「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，受加息影響，買家對入市變得審慎猶豫，二手樓市交投沉寂，部分業主大幅減價沽貨。 元朗私樓 中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理餘仲平表示，近期樓價跌幅擴大，置業門檻明顯下降，不少用家趁機入市上車。 分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。
- 王勤學指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。
- 以一人申請者為例，每月入息上限為 3 萬 3 千港元，資產上限為 85 萬港元；二人 或以上家庭，月入上限則為 6 萬 6 千港元，資產上限為 170 萬港元。
- 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公佈。
住戶出入有專線小巴，但揸車人士要注意，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 元朗私樓 但地下連車位叫價680萬，而全幢則售1700萬，都尚算有一定CP值。 3年新樓盤自然新淨加管理良好，而且用料上乘景觀開揚。 交通亦非常方便，2分鐘腳程就有小巴及巴士，唔揸車都無問題。 由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。 鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。
元朗私樓: 成交記錄
屋苑附近更有士多餐廳，無疑係生活配套完善的五星級的家。 元朗私樓2025 我們將在以下的文章中深入探討置業及租樓的各種細節，包括買賣入住村屋的利弊、如何善用按揭還款計劃讓你更精明地投資及為年輕夫婦的租樓建議等等。 原業主於2017年以約1,470萬元購入上述物業，持有物業逾5年，是次成交帳面獲利約268萬元，物業價值上升約18%。
正路邊屋苑且有24小時屋苑管理，整體環境極佳，設計氣派且有絕佳綠化。 屋苑內更自帶泳池及小遊樂場，小朋友就有更多空間安全地放電。 元朗私樓2025 元朗私樓 目前盤源都多，三樓天台連車位叫價738萬至1200萬全幢。 地利黃金閣位於朗屏，屬大型屋苑但外觀較舊，而且車位較少。
元朗私樓: 樓市成交個案（6）葵芳閣三房亦屬今年新低價
原業主於1997年6月以149萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利119萬元或80%。 以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 新世界同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。 以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓喫力的問題，達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。
- 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，受加息影響，買家對入市變得審慎猶豫，二手樓市交投沉寂，部分業主大幅減價沽貨。
- 政府三幅收回的私人屋苑旁地皮，地段都相當好，位於元朗YOHO Midtown、元朗十八鄉的溱柏和粉嶺中心旁。
- 部份私宅單位，將與資助房屋的距離極近，有產業測量師估計，三個屋苑中有部份單位會受景觀，該批單位樓價預料會下跌10%至20%。
- 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。
- 原業主於2007年8月以185萬元買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利515萬元，單位期內升值近2.8倍。
- 單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元。
另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峯,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 新建的6年有60座的新建且規劃完善大型屋苑，外型非常時尚。 元朗私樓 所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。
元朗私樓: 香港樓價｜減價盤比率最多是B類單位
而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,989個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏8號,朗屏邨,映御,朗城滙。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 屋苑本月暫錄得2宗成交，另一宗成交屬三房戶，2座低層B室，實用面積473平方呎，成交價575萬元，實用呎價12156元，亦屬三房單位今年新低價。
其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。 王勤學透露，買家為首置人士，有感單位闊落實用，見業主擴大減幅，故購入自用。 原業主於2007年8月以185萬元買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利515萬元，單位期內升值近2.8倍。
元朗私樓: 元朗私樓造價低見「2字頭」 安寧大廈減價4成「公屋價」沽 8年蝕6萬元
有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，通關後加州花園連錄交投，該行最新促成一個1,371實呎花園戶以約1,738萬元連雙車位成交，2017年貨帳面獲利約268萬元。 該地皮鄰近多個私人屋苑，包括「溱柏」，附近仍有棕地作業。 交通方面，約10分鐘小巴車程可到達元朗西鐵站，同時有巴士交往觀塘和銅鑼灣。
元朗私樓: 元朗 , 洪水橋 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
元朗朗晴居1座中層H室，實用面積約739方呎，三房套房間隔。 原開價740萬元，最終減價40萬元或約5.4%，至700萬元沽出，呎價約9,472元。 羅家俊指，買家為港島年青上車客，心儀葵芳閣位置方便，樓價亦低水，見上址可享昂船洲大橋海景，內櫳企理，前後「翻睇」五次，終決定承接。 原業主則於2009年以138萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利367萬元，單位期內升值2.7倍。 但二手交投依然冷清，業主只好再降價至530萬元，新近終獲買家還價490萬元洽購，幾經拉鋸後，最終以505萬元成交，實用呎價12169元，成交價及呎價同創屋苑今年新低。 單位今年10月叫價630萬元，11月減至600萬元，新近經上車客議價後，最終以574萬元易手，摺合實用呎價11958元，累減9%。
元朗私樓: 元朗尚悅2房單位減至548萬元沽 持貨3年帳蝕7萬元
若發展成資助房屋，有機會成為元朗YOHO Midtown向內園的「頂心杉」。 地產界預料，元朗溱柏向十八鄉路方面的單位及粉嶺中心A至D座向北的單位，景觀亦會受影響，尤以中低層單位為甚。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。
元朗私樓: 申請九成按揭 首期只須13.5萬元
私人版居屋選址在元朗南欖喜路，搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。 元朗私樓2025 地皮預計可建 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公佈。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 政府罕有公佈收回三幅私人屋苑旁私人地皮興建高密度資助房屋，分別位於元朗YOHO Midtown內園、元朗溱柏前方、粉嶺中心前方。 部份私宅單位，將與資助房屋的距離極近，有產業測量師估計，三個屋苑中有部份單位會受景觀，該批單位樓價預料會下跌10%至20%。
元朗私樓: 元朗市中心 @中原樓市片區
買個陣總會想搵步行到鐵路站既樓盤，但住落又只會坐小巴去鐵路嘅朋友呢個盤就係你而設。 元朗私樓 而且係有管理大路邊屋苑，就算出夜街都唔需要擔心治安問題。 除左可步行至西鐵站及錦田市中心，更步行數分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等，配套極齊備。
元朗私樓: 元朗租盤
張宏業從估價角度分析，YOHO 元朗私樓2025 Midtown向內園單位，因有內園景觀作緩衝，再興建頂心杉或屏封樓，樓價影響會較細，受影響單位樓價跌幅約為10%。 不過他認為，資助房屋質素雖然較私宅遜色，但加上近期樓價向升，只要資助房屋的佈局多花心思，應可減少對附近私宅樓價的影響。 至於元朗YOHO Midtown內園的一幅地皮，面積5萬多平方呎，步行至西鐵元朗站只需約五分鐘。
元朗私樓: 樓市成交2022｜美聯樓價指數連跌22周 元朗私樓二手呎價低見6700元
主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 翹翠峯,朗庭園,怡豐花園,御豪山莊,御景園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 元朗私樓2025 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。
元朗私樓: 元朗鉅發大廈2房單位減近9% 上車客以419.8萬元承接
優質樓盤都唔少，530萬中層係上車之選，680萬三樓連天台配獨立樓梯，更係罕有家庭必選單位。 元朗私樓2025 新世界去年公佈的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。 樓下有的士站、近酒樓、球場、小公園及銀行和輕鐵站等。 王勤學指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。
不過步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有朗屏邨商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。 樓盤目前由738萬地下連花園單位，至1250萬下複式單位。 真係要挑剔嘅話，就係屋苑車位較少，但交通配套尚算完善，有專線小巴、紅色小巴及巴士可選，數分鐘即到西鐵及大纜轉車站。 屋苑有光纖同圍牆等基礎設施，方便且保安有保障附近更有士多餐廳。
原業主於2009年6月以183萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利377萬元，升值2.1倍。 大路邊且有規劃的24小時管理屋苑，路邊有數間餐廳及士多，生活方便。 且數分鐘即到西鐵及大纜轉車站，路邊多條專線小巴及巴士往返元朗市，交通配套良好。
元朗私樓: 業主累減9% 3年貶值近1成
錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，但贏在交通方便同24小時管理。 5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。
以現時一般 P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供 款約 5,010 港元。 而餘下樓價 50%合共 135 萬港元的按揭，則可於單位成交後的 10 年內，一 次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限 元朗私樓 為 30 年。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。
元朗私樓: 私人資助房屋樓宇的轉讓安排
餘仲平指，原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址，持貨9年轉售，帳面獲利167.75萬元，單位升值50%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去週末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 產業測量師張宏業指出，元朗溱柏及粉嶺中心，中低層單位若面向資助房屋，景觀會受影響，若部份低層單位真的成為握手樓、面璧樓，該等受影響最大的單位樓價有機會下挫20%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 元朗私樓2025 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。
