截至6月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.3年，隨着更多公屋單位陸續落成，相信輪候公屋的時間有望進一步縮短。 其次，資助房屋方面，應增加名額，使部分有能力的市民可以較容易置業，得到向上流動，同時可以騰空原本居住的公屋單位，供更有需要的人士入住。 雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細瞭解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 大陸人香港買樓2025 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 大陸人香港買樓 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。
- 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。
- 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港元基準貸款年利率為6.5釐，但可能不時變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。
- 不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。
- 例如今年頭2個月，內地買家最喜愛的新盤地區為九龍啟德，以一手私樓註冊量計算，內地買家佔整體買家比率達約33%，其次為康城，佔比達到約20%。
- 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。
如想用方法2，可以聘請律師樓的conveyancing clerk 而不一定要用律師，便可減低律師費用。 Conveyancing clerk 受僱於律師樓也一樣有權到內地見證香港物業買賣。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 大陸人買香港樓 5 至 6 釐。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。
大陸人香港買樓: 城市分級
購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 《香港財經時報》先說明「商品房」、「公寓」和「SOHO」三者特點和分別。 原北京市頒發的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》、《林權證》現已統一為《不動產權證書》，但原來依法頒發的各種證書繼續長期有效，按照“不變不換”的原則，權利不變動。 大陸人香港買樓2025 大陸人香港買樓 要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。
- 認購當日，準買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。
- 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。
- 大陸買樓 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
- 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。
如果客戶擬運營方式為租賃已在香港具備數據中心的運營公司信息機房，而非自行直接從無到有地設立數據中心，所以此處涉及的合規問題理論上來說主要由運營公司負責。 但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。 內地房地產世茂於2017年以239.43億元拍下深圳龍崗區一片土地，當時創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。 當時規劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓及公寓等的綜合建築羣，其中擬建的一棟樓高668米的「中國第一高樓」，名為世茂深港國際中心，預計五年內落成，勢打造一個深圳新地標。
大陸人香港買樓: 香港人大陸買樓按揭: 業主放盤
香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 大陸人香港買樓 大陸人香港買樓2025 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
所謂的「三大工程」，是指規劃建設保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設（平時、重大公共事件突發時，均可立即使用的設施）。 「三大工程」年內多次在重要會議出現，包括4月28日、7月24日的中央政治局會議，而10月底舉行的中央金融工作會議上，亦提出要加快「三大工程」建設。 世茂深港國際中心評估價為163.05億人民幣，為近七年以來司法拍賣最大估值的資產。 去年7月首次拍賣流拍，起拍價130.44億元人民幣；11月16日再次拍賣，起拍價為104.35億人民幣，即市價64折，但仍然無人問津，恐怕成為內地第一爛尾樓。 大陸人香港買樓2025 滙豐預期，亞洲股市明年有約15%上升空間，主因是明年全球通脹將輕微走低，令各國央行得以放寬貨幣政策，料亞洲尤其是中國和印度經濟增長可望加快，令企業盈利向好。
大陸人香港買樓: 內地賣樓程序: 香港樓未必再是內地買家首選
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目瞭然。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
以恒生（中國）和滙豐中國為例，可供外籍人士及港澳臺人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。
大陸人香港買樓: 香港人大陸買樓有限制嗎?
我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，祕密地自己拿走租金。 大陸人香港買樓 物價狀況指數跌3.1%；投資股票指數跌2.7%；就業狀況指數跌1.4%。 富人們對整體經濟信心指數為7分，雖然比去年的7.2分略微下降，但仍然是十年來最高水平。 大陸人香港買樓2025 報告表示，根據《2021胡潤財富報告》，截至2021年初，中國擁有千萬人民幣總財富的高淨值家庭數量達到206萬戶，擁有億元人民幣總財富的超高淨值家庭數量達到13.3萬戶。
大陸人香港買樓: 大陸人買香港樓: 置業指南
香港的銀行批覈按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 大陸人香港買樓 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。
大陸人香港買樓: 大陸人買香港樓: 內地買家增 政府必關注
目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批覈後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。 大陸人香港買樓2025 香港人內地買樓 大陸人香港買樓 大陸人香港買樓2025 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。
大陸人香港買樓: 內地第一網紅│馮提莫「無P」街拍流出 被指「4頭身」比例詭異
每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。 大陸人香港買樓2025 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。 低息環境下資產升值快，每日樓巿充斥高價成交，打工仔有何低成本上車竅門？
大陸人香港買樓: 銀行加按全攻略
以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 大陸人香港買樓 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 香港居民在北京購買房產時，如需要辦理銀行按揭，可向內資銀行或外資銀行提出申請。
大陸人香港買樓: 富士康查稅判決揭曉 中國輕罰8.8萬臺幣
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 大陸人香港買樓2025 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 大陸人香港買樓 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
大陸人香港買樓: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
香港人內地買樓 若銀行在覈實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批覈，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 另值得一提，香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，如線上消費支付、線下POS消費，不能用作購買物業、投資金融產品等事項。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 內地賣樓程序 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 各省市的律師協會通常都會根據來電者的案件性質, 幫助提供幾個當地律師的聯繫方式(最好能夠要求律師協會提供三個不同律師事務所電話), 大陸人香港買樓2025 以供多方面的比較和選擇。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 在等的期間見到一個人唔知少左咩文件，好似同銀行貸款有關的，而買家那個經紀又傻下傻下, 可能無這些方面的知識, 最後政府人員唔批, 那個經紀人仲向我經紀人求救, 我經紀人愛莫能助。
只要聯名一方是大陸人，而聯名雙方也沒有直屬關係（未婚夫妻不算是法定夫妻），那麼辣招稅會以整個樓價計算，而不是以業權份數計算。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。
大陸人香港買樓: 內地賣樓程序: 港人賣樓匯款需求積壓多時
前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電臺節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 大陸人買香港樓 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然喫虧。
資料顯示，業主於2017年3月以約866.2萬元購入上述單位，租金回報率約2.42釐。 上述租出單位為嘉匯3座高層H室，2房間隔，向南望園景，實用面積約480平方呎。 業主以約1.95萬元放租1個月即吸引外區夫婦洽詢，議價後減價1,000元，以1.85萬元租出，實用呎租約38.5元。 資料顯示，業主於2018年12月以約968.1萬元購入上述單位，租金回報率約2.29釐。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。 A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。
大陸人香港買樓: 大陸買樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。
大陸人香港買樓: 地產經紀及代理
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