由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 元朗私樓2025 因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。 待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。
- 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,989個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。
- 交通亦非常方便，2分鐘腳程就有小巴及巴士，唔揸車都無問題。
- 以一個實用面積 300 平方呎的單位為例，有關單位將以約 270 萬港元出售，等同私樓市價約五折至六折。
- 不過步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有朗屏邨商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。
- 新世界私人居屋預計興建1幢不多於25層高的住宅大廈，可建樓面面積15.1萬平方呎，涉312個非牟利私人資助房屋單位，平均面積約486呎。
- 而且係有管理大路邊屋苑，就算出夜街都唔需要擔心治安問題。
中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，大市氣氛持續疲弱，樓市成交低迷，業主唯有減價求售。 分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元。
元朗私樓: 元朗 , 洪水橋 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
餘仲平指，原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址，持貨9年轉售，帳面獲利167.75萬元，單位升值50%。 元朗私樓2025 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去週末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 元朗私樓 產業測量師張宏業指出，元朗溱柏及粉嶺中心，中低層單位若面向資助房屋，景觀會受影響，若部份低層單位真的成為握手樓、面璧樓，該等受影響最大的單位樓價有機會下挫20%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。
- 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
- 買家亦可在買入單位第十年起，向政 府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。
- 好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。
- 5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。
- 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
- 政府三幅收回的私人屋苑旁地皮，地段都相當好，位於元朗YOHO Midtown、元朗十八鄉的溱柏和粉嶺中心旁。
其中現時為YOHO 元朗私樓2025 Midtown旁的停車場用地，若建屋後將變成「頂心杉」；元朗溱柏及粉嶺中心部份單位，若景觀受阻更可能變握手樓、面壁樓。 路邊有多條專線小巴及巴士往返元朗市、大纜轉車站、西鐵站。 所以雖然屋苑附近配套不算好，都仲係大力推薦樓盤之一。 代理表示，剛成交的加州花園翠松徑雙號洋房，實用面積約為1,371呎，建築面積約為2,021呎，連花園及雙車位。 「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。 現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置 業人士。
元朗私樓: 樓市成交2022｜美聯樓價指數連跌22周 元朗私樓二手呎價低見6700元
新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公佈。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 政府罕有公佈收回三幅私人屋苑旁私人地皮興建高密度資助房屋，分別位於元朗YOHO Midtown內園、元朗溱柏前方、粉嶺中心前方。 部份私宅單位，將與資助房屋的距離極近，有產業測量師估計，三個屋苑中有部份單位會受景觀，該批單位樓價預料會下跌10%至20%。
主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 元朗私樓2025 尚悅,蝶翠峯,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 元朗私樓2025 新建的6年有60座的新建且規劃完善大型屋苑，外型非常時尚。 所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。
元朗私樓: 「上車易按揭」買家個案舉例：
買個陣總會想搵步行到鐵路站既樓盤，但住落又只會坐小巴去鐵路嘅朋友呢個盤就係你而設。 而且係有管理大路邊屋苑，就算出夜街都唔需要擔心治安問題。 除左可步行至西鐵站及錦田市中心，更步行數分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等，配套極齊備。 以現時一般 P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供 款約 5,010 港元。 而餘下樓價 50%合共 135 萬港元的按揭，則可於單位成交後的 元朗私樓2025 10 年內，一 次過或分階段承造。
另外，區內主要屋苑包括 翹翠峯,朗庭園,怡豐花園,御豪山莊,御景園。 元朗私樓2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。
元朗私樓: 元朗加州花園2017年貨升值18%
中原地產高級資深營業董事方啟明表示，若YOHO Midtown向內園一方落實興建資助房屋，景觀受影響單位，樓價或可能受5%影響。 但現時市況甚佳，他覺得景觀質素稍遜的單位，只要業主願意議價，仍然可以去貨。 元朗私樓2025 他亦希望，政府若落實在元朗上述兩地皮興建資助房屋，也不要影響區內的通風走廊。 元朗私樓2025 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，二手樓價跌跌不休，部份業主趁單位三年限售期結束立即蝕讓離場。 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
元朗私樓: 推行「上車易按揭」
元朗警區特別職務隊人員根據線報展開掃黃行動，今午（31日）突擊搜查教育路一單位，搗破懷疑賣淫場所，檢獲記帳簿、避孕套、按摩油、毛巾等證物。 行動中，1名27歲內地女子涉嫌「管理賣淫場所」被捕，她亦與另外2名分別30及32歲的內地女子涉嫌「違反逗留條件」被捕，正被扣查。 政府表示，被收回地皮已規劃作「綜合發展區」或「住宅（甲類）」，現時劃作高密度房屋發展，現時地積比率介乎5至7.5倍。 優質樓盤都唔少，530萬中層係上車之選，680萬三樓連天台配獨立樓梯，更係罕有家庭必選單位。 新世界去年公佈的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。 樓下有的士站、近酒樓、球場、小公園及銀行和輕鐵站等。
元朗私樓: 中原地產推「雨後After The Rain」全新置業優惠 即日起首10名買家可獲贈傢俬禮券優惠^ 總值高達48.8萬元
張宏業從估價角度分析，YOHO Midtown向內園單位，因有內園景觀作緩衝，再興建頂心杉或屏封樓，樓價影響會較細，受影響單位樓價跌幅約為10%。 不過他認為，資助房屋質素雖然較私宅遜色，但加上近期樓價向升，只要資助房屋的佈局多花心思，應可減少對附近私宅樓價的影響。 至於元朗YOHO Midtown內園的一幅地皮，面積5萬多平方呎，步行至西鐵元朗站只需約五分鐘。 若發展成資助房屋，有機會成為元朗YOHO Midtown向內園的「頂心杉」。 地產界預料，元朗溱柏向十八鄉路方面的單位及粉嶺中心A至D座向北的單位，景觀亦會受影響，尤以中低層單位為甚。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。
元朗私樓: 元朗區本月二手成交僅約50宗 按月挫3成 寶豐大廈平臺戶以263萬元易手 18年升值4.3倍
項目入夥日期為1978年8月，提供64個單位，實用面積由228呎至321平方呎。 元朗私樓 有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售 或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造 100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。 元朗私樓 買家亦可在買入單位第十年起，向政 府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。
元朗私樓: 元朗鉅發大廈2房單位減近9% 上車客以419.8萬元承接
區內主要屋苑包括 世宙,朗屏8號,朗屏邨,映御,朗城滙。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 元朗私樓2025 18,850，年齡中位數為 元朗私樓2025 44.7歲。 屋苑本月暫錄得2宗成交，另一宗成交屬三房戶，2座低層B室，實用面積473平方呎，成交價575萬元，實用呎價12156元，亦屬三房單位今年新低價。
元朗私樓: 元朗尚悅2房單位減至548萬元沽 持貨3年帳蝕7萬元
目前盤源都多，三樓天台連車位叫價738萬至1200萬全幢。 地利黃金閣位於朗屏，屬大型屋苑但外觀較舊，而且車位較少。 不過步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有朗屏邨商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。
元朗私樓: 業主累減9% 3年貶值近1成
5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。 元朗私樓 私人版居屋選址在元朗南欖喜路，搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。 地皮預計可建 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。
單位今年10月叫價630萬元，11月減至600萬元，新近經上車客議價後，最終以574萬元易手，摺合實用呎價11958元，累減9%。 元朗私樓 原業主於2019年10月以635萬元購入單位，見近期樓價跌勢不止，擔心遲賣蝕幅更深，故趁單位三年限售期結束立即沽貨，持貨3年帳面蝕61萬元，單位期內貶值9.6%。 「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價。
元朗私樓: 賺住賺價良機:元朗市最旺地竟最平兩房
「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。 元朗私樓 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，受加息影響，買家對入市變得審慎猶豫，二手樓市交投沉寂，部分業主大幅減價沽貨。 中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理餘仲平表示，近期樓價跌幅擴大，置業門檻明顯下降，不少用家趁機入市上車。 分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。 同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。 根據中原地產網站介紹，元朗安寧大廈位於元朗市中心馬田路26號，屬於單幢式私樓。
