在媒體上看到的驗樓師多數來自建築、工程監督和測量等行業。 由於該行業未受監管，每位驗樓師的工作模式、使用的儀器和標準可能有所不同。 在選擇驗樓師時，應注意其口碑、服務和收費模式，並進行比較。 業主可以使用一些在市面上容易找到的小工具，例如捲尺、標示貼紙和筆等，來更有效地進行房屋檢查。 天線筆驗樓2025 如果業主在收房當天忘記帶工具，可以詢問是否能向專員借用標示貼紙和筆。
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現時發展商普遍會為旗下的新盤提供半年至一年的保養期，期內就非人為的損壞地方，業主可以要求發展商跟進及免費執漏維修，若更換則可能要額外收費。 《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012（2023年修訂版）》訂明，在強制驗樓計劃下進行樓宇檢驗、檢查或評估、糾正及修葺工程時須遵從的技術標準及程序規定。 檢查重點應放在難以修復的大問題，如漏水、滲水或電器損壞等，再關注容易維修的小事，如牆面裂痕、門把磨損等。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。
從廚房窗戶向外望，也不難發現發展商的馬虎手工，無論在窗頂或窗底的外牆，都有牆磚損毀的問題，而且窗頂的牆磚亦漏了唧膠。 今次驗樓的單位，位於6B座低層B室，屬於兩房戶型，設計上亦是典型新盤開則，設有梗廚。 長形客飯廳連接露臺，驗樓師陳智康入屋後，第一時間就是敲打牆身，以聲音分別牆身批盪有沒有空鼓，豈料發現客飯廳天花有大範圍空鼓。 天線筆驗樓 脫掉鞋，步入客廳，沿牆邊慢慢步行一圈，用雙腳感受地板是否鋪得穩妥，同時檢查「收口位」是否處理得美觀，例如腳線邊和地板邊緣是否鋪設完整。 若地板鋪得不好，每天踏過的時候都感到異樣，將令人非常困擾，所以要先檢查清楚，確保地板平順。
天線筆驗樓: 裝修後除甲醛及深層清潔
例如，驗樓一個400平方呎單位的費用約為1,600元；而一個超過3,000平方呎的豪宅，驗樓費用至少需要1萬元以上。 因此，在聘請驗樓師之前，業主應事先計算費用，以避免超出預算。 天線筆驗樓 天線筆驗樓 為了確保自己的權益，業主應盡快提交報告，以免建築商因物料短缺而影響入住。
- 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
- 要萬無一失，業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照，自然有圖有真相。
- 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。
- 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。
- 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。
- 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
- 如果對自己沒有信心，可聘請驗樓師代勞，檢查附設的裝修，設備及裝置的功能，安全，耐用程度。
- 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露臺及工作平臺等位置的地臺，需要有一定程度的傾斜或陂度，纔能有效去水，否則很易造成水浸。
目前想租屋，除了租唐樓，私樓及工廈外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。 隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 天線筆驗樓 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
天線筆驗樓: 裝修慳錢攻略
告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。 用來測試地臺的「斜水」是否做得足夠，只要注滿水入大水樽，在企缸外、廚房、工作平臺及露臺等位置倒水，觀察去水速度便可。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 天線筆驗樓 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。 好師傅團隊會檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。 提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。
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每個區域內可以自上而下，由大至小地進行驗樓，比如按照天花板、牆面、地面、門、窗的順序。 天線筆驗樓2025 新業主查看驗樓攻略後，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 客飯廳中間是走廊，走廊左右兩邊設有睡房與廁所，睡房空間不算大，但發現的問題不多；相反，大部分執漏項目都出現在廁所裡。
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要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗臺、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 天線筆驗樓2025 天線筆驗樓 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。
天線筆驗樓: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
不過這個做法需時長，如果瑕疵過份微小，需要拍下來才認得住，似乎又有些本末倒置。 業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單（又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 門縫、窗縫：關上門窗然後用力推動檢查是否可以晃動，也可以插入銀行卡等卡片來檢查密封性，如果可以晃動或卡片可以輕鬆插入，說明縫隙過大，易漏風漏水。 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露臺。
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常見的漏水位置，包括浴室防水層、來水喉，還有鋁窗。 它們輕則令牆身地板發黴，日久會令鋼筋生銹、石屎剝落，若漏到下層更有機會要賠償。 幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。 你只需要在 天線筆驗樓 Toby 天線筆驗樓2025 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 天線筆驗樓 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。
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不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 各水盆下的喉渠：先關閉洗手盆或鋅盆的出水口，在盆內裝滿水然後快速放水，用手或紙巾來檢查盆下喉渠是否有漏水問題或滲水問題。 發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。 不過，如戶主發現有大範圍污漬，緊記通知管理處，他們會按個別情況跟進。
天線筆驗樓: 香港家居博覽2023 （已完結）
坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 天線筆驗樓2025 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。
天線筆驗樓: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
此守則亦說明檢驗涵蓋範圍、有關檢驗、糾正及修葺工程的規定，以及在品質控制方面的驗收準則。 為確保品質及標準一致，守則亦載列註冊檢驗人員及註冊承建商在監督職責方面須符合的要求。 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。
天線筆驗樓: 樓宇檢驗範圍
模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。
若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。
