進入J2H 凶宅網後,即可看見最新的凶宅名單,點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述,這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件,例如:跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。 但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。 J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站,來源多半是網友自行新增,因此資訊的品質不一,有些資料的可信度需要待查。

除此之外,J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊,從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 凶宅網 準買家要保障自己利益,在睇樓時要多問一句:「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義,再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後,回答單位不是凶宅,但最終卻是凶宅,代理未必須負上責任;反觀代理沒有經盡力查證,則可能負上失實陳述的責任了。

凶宅網: 香港凶宅一覽表: 九龍島 九龍城 凶宅列表 (~2019/5/

在傳統華人社會,人們普遍對曾發生事故的單位有顧忌,銀行在審批按揭取態趨向保守,但做法很難一概而論。 凶宅網2025 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,銀行可以調低估價,或者甚至不批出按揭,這要視乎單位「兇」的程度而定。 準買家可透過向地產代理查詢,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。

  • 傳統認為凶宅不吉利,一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤,而凶宅樓價往往較市價低。
  • 該名資深房仲在臉書社團「靈異公社」發文表示,自己本是鐵齒無鬼神論的人,然而多年前的一次經驗徹底改變了他的觀點,當年同公司的女同事在不知情的情況下,被指派去帶看一間透天厝。
  • 2.銀行網上估價:閣下可登入各大銀行的估價網站,輸入屋苑名稱、樓層及座數,正常的話會顯示這物業的最新估價,但如顯示「0」或「不適用」的話,好大機會在銀行角度睇,你層樓是凶宅,基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
  • 若真的擔心自己租到或買到凶宅,選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和裏長,或許能降低遇到凶宅的機率。
  • 當時女事主稱,簽約前已私下做過銀行估價,同層及上下兩層都估足,又搜尋過凶宅網,只發現同座跳樓死亡事件,但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
  • 買方可以選擇不解除買賣契約,也不請求減少售價,而是可以在 15 年內(目前實務見解)向賣方請求損害賠償。
  • 有外資行則百無禁忌,認為凶宅不屬「業權瑕疪」,可照樣做到估價。

伍冠流表示,據他了解,近期沙田偉華中心有一個單位發生跳樓事件,同層另一個單位原先樓價510萬至520萬元,後來最終以原先樓價的八折售出,即近400萬元售出。 如果單位業主不幸離世,通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料,包括死亡地點及原因等。 不過,若果單位內去世的不是業主,而是家庭其他成員或者租客,土地註冊處不會有相關資料。 不過,若果某類「凶宅」情況不太嚴重,仍有不少準買家不介意買入。

凶宅網: 單位內發生死亡事件可分兩類

【文/楊茲珺】買中古屋的好處之一,就是屋況看得到摸得到,但是看不到的「事故」呢? 法律規定,若屋主知道發生兇殺或自殺致死情事,一定要在「不動產說明書」內誠實揭露。 不過,像鄰裏素質、鄰戶過往事故都不在揭露項目內,前者影響居住品質、後者影響心理感受,是屋主、房仲不願意讓買方知道的魔鬼細節。

  • 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,銀行可以調低估價,或者甚至不批出按揭,這要視乎單位「兇」的程度而定。
  • 臺灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站,主要是由網友蒐集相關資訊後提供到網站論壇上。
  • 有臺北「第一猛鬼大樓」稱號的錦新大樓,近期三週有三人墜樓死亡,其中兩人更是跌在旁邊正施工的社宅空地,傳出工地工人連續看到屍體落地,就嚇到不敢去上班,如今各界也將介入錦新大樓,盼望不要再有各種意外發生。
  • 使用 Google 搜尋引擎,輸入「社區名稱」加上「兇殺」、「凶宅」、「自殺」等關鍵字,就可以蒐集到與凶宅相關的各項資訊。
  • 不過,也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵,可以做正常估價。
  • 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦,昨日(4日)清晨雙雙墮樓,2人分別伏屍平臺2個單位的花園,而2人同住的單位有打鬥痕跡。

在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話,發無數遍電郵給數千金融機構,短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 當然,既然規定是不成文的,那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅,再轉手高價賣出或者租出,卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」,像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣,明明知道這間屋子發生過命案,卻也覺得無所謂。

凶宅網: 內政部凶宅查詢系統

而在地址的部分,大多數也只會告知是哪一條路,並不會顯示出門牌號碼。 臺灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫,但由於網站是以論壇的形式呈現,因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 如果買家經過多方打聽,仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅,那麼建議買家與業主協商,在購房合同中約定好,若日後發現單位為凶宅,可以和業主直接解約退款。 買房一定要實地看房,買家可以在看房時,向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況,説明判斷該房子是否為凶宅。

而網路上關於凶宅名單的資料庫,大多都是由網友蒐集提供。 一般如果單位業主過世,註冊記錄會有「死亡證」,通常可以看到死者的死亡地點及原因,買家可從中看出端倪,往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺,死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 凶宅網2025 凶宅網 但需要注意的是,查冊只能查出業主是否過世,如果租客死亡是查不到的。 物業買賣往往是人生重要的決定,要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上,以客為先,誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務(包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等),歡迎隨時委託安排估值報告書。

凶宅網: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別?

按此查看滙豐銀行的網上估價網,讀者不妨試試有趣興購買的單位。 原PO透露,事發後,這位女同事便選擇離職,然而更令人感到不安的是,其他同事和她家人聯繫後得知,她在那次事件發生後的3個月內就往生了,得年24歲。 事後原PO聽旁人轉述才得知,事發當晚其他同事送女同事回家時,女同事的母親早早就擋在家門口,對著女兒質問:「你是誰?為什麼要借肉身來我們家?」在場所有人都被嚇壞了,不敢久留就趕緊閃人。 凶宅網2025 原PO坦言,「由於這件事就在我面前發生,所以時隔多年之後印象仍然極為震撼」,偶然經過女同事當年帶看的凶宅,他仍感到渾身不適,雞皮疙瘩狂起。 凶宅網 「特快公屋編配計劃」公屋自選單位程序於2023年9月13日開始進行,首批為2人或以上家庭申請者,第二批為1人申請者。

凶宅網: 凶宅大王:涉謀殺買家難接受

雖然目前網路上,有一些提供兇宅查詢的網站,讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖,但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義,且真實性有待考察。 若真的擔心自己租到或買到凶宅,選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和裏長,或許能降低遇到凶宅的機率。 凶宅網2025 目前內政部不動產資訊平臺上,並未對凶宅建立相關的資料庫,因此,內政部無凶宅查詢系統。

凶宅網: 凶宅常見問題 / 物業其他問題

而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」,又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因,但準買家也只能透過內容作出估算。 凶宅網2025 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺,而並非單位的地點內,單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等,則可推斷死者是跳樓,故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 凶宅網 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平臺,本網站所分享之服務計劃內容及價錢,均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供,僅供參考。

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如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。 追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社羣一起討論。 在看房時,可以留意屋內房屋、牆壁、門口有沒有貼符咒或放鎮煞法器等等現象,或者可以找位有靈異體質的友人、民俗專家陪同實地檢查房屋狀況。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案,客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位,當時順利做到八成按揭,他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬,一切看似很正常。

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伍冠流表示,現時樓價高,許多人未必買得到一般物業,故不介意買「凶宅」,出價較進取,令他覺得競爭大。 他說,只要這些「凶宅」不太「兇」,如跳樓、燒炭等事件,準買家也可以接受,但涉及謀殺,就差一點,因這類事件令買家不開心、經常有陰影,這類樓要低價纔可賣出。 凶宅網 該名資深房仲在臉書社團「靈異公社」發文表示,自己本是鐵齒無鬼神論的人,然而多年前的一次經驗徹底改變了他的觀點,當年同公司的女同事在不知情的情況下,被指派去帶看一間透天厝。 凶宅網2025 但其實這間房子是間凶宅,前屋主在樓梯轉角處用童軍繩上吊輕生,案發後屋子就荒廢了,死者的子女也決定出售住宅變現。 不過,死者的女子並未告知承辦人員有關房屋的狀況,因此,女房仲進入房內後,便徒手解開當時一小截懸掛在屋內的繩索,而這條繩索正是死者用來輕生的繩子。 【公屋/公屋申請/特快公屋】上樓萬事足,有公屋申請者表示,一家三口輪候7年半,首兩派都拒絕了不合心水的單位,最終透過特快公屋申請,獲編配到天水圍1個370呎問題單位。

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根據地產代理監管局的指示,單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》,代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務,並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise 凶宅網 due 凶宅網 care and 凶宅網2025 due diligence),實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 凶宅網2025 一般來說,我們進行查冊時,可以查出「註冊業主」的身份。

凶宅網: 凶宅可否做按揭?

業主開價388萬元,相當呎價12,000多元,較現時沙田第一城類近兩房單位550萬,低了接近三成。 香港家居環境複雜,不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的估價情報。 凶宅網 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範,目前多是依照交易慣例來判斷的。 凶宅網2025 至於坊間提出的另一個做法,就是向銀行查詢「物業估價」,但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一,部份華資銀行傾向對凶宅較保守,網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。

凶宅網: 銀行或不批凶宅按揭

房屋是否曾發生自殺或兇殺案件,警察局應該最清楚,不過目前警政署並無凶宅查詢系統。 凶宅網2025 警政署也解釋,基於牽涉個人隱私權,刑事檔案無法對外提供,因此,警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。 民眾若是到警察局、派出所詢問凶宅事件,恐怕只會喫閉門羹。 即使房屋專有部分曾發生過兇殺或自殺事件,但是隻要這起事件不是發生在屋主持有該房屋的期間,就不符合內政部定義的凶宅,這也是許多人認為,凶宅很容易洗白的原因

該代理行朋友還表示,大部份代理行也有內部文件指出這點,於是女事主聯絡代理對質,代理卻表示,向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺,由於在平臺死亡,故單位不算是凶宅,並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓,女即時CUT票力保不失,但也同時發律師信予業主通知合約無效,及發信予代理尋求賠償。 凶宅網 凶宅沒有法定定義,但地產行業一般將之分為三類,(一)自然死亡:價格比市場價低一成至兩成;(二)自殺事故:折讓率超過兩成;(三)謀殺、多人死亡、或涉及孕婦:折讓三成以上。 另外要注意的是,若涉及跳樓事件,死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡,就會令死者躍出的高層單位,以及在低層單位,雙雙變為凶宅。 【凶宅查冊方法】置業是人生大事,買到「心頭好」固然可喜,但最怕是買到「凶宅」,有必要事前多瞭解和查閱物業的狀況。 為免買入「凶宅」單位,事前最好做足5件事,包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價,以及簽買賣合約時訂明賠償條文,希望減低「中招」的機會。

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