一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平臺， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
- 雖然因應香港樓價高企，銀行仍會為不少凶宅作估價以及按揭批覈。
- 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。
- 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
- 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。
- 她指出，房屋署須就每宗申報審慎調查及小心覆核，因有個案可能有背後的原因，例如因法律運作而業權更新需時。
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗臺漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。
凶宅查冊: 凶宅大王：涉謀殺買家難接受
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 最可信的是查銀行物業估價，當單位有涉事情況時，銀行不會提供網上估價的，並會著用戶致電查詢。 凶宅查冊2025 凶宅查冊 如果銀行給予的估價有問題，如明顯低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
雖然法律沒有定義什麼是凶宅，但它確實列出如果該單位是凶宅，地產經紀人有義務通知買家。 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則業主日後可能以此為由追究責任和賠償。 甚至，在簽臨時合約時，買家可以要求中介加簽，證明該單位不是凶宅，簽完後需要代付法律責任。 一般而言，如果單位內發生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會被視為凶宅，因為這些都是過早死亡的案例，大多數人認為死在這種情況下的人一定是留下了很多怨恨，很多恐懼。 相反，如果是自然死亡，比如年老或生病，通常不會被認為是凶宅。 凶宅是香港人最忌諱的，很多時候買樓都要擔心單位裡有沒有人死過，怕住進去會倒黴不舒服。
凶宅查冊: 凶宅定義是什麼？
羅淑佩表示，當局最近亦接獲舉報，成功收回在內地擁有物業及商舖的公屋住戶單位。 凶宅查冊2025 凶宅查冊2025 她指，當局追査該個案時，曾向內地省市機構證實當中涉及虛報，最終該公屋單位在上月被收回。 同時要留意，買家雖然能以較低價買入凶宅，但在轉售時，亦要面對交投疏落轉售難，及要需要以較低價出售等問題，可說是有利亦有弊。 在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。 另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。
凶宅查冊: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
伍冠流表示，據他了解，近期沙田偉華中心有一個單位發生跳樓事件，同層另一個單位原先樓價510萬至520萬元，後來最終以原先樓價的八折售出，即近400萬元售出。 然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。 在傳統華人社會，人們普遍對曾發生事故的單位有顧忌，銀行在審批按揭取態趨向保守，但做法很難一概而論。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行可以調低估價，或者甚至不批出按揭，這要視乎單位「兇」的程度而定。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。
正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 凶宅查冊 凶宅查冊2025 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。 「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。
凶宅查冊: 香港仔/鴨脷洲
你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 凶宅查冊2025 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 雖然可以以固定價格買到凶宅，但買家一定要做好全額支付交易金額的心理準備，因為很多銀行對凶宅按揭都有所保留。 即使在凶宅樓上、樓下、附近的單位也有機會拒絕接受按揭。 另一方面，假設死者從30樓跳到2樓單位的平臺上身亡，那麼30樓和2樓的兩個單位就會變成凶宅。 沒有法律文件解釋什麼是凶宅，所以定義一個單位是否凶宅，可以取決於不同的考慮因素。
凶宅查冊: 土地註冊處服務分 5 項
同時要求查冊人確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，纔可使用透過查冊而獲得的個人資料。 沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。 土地註冊處的成交紀錄，因為在避辣稅等灰色地帶下，容易被人為舞高弄低，傳媒就更需要透過查冊來核實資料，以避免出現類似情況。 因此銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。 另外，如果發生的單位屬於「極兇」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。 如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。
凶宅查冊: 死亡原因
另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。 凶宅查冊 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景，雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅，但如果買家問到，就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。
凶宅查冊: 凶宅定義不清？小心墮入凶宅陷阱！
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。
凶宅查冊: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 關於這些命案的消息，最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站，大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。 惟資料都是非官方組織蒐集的，未必百分百準確，只能作參考。
凶宅查冊: 凶宅類別、樓價有幾抵？
相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 二Ｏ一八年，位於九龍灣某花園的一個單位以低於市價約46%的要價售出。 20多年前，原單位曾有過慘絕人寰的命案，業主只好以低於市場價的價格，以市場價吸引買家。 凶宅查冊2025 對於不怕住在凶宅裡的人來說，這真的是一個上車的好機會。
凶宅查冊: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明瞭地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。 甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。
即讀千居為你準備的查冊須知，瞭解土地註冊處的實際服務。 如果單位業主不幸離世，通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料，包括死亡地點及原因等。 不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
公屋租戶亦須在購入香港住宅物業後一個月內主動向房屋委員會（房委會）申報，並授權房屋署向其他政府部門及公私營機構查覈其資料。 羅淑佩表示，在已授權的住戶中，署方已經為25000戶住戶查冊，發現有59戶成員在港擁有住宅物業，經調查後最少4人屬已破產個案，因紀錄未更新，因此當局不會收回單位。 凶宅查冊2025 土地註冊處，俗稱田土廳，可供大眾查閱有關土地註冊的資料。 凶宅查冊2025 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。
查冊即是查閱土地紀錄，可以得知物業的參考編號、地址、成交金額及註冊日期、買賣合約、大廈公契、入夥紙、租約、該物業的過往業主及成交歷史、有沒有被釘契或按揭在身等。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
而常聽到的「凶宅查冊」，是指查閱已過世業主的死因，因為死亡證會登記在物業的土地登記冊，該死亡證會註明死亡地點及原因。 至於物業涉及的轇轕，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入夥紙及大廈公契等文件。 產權負擔會降低繼承土地的價值，但並不會阻礙土地所有人將其土地讓與他人。
另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 凶宅查冊 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
然而凶宅所影響的不一定是案發單位，附近鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。 以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，未能得到銀行估價。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。 新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。
凶宅查冊: 樓市資訊 香港置業
而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 凶宅查冊 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中瞭解到單位是某凶宅的。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平臺。 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
伍冠流建議，可以在買賣合約寫明，業主聲明單位不是「凶宅」，若果之後被發現是「凶宅」，買方可要求對方「賠雙」，即對方需攤還兩倍訂金，而合約列明這些條文需要對方同意。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 選好心儀的樓盤後，先不要急著簽臨時售賣合約，可以提供單位詳細地址給銀行估價。 凶宅查冊 凶宅查冊 如果銀行無法估價，或者價值低於附近的其他單位，你可能就知道這個單位有問題，是凶宅。 其實，倘若單位發生嚴重事故，受影響的不只是單位本身，同層單位樓價也可能會受影響。
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另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平臺死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，瞭解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。 雖然正如前文所述，透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。 凶宅查冊2025 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 即使有興趣入手凶宅，都要調查該物業之前發生過甚麼事故，令物業變成凶宅。
同時，屋苑管理處可能會更瞭解物業的狀況，以及最近有沒有事故發生。 凶宅查冊 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 凶宅查冊 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。
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在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 凶宅查冊 新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。 現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。 註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。
