建築署估計首批超過一千個單位，最快2024/25年度落成，未來五年目標興建約30000個簡約公屋單位。 屯門區則有兩幅選址，分別位於欣寶路近新屋邨菁田邨旁，約2.6公頃土地以及目前最小的選址，在輕鐵青松站旁邊一幅0.8公頃的土地。 房屋局局長何永賢表示，簡約公屋將有三類型單位，可供一至二人入住的單位，面積約140平方呎；三至四人居住的單位，面積約270平方呎；四至五人居住的單位，面積則約330平方呎。
- 立法會九龍東議員顏汶羽指，其中3個觀塘項目交通便捷，前聖若瑟英文中學相當近觀塘道一帶的巴士站，步行到九龍灣或彩虹港鐵站只需約10分鐘路程。
- 房委會早前公佈最新公屋平均輪候時間，今年第3季公屋平均輪候時間上升至5.6年，按季上升0.3年，長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。
- 【大公報訊】記者龔學鳴報道：15日晚，兩間位於元朗的鐵皮屋起火，附近的青年宿舍“保良局李兆基青年綠洲”受影響需要疏散。
- 房屋局局長何永賢指，公屋輪候時間6年封頂，並在2026至2027年度回落至4.5年的目標不變。
- 〔記者林曉雲／臺北報導〕享有國際名聲位於臺東的公東高工，因財務危機被教育部私校退場審議會列入專案輔導學校，2年未能改善就有退場危機，行政院政務委員林萬億今日出席技職教育年會時批教育部一個公東高工都守不住「真漏氣」。
- 撥款安排我們很需要一筆過，希望大家支持我們這個項目，給予一個撥款。
本港公屋輪候上樓時間一再延長，一般申請者平均輪候上樓時間長達5.7年，興建新公營房屋成為重中之重。 根據元朗區議會最新文件顯示，規劃署建議在元朗及天水圍兩個分區計劃大綱覈準草圖中各自劃出土地，改變用途成為住宅用地，於流浮山天華路擬建4,000個公屋單位，分兩期於2030及2032年落成，明日（17日）交由區議會討論。 （記者 元朗新公屋2025 文森）「新世界建好生活」作為全港首個非牟利的私人資助房屋項目，若要順利展開，需要政府給予一定政策配合。 據瞭解，新世界發展曾向政府要求「三折補地價」的土地優惠，並希望金管局允許業主按揭還款方式上突破傳統，採取「漸進式按揭」。 有議員認為，對於加快年輕人上車的利港利民項目，在不違反特區政府原則的框架下，政府應大力支持配合。
元朗新公屋: 私人屋苑（大型）
以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。 房屋局昨日安排行政會議成員、立法會議員和傳媒參觀設於啟德社區隔離設施內的簡約公屋示範單位，並交代計劃最新進展。 除早前公佈的四幅新界土地外，政府再公佈多四個新選址，分別位於啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常平街和小欖樂安排，佔地0.9公頃至5.7公頃不等，合共提供約三萬個單位。 房屋局在文件中解釋，上水蓮塘尾項目由於成本效益相對較低，當局決定不再推展，消息指，用地會交還給原先借出土地的發展商。 另外其餘3個項目會調整規模，柴灣常安街/常平街和屯門第54區項目，分別會增加約120個和320個單位，而小欖樂安排項目會減少800個單位。 新增的馬鞍山恆光街項目，土地原本預留給教育局作小學用途，但教育局確認不再需要該幅用地，項目預計最快2026年第4季落成。
整個項目設計和建築工程估計費用約268億元，以樓面面積計算，估計單位每平方尺成本，約為1900多元，明年首季向立法會申請撥款。 最大一幅地在元朗錦綉花園旁邊，面積近9公頃；另一個選址位於蓮塘尾粉錦公路近邁爾豪園，一幅近3公頃土地，鄰近粉嶺高爾夫球場，距離最近的上水港鐵站都要約10分鐘車程。 施政報告提出興建簡約公屋紓緩公屋輪候的壓力，當局向立法會房屋事務委員會提交文件公佈首批四幅地的選址。 額外人手方面，我們建議在房屋局有一個專責小組，我自己亦有一個督導委員會，我自己親自主持。 元朗新公屋 這個專責小組一站式照顧這個簡約公屋的項目，我們建議增設兩個有時限的首長級職位。 第一個是政務主任Staff Grade C（首長級丙級政務官）職系；另外是專業職系，是一個Directorate grade（D1）的職位，都是有時限的。
元朗新公屋: 元朗朗邊地皮前身為中轉屋
最後這次公佈的是上水蓮塘尾，這一塊地前面都有巴士站，約步行五分鐘有巴士站，約十分鐘有小巴站，然後大概行車時間約20分鐘就能去到上水火車站，這塊地面積約2.8公頃。 元朗新公屋2025 簡約公屋是行政長官2022年施政報告提出的一個很重要的措施，大家以往常聽到公屋供應頭輕尾重，首五年供應短缺，後五年供應纔會增長。 元朗新公屋2025 至於距離屋苑最近的巴士站為朗邊站，居民可乘搭53、68A、276等巴士路線來往市區及九龍、港島各處。 而茵怡花園第4及5座、悅庭軒第1及2座、牛頭角下邨貴顯樓及貴新樓相信為目前全港最高公屋或資助出售房屋，同為樓高48層。
以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。 當局預計，首階段約2,100個簡約公屋單位最快可在2024至25年度落成，其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。 房屋局今日安排行政會議成員、立法會議員和傳媒參觀設於啟德社區隔離設施內的簡約公屋示範單位，模擬一個四至五人單位，設有獨立洗手間和開放式煮食空間，配備電熱水爐、抽氣扇等基本設備，讓他們更瞭解簡約公屋的居住環境和設計。
元朗新公屋: 住宅及商場
此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 元朗新公屋2025 今次私人資助房屋項目建議採用嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。 包括成交時買家只須承造樓價一半的按揭，餘下一半樓價按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓喫力問題。 同時還提議參考現行資助房屋做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理。
何永賢在電臺節目表示，第3季公屋輪候時間上升，主要是未有新樓落成，但過去一季增加3500個公屋單位可供編配，主要來自打擊濫用公屋、住戶自願交出或因其他原因收回，大部分單位位於市區。 她又似部分輪候人士傾向選擇市區單位而「癡癡地等」，3500個單位所供應的輪候人士，有一半等了6年或以上，三分一人輪候7年或以上，「消化咗隊頭，輪候時間咪走咗上去」。 何永賢又稱，當局打擊濫用公屋已有成績，很多單位均位於巿區，當新一批簡約公屋在24/25年相繼落成後，相信有助降低輪候時間。
元朗新公屋: 簡約公屋四幅地位於元朗、屯門、蓮塘尾 料耗資268億元
元朗新市鎮大致範圍東至新時代廣場附近，南面被元朗公路包圍，西面則伸延至朗天路。 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 深水埗區現有20個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
元朗新公屋: 建議中
截至2023年12月，香港共有258個公共屋邨，單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 至於為何將地盤一分為二，團隊指右側位處兩條馬路（欖喜路和公庵路）的交界，經顧問評估後認為噪音影響較大，為減少噪音對居民日後的影響， 故決定選取左側、離馬路交界較遠的地段興建房屋。
元朗新公屋: 香港文匯網
連同早前已公佈的屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路和上水蓮塘尾四幅用地，簡約公屋項目共涉及八幅用地，未來五年將興建約30,000個單位，以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。 當局指，正繼續研究多幅潛在用地在市區土地發展簡約公屋時，項目樓層會較多。 簡約公屋租金初步考慮，訂為新落成傳統公屋的九成，將視乎單位面積及地區，向住戶收取570元至2650元租金。
元朗新公屋: 簡約公屋
由於1980年代末開始，屯門公路的車流量幾近飽和，故由1990年代起，部份前往香港島中上環等地，甚至是東九龍的車流，改為依賴新界東的公路網（如吐露港公路和大老山隧道等）及東區海底隧道，路程十分迂迴費時。 1978年，政府在元朗發展新市鎮，發展區主要位於大橋、水邊圍、雞地等地。 新市鎮在青山公路元朗段兩邊進行發展，並向西遠達朗天路，向南北擴展。 新市鎮包括警署、消防局、醫院及診所、運動場、表演場地、戲院及公園等設施。 另外，新市鎮也劃出住宅及工業用地，發展成朗屏邨及元朗工業邨（現稱元朗工業園）等。
元朗新公屋: 來港25年新移民稱「香港買了的公屋就是居屋」 列2證據強調自己無錯惹熱議
簡約公屋大單位比例會調高，其中三成是270及330平方呎的三至五人單位，七成是一至二人單位，面積約140呎，月租780至2650元。 整個簡約公屋—我想大家都很明白—我們真是急市民所急，希望解決這個頭輕尾重的問題。 明白議員可能對於項目的細節、價錢會有疑問，待會我都很樂意解答，但在香港一個這樣發達的城市，我們還有這麼多居民要在一些所謂廚廁合一，甚至我們聽到家中有木蝨這些情況，我們是心急的。 元朗新公屋2025 政府將於明年首季向立法會申請一筆過撥款，以趕及明年開展設計及建造工程，設計及建築工程估算為約267.9億元、基建費約6億元，連同增聘人手及營運的47億元，整個項目開支約321億元。
元朗新公屋: 最新要聞
他與民建聯元朗區團隊和元朗民政專員溝通，要求開放社區會堂作臨時庇護中心，專員亦從善如流，爲有需要的元朗“青年綠洲”居民提供多個選擇，獲助青年們也十分感謝當局提供暫住地，並提供杯麪等食物。 【大公報訊】記者龔學鳴報道：15日晚，兩間位於元朗的鐵皮屋起火，附近的青年宿舍“保良局李兆基青年綠洲”受影響需要疏散。 民建聯立法會議員周浩鼎到場協助跟進，和民政專員溝通後，朗屏社區會堂開放予有需要的青年暫作休息。
元朗新公屋: 香港公共屋邨列表
記者現場所見，現址部分屬「吉地」，長有不少雜草，周邊放置大量建築材料及器材，部分用作城巴停車場。 根據城規會文件顯示，該公營房屋項目位處元朗丹桂村南食水配水庫旁，佔地524,916平方呎，現為綠化地並建有寮屋。 有關土地已改劃為「住宅（甲類）2」用途，計劃興建7幢樓高50至60層的公營房屋。 土木工程拓展署遂向城規會申請將地積比率由6.5倍，調高至7.2倍，讓每幢公營房屋建築高度限制，由主水平基準上205米提高到235米至240米。 立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣稱，第2批簡約公屋在選址上作出了不少修訂，採取「有加有減」策略，擴大市區地段單位的供應，同時減少新界較偏遠地段單位的數目，甚至撤回部分項目，回應了市民訴求。
元朗新公屋: 元朗政府合署
新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，並提出發展非牟利私人資助房屋項目，參考政府現行居屋的銷售安排及買家資格，以市價約五至六折出售單位，冀能紓緩年輕家庭「上車難」問題。 新世界建好生活團隊（下稱「團隊」）昨日披露項目最新進展，指已選定一幅在元朗欖喜路約3.03萬方呎的土地，興建1幢大廈，預計總樓面約15.1萬方呎，提供約300夥單位。 團隊本月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，項目最快可於明年動工，最早於2027年落成。 （香港文匯報記者 顏倫樂）新世界發展去年提出發展的「私人版居屋」項目昨日公佈最新進展，選址元朗欖喜路集團住宅項目「溱柏」對面一幅面積約3萬方呎用地，預計興建約300夥，10分鐘內車程可達西鐵元朗站，本月已向城規會提交改劃申請。 至於項目的「漸進式按揭」建議亦有與金管局及銀行業界磋商，均有正面回應。 簡約公屋是用一個快速的方法，在五年內提供30,000個單位，這是我們一定想達到的目標，我們很想幫助現時已經輪候公屋一段相當長的時間，同時住在一些不恰當、不適切環境的朋友。
元朗新公屋: 屯門海慧花園單位起火 女傭救貓燒傷面手送院
規劃署前署長、資深城市規劃師凌嘉勤昨日接受香港文匯報訪問時表示，興建「摩天公屋」在技術及安全上並無問題，只要地點合適，更可用「組裝合成」建造高層的公屋單位。 選址方面，我們今次先向大家披露四個地方的選址，有兩個在屯門：第3A 區和第54區，另外兩個在元朗和上水，一個在攸壆路，另外一個在上水蓮塘尾。 同時，我們很積極尋覓另外三、四個地塊，會在市區，我們希望在下年年初，可以向大家公佈詳情。 房委會將主動發信邀請合資格人士，交由有經驗的機構編配，包括考慮輪候時間及居住困難，輪候愈長或正面臨逼切居住困難人士，可獲優先編配。
元朗新公屋: 元朗區
現時全港最多公屋屋邨的地區為觀塘，共有35個，其次為葵青，共有26個。 而沙田則有最多資助出售房屋（包括居屋、綠置居及夾屋）屋苑，共33個。 於1998年落成的元朗朗邊中轉屋，至2013年進行清拆，並與附近地盤合併，重建成上述摩天公屋及居屋項目。 首先，元朗朗邊中轉屋南地盤將會興建大型公屋，涉及7座大廈，每座樓高50至52層，其摩天設計將會成為本港最高屋邨。 預計落成後，各座摩天公屋跟鄰近約十多層高的私樓形成強烈對比，景觀少不免受到影響。 何永賢又指，首批簡約公屋收到社會反映的問題，最多是選址偏遠，欠缺吸引力， 她又指有家庭搬到位於新界的過渡性房屋，生活環境得到實時改善，“嗰種快樂、嗰種開心，小小嘅地點適應，其實繫好值得”。
元朗新公屋: 交通：屯馬線朗屏站
明白議員可能對於項目的細節、價錢會有疑問，待會我都很樂意解答，但在香港一個這樣發達的城市，我們還有這麼多居民要在一些所謂廚廁合一，甚至我們聽到家中有木蝨這些情況，我們是心急的。 居屋2023｜位於元朗的朗天苑是今年居屋6個新建屋苑當中規模最大的一個，共提供3,080夥單位，而且落成後樓高48至50層，成為全港最高「摩天居屋」。 《香港財經時報》一文直擊朗天苑的鄰近生活配套、交通設施、商場食肆等詳情。
元朗新公屋: 相關推薦
有房屋團體代表亦指，希望該項目僅是開始，建議將今次選址的附近土地用於第二期項目開發。 新世界發展去年提出發展的「私人版居屋」項目昨日公佈最新進展，選址元朗欖喜路集團住宅項目「溱柏」對面一幅面積約3萬方呎用地，預計興建約300夥，10分鐘內車程可達西鐵元朗站，本月已向城規會提交改劃申請。 綜合發展商的公佈，該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。 項目計劃興建300夥面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。
由於相關建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，團隊在過去數月一直就項目細節與政府部門、金管局及銀行等相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議，待細節落實後，將盡快對外公佈。 【Now新聞臺】政府公佈「簡約公屋」初步選址全部位於新界，分別在屯門、元朗及蓮塘尾，租金水平就是新落成傳統公屋的九成。 元朗新公屋2025 房屋局副局長戴尚誠簡介時形容啟德項目周邊交通非常方便，步行至啟德地鐵站需時約10分鐘。 何永賢補充，現時設有隔離設施的用地，部分屬政府土地，如短期內未需作原有規劃用途，相關設施將轉作其他用途，包括簡約公屋，持開放態度。 文件顯示，有關項目預計可興建7,250個單位，較原有方案的6,720夥增加了530個單位，可容納1.95萬名居民，而住宅樓面約341.19萬平方呎，平均每個單位面積約471平方呎。 同時，約三成單位會撥為出售資助房屋，還預留了35.9萬平方呎為非住宅用途，包括食肆及商店等，另提供1,464個各類車位。
元朗新公屋: 交通
香港特區行政長官李家超在去年施政報告中指出，公營房屋興建要全力提量、提速、提效、提質，推高供應量以縮短公屋輪候時間。 簡約公屋是用一個快速的方法，在五年內提供30,000個單位，這是我們一定想達到的目標，我們很想幫助現時已經輪候公屋一段相當長的時間，同時住在一些不恰當、不適切環境的朋友。 我和行政長官都分別探訪過許多住劏房的居民，有些是家庭，有些是老人家，譬如我探訪這位老人家，他的房間只是一張牀，窗口也沒有，洗手間廚房全部要共用，大家見到老人家手上握着「快」字牌，所以快而有效給好的居住環境這班朋友是很重要的。 或者亦簡介一下他們住在這般環境的劏房，如果是一箇中位數，平均他們每個月支付4,800元，而我們目前提議的簡約公屋，是由570元至2,650元。
因此新世界若要申請作私人資助房屋，就必須要透過城市規劃條例第12A條申請改劃土地用途。 （記者 黎梓田）新世界今次的資助房屋項目，樓價及買家月入條件基本參考政府的居屋門檻要求，並指明是售予25歲至45歲首次置業香港居民，因此可視為「年輕人專享的私人版居屋」。 項目另外開創先河提出「漸進式按揭」，買300方呎的單位，首期可低至13.5萬元。 至於最新公佈的啟德世運道項目，佔地5.7公頃，是目前可提供最多單位的項目，將以組裝合成法興建樓高17至19層的住宅大廈，提供10700個單位，日後亦會提供多項配套服務予居民，包括理髮店、零售店、自助洗衣店、自修室等。
消息人士補充，根據建築署最新估算，3萬個簡約公屋單位的總預算費用，可由早前估算的273.9億元，調低至247.5億元，估計平均每個單位造價，可以由65萬減至59萬元。 消息指，首批簡約公屋回標價減少30億元，因而可以調低第2批項目的費用，合計整個項目預算可以較原先減少56億元。 元朗新公屋 值得留意是，不論修訂前的「休憩用地」，又或修訂後的「其他指定用途 （藝術品儲存及公眾休憩用地）」，意向均不包括住宅發展。
最細一人單位是570元左右，平均呎價如果這些劏房在市區是40元，我們建議的簡約公屋租金，每呎市區八元，而今次大家看到的屯門、上水、元朗的地方是五元左右。 所以一個如此便宜的租金，可以提供一個更好的居住環境，也是要快的，見到這個伯伯手持「快」字牌，所以我很深刻，這件事時常在我腦海中。 何永賢又感謝有大局觀的社會人士支持項目，希望未來吸納地區意見改善附近小區設施。
有部分是會高的，除了新界的兩塊地是低矮一點，其他都有16至18層。 建造高層簡約公屋要考慮的事情很不同—風力、結構、地基的考慮都很不同。 如果以這樣計算，建造成本大概是68萬元一個單位，與公屋大家常常聽到的65萬元一個單位亦相若。 元朗新公屋2025 今次建築物界內部分計算成本或價錢是267.9億元，界外基建工程是六億元。
元朗新公屋: 元朗流浮山擬建公營房屋 料建4,000單位分兩期入夥
我和行政長官都分別探訪過許多住劏房的居民，有些是家庭，有些是老人家，譬如我探訪這位老人家，他的房間只是一張牀，窗口也沒有，洗手間廚房全部要共用，大家見到老人家手上握着「快」字牌，所以快而有效給好的居住環境這班朋友是很重要的。 元朗新公屋 或者亦簡介一下他們住在這般環境的劏房，如果是一個中位數，平均他們每個月支付4,800元，而我們目前提議的簡約公屋，是由570元至2,650元。 元朗新公屋 最細一人單位是570元左右，平均呎價如果這些劏房在市區是40元，我們建議的簡約公屋租金，每呎市區八元，而今次大家看到的屯門、上水、元朗的地方是五元左右。 所以一個如此便宜的租金，可以提供一個更好的居住環境，也是要快的，見到這個伯伯手持「快」字牌，所以我很深刻，這件事時常在我腦海中。
政府將邀請具足夠規模、管理能力及經驗機構投標營運，除負責日常維修保養、管理等，亦要處理租務事宜、提供轉介服務、社會服務等。 根據房委會的最新數字顯示，截至去年底，一般申請者的平均輪候時間為5.7年，較3個月前延長0.1年，而長者一人申請者的平均輪候時間為3.4年。 現時有近15萬4千宗一般公屋申請，以及約近10萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。 元朗新公屋2025 元朗新公屋 另外，當局會改裝5間位於觀塘、九龍灣、黃大仙等空置或即將空置的校舍，可提供約600個單位，改裝費用每單位約50萬元，與過渡性房屋差不多，分別在明年第4季和2026年第3季動工。 教育部表示，該校為改善財務狀況，預計處分不動產，並已於今年11月28日召開校務會議，以及今年12月6日董事會議討論通過 ，目前尚未檢送資料函報教育部提出申請，待該校檢送相關資料後，教育部會依程序進行審查。
