上水尚宜138呎起 細絕新界北
事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入夥後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3釐回報。 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。
北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,上水名都,旭埔苑。
上水尚宜: 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房
上水新盤尚宜首張價單公佈後收票持續，今日正式公佈銷售安排，鐵定全數30夥安排本週六（10月9日）開售，揀樓地點為尚宜地舖，尚宜截票時間為明日（10月7日）下午3時。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 大鴻輝興業的上水單幢新盤尚宜公佈銷售安排，落實週六(9日)上午9時全數發售30個單位，預留最多3個單位供優先內部認購，項目將於週四(7日)下午3時截止認購登記。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 首批30夥的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
上水尚宜: 單位內櫳狹小
發展商大鴻輝集團執行董事曹展康指，雖然昨天受惡劣天氣影響，公開揀樓程序需要順延一天，但亦無阻銷情，銷售反應理想，集團日後會繼續供應更多迎合市場需要的住宅項目。 由大鴻輝興業發展的上水單幢新盤尚宜，受颱風影響延期至週日(10日)發售。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分佈於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。 位於新樂街38號的尚宜，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30夥，戶型包括開放式及一房，實用面積由138至259平方呎。 上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一夥低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。
當時業界人士預計，地皮每平方呎樓面地價約為4,500至1萬元，地皮估值3,728萬至9,322萬元。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 上水尚宜 上水尚宜 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 上水尚宜2025 交通方面，尚宜樓盤鄰近港鐵上水站，步程約10分鐘，而上水站連接羅湖站及落馬洲站，只需短時間就能通往內地。 以12%折扣優惠計算，折實售價由242.88萬至512.42萬元；折實呎價為15,986至20,750元，當中有25夥折實價錢低於400萬元。
上水尚宜: 上水 @中原樓市片區
曹展康直言，集團當初買入地盤時希望幫到年輕人上車，要上到車自然要入場費低，尤其是看中上水有一批分支家庭、單身人士有住屋需要，區內卻沒有如此細的單位供應，因而決定興建30夥細戶型單位。 上水尚宜2025 他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 據瞭解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
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已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 上水尚宜2025 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 上水尚宜2025 以最細一夥計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。
上水尚宜: 上水 @中原樓市片區
他強調項目為公司「省招牌」之作，大廈外型設計待合年輕人需要，玻璃幕牆亦有助引光入屋，公司亦無用盡地積比，「原先呢個地盤可以起多一層，但唔想單位樓底咁壓迫，所以無起盡」。 （星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。 上水尚宜2025 大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道鋪位租金急挫逾60%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入夥後呎租可達60元水平，回報率超過3釐。
上水尚宜: 單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
首張價單共涉及30夥單位，定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元。
上水尚宜: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應，上述鋪位以短租形式租出，故租金不能作準，上水零售主攻內地客，受疫情影響，遊客絕跡，通關後，區內鋪市纔有運行。
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他稱，項目定價已參考附近樓盤，集團籌劃尚宜時重點在於銀碼細，坦言「同買個車位唔會差好遠」。 尚宜樓高6層，共有30夥，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 上水尚宜2025 雖然入場費低，惟因單位夥數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 其中入場價最低單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實呎價17,600元。 據悉，有大手客斥3,728.2萬元連購2夥，分別是3B座38樓A室（面積778呎）及3A座12樓C室（面積367呎）。 買家為求購入優質物業，不惜付30%辣稅即1,118.4萬元購入物業，作長線投資及自用。
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尚宜（ARTIQUE）主打迷你單位，亦是新界北區近年來最細的新盤單位。 根據發展商公佈的價單，折實售價由242萬至512萬元，折實呎價為15,986元至20,750元。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,上水名都,旭埔苑。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 20,000，年齡中位數爲 44.7歲。
上水尚宜: 上水尚宜本週六開售全盤30夥 「車位價」242.8萬入場 開放式單位細絕北區
尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 執行董事曹展康表示，現樓示範單位即日起對外開放，下週一起接受認購，最快下週開售，採抽籤形式發售。
上水尚宜: 尚宜 按揭計算
據現場消息指出，截至11時許，30個單位在90分鐘內全部被買家揀選，成功沽清。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實售價242.88萬元，折實呎價17,600元。 臨海新盤有價有市，由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III剛售出1夥，為第2座28樓B單位，一房間隔，實用面積312方呎，成交價900.68萬元，呎價約28,868元。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO 上水尚宜2025 SKY，據悉該項目的買家有機會提前在今年11、12月收樓。 據知，截至上午約11時許，全數30個單位已被買家認購，即約兩小時內沽清。
大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 上水尚宜 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。
尚宜去年10月推售首批30夥，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。 而上述租出之單位為當時的入場單位，亦為北區呎數最細的一手單位，全港計則屬第二細，僅次屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 上水尚宜 尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 扣除90天即供最高12%折扣，尚宜整批單位折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價則介乎15,986至20,750元。
上水尚宜: 上水尚宜: 上水尚宜今推售全盤30夥 首兩小時沽清 九成買家採90天付款方法
地皮最終在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
儘管天氣不穩，週五(8日)天文臺一度發出紅色及黑色暴雨警告，售樓處內仍有不少睇樓客到場參觀示範單位，氣氛不俗。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30夥，實用面積由138至259平方尺，間隔爲開放式、1房。 項目設計簡樸，不設會所、亦不設車位，沐浴設施當然只有花灑，開放式廚房配備的家電品以斯麥格Smeg為主，包括微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及電磁爐。
上水尚宜: 樓盤資料
入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 上水尚宜2025 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。
上水尚宜: 上水尚宜: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
尚宜位於新樂街，鄰近石湖墟遊樂場及上水廣場，項目只有一座，樓高6層，不設會所，沒有車位供應，大鴻輝於2017年底以約1.3億元投得地皮，每平方呎樓面地價14000元。 尚宜推出全數30個單位，實用面積由138平方呎起，以最多扣減樓價12%計，折實價介乎242萬至512萬元，平均呎價逾18000元，較同區主要二手屋苑13000至15000元的呎價，高最少20%。 上水單幢新盤尚宜超額認購約27.3倍 大鴻輝興業的上水單幢新盤尚宜週四(7日)下午3時截止認購登記。 當年梁紹鴻回應經濟日報查詢時表示，項目(尚宜)規模較細，相對於現時商舖、豪宅動輒逾億元計，「一億多地價亦買不起甚麼物業。」他又解釋，該地皮位置人流極旺，地舖商業價值高，故此出價可以較進取。
上水尚宜: 上水皇府山低層2房 以12200元獲年輕人承租
尚宜甫一開價便震撼市場，加上所有單位均可以「新按保」承造最高9成按揭，即數十萬首期便可置業，現時香港息口已處於歷史非常低的水平，相信項目可吸引不少自住及投資客入市。 布少明指，尚宜全數30夥單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 尚宜全數30夥價單，單位實用面積介乎138至259平方呎，主打開放式至1房戶型，價單定價276萬至582.3萬元，價單呎價18,166至23,580元。 開售當日 全盤30夥1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入夥盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入夥的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9釐。
上水尚宜: 上水尚宜9大優勢
大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公佈首張價單，盡推全盤30夥，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 上水尚宜2025 上水尚宜2025 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 中原地產許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
