太古地產早前曾透露，上述項目將與毗鄰、正待批強拍令的華廈工業大廈（船塢裏8號）合併發展，計劃重建總樓面約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。 港島區土地新供應罕有，太古地產近年積極拓展其鰂魚湧商業王國版圖，而該公司併購多年的鰂魚湧華廈工業大廈，最新落實於本月28日舉行公開拍賣，底價為51.25億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄；該項目料… 資料顯示，仁孚工業大廈8樓在上月中以2.888億元易手，單位面積約15,368方呎，呎價約1.88萬元。 資料顯示，太古地產2018年2月遞交強拍申請時，其估值約1.3922億元，即現時成交價較4年前估值高約近1.5億元或1.07倍。 原業主2001年1月1300萬元購入，持貨21年，帳面大賺2.758億元或逾21倍。 【大公報訊】位於鰂魚湧英皇道1067號的仁孚工業大廈及船塢裏華廈工業大廈，一直是太古地產（01972）的收購目標。
「那天下午，我和哥哥到了那間試鏡室，當時除了我們兄弟倆，還有一位副導演，以及一名正在試鏡的女演員。突然之間，那女演員表現詭異，要求立刻停止，還衝出房外，就在這刻，我看到了在房的角落一處，無故多了猶如一個黑色人形的物體，我也心知不妙，亦相信那女演員應同時看到了，故被嚇到落荒而逃」。 仁孚工業大廈鬼 仁孚工業大廈鬼2025 當筆者聽到這件事時，整個人的神經也被觸動了，因我的辦公桌與這房間是咫尺的距離。 筆者的網上電臺位於太古城仁孚大廈七樓，事實上，筆者也曾多次在此欄分享過發生在該辦公室的靈異事件，而最近的一個個案，是與一部剛上畫不久的電影有關的。
仁孚工業大廈鬼: 香港樓宇目錄
申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物結構已進入惡化階段，在不久的將來可能需要進行維護和維修工作，使建築物保持安全狀態，加上部分設施存在缺陷等，認為重建發展是合適做法。 仁孚工業大廈鬼2025 自從經幕後工作人員、法科師傅以及有陰陽眼的人證實過後，香港人網位於太古仁孚工業大廈七樓辦公室的鬧鬼事件便展開了。 仁孚工業大廈鬼2025 人網這辦公室原是一家韓國電器公司的貨倉，樓下三樓亦是他們的辦公室，就在鬧鬼事件在節目公開之後數天，筆者便收到一位曾在三樓工作的員工爆料，原來大廈鬧鬼之事早有前科。 「我雖然沒有在七樓工作過，但也從該層的倉務員口中得知出現怪事之原因」。 據該員工說，自有高層將本已供奉的神像送走後，同事便開始遇上靈異事件，「有同事稱在密封的洗手間內，目擊有雨傘竟會自己撐起來，看得他目瞪口呆。還有兩位分別是早班和晚班的同事，曾在同一個應沒有其他人的倉裡面，見到一個黑色人形物體監視他們工作，靈體已到了現身的階段」。
太古地產 (01972) 持有大部分業權的鰂魚湧華廈工業大廈，原定本月28日舉行強拍，底價51.25億元，勢創本港強拍底價最貴項目；然而，有關拍賣會突然宣告取 “消。太古地產發言人證實，已就餘下單位的業權作出收購，待有關收購完成後，將擁有所有業權… 太古地產早前表示，該公司將就華廈工業大廈（船塢裏8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號）兩幅用地一併重建，將計劃興建作總樓面面積約77.9萬平方呎的辦公樓及其他商業用途。 由太古地產（1972）收購的鰂魚湧仁孚工業大廈，上月獲批強拍令，底價高達50.526億元，成為本港歷來最大金額的強拍個案。 不過該太古地產最新進一步進行併購，近日更完成收購最後兩個單位，統一全部業權，毋須進行強拍程序。 仁孚工業大廈鬼 【明報專訊】太古地產（1972）上月初獲批出強拍令的鰂魚湧仁孚工業大廈，創下本港物業強拍史上最貴底價50.526億元的項目。 項目可望短期內進行拍賣，但太古地產仍繼續併購，新近斥資逾2.8億元購入該廈全層物業。
仁孚工業大廈鬼: 港島 – 鰂魚湧 英皇道1067號
不過，因毗鄰的華廈工業大廈，規模大於仁孚，且相信今年內也可獲批強拍令，只要市況不變，華廈的底價應會更高。 太古地產在收購過程中，對項目餘下未能收購的單位三度「加碼」，如8樓單位及14樓單位，在2018年1月的收購價為約1.87億及約1.78億元，及後在2020年2月已突破超過2億元，直至2021年10月，收購價進一步提升至2.496億及2.367億元，累積加幅達33%及32.5%。 仁孚工業大廈鬼2025 仁孚工業大廈鬼2025 太地原意將兩幢工廈的強拍申請一併處理，直至去年底正式審理前，決定分開處理。 仁孚工業大廈鬼 仁孚工業大廈鬼 仁孚工業大廈鬼2025 仁孚工業大廈鬼2025 仁孚工業大廈鬼 根據判文內容，太地於仁孚工業大廈只餘兩層未能成功購入，而由2018至2021年間，曾4次出價予該兩層的業主，兩層物業的價錢分別由1.874億元加至2.496億元，以及1.7857億元加至2.367億元，惟未被接納，最終由土審處作判決，並批出50.526億元作強拍底價。
- 資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為四十七億七千四百萬、為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於二○二○年八月底獲土地審裁處頒下強製售賣令，並於同年十月由新世界在無競爭對手下、以底價投得。
- 另同樣獲批強拍令的跑馬地雲地利大廈，將於下週一（3月14日）拍賣，底價17.32億元，以可建樓面約8.97萬方呎計，每方呎樓面地價約1.93萬元。
- 仁孚工業大廈是一座14層高工商大廈坐落於英皇道1067號距地鐵太古站出口僅2分鐘步程。
- 雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號，1963年5月落成，樓齡逾58年，屋苑合共67夥，單位實用面積介乎1038至1474方呎，另設24個車位。
- 太古地產發言人表示，該公司於二○一八年就華廈工業大廈及仁孚工業大廈申請強拍，如太古地產在強拍中成功投得該兩幅用地，將計畫重建作總樓面約七十七萬九千方呎的辦公樓及其他商業用途；集團期望新建成的發展項目將有助太古坊作為國際商業區的長遠發展。
除了七樓之外，三樓也很猛，「有次我在三樓一休息室偷睡，突然被一個類似枕頭的物體用力壓著我頭部，我差點窒息致死，當我可掙紮成功反抗後，我看到有個人影極速逃離，本已關好的大門出現了半開的狀態，加上證實不是同事的惡搞，我已心知不妙了」。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 本物業位於鰂魚湧核心街道英皇道，毗鄰太古城中心、港島東中心號等著名地標，人流極為暢旺，加上交通甚為便利，太古港鐵站咫尺可及，多種公共交通工具如巴士、小巴、電車及的士均可直達，往各區皆方便快捷。 仁孚工業大廈是一座14層高工商大廈坐落於英皇道1067號距地鐵太古站出口僅2分鐘步程。 鄰近甲級建築包括 英皇道1063號、 康怡廣場辦公大樓 及 仁孚工業大廈鬼2025 港島東中心。
仁孚工業大廈鬼: 香港人網新辦公室真的鬧鬼了(二)
公司於2018年獲得該兩廈逾八成業權後，即向土審處申請強拍令，其中仁孚工業大廈日前率先獲土地審裁處批出強拍令，底價超過50億元，為自強拍條例實施以來，最高底價個案。 最新由太古地產成功收購的單位為仁孚工業大廈8樓全層，在2月16日以2.88億元易手，該單位面積1.67萬平方呎，呎價約17,245元。 太古地產發言人回覆《香港01》表示，已就仁孚工業大廈（英皇道1067號）最後兩個單位作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，預計於今年四月前完成兩個單位的買賣交易。 待有關交易完成後，公司將擁有該大廈所有業權，毋須透過強制拍賣競投該大廈用地。 太古地產發言人表示，該公司於二○一八年就華廈工業大廈及仁孚工業大廈申請強拍，如太古地產在強拍中成功投得該兩幅用地，將計畫重建作總樓面約七十七萬九千方呎的辦公樓及其他商業用途；集團期望新建成的發展項目將有助太古坊作為國際商業區的長遠發展。
- 公司於2018年獲得該兩廈逾八成業權後，即向土審處申請強拍令，其中仁孚工業大廈日前率先獲土地審裁處批出強拍令，底價超過50億元，為自強拍條例實施以來，最高底價個案。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述兩個項目合併發展，若連同建築費及利息等開支，料項目日後落成後估值隨時超過約二百二十億，勢成為太古坊的伸延部分。
- 新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈，於2020年批出的47.76億元強拍底價，是一項紀錄，現仁孚的底價，便刷新該紀錄。
- 【明報專訊】太古地產（1972）上月初獲批出強拍令的鰂魚湧仁孚工業大廈，創下本港物業強拍史上最貴底價50.526億元的項目。
- 當筆者聽到這件事時，整個人的神經也被觸動了，因我的辦公桌與這房間是咫尺的距離。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 另同樣獲批強拍令的跑馬地雲地利大廈，將於下週一（3月14日）拍賣，底價17.32億元，以可建樓面約8.97萬方呎計，每方呎樓面地價約1.93萬元。 上星期，筆者邀請了三位印度籍的香港演員當嘉賓，大談他們曾遇上的怪事，而其中一件正發生在仁孚大廈七樓。
仁孚工業大廈鬼: 大廈資料：仁孚工業大廈
現址為一幢樓齡約五十一年的十五層高工廈，至今；地盤面積約二萬四千八百四十七方呎，可建總樓面約三十七萬二千七百零五方呎。 雲地利大廈位於跑馬地雲地利道15號，1963年5月落成，樓齡逾58年，屋苑合共67夥，單位實用面積介乎1038至1474方呎，另設24個車位。 物業地盤面積約17,959方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，估計可以5倍地積比率發展，預計總樓面面積89,795方呎。 仁孚工業大廈鬼 資料顯示，物業大部分業權由世栢國際有限公司持有，其中一名公司董事為薛建平，過去曾代表會德豐處理不少物業交易，預計項目的持有人為會德豐或有關人士。
仁孚工業大廈鬼: 太古強拍仁孚工廈 底價50億新高
仁孚工業大廈位於鰂魚湧英皇道1067號，地盤面積約2.48萬平方呎，為1971年落成的15層高工廈，鄰近太古站A出口。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述兩個項目合併發展，若連同建築費及利息等開支，料項目日後落成後估值隨時超過約二百二十億，勢成為太古坊的伸延部分。 仁孚工業大廈鬼 仁孚工業大廈鬼 仁孚的地盤面積約24847方呎，華廈的地盤面積約27090方呎，兩者可合併發展，將建商業大廈，總可建樓面約77.9萬方呎。 根據資料，強拍條例自1999年實施以來，底價超過20億元的強拍個案不多。 新世界（00017）收購的北角皇都戲院大廈，於2020年批出的47.76億元強拍底價，是一項紀錄，現仁孚的底價，便刷新該紀錄。
仁孚工業大廈鬼: 香港大廈搜尋
另外，上述獲批強拍令毗鄰的華廈工業大廈、亦獲該公司申請強拍，當時持有逾百分之八十一業權，地盤面積約二萬七千零九十方呎，涉及可建總樓面約四十萬六千三百五十方呎，當時市場估值約二十九億三千零六十七萬；該工廈無論地盤面積、市場估值，對比昨獲批的強拍令的項目更大。 據文件顯示，華廈工業大廈將於今年五月二十三日起開始聆訊，意味該項目有機會於今年下半年獲批出強拍令；有業界人士指，仁孚工業大廈連同年內將批出強拍令的華廈工業大廈，估計兩項目底價合共有機會超過一百億。 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的仁孚工業大廈，位於鰂魚湧英皇道一千零六十七號，昨日獲土地審裁處頒下強拍令、底價為五十億五千二百六十萬，創下本港強拍史上單一項目最大金額，以可建總樓面逾三十七萬方呎計，每方呎樓面地價約一萬三千五百五十七元。 資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為四十七億七千四百萬、為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於二○二○年八月底獲土地審裁處頒下強製售賣令，並於同年十月由新世界在無競爭對手下、以底價投得。 換言之，有關紀錄保持大約一年半即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高逾二億七千八百多萬元或約百分之五點八。 該項目鄰近港鐵太古站，同時亦毗鄰私人指標屋苑太古城等，更鄰近太古地產港島東太古坊商業王國，可見極具重建價值，具潛力發展成全新甲廈太古坊二座之後的鰂魚湧區全新地標商廈。
