家居風水的好壞，是家居中各要素綜合作用的結果，內外環境、裝飾裝修、傢俱家電、……等等，都可能影響風水。 命運好的人，尤其是運勢正旺的人，可謂是好運擋不住，即便是不好的家居風水，對他們也構不成影響。 凶宅同層風水 而如果有的人正走黴運的話，不好的家居風水則可能起到雪上加霜的作用。 這就需要經過專業的傳統道教超度儀式讓死者脫離苦海，各趨生方，善及存亡，讓神靈認知後代敬天法祖、報答親恩的孝心功德，從而保佑生者福壽康寧，吉祥如意。
- 我們只需以尊敬心態，來看待曾發生命案的單位，不應閒言閒語來討論。
- 待觀察：因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定，所以還需再觀察。
- 後來該租客的工作生意越來越好，跟鬼神住在一起還能幫忙招財。
- 信義居家提醒，新冠疫情已延燒近三年，許多人都出現「防疫疲乏」的現象，但為了家人的健康，還是得努力落實居家消毒，建議可以掌握三大步驟，快速將病菌趕出家中。
第二 本宅看見鄰宅家的窗，鄰宅家的陰氣，是存在的，因為你客人的住宅的大門開在旺位，陰氣不能入宅，但提防日後逢凶煞的風水流年，怕陰氣會滲進客人的住宅，所以應該預早做些功夫提防。 目前法院實務的認定多半比較嚴格，在大樓的專有部分有求死行為而致死纔算凶宅，也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。 因此針對以上的爭議，會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅，至於3樓住戶不認為是凶宅。 凶宅同層風水 另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。
凶宅同層風水: 凶宅
現時有多種方法瞭解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 按揭 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」避免日後雙方發生誤會。 的而且確同層單位日後的估價有可能會下調，不過要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，更可能會即時影響估值。 樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。 需要留意的是，單位若發生非自然死亡事故除了影響自身估價，還有可能波及同層或上下層單位，使得批出較少成數的按揭或調高按揭息率。
凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 另外，報告亦問到有關購買兇宅的興趣，逾四成人士認真考慮購買兇宅的可能性，當中逾七成人士認為折扣要有30%；至於凶宅同層接受程度較高，逾六成受訪者會考慮，認為折扣要到30%的人士降至近四成。 樓市近月跌勢加劇，市民置業取向亦出現大幅度轉向，「淡友」首次全面主導市場。 花旗銀行於9月就市民置業意向進行調查，隨機訪問過千人，看好樓市的受訪者由2021年同期的38%，大幅下跌至最新僅12%。
凶宅同層風水: 出現符紙異味
因此，各位準買家在買入相關單位前，切記仔細調查單位背景、計算購買風險及議價。 首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道該單位是凶宅，有責任向準買家言明。 比較好的做法是，準買家向代理查詢時直接問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案？」，不應顧忌只用含糊字眼，避免發生誤會。 物業是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。
- 自此之後，20多年來超過30條人命在此喪生，包括意外墜樓、自殺跳樓、燒炭自殺、暴斃身亡等各式原因。
- 心存善念，多行善事，自然好運相隨，正能量影響着周圍氣場隨之發生改善，壞的風水也會因爲主人而變好。
- 樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。
- 扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。
- 不過要留意，銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率，故要多問幾間銀行「格價」。
但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素[4]，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 現時只要打上凶宅網三個字，就有多個凶宅網可供查閱，如：宅谷地產資訊網、香港地產網、852.House，甚至富安地產亦專設馬鞍山凶宅網。 這些凶宅網站會列出相關事件簡介、事件發生的年份和日期、屋苑名稱、座數，有些案件會列出樓層，但所有案件不會有單位門牌，相信要保障一定程度的私隱。 若果查閱這些資料時，發覺跟自己揀選的單位相近，惟有向業主或代理進一步查詢。
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在香港法律上對「凶宅」沒有明確定義，但業界對單位曾發生意外身亡、兇殺案，或有人死於室內，均定性為「凶宅」。 值得注意的是，報告指不同年齡層人士均傾向高成數按揭，該行更有逾一半客戶採用按揭保險計劃，但李貴莊指銀行在壓力測試把關下，未見有特別違約或供款出現問題。 凶宅同層風水2025 針對近年投資產品變得多元化，報告首次問到受訪者是否認同買樓在長遠投資來說，較其他投資更佳，結果發現30歲中年以上人士比例均逾半，但在21至29歲的年齡層，只有39%人士認同這點。 其實，倘若單位發生嚴重事故，受影響的不只是單位本身，同層單位樓價也可能會受影響。
換句話說，黃志偉強調，假若以自溺頂樓水塔來說，法官可能會認定所有住戶共飲屍水多日，且頂樓水塔部分仍為社區所有權人持份，因而判斷屬於凶宅。 如發生同層凶宅，客人應向銀行查詢以及同時間向多間銀行作出申請。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以將情況告之。 而有部分銀行即使接受申請便願意批出按揭，同層凶宅估價會有機會出現折讓。
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「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 凶宅同層風水 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。 【凶宅查冊方法】置業是人生大事，買到「心頭好」固然可喜，但最怕是買到「凶宅」，有必要事前多瞭解和查閱物業的狀況。
凶宅同層風水: 法律上沒有明確為「凶宅」定義
以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 至於有置業需求的人士佔了受訪者中的14%，推算本港人口估計涉及58.8萬人。 除樓價和實際需要外，父母資助子女置業成為第三個原因，為人父母的受訪者中，32%願意資助子女置業，當中41%願意資助101萬至200萬。 跌市下，被問到現在是否置業好時機，報告顯示多達16%受訪者認為是好時機，較去年同期上升達4倍，更是近10年來最高紀錄。 惟值得留意的是，有興趣置業的受訪者比例，卻只是由去年13%微升至最新的15%，反映受訪者置業態度猶豫，傾向「莫買當頭跌」。
凶宅同層風水: 信義居家：年後裝修5大優點
至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「兇」的命案會受到牽連。 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。 凶宅同層風水 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 何修蘭解釋，甲將凶宅賣給乙，乙又賣給丙，丙訴訟求償失敗，有很大一部份原因是法官會審視乙是否為「善意第三人」，若乙的房子是「善意取得」，且其轉售所做出的損害行為並非出於故意，符合善意第三人的規範，就不必賠償丙的損失。
凶宅同層風水: 居家風水
準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 香港樓市高企，能夠有一個棲身之所，是不少人士的終身夢想，既然是一輩子的付出，所以在購買物業時，每一個人也會嚴加細選，但往往礙於價格，又不一定可以買到心頭好，所以凡事難有完美，在適當時候，便需要作出取捨。 凶宅同層風水 日前與年輕朋友晚餐，他們準備購置物業，希望筆者提供一點小意見，作為指引。 除此之外，他們也想了解筆者對「凶宅」的看法，和風水角度的剖析。
凶宅同層風水: 信義居家：用3個空間好設計 跟著習俗迎接新年好氣象
凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 凶宅同層風水2025 凶宅同層風水 凶宅同層風水2025 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 凶宅同層風水 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
凶宅同層風水: 凶宅同層風水9大優勢2023!（小編貼心推薦）
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 凶宅同層風水2025 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 中原呂宗霖表示，荃灣翠濤閣新近錄得2座高層F室成交，單位面積477方呎，以588萬元兩房單位新高價沽出，呎價12,327元，呎價亦創屋苑新高，較數日前的舊紀錄上升2.3%。 中原朱偉雄表示，青衣翠怡花園7座高層C室，面積366方呎，以545萬元沽出，呎價14,891元，創同類單位新高價。 美聯梁文楓表示，同區藍澄灣6座中層D室，單位面積690方呎，以805萬元成交，呎價11,667元，創三房新高價。 由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。
凶宅同層風水: 居家省電費 善用4裝修密技
低樓層住戶能否忍受戶外汽機車行駛聲音，怕吵者容易腦神經衰弱。 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。 集團年內為美國合營公司Imagine Tiger Television 凶宅同層風水2025 LLC的承兌票據計提非現金減值撥備2.12億元。 扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。 集團去年收入增長24%，升至35.86億 元，受惠2021年8月底收購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。 我覺得這是很正常的感受，但不能讓自己一直處在這種狀態，否則只會讓自己愈來愈痛苦😖該怎麼轉換心態纔好呢？
凶宅同層風水: 同層凶宅: 荃灣DAN6慘蝕170萬 凶宅同層年貶63% 歷來最勁
另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。 凶宅同層風水2025 新聞報導高雄簡姓母女於6年前將28年的中古屋以695萬元賣出，卻沒先告知屋內曾有房客燒炭輕生，買家得知後怒告簡姓母女詐欺。 一審認定賣方刻意隱瞞重要交易資訊，依詐欺取財罪判母3月徒刑、女兒2月，皆可易科罰金，另宣告女兒緩刑2年，母女上訴抗辯買家有持續收租，若知凶宅仍會買，但高雄高分院日前駁回上訴定讞。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 不過，若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生，遑論可以為估價打折，這個時候又應怎麼辦？
凶宅同層風水: 香港同業拆息8大分析
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 薈朗位於馬錦街9號，於2017年底入夥，設兩座，分層每層約有13夥，主打細單位。 據代理指，薈朗現時尚有約5個凶宅同層二手放盤，最平叫價由378萬元起，屬開放式戶型。 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 凶宅同層風水 雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。
凶宅同層風水: 凶宅劈價案例
喬王，臺大經濟系/臺科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 待觀察：因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定，所以還需再觀察。 香港近年飽受住屋需求迫切問題困擾，不少市民要生活在劏房籠屋板間房之下，貧苦大眾盡皆望樓輕嘆。 二、在出租房屋的情形，如果屋主擔心房客自殺等情形造成房屋變成凶宅，就應該要在租約內明定如房客有自殺情形必須要賠償，且最好有連帶保證人。 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。
凶宅同層風水: 凶宅的範圍怎麼認定？
這樣的房子，即便主人裝修時會有區別，但也不至於造成一棟建築物中，單獨出現了一戶住宅成爲風水上的凶宅。 由此可見，如揀樓時遇上物業樓價特別平，最好先了解清楚樓價特別平的原因，除了上述原因外，業主會否因移民、或本身財政問題而大幅減價求售，畢竟有時便宜莫貪，小心一點始終是好事。 信義居家提醒，新家大掃除容易有4大「盲區」，包括水垢與油垢、難以搬動的傢俱底下、裝潢後的粉塵、五金類等都不好清潔，若覺得自己清掃太喫力，也有專門的清潔業者可提供服務。
凶宅同層風水: 風水「凶宅」 能不碰就別碰
張嘉祐剛搬進去不久，便有鬼魂在他家徘徊，宅內多有人受驚擾。 受讓者是一位剛進城不久的打工者，叫老張，他原是農民，收入稀薄，城市節奏匆忙，他很想有個安身之所，於是他冒着“凶宅”的大忌諱買下這套房子。 “鬧鬼凶宅”可以做成學校、震府單位、部隊、宗教場所、醫院、殯儀館、火葬場等，如此做法可以中和和化解掉部分陰性信息。 主婦抑或是上班族最苦惱耗時又耗力的年終大掃除，近年趨勢丕變，委外尋求專業協助已超過5成，經由信義居家調查，2021年因新冠肺炎疫情關係，「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。
技術上，業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層，從而讓銀行調整估價；不過現實上沒有人會這樣做，原因是物業會即時貶值，凶宅紀錄永恆存在估價行，將來放賣會出現大幅折讓，筆者並不建議採用這種方式。 凶宅同層風水 凶宅同層風水2025 內政部的函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡纔算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 然而因為社會普羅大眾皆認為「如果人橫死在二樓，那麼二樓就理所當然是凶宅！」，內政部的函釋對於凶宅範圍的見解顯然與社會一般的觀念脫節。
第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 監管局提醒所有準買家，單位是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 至於銀行估價方面，如買家透過銀行進行估價，「凶宅」有機會會「現形」，傳統發生命案的凶宅銀行一般不能承造按揭，如物業估價偏低或指出「估價不適用」就要小心了。 凶宅同層風水2025 凶宅同層風水 銀行按揭 事實上，一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們參考主要公司過往的紀錄、凶宅網，以及人命事故有否曾在媒體上曝光。
凶宅同層風水: 凶宅沒有明確定義｜自然死亡 vs 非自然死亡
後來該租客的工作生意越來越好，跟鬼神住在一起還能幫忙招財。 即將進入鬼月，如果不小心住到同棟大樓鄰居戶是凶宅，或是租到凶宅，該用甚麼方式化解？ 對此，專家提醒，如果短時間無法搬離該凶宅，要心存善念，參與大型超渡法會，幫亡者超渡，跟對方和平相處，不僅亡者不會傷害你，還可能讓住客升官發財。 但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 【樓市走勢】名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解，「好凶」，給予人不好的感覺。 心存善念，多行善事，自然好運相隨，正能量影響着周圍氣場隨之發生改善，壞的風水也會因爲主人而變好。
凶宅同層風水: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 另外，我想起了客人的擔心，雖然我已經叫客人不用憂心，不過，再問一問白如雪博士有何高見亦無妨，所以我在手機send whtasapp給白如雪博士，把今天客人的情況說了出來。 凶宅同層風水 7.住戶品質從這觀察：觀察公告內容，是否有多數住戶不繳管理費用，以及違反管委會規定的情況發生，對於住戶品質可以一目瞭然。 建議在裝修房子時順勢調整門口位置，若是無法更動，則可以加裝門簾來化解，或是善用隱藏美化設計，弱化門片的存在感。
在樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅 」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。 近日有1宗成交的特別之處，就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價3%賣出。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行可以調低估價，或者甚至不批出按揭，這要視乎單位「兇」的程度而定。 A：在法律上雖然為自然死亡，但是由於陳屍過久，發生的時間過長，也可能會被認定為凶宅。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 有大埔區從事村屋買賣的地產代理亦指，短期好難有人肯買或租下單位，相信要待一段時間、事件丟淡後，或可能透過拍賣形式、以超平價出售。
