如果罰息期是兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 加按2025 提早申請轉按可以鎖定息口和回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響，但若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 加按2025 加按 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。
物業第一間承造按揭的銀行或財務機構，該筆貸款稱為「一按」。 加按 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」，例如部分新盤發售時，發展商都會透過旗下的財務公司向買家提供「二按」以增加銷情。 加按2025 若之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。
加按: 加按需要留意以下三點
這款產品叫做抵押雲貸，它的年利率是5.77%，相當於月息4釐8，先息後本，隨借隨還，每個月只還利息不還本金，三年以後再還本金。 ”能力所及的房產儘快買下來，建立起房貸資產包，這纔是投資者應該優先考慮的問題。 10年時間打造一個兩個CONDO+兩個Town House+兩個獨立屋的房貸資產包，完全是可行的，這種投資組合在多倫多具有極強的抗風險能力，在過去10年裏這三類房產在任何一年都有一類是上漲的。 因此可以想像得到，如果業主以「籌措殮葬費」的理由申請，獲批金額會十分有限。 加按 如果以「籌措家庭成員教育開支」為理由，獲批的加按金額往往會以就讀院校的地點來設定，就算到海外留學，金額會較高，但批出的金額可能接近「實報實銷」，即能夠剩餘作其他用途的錢不多。 一心想加按讓子女留學的同時，又用來幫補首期再置業，恐怕只會係「諗多咗」。
關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。 加按 加按 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。 加按 當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。
加按: 加按手續及程序
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。
另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。 加按 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額，透過這個「加按」的貸款安排，套現一筆現金資金，這個程序又稱為「加按套現」。 有意申請購買港人首次置業先導項目及港人首次置業項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。
加按: 抵押貸款
香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
- 最重要的是，沒有一個人的收入能跟得上房價上漲，你10年之後還想借到房價的80%，恐怕已經心有餘力不足了。
- 過去十年間HOS查詢網已協助數百位夾屋/公屋/居屋業主獲得房協/房署、銀行批覈，順利享受銀行樓按服務。
- 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。
- 轉銀行（Switch/Transfer）是把原來的按揭貸款（Mortgage）餘額原封不動地轉到另一家銀行，不增減金額，不改變房貸產品。
- 業主需要向銀行提交準確的個人資料及收入證明等文件。
- 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。
- 假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。
津貼中學議會主席李伊瑩分析，多區中學均新增取錄居於內地的港籍學生及高才通計劃申請人子女，紓緩今年減班趨勢。 加按2025 教育局回覆查詢指，估算約有5.15萬名學生參加明年中一派位，按年增加約900人。 加按2025 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請，銀行的加按審批都非常嚴謹，如在申請期間，業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力，會使銀行需要重新審批你的個案，申請加按遙遙無期。
加按: 樓宇按揭 ｜ 最優惠利率及回贈
轉按是需要再進行壓力測試，若申請人現在的財政情況比以前差，例如收入/花紅比以往減少，私人貸款每月還款額增加，這些反而會影響借貸人可以借到的按揭上限，有機會令申請人得不償失，最終貸款額甚至比原先的更少。 加按2025 加按 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 加按 加按2025 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。
加按: 加按可增加現金週轉
其他的小風險如預留審批時間、準備律師費和注意罰息期。 如果您還是不放心，可以直接聯係28 Mortgage 按揭專員，我們提供專業的一站式按揭服務，無論您是要做加按或是按揭都會全力協助您拿到市場上最優惠的Plan。 想要申請加按套現的業主需要留意的是如果本身使用的是按揭保險新制是不能做加按套現，不過如果是使用按揭保險舊制則可以通過「再融資按揭保險計劃」加按。 當物業升值時，新的估價會比原先的估價高，業主這個時候申請加按，新按揭的借貸額一定比原本的按揭金額高。 業主就可以通過現金方式提取扣除原先按揭金額剩餘的新貸款額，業主就可以無需通過其他高利率貸款而得到一筆客觀的現金周轉或是拿去繼續投資。
加按: 貸款
現金流是否重要，不是投資者考慮的問題，而是銀行考慮的問題，換句話說，如果銀行認爲現金流重要，那麼現金流才真的重要。 在地產投資上賠錢的人，都是因爲槓桿過高造成的嗎？ 如果一個人老老實，不做假文件，不去搞私貸，完全用大銀行的貸款審批標準衡量自己的借款能力，沒有可能槓桿過度。
加按: 加按好處與風險
今天，簽立加按契據的情況，已經沒有以往那般常見，因為銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽立一份包括「所有金額」（All monies）的按揭契據。 根據此按揭契據，被抵押物業已成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。 所以，當按揭人要求進一步的貸款並獲批准時，按揭人只須簽署一份列出貸款條件的「提供貸款通知書」便可，無須簽立「加按」契據。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 加按 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。
加按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
舊按揭退火險 若轉按時新銀行贈送火險或家居保險計劃，而舊銀行的火險仍然存在，轉按後可到舊銀行申請將舊火險退保，並領取保費退款。 未補地價的居屋和公屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 加按 如果想套現，就要使用按2017年前的揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借8成，360萬以下可以借9成。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
加按: 按揭「亞洲萬裏通」裏數獎賞
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 加按 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。
加按: 我們隨時為你提供協助
另一個情況，你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請物業按揭一樣，銀行亦會審視你的入息、還款紀錄、信貸評級、壓力測試等。 「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再向另一間財政機構，申請另一個按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
意見不統一，說明大家摸到的大象不一樣，因爲房地產這隻大象實在是太大了。 地產投資並不需要統一思想，否則大家就都去投資同一地點的同一種房子了，這樣做反而會變得無利可圖。 能夠形成共識的問題，反而更可怕，當所有人都告訴你，“2021年，買它——樓花”的時候，你特別需要獨立思考，因爲沒有一種物業或某一地點的物業是不爭的最佳投資。 地產投資的大原則還是要把握，下面我們通過回顧今年討論最多的10個話題，來捋一捋地產投資的基本原則。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
如果用於加速償還自住房貸款，投資TSFA，囤地，或消費等沒有投資收入的用途，這部分資金的利息不能抵稅。 加按2025 投資者對於加按的考量：自住房貸款屬於消費債務，貸款額度越大，申請新貸款的能力就越低。 對於自住房貸款，有條件時在一個銀行一口氣付清，之前不做轉銀行、不做加按。 付清時重新評估，這時可以做加按，加按成一條信用額度/HELOC即可，這條信用額度也輕易不要用。 但這是有兩點需要考慮到，一點是房主延長還款年限後確實多付了利息，但是降低還款額後也減輕了些壓力，增加了家庭的每月現金流。 另一點是如果考慮到通貨膨脹，降低的利率+通貨膨脹率，最後還的錢反而相當於“變少”。
