而當保險公司向保單持有人完成理賠後，亦可以代位權(Subrogation) 向第三方追討損失。 火險主要保障樓宇結構，為受損住宅樓宇結構提供重置費用保障，保障範圍覆蓋建築結構、原裝地板、門窗、牆壁及瓷磚等。 主力牆改動 香港文匯報記者昨日巡查多區市面發現，改動單位結構的情況十分普遍，最常見、最易在外觀上發現改裝痕跡的情況是將窗框全拆，甚至拆掉圍牆，變成落地玻璃，在尖沙咀不少商戶大廈的樓上舖就採用這種方法裝修，外牆只餘薄薄的玻璃支撐。 屋宇署高度關注事件，日前派員到場視察，確認單位違規，包括拆去約720毫米闊、2,150毫米高位於客廳與睡房之間的200毫米厚結構牆，以安裝一道新門。 屋宇署已要求涉事業主修復，並就有否違反《建築物條例》展開全面調查，將會視乎調查結果，向涉事者採取懲處行動（包括刑事檢控）。
如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 以將軍澳日出康城GRAND MONTARA為例，上圖是1A座D室的圖則，可以看到客廳與睡房 主力牆改動2025 1之間的灰色粗線，就代表了這裡是大廈的主力牆。 所以單位裝修時，就不可以隨便打通客廳與睡房，否則可能會破壞大廈結構，甚至犯法。 此外，有土木工程專家稱，一般高層住宅大廈須靠主力牆承載大廈本身重量及抵抗風力，未經審批拆卸主力牆非常危險，或對樓宇結構造成很大影響，又說涉事單位主力牆要回復原牆不容易，估計涉事單位還原工程費用約需50萬元。
主力牆改動: 屋宇署：最高刑罰監禁2年
目前已經有100多項工程納入小型工程範圍，須由註冊承建商進行，業主若要進行改動單位結構的工程，必須查看屋宇署的名冊，聘用合資格小型工程承建商處理。 屋宇署署長餘寶美更於5月30日在屋宇署總部，就日出康城首都單位拆去部分結構牆事件會見傳媒作交代餘指，署方高度關注事件，已聯絡業主並聯同涉事設計師、管業處人員到現場視察，發現拆除的部分佔整個單位結構牆的 主力牆改動2025 6%，佔整層的結構牆 主力牆改動2025 1%。 署方知悉業主已委認認可人士着手跟進，包括會改善臨時支架。 在2023年5月，香港將軍澳日出康城首都的一個單位，有業主在裝修期間被懷疑拆除了主力牆，引發熱烈討論。
如果有關工程進行的方式導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險，即屬犯罪，一經定罪，可判監禁3年及罰款100萬元。 主力牆改動 屋宇署亦透露，肇事單位涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。 涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程，會被視作違例建築工程。 屋宇署及後派員視察發現有違規情況，包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。 屋宇署人員並於涉事單位上層及下層單位視察後，認為整體樓宇結構沒危險，署方亦得悉涉事業主已主動安排承建商於該道新門橫樑下安裝臨時支撐。 屋宇署講明，涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。
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【明報專訊】香港測量師學會建築測量組發言人何鉅業表示，建築物主力牆主要承受垂直重量，亦能抵禦風力，近年亦有不少樓宇採用沒有樑的結構而用主力牆設計，拆主力牆可能更危險。 根據《建築物條例》，拆卸主力牆屬改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，是否有合適加固方法，即使工程師認為方法可行，仍要向屋宇署入則申請，獲批准後纔可施工。 如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。 如果工程師認為方法可行，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後纔可以進行工程。 業主切勿貪圖一時方便，自行拆走主力牆，否則一經發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費，工期亦被逼延長。 未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。
- 屋宇署亦透露，肇事單位涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。
- 餘寶美說：「需要負責任的有機會包含業主、設計的設計師、裝修工程設計師及施工的承建商，我們就會在調查期間，希望找到事實及證據依法辦事。」至於施工的是哪間工程公司，餘寶美指仍未掌握。
- 一般住宅的間隔牆可分為「主力牆」及「非主力牆」，非主力牆多由磚材建成，主要用作間隔空間、防火，通常厚度大約只有4寸。
- 在上述前提下，如圍封環保露臺及工作平臺的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露臺及工作平臺不得違反豁免的條件。
2010年1月29日，馬頭圍道的一座唐樓在地下清拆僭建物過程中，其中一個支柱遭受破壞，導致其他支柱無法承重而倒塌，最終導致四人死亡，兩人受傷。 裝修時可以在主力牆上鑽孔，不過根據法例，鑽孔的大小和深度都有限制，而且鋪設電線或喉管是不允許的。 另外，在主力牆鑽孔前必須確認鋼筋的位置，以免在鑽的時候遇到鋼筋，否則就需要從頭作業，建議大家找合資格的裝修公司鑽孔，減低鑽錯位置的機會。 需要區分是否結構牆(俗稱主力牆)，一般住宅單位內的間隔磚牆厚度在4英寸左右，而主力牆厚度最少有6英寸或以上，因為裡面隱藏著鋼筋或鐵枝。 主力牆改動2025 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。
主力牆改動: 主力牆
屋宇署已根據《建築物條例》向涉事單位業主發出法定命令，包括要求其委任認可人士提交修繕建議書（包括評估有關改動對整體樓宇結構的影響）、建築工程圖則，以及取得屋宇署批准及同意後根據批准圖則把樓宇受影響的部分修復。 主力牆又稱結構牆，是間隔牆的一種，香港的結構牆以鋼筋混凝土建造，結構相當穩固，承重力佳，用作支撐整幢樓宇建築，如果主力牆被破壞，樓宇的承重能力就會下降，嚴重的更會有倒塌的風險，所以這也是今次日出康城首都單位，主力牆被打拆下為何會引起軒然大波的原因。 在2010年的馬頭圍道唐樓倒塌事件，就是因為裝修清拆主力牆而引起。
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- 如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。
- 不過，因為主力牆相當堅實，一般電鑽未必能夠鑽穿，要用到油壓鑽，一般人未必懂得操作，更可能發生意外。
- 屋宇署高度關注事件，日前派員到場視察，確認單位違規，包括拆去約720毫米闊、2,150毫米高位於客廳與睡房之間的200毫米厚結構牆，以安裝一道新門。
- 市民應向專業人士尋求意見，辨出哪些牆壁屬主力牆，並在展開工程前，評估工程可行性及有否違規等。
本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 記者隨後在二手樓盤租售網站亦發現，不少業主以這些自製的落地玻璃作賣點吸引目標租戶及買家。 主力牆和非主力牆在敲打時會發出不同的聲音，基本上當我們用手或工具去敲打牆身時，就能輕易分辨出來。 當主力牆被敲打時，由於更厚更堅硬，發出的聲音會較小，而且較充實和低沉。 而非主力牆被敲打時，由於較薄，發出的聲音會較大，感覺空洞有迴音。
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涉事單位的大廈業主擔心大廈結構受影響，市場普遍反應是，業主和工程承建商對事件都難辭其咎，要求管理公司嚴肅跟進事件，直至涉事單位回復原狀，以保障業主安全。 在裝修時，假如需要拆牆，亦只能拆非主力牆，即是不用支撐建築物重量的牆身。 「非主力牆」主要作用是分隔空間，多由磚材建成，沒有鋼筋，即使拆走了亦不會影響樓宇結構。 主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。
主力牆改動: 工程師：憑售樓圖難斷主力牆 施工須查結構圖
他指出，不當拆除主結構，潛在的風險巨大，嚴重的亦可能會導致樓宇倒塌，安全風險甚高。 香港2010年曾發生馬頭圍道唐樓倒塌意外，經調查顯示，慘劇起因與裝修影響到主力牆，導致大廈結構被破壞有關。 時隔十多年，將軍澳日出康城有單位業主忘掉該事故的教訓，近日被揭發在裝修期間拆去部分主力牆，改建為主人房的房門。 根據客務處最新通告指出，昨日屋宇署人員進入涉事單位後，證實該單位有違規改動，屋宇署人員已在單位內進行臨時加固工程，以保護樓宇結構安全。
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至於天台加建物，也必須符合相關規定，如玻璃屋的高度不可超過2米，花棚或太陽能裝置的高度亦不可超過2.5米，違反這些規定可能被視為僭建。 主力牆改動2025 一旦被屋宇署發現違規，可能會收到檢控，並被要求清拆違規建築，恢復原狀。 主力牆改動2025 主力牆改動2025 儘管村屋的建築結構相對簡單，但進行拆除主力牆的工程，仍需要由合資格註冊結構工程師來進行詳細檢查和評估。
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屋宇署署長餘寶美昨日會見傳媒時表示，被拆除的結構牆，面積佔全樓層約1%，初步評估對樓宇整體結構沒有即時危險。 業主、設計師及施工承建商或需承擔刑責，署方並會檢視該設計師曾處理的工程。 而私自更換或者密封門窗，亦會影響樓宇結構，以及破壞樓宇間的耐火能力，影響消防人員進行救援。 今次事件涉及拆除部分結構牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。 該類涉及結構牆又未經屋宇署批准的工程會被視作違例建築工程。 拆除主力牆並非屋宇署豁免審批工程，亦非小型工程，涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程，會被視作違例的建築工程。
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未經批准而進行工程屬嚴重罪行，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 因工程進行方式導致或可能導致任何人受傷或財產損毀，可判監禁3年及罰款100萬元。 即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。 屋宇署發言人強調，業主有責任確保其樓宇無僭建物及不可進行違例建築工程。 如欲進行樓宇加建或改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性，以及按需要向屋宇署申請批准建築圖則及同意纔可展開工程，以確保安全及不會違反《建築物條例》。 建築專業人士及承建商亦須詳細查看圖則及其他相關文件，以及檢視《建築物條例》的相關規定和需否先得到屋宇署的批准才進行有關工程，以確保住客及樓宇結構安全。
主力牆改動: 主力牆疑問│如何判斷牆身是否屬主力牆？誤拆主力牆有何後果？│好師傅 CoDECO
對於涉事的日出康城單位，何鉅業相信屋宇署評估暫無即時風險，但他不諱言：「風險一定存在，如果無需要就唔會造咁長嘅結構牆。」他表示，短時間內須做臨時加固，而相關復原工程並不複雜，只要妥善重新接駁鋼筋，估計要個多月時間進行。 業主作相關改裝前須全面考慮可行性研究，而程序亦很重要，工程須符合《建築物條例》要求，同時亦留意會否違反大廈公契。 主力牆改動 張文滔呼籲業主進行工程前，先尋求專業人士評估；萬一進行違規工程，有機會負上刑責，修復工程亦有機會比開鑿工程更繁複。 所以，如果主力牆被破壞，樓宇就無法承重，會出現傾斜、甚至倒塌。 裝修想打通間隔時，就要特別注意，不可隨便將主力牆拆走，否則可能會令大廈變成危樓。
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至於屋宇署亦透露，涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。 主力牆改動 屋宇署及後派員視察發現有違規情況，包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。 （記者 文森）被揭發違規拆卸主力牆的將軍澳日出康城首都單位，據悉最少四間銀行包括滙豐、恒生、中銀及渣打，已經暫停該單位估價，處理手法如同凶宅以及凶宅同層戶一樣。
以記者發現的「黑廁」和私自擴大窗戶改建成落地玻璃的情況，張文滔指出非法更換或密封門窗，會影響單位結構，破壞樓層的耐火功能，減低控制火勢蔓延能力，最危險是發生火警時，或影響消防人員入屋救援。 屋宇署指出，市民可前往樓宇資訊中心，繳費查閱及索取落成樓宇的已批准圖則及相關文件紀錄（戰前樓宇及新界豁免管制屋宇除外），或使用該署於去年9月起啟用的「百樓圖網」系統，查閱紀錄及訂購副本。 市民應向專業人士尋求意見，辨出哪些牆壁屬主力牆，並在展開工程前，評估工程可行性及有否違規等。 主力牆改動2025 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。 如果您計劃對家中進行裝修並改變內部間隔，在裝修開始前，您必須聘請合資格的驗樓師，進行詳細檢查以確保所改變區域不影響主力牆的結構安全。 同時，驗樓師也能檢查屋內其他部位，例如水管、地臺、窗檯等，在裝修過程中一併解決。
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但如果業主堅持想清拆主力牆，便需聘請註冊結構工程師為單位結構做專業評估。 若果驗樓的工程師經評估後認為可拆走主力牆，或可進行加固工程，就可以向屋宇署入則申請，待審批後纔可進行相關工程。 署方會調查違規情況，業主、設計師、及施工承建商都有機會負上相關責任，署方找到證據會依法辦事、嚴肅處理。
另外，業主必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 屋宇署確認，從未收到涉事單位開工前的任何通知，已展開調查，亦會跟進涉事設計師的其他項目。 餘寶美說：「需要負責任的有機會包含業主、設計的設計師、裝修工程設計師及施工的承建商，我們就會在調查期間，希望找到事實及證據依法辦事。」至於施工的是哪間工程公司，餘寶美指仍未掌握。 至於拆卸主力牆也存在安全隱患，張文滔表示，日出康城涉事單位的主力牆能承託單位以上的橫樑TB4和承託露臺結構，若拆牆或令樓板和其承託的預製窗臺結構受到影響。
拆除牆身是一項重大工程，並非所有的牆都可以拆除，因為它們與房屋或建築物的結構相連，拆除前必通知物業及屋宇署，經同意可以先拆遷。 根據單位圖則，主力牆絕對不能拆，通常房間的牆是空心牆，可以清拆，但建議不要大面積拆。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 如果鋼筋被切斷，需要從新接駁的話，一般裝修師傅未必有足夠專業知識去處理，必須要在結構工程師監督之下進行修補，如果是涉及大型損壞，就要在工程師視察之下，經評估才進行修補。 及後，管理公司港鐵發通告稱客務處未收到涉事單位就改動結構的裝修申請。
謝志堅又提醒業主，在改動煮食爐具擺位或款式前最好諮詢認可人士，審視變動會否牽涉防火牆及評估廚房與單位大門距離等，確保設計符合現行法例。 主力牆改動2025 《星島申訴王》下午派員到訪涉事設計公司，位於觀塘的辦公室觀察，發現公司沒有開燈。 主力牆改動 記者向旁邊公司的女接待員查詢，對方表示設計公司一直正常營業，但今天就完全不見有任何人出入。 主力牆改動2025 被問到會否主動巡查同類違規建築，餘寶美指不會、亦無辦法逐個單位去查，必須透過舉報；又認為要透過更多宣傳教育，讓市民知道不能隨便進行這類工程。
洗手間及廚房的地面牆都有防水層，如果被破壞，會出現漏水情況。 陽臺牆身都不能拆，因為通常這種牆身會是單位或房子的外牆，都是主力牆。 假設約1000呎的單位，間牆改動大概要少於50呎，還要視乎牆身厚度、高度及密度，以及改動後不影響最初發展商建屋批則時，建築物條例規定的採光要求。 【Now新聞臺】本港室內設計改動間隔的情況普遍，有測量師指，即使拆除一般不需要入則申請的非主力牆，改動亦要符合特定比例，而廚房改為開放式需要齊備「消防三寶」。 因此，谷友們在進行裝修工程或睇樓前，最好先參考單位的原則，切勿隨意改動單位主力牆，半新盤可到「一手住宅物業資訊網」查考屋苑的樓書；至於舊樓，谷友亦可到屋宇署的百樓圖網付費查閱樓宇的原則及工程記錄。 《星島申訴王》今日隨首都業主委員會前主席張先生到達涉事單位，其後有兩名男子應門，其中一男子與負責該單位裝修、曾在揭發事件的YouTube片中露面的「OooooLAB 主力牆改動 Interior Design」設計總監Adam Lai長相非常相似。
近日，有睇樓網站上載影片，介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計，有網上討論區留言稱，對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。 主力牆改動2025 主力牆與一般牆身不同，不可以擅自改動，否則會危害大廈安全，一經發現更可能被判監禁。 主力牆一旦被損壞，理論上可以進行修補，但需要由專業的結構工程師評估鋼筋被切斷的情況，並監督修補工作，一般裝修工人沒有足夠的專業知識去處理這樣的問題。 若涉及大規模的主力牆損壞，則更需要在結構工程師到場視察並進行評估，才能進行修補工作。
請注意，即使擁有毗連平臺、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。 不過，如果無法親身上樓，或者新盤只有樓書參考，業主又想提前準備，就可以用單位的圖則判斷。 在圖則上，灰色間條代表牆身間隔，可以看到有粗幼之分，這其實亦反映了實際上的牆身厚度。
主力牆改動: 星島申訴王｜直擊「首都」違規改動主力牆單位 疑似設計師現身開腔回應
Toby 會在這篇文章介紹甚麼是主力牆，並教大家判斷主力牆的方法，和講解更多拆牆的相關知識。 主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。 法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。
而對於公屋租戶，房署更有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室的間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。 否則房署會發出修復通知書，租戶要在限期內還原間隔，否則可能會被扣分，甚至被終止租約。 注意藏有單位總電箱的牆身，因為設有總電箱的牆身一般含有大量貫穿樓內樓上樓下的電線喉的大廈總線喉的，拆牆身之前一定要問清楚。
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（香港文匯報記者 吳健怡）將軍澳日出康城一個單位近日於裝修期間拆卸部分主力牆，惹起居民投訴，香港屋宇署隨即介入要求業主於15天內開展還原主力牆的工程，30天內完工。 這類涉嫌違例改動單位結構的個案可能僅冰山一角，香港文匯報記者昨日巡查市面及二手樓盤租售網站，發現不少單位疑似違規改裝，最常見是將部分外牆拆除，改成落地玻璃，也有人非法更換或者密封門窗等。 香港測量師學會公佈住宅裝修常見的十大陷阱（見表），強調若單位經幾手業主改動結構，「你拆啲我拆啲」隨時有倒塌危機，建議巿民在買入二手物業前，聘請專業建築測量師勘察單位，確保購入單位前沒有進行涉及結構改動的工程。 該署提醒，任何涉及私人樓宇及土地上的建築工程（包括加建、改建及主力牆的工程），業主均應按《建築物條例》規定，聘請認可人士向該署提交圖則，獲批准及簽發同意書後，方可施工。
既然主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 事件成為近日網絡熱話之餘，不少用家都會問若然樓上樓下業主裝修時自行拆卸主力牆，令住在樓上樓下的你無辜慘受牽連，又有沒有辦法減少損失呢？ 若單位因意外引致樓宇結構有所損毀，除了可作民事訴訟外，保險公司可就投保人為其單位所購買之火險而作出補償。
主力牆改動: 香港文匯網
即使不是專業人士(如我們)，或多或少也能推測單位內的牆身是否結構牆。 因此，裝修或設計公司在不知情下拆卸主力牆的機會是微乎其微。 至於居於涉事大廈的居民，在今次事件中又可否向業主或負責的裝修公司以及設計師追討呢？ 大律師陸偉雄解釋：「究竟今次改動是業主自發改動，抑或業主都不知道？裝修公司或人員私下自己去改動？邊個去改動，邊個便需要負責。」陸偉雄解釋，若有單位業主因涉事單位主力牆被改動而令單位內部受影響，包括樓上單位有裂痕，或開始有結構問題，亦可向涉事業主追討。
