上述為屋苑本月首宗成交，而由11月至今屋苑已累錄7宗成交；現時有約61個放盤，兩房單位入場費438萬元起。 原業主於2012年2月以約625萬元購入上述物業，故是次轉手賬面獲利約165萬元，物業升值約26%。 跟其餘兩個屋苑相比，珀麗灣位於馬灣，四面環海，屋苑部分單位享有海景，景觀是3個屋苑中最好。 天水圍樓價走勢 天水圍樓價走勢2025 珀麗灣亦有類似情況，如購物需往珀麗灣臨海廣場，屬於3層高小型商場，當中只有2層設有商舖。 但難說是否完全滿足到日常所需，需要外求，故需乘巴士往附近青衣或葵芳的商場。
- 王亦倫指，YOHO WEST低價開售，將會凍結大部二手市場購買力，預期年底交投會下跌10%至20%，樓價會受壓，但不評估樓價跌幅。
- 楊浩鴻表示，成交單位為上水居屋順欣花園2座中層A室，實用面積約428平方呎，建築面積約529平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。
- 林太的取態，很明顯是睇好後市，事實上港樓在2018、19年觸頂，即使近期嘉湖山莊成交呎價重返「林太價」，都證明一段長時間林太睇市眼光大勝。
- 如果買家沒有能力完成交易，不單會損失訂金(已經支付的樓價)，也有可能在發展商以較低價重新推出單位時，被追收差價。
- 天水圍嘉湖山莊的發展商是長江實業，是區內地標屋苑，樓盤發展規模龐大，總面積400萬平方呎，住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
張子健表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊5座中層E室，實用面積446平方呎，屬2房間隔。 據悉，單位僅以400萬元放售3小時，即獲區內上車客即睇即買，「零議價」以400萬元承接，實用呎價約8,969元。 天水圍樓價走勢2025 楊浩鴻表示，成交單位為上水居屋順欣花園2座中層A室，實用面積約428平方呎，建築面積約529平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。 據悉，原業主換樓，遇買家洽購，議價20萬元，以310萬元於居屋第二市場成交，摺合實用呎價約7,243元，建築呎價約5,860元。
天水圍樓價走勢: 天水圍YOHO WEST付款計劃
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據悉，原業主則於1993年以285萬元買入單位，持貨30年，一直作放租之用，是次沽出賬面獲利515萬元，單位期內升值1.8倍。 【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企，置業簡直難過登天，因此不少人都認為「得公屋者得天下」。 近日有大埔街坊於Facebook羣組發文，指輪候公屋7年半，近日終於「畢業」，首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒，單位光猛寬敞，已間好2個房，有齊廚櫃、地板，不少網民都大讚是「筍盤」。 被問及明年賣樓時間表，雷霆表示，樓市利好因素一直強化，美國息口料將回落，加上內地及香港經濟復蘇，同系旗下啟德天璽‧海，有機會率先於明年初登場。 天水圍樓價走勢2025 【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。
天水圍樓價走勢: 天水圍 @中原樓市片區
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，近日新界西北大型新盤開售引起市場廣泛關注，吸引不少市民爭相認購；反觀傳統藍籌屋苑相對黯然失色，本週末美孚新村預約睇樓量因而減少。 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。 這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。
- 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入夥。
- 除了方便街坊購買食材外，天水圍街市亦會加入「地方營造」元素，在一樓、二樓和天台設置綠化平臺，用於進行作社區活動。
- 據悉，原業主2001年以約102.47萬元(未補地價)購入上址，持貨約21年，轉手帳面獲利約314.33萬元，物業升值逾3倍。
- 半新屋苑Wetland Seasons Park剛「解封」(轉售不受制於辣招稅)不久，放盤量暫時不多，呎價高過栢慧豪園，現時成交少。
若果扣除最高13.5%折扣優惠，單位折實價介乎299.96萬至723.42萬元，折實呎價介乎10,000至12,812元。 今趟首批單位折實平均呎價10,888元，較去年區內Wetland Seasons Bay3期平23%，亦創6年來全港新盤首批單位均價新低水平。 天水圍全新公營街市樓高三層，均採用現代化設計，有冷氣的室內街市位於一樓及二樓，合共提供約 150 個檔位，包括約 70 個大型攤檔、69個小型攤檔、一個燒味及鹵味攤檔和10個熟食攤檔！ 天水圍樓價走勢2025 兩層都設有戶外花園及休憩空間，至於頂層就有半有蓋式花園、休憩處及一個水耕種植街市攤檔。 另一邊廂，二手交投繼續淡靜，四大代理的十大屋苑成交宗數維持單位數。 其中，中原地產十大屋苑於週末僅錄得2宗成交，按周銳減66.7%，創11周新低;港置的十大二手指標藍籌屋苑於週末則錄得4宗成交，按周升1倍。
天水圍樓價走勢: 成交記錄
美聯物業報告指出，11月平均每宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊金額跌穿450萬元，較高位跌逾18%，重返5年前水平。 不過，樓價下跌，加上白居二開始入市，帶動近月二手居屋成交，其中天水圍1周18宗居屋成交。 天水圍樓價走勢 原業主於2014年以約185萬(居二市場價)購入單位，是次轉手賬面獲利約193萬。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）天水圍YOHO WEST 低開吸引剛需客出動，惟二手市場則因買賣雙方對價錢拉鋸，令成交變得疏落。 天水圍嘉湖山莊的發展商是長江實業，是區內地標屋苑，樓盤發展規模龐大，總面積400萬平方呎，住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
據瞭解，買家為上車客，原業主則於2004年以135萬元購入單位，持貨19年，是次轉手賬面獲利約375萬元離場，單位期內升值約2.8倍。 翻查中原地產資料，現時屏欣苑最平單位為C座低層14室，實用面積376平方呎，叫價350萬元(未補地價)，實用呎價9308元。 YOHO WEST最平單位定價346.78萬元，實用面積295平方呎，一房間隔，其實貼近屏欣苑最平單位水平。 天水圍樓價走勢 天水圍YOHO WEST位於天恩路1號，為輕鐵天榮站上蓋物業，由新地及港鐵合作發展，項目分為2期發展，合共1,976夥，料先推第一期1,393夥單位，戶型涵蓋一房至三房。 項目關鍵日期為2024年9月30日，樓花期只有約1年，屬短樓花項目。
天水圍樓價走勢: 香港文匯網
中原地產屯門瓏門二期第一分行分行經理連殷彤表示，剛性需求未減，今年樓價顯著回落，置業門檻下降，不少用家趁機入市。 資料顯示，原業主於2008年以約134.2萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約320.8萬元，物業升值239%。 美聯物業上東嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成筲箕灣居屋東濤苑一個406實呎戶成交，綠表客鍾情屋苑環境，加上樓價合理，故以455萬元入市，2008年貨轉手升值逾2倍。 原業主於2011年以188萬元購入上述單位，持貨逾11年，帳面獲利約122萬元，期內物業升值約65%。
天水圍樓價走勢: 天水圍YOHO WEST新盤追蹤時間表
過去市場有一段時間，即供付款較為流行，原因是同一項目、同一單位，在即供付款下往往有較高折扣，對買家較有吸引力。 天水圍樓價走勢 而近幾年開售的樓花項目，包括文首提及的天水圍新盤，雖然同一單位在即供付款安排下，仍然會較建築期付款有較大折扣，但由於種種原因，令即供付款變得聊備一格。 利嘉閣周雪雯表示，上水天平邨天怡樓低層11室，實用面積約381平方呎，兩房間隔，同區分支家庭上車客與業主洽商議價，最終以299萬元(已補地價)購入單位，呎價約7,848元。
天水圍樓價走勢: 新界西 1983 屋苑
11月二手居屋註冊量錄319宗，較10月339宗下跌約5.9%，連跌3個月，並創7個月新低。 項目將於週六上午9時正式開售，屆時將分為A組及B組揀樓，A組買家須購買最少2夥至4夥第A節單位，或最少1個指定第A節單位；B組買家則可購買1夥至2夥單位。 以價單推售的310夥，戶型涵蓋開放式至三房套連工作間，扣除最高13.5%折扣後，單位折實售價由304.02萬至883.66萬元，折實呎價介乎10,110元至15,915元。
天水圍樓價走勢: 成交紀錄
希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 最後，在新居未交樓前，選用即供付款的買家宜趁按揭未需還款，盡量增加現金儲備。 二、即供期付款，即在樓花階段已完成交易，買家未入住已經支付全部樓價，買家也可向銀行申請樓花按揭，即未入夥已開始償還樓按。 天水圍樓價走勢2025 一、建築期付款，即買家支付部分樓價之後，待物業落成才完成交易，如買家需樓按，也是待物業臨近落成前才申請。 連殷彤指，原業主於1994年以81.53萬元一手買入單位，因近年在內地工作，生活重心已經轉至內地，故決定賣出本港物業，賬面獲利246.47萬元，單位28年間升值3倍。
天水圍樓價走勢: 買賣雙方議價拉鋸 二手交投疏落
美聯物業營業經理王亦倫表示，直至本月至今(21日)，天水圍二手市場錄得22宗成交個案，按月同比稍低，其中嘉湖山莊成交最多，佔16宗；栢慧豪園佔4宗；Wetland Seasons Park佔餘下兩宗。 他說，新盤以低價開盤，有個別業主封盤，亦有業主持觀望態度，未有調低叫價。 該單位為天盛苑F座高層8室3房單位，實用面積650平方呎，原業主在居屋二手市場叫價568萬元，最終減價13萬元，以555萬元易手，呎價8,538元，是區內綠表價新高。 黃氏稱，上述所錄成交單位為4座低層H室，實用面積592呎，三房兩廳。
天水圍樓價走勢: 天水圍YOHO WEST示範單位
經過一番搜尋，新界西有部分樓齡20年或以下的屋苑出現這種情況，包括天水圍栢慧豪園、元朗溱柏和馬灣珀麗灣。 【香港樓市走勢】樓價續跌，平價盤湧現，呎價1萬元或以下二手放盤增加，按年增加41%，當中以新界西放盤量最多，樓齡高的屋苑如大興花園、嘉湖山莊等較多這類二手盤放售，並有成交。 不過，今趟區內連一些樓齡20年或以下屋苑亦出現這種情況，包括栢慧豪園、珀麗灣、溱柏，值得有意上車的人士留意。 新地（0016）旗下九龍站凱旋門一夥四房特色戶，於週日以逾約2.2億元沽出，成交呎價高達82,000元。 涉及單位為凱旋門第2座77至79樓B室，實用面積2,682平方呎，屬於四房設計，設有空中花園1,265平方呎。 單位昨日透過招標形式售出，連車位成交價2.19億元，成交呎價82,000元，創項目一手成交呎價的新高。
天水圍樓價走勢: 天水圍YOHO WEST同區樓盤比較
新一期居屋即將推售，共有6個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。 天水圍樓價走勢2025 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。 黃肇雯指，YOHO WEST細單位售價貼近「居二」(即居屋第二市場)價價位，搶到部分「居二」買家，預期新盤開售期間，「居二」交投會下跌，「居二」樓價受壓。
現時天水圍二手私人屋苑不多，包括嘉湖山莊、栢慧豪園、慧景軒、以及Wetland Seasons Park。 其中嘉湖山莊更是最大型的老牌私人屋苑，樓齡達26至32年，提供超過15,000個住宅單位。 栢慧豪園僅次於嘉湖莊，樓齡16年，提供近3000個單位。 Wetland Seasons Park是區內半新屋苑，樓齡僅3年，提供1727個單位。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。
另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。 天水圍樓價走勢 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
天水圍新盤YOHO WEST即將開售，首批單位入場費低於300萬元(折實價)，不單止較同區二手私樓樓價低，更貼近同區二手居屋樓價水平。 發展商以低價開盤，料市場認購反應熱烈，二手市場受壓。 天水圍樓價走勢2025 若果買不到一手樓，又有置業需要，不妨在二手市場搵平盤。
天水圍樓價走勢: 樓市成交個案（2）白居二入市大圍美松苑3房
資料顯示，原業主於2018年8月以約800萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約162萬元，物業貶值約2成。 據瞭解，新買家為白居二買家，把握近日樓價回落入市單位上車自用。 原業主則於1996年以117萬元購入單位，持貨26年，是次沽出單位賬面獲利約248萬元離場，單位期內升值約212%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，二手居屋除了平均每宗金額下挫外，近數月宗數亦見回落。
WEST於昨日(9日)次輪售出約305夥，佔次輪價單形式發售310夥約98%。 天水圍樓價走勢2025 新地副董事總經理雷霆今日(10日)形容，次輪推售成績可謂愈賣愈旺，持續火熱，兩輪累售逾640夥，套現逾33億元，由於向隅客眾多，有機會本週末作第三輪銷售。 其中一個主要的原因是按揭壓力測試，對持有一個按揭未供滿物業的換樓客來說，購買樓花要選擇即供的話，新舊按揭總供款不可多於月入四成，壓測之下總還款不可多於月入五成，壓測限制令很多人難以選擇即供。 而選用建期付款，不必在新居未落成前應付兩筆住屋支出，顯得較有吸引力。 據悉，原業主2001年以約105.25萬元(未補地價)購入上址，持貨約21年，轉手帳面獲利約439.75萬元，物業升值逾4倍。
