由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。 另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。 剛才提到，如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況，當然不一定只向一間估價行做凶宅估價，畢竟每間做法不同。 不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
凶宅樓上樓下: 凶宅定義要知悉 玄學家教路免誤購
直接用地圖分佈的方式，可以很直觀的暸解該地區是否發生過命案，買房、租房時避開這些地區，當然就能降低遇到凶宅的機會。 今天要來介紹一款「事故地圖」App，能夠幫你找出全臺曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點。 凶宅樓上樓下2025 當你購屋、租屋時，就可以多注意這些地方，避免選到凶宅，一不小心成了冤大頭。
- 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。
- 瞭解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？
- 若果一個單位曾經發生非自然死亡事件，例如各種方式的自殺、他殺，或嚴重意外導致死亡，便可以納入凶宅類別。
- 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
Hkea.com.hk(香港地產網)為香港大型的獨立網站，網上放盤，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 凶宅樓上樓下2025 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己蒐集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。 雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 第二個就係去土地註冊處查冊，呢個方法可以睇到每個物業嘅前業主資料。 如果業主係過咗身嘅話，上面就會有死亡證嘅紀錄，您可以從中得知死者嘅死因同死亡地點。
凶宅樓上樓下: 查凶宅: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
如果是病痛或者意外身亡，那麼就堅決不能購買，否則會對入住者的身體健康造成威脅。 凶宅樓上樓下 如果這座二手房是凶宅，之前的住戶一定也是比較擔心害怕的，屋內可能留有類似符咒之類的裝飾，可以通過這類證據向賣方逼問。 如果這座二手房內出現過死亡按鍵，那麼當地的派出所一定會有記錄。 如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，建議到當地的派出所諮詢，但是派出所沒有義務公開這些信息。
- 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
- 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
- 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
- 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。
- 如果這座二手房內出現過死亡按鍵，那麼當地的派出所一定會有記錄。
原來存在一種職業—洗屋師，洗屋師起源於日本，甚至還有電影專門在探討洗屋師的工作內容，主要的工作就是入住凶宅，利用人的陽氣去淨化、洗淨兇… 凶宅樓上樓下2025 臺灣一名擁有16年房地產中介經驗的經紀，日前分享一個靈異經歷，指曾遇過一個放盤接連有2位女屋主輕生，買家接手後也離奇失聯，令地產經紀回想起來仍感到顫慄。 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下2025 警方昨接獲途人報案，指一名女子在德福花園平臺公園的涼亭內，企圖以頸巾上吊，途人及保安員見狀將她解下，其後被送往基督教聯合醫院治理。
凶宅樓上樓下: 銀行回贈高達2.45%
其實，物業拍賣場不乏筍盤可供拍賣，下週三 (19日) 設有一場物業拍賣會，由忠誠拍賣行主理，亦有19項物業可供拍賣。 凶宅樓上樓下 日前長沙灣康輝大廈一個單位以120萬元易手，實用呎價4959元，低市價達6成，甚至平過新界區未補價居屋，原因是單位屬於所謂的「無契樓」。 凶宅樓上樓下2025 凶宅樓上樓下2025 地監局提醒，消費者向代理查詢有關「凶宅」時，應使用清楚的字眼例如有否兇殺案、自殺案，而非「有冇污糟嘢」、「古靈精怪嘢」等等。 市場消息指，5月份鰂魚湧太古城錄得翠榕閣極低層F室易手，實用897方呎，三房連套房間隔，近日減價200萬元或14%，以1,200萬元易手，實呎13,378元，較正常單位市價低約兩成。 伍冠流提醒，不論是凶宅或者凶宅相鄰，在揀樓時，最好要高層、開揚的，向西的更好，因為有西斜令單位更光猛、光線充足，不要陰暗的、通風不好的凶宅，單位與鄰座之間距離很接近的也最好不要考慮。 伍冠流指，現在出到市價七成到八成就可以買到凶宅，只是樓市有向下走的趨勢，所以應該以六至七成的價錢才值得入市。
例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。 凶宅樓上樓下2025 凶宅樓上樓下2025 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下2025 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
凶宅樓上樓下: 凶宅定義是什麼？
日文「凶宅」叫做「事故物件」，租金相比市價低廉，有人… Q：如在五樓發生兇殺行為，被害人經過送醫急救仍迴天乏術，該五樓可算是凶宅？ A：由於被害人並未陳屍於專有部分，故該五樓並非法律上認定之兇宅。 另有消息指，沙田第一城錄得一宗2座低層戶成交，單位為「三屍凶宅」事故單位，實用327方呎，屬兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，實呎11,070元，造價較市值有達四成折讓。 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工廈外，還可以考慮租服務式住宅。
凶宅樓上樓下: 方法一：查凶宅網
在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 凶宅樓上樓下 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 凶宅樓上樓下 銀行按揭 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 香港樓實在太貴，結果有些租客不忌諱租住價錢特別便宜的凶宅。
凶宅樓上樓下: 凶宅
只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下 （香港文匯報記者 黎梓田）農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。 不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。
凶宅樓上樓下: 相關文章
影響凶宅的估價以及能否獲得估價取決於四個因素，包括命案的性質，例如意外和家庭糾紛；第二是事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道；第三是死者的人數；最後是事件發生距今時間。 買家可能擔心主動提示銀行單位屬凶宅或會影響力按揭成數，但其實凶宅單位只會影響到估價金額。 當獲得估價後，銀行一般都會按照估價的金額批出相應的按揭成數，非按保申請，最高為估價的6成。 坊間對凶宅的認知，當然是發生自殺或謀殺案的物業，但原來買入新界住宅也要小心「踩雷」。 凶宅樓上樓下 餘中哲表示，近年新界成為住宅供應重鎮，以滿足市民住屋需求，私人屋苑、低密度豪宅及村屋紛紛落成。
凶宅樓上樓下: 【Owl Square 勇奪「香港星級品牌 中小企業獎」🏅】
A：法律上此時唯有七樓為凶宅，它樓層包含共有部分則不算在內。 打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。 訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。
凶宅樓上樓下: Q2. 凶宅借到按揭嗎？
所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
凶宅樓上樓下: Q8. 凶宅同層會否影響按揭申請？
同時，有關物業內曾否發生死亡事件，也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。 凶宅在法律上並沒有明確定義，但在坊間一般指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊，甚至兇殺案等事故單位。 對於下一手買家的心理都有着明顯影響，而且不論是事故單位本身，或者同層、上下層單位，銀行對此估價都有折讓，即使沒有禁忌、迷信等原因，亦會令此類單位交投相當疏落。 凶宅樓上樓下2025 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 凶宅樓上樓下2025 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。
