不過危老案畢竟基地較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但隨著成功案例不斷出現，也帶動了住戶對於都更案的意願提升，街坊鄰居看到舊屋變新屋，還有附加的增值成效，想要參與的意願度也越來越高。 天母建案2025 觀察實價資料，該案都更前房屋總價約15.5億元，對照現在成交行情，現有的17筆實價揭露，成交總價從6,515萬元～1.32億元不等，拆算單價每坪約96～120萬元不等，以每坪百萬推算，全棟至少增加26.8億價值、共42.3億（未含重建成本）。 天母建案2025 天母建案 徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。
- 除此之外，目前也已經進駐不少藝術展品，來自數位新銳藝術家的作品搭配光影設計展示，天母常玉的銷售中心同時也是優秀的藝廊。
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- 銷售中心位置就在基地旁邊，從石牌捷運站１號出口出來右轉後，就可以看到一排具有稜角設計的白色空間，佔地不小。
- 根據建管處統計，臺北市目前仍公告列管的海砂屋尚有3407戶，位於中山北路七段81巷內的老舊屋齡社區，透過房屋鑑定判定為海砂屋，在10年前經管委會評定決議由「億安建設」及「億東營造」來協助改建，並依「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」申請重建。
- 為了避免欠人情，多數人會避免和親友有金錢來往，特別是動輒百萬、千萬的房產交易。
- 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峯， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。
也就是說，不用1000萬元就能入手天母最熱鬧的商圈，CP值高，也難怪該區的移轉棟數始終維持高檔表現。 此外，該區段有4大居宅相當搶手，包括「陽明新城」、「蘭雅新城」、「懷德新村」、「精忠新城」，其以30~60坪為大宗，屋齡落在20~30年，每坪均價75~85萬元。 話落到此，主持人詹哥詢問：「天母哪一區段最熱門？」許靜文回應，中山北路七段、使館特區、忠誠路商圈、以及芝山捷運站商圈4區段的指名度都非常高。 天母建案2025 最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋天母芝山店經理許靜文，她除了說明天母的「魔力」外，也盤點出4大熱門區段的特點及成交行情。
天母建案: 社區規劃
建築規劃地上21樓、地下4樓，13樓以下設計單層3戶，A1戶60坪、A2戶70坪、A3戶80坪；13樓以上為雙併規劃，A1戶83坪、A2戶80坪，全區共49戶純住家，皆為均質3房設計，一般住家樓高3.45米，70坪以上戶設計3套房。 天母建案2025 天母陽明山畔、兩座名校旁，華固建設與新加坡WOHA建築團隊天合之作， 為與您一樣「不斷探索、追求夢想的」真正的”Sky walker”所建造，擁有敢於開發未知的熱情，也響往渲染傳奇浪漫色彩的繽紛生活，能夠驚豔當代，也將神迷後世。 『華固天鑄』基地面積約1729坪，是為天母最稀有、最完整的建築基地，結合臺北美國學校、臺北日僑學校兩所校園，構成壯麗地景。 這次到臺北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 天母新建案 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。
被歸屬於「天龍國中的天龍國」，天母地區向來就是「自己人」的天下，新案推案量少、往往一推出，就被「自己人」搶光，買氣不容小覷。 據瞭解，近期天母新推案包括大陸建設「鐫月」、家居建設「家居雲邸」，跳脫過去豪宅格局，清一色規劃40~60坪中坪數產品，詢問度皆高。 不過，值得注意的是，「天母A+」雖屋齡仍新，但觀察其基地較小，公設比高達43％，因此實際使用面積仍會更小。
天母建案: 天母新建案: 臺灣富豪擁房數全球第2 原來富人這樣想
天母新建案 由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。 建案銷售進度8成，可售為二房(21坪) 、 三房(28坪) 、 四房(55坪)產品，總價396萬起，成交即可交屋。 天母30年在地建商「家居建設」4月底推出新建案「家居雲邸」，短短2個月就已售出48戶、約7成。 位於水湳經貿園區旁的單元8，與水湳的公共建設互利共生，開發商過去幾年進場獵地，創下不少區域地王，其中臺中豪宅建商雙橡園2021年5月以單價124萬元購入的地王基地，已推出新案「4117」單次揭露200筆，實登最高價已見8字頭，帶旺區域新案均價叩關7字頭。 基地位於德行東路的「鐫月」，為大陸建設作品，預計本月公開，規劃43、51、69坪產品，為地上14樓、地下3樓住宅案，總銷約35億元，售價未正式公開，但外界預估，每坪單價應可超越105萬元。
- 一名網友表示，近期考慮和親戚買房，不過對方開價低於市價相當多，令他十分擔憂，「會怎麼樣嗎？」文章曝光後，網友們隨即點出「2問題」。
- 屋頂防水採聚脲工法，全室YKK AP氣密窗搭配5mm+5mm Low E玻璃。
- 不過，值得注意的是，「天母A+」雖屋齡仍新，但觀察其基地較小，公設比高達43％，因此實際使用面積仍會更小。
- 建案基地約224坪，興建一棟地上12層地下3層的電梯大廈，規劃3房的37、40、43坪三種坪數房型，戶戶3房。
- 作為高檔住宅，建案的用料算是十分令人放心，德國SILENTEK的隔音材料，讓面向捷運站的單位可以最大幅度地降低噪音幹擾；YKK-AP日本鋁窗廠商，品質沒有話說；LOW-E雙層玻璃也是精心挑選的設計。
這幾年買房轉手獲利的人不少，不過平均能賺1000萬元就很誇張了，但臺南的社區「誠美樸真」就是如此，去年4筆轉手交易全部賺錢不說，賺最少也有1000萬元，最多則是賺1388萬元，堪稱2022年臺南最會賺社區。 天母建案2025 美國3名好友2019年合資砸10萬美元（約新臺幣300萬元）買下一間廢棄學校，歷經2年翻修改裝，學校教室變成31間一房及兩房格局的住處，另外還有健身房與共享空間。 頷首45°，寧靜笑瞰磺溪水波，蕩漾時光漣漪 引頸120°，仰望大屯羣峯、陽明山嵐。
天母建案: 天母超搶手建案！ 網友激推：「生活環境與建商品質是重點」
整個社區規劃有兩棟，主要還是以A棟比較具有設計感，B棟較為低調，樓層也沒那麼高，日照比較有可能被周遭建案遮擋，因此SuperJullian會建議如果預算夠盡量以A棟為主，A、B兩棟地下停車場是共通的，公共設施部分共用。 但B棟的優點在於靠近靜巷，不會受到捷運以及人潮的幹擾，就低樓層而言比較適合喜歡安靜的住戶。 高雄知名「河邊海鮮餐廳」隸屬河邊餐飲集團，所有權人河邊股份有限公司因付不出薪資，日前名下資產遭法拍，總底價為8816萬元，不料一拍就以9126萬元拍定，溢價約3%，大出專家意料。 據法院筆錄，知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業有限公司總經理因欠款，使得位於七期的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅進入四拍，底價3398萬元，引起民眾搶標。 獨棟雙拼規劃，標準樓層面前棟(中山北路七段)戶型157坪、面後棟(天玉街)戶型136坪的東、西兩個朝向的戶型。 新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。
而「新美齊心嶽」為近期中山北路六段稀有新案，緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、28、46、61、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。 另外，基地位於士東路，鄰大葉高島屋、正對天母運動公園的預售案「家居雲邸」則由深耕天母多年的家居建設投資興建。 全案基地面積約580坪，規劃地上19樓、地下3樓住宅案，坪數則分為43、60坪兩種，總戶數68戶，總銷約40億元。
天母建案: 社區配置圖
像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。 很難得的是，「峯雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峯雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。 天母建案2025 天母建案2025 而在劍潭有愛山林建設的「圓山帝寶」，預計11月下旬進駐，產品約是26～47坪2～4房，總銷約50億元，每坪近百萬元，是士林少見大規模指標案。
天母建案: 成交行情對比
天母的租賃市場僧多粥少，進而造成租金行情居高不下，2房月租金可高達約5萬之譜，租屋需求很強，卻也沒有新成屋的供給，所以「協和新天母」一推出就相當熱賣。 作家吳淡如直言，並不只是升息的問題，5年之內想要靠買賣房子賺價差，在之前已經非常困難。 臺中市北屯區大型造鎮案主力廍子重劃區，S小姐投訴本刊，日前她開著車帶著自家幼兒要去周邊買東西，看到一處新建案工地旁有空格，預備停車時竟被該工地警衛驅趕並擺放上了三角錐，她質疑該地並無畫線，工地居然擅自擺放一整排三角錐，行徑如同惡霸。
天母建案: 成交走勢
親民的房價、絕佳的地段、少少的38戶、稀有的3米6商品規劃，創下每週100組來人以及熱銷8成的佳績。 由於目前天母近5年來屋齡10年內成屋均價成長26.9%，住宅均價也站百萬元，「新美齊心嶽」價格與中古市場差距不大，高端客層認同度高，不只吸引老天母人購屋，也吸引榮總、振興醫院醫師以及海外國際客層買盤。 天母建案 加上鄰近的「北投士林科技園區」開發共伴，未來幾年大北區不只將迎來全新市容改版，更將引進通訊、生技、新興科技等產業移民，與原來的榮總醫生世家、國際學校家庭共業共居，形成一高知識人口聚落。
天母建案: 社區概況
歷經與住戶之間不斷協調、溝通整合，且配合法規的釋疑及修正等冗長程序，總算於2018年取得合法建照，完成了住戶改建的心願，該案取名為「沐山」，已於2019年正式開工，今年初正式推案銷售，預計2023年完工。 此外，近期天母新推案皆有共同特色─都更危老案，除了老屋新生以外，也有海砂屋加入打掉重練行列，像是「聯上天母」及「沐山」過去為海砂屋社區，而「新美齊心嶽」則是和「新美齊天母AIT案」來自同一家族之老屋合建。 「曼陀林大廈」本身社區行情約為6字頭，此宗交易目前單價為社區歷史最低，也並未註明特殊交易，研判或許是本身屋況有所折舊，或是交易有其他協商條件，這部分外人不得而知。 天母建案 最後是芝山捷運商圈，許靜文說，這裡是天母唯一有捷運的商圈，且生活機能便利，像是SOGO百貨以及全聯賣場皆座落於此。 另外，該區的工業宅坪指名度也頗高，坪數以10~18坪為主，每坪均價為100~110萬元。
天母建案: 銷售中
城市地標美學家 聯上開發集團 德國iF建築首獎名家 李文勝 英國倫敦地產大獎優勝 近境製作 唐忠漢 CN Flower國際花藝大師 凌宗勇 攜手擘劃當代人文美學名作。 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地… 沐山的接待會館風格沒有制服式的商業風格，取而代之的是一個簡約大玩色彩的開放式空間，還邀請北歐知名傢俱品牌「HAY」共同進駐銷售中心，更針對購屋者提出多項傢俱優惠方案。 位於中山北路六段巷弄的「天母小貴族」，屋齡27年，3樓戶總坪數8.16坪，去年7月以總價688萬元成交，換算單價約84.3萬元。 天母建案2025 根據2022下半年的實價，天母地區共有4個社區傳出總價千萬以內的成交紀錄，其中還有一社區竟為3房，且總價僅為千萬。 信義房屋房仲分析，這些社區大多為套房，有較低總價，不失為值得小資族入手標的。
天母建案: 牆上只有陽臺「沒有窗」 建築模..
以「原生美學」征服世界精品與國際名流的花藝大師，順應自然初心，構築如詩寧靜風景。 天母新建案 從Hermès、LV、Cartier國際精品，到AMAN、ParkHyatt、W Hotel、ALILA等全球頂尖飯店，自在遊刃於建築、空間、藝術等領域。 曾獲安邸AD100最具影響力100位設計精英、TID臺灣室內設計大獎、英國Andrew Martin國際室內設計大獎、德國IF傳達設計獎等各項國內外榮譽。 作為臺北黃金地段的建案，天母常玉的規畫並不十分突出，一層六戶3部電梯的住戶品質以這個區域來說只能算是標準。 格局規劃有一戶專門屬於辦公室的工作空間，因為低樓層採用住商混合的規劃，因此在居住品質會略受影響，不過若以投資考量來看，事務所單位算是不錯的投資選項，也很適合用來開設共享辦公空間，因為長條形的格局規劃，可以輕鬆地切割商務空間，達到最大利用效能。
天母建案: 天母新建案: 建商再發聲 楊玉全：政府強推平均地權條例 批集體霸凌、只有兩字形容
但如果是想要購買事務所的，建議還是帶車位會比較有運用的空間，雖然這裡鄰近捷運，但住戶絕大多數還是有車階級。 作為高檔住宅，建案的用料算是十分令人放心，德國SILENTEK的隔音材料，讓面向捷運站的單位可以最大幅度地降低噪音幹擾；YKK-AP日本鋁窗廠商，品質沒有話說；LOW-E雙層玻璃也是精心挑選的設計。 北投關渡中央北路四段周邊一塊近700坪土地，長期為空地，但2018年曾有地方角頭「關渡王」黃正雄在此辦告別式，而頗具知名度，近期該空地地主，由於遺產分產問題而母子相告，最終以6億6160萬元的底價，出現在法拍市場。 花旗銀行12日公佈香港置業意向調查，結果顯示，有57%的受訪者認為，未來一年房價將會下跌，有興趣買房的受訪者只有13%。 首先，中山北路七段為天母早期的豪宅聚落，指標建案包括「富邦777」、「國泰天母」，每坪成交單價落在120~150萬元，適合預算充足的消費者。 另外，天母區的生活機能也不馬虎，坐擁三家百貨公司，包括新光三越、大葉高島屋、天母SOGO。
大陸建設董事長張良吉透露，全案雖未正式公開，但受到在地客相當矚目，預約看屋者眾。 天母東路建案「華固天鑄」，是當地最高豪宅，男神彭于晏也購入其中一戶16樓，據實價登錄，2021年2月成交一戶20樓，單坪158萬餘元、總價2.93億元，但天母另一地標「國際大樓」，距天鑄僅160公尺，最新成交行情僅50萬元，信義房屋天母西路店店長方龐邸表示，兩者定位完全不同。 天母西路生活圈發展起源早，屋齡普遍偏舊，約30~45年以上，亦有車位規劃不足等問題。
市場流傳一段金句，「買房就要買地段」，但距「天鑄」僅160公尺的國際大樓，就算跟周遭社區相比，價格也相對親民，從實價登錄來看，在近年房市漸熱的狀況下，成交行情甚至比往年略低。 為了避免欠人情，多數人會避免和親友有金錢來往，特別是動輒百萬、千萬的房產交易。 一名網友表示，近期考慮和親戚買房，不過對方開價低於市價相當多，令他十分擔憂，「會怎麼樣嗎？」文章曝光後，網友們隨即點出「2問題」。 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峯， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。 磺溪泛月，陽明浮岫，天美綠地為院落， 360度絕美極景，建構天母最寬豁的視野向度。
不過，郎美囡也提醒，小坪數物件若距離捷運站有距離，貸款條件上可能不太理想，自備款反而高，購屋前可先向銀行詢問貸款限制，避免簽約後才發現資金落差。 根據實價，士東路巷弄內、士東市場旁的「天母A+」，屋齡13年，4樓戶總坪數11.75坪，去年8月以950萬元成交，換算每坪單價約80.88萬元。 這次到臺北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 天母建案2025 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。 坐落在松勤街上，緊鄰世貿與101，實價登錄每坪要價139萬，卻在今年10月底傳出4樓以下全數慘淹的事故，經查才發現竟是在南部坐擁13家分店的馬光中醫，租下800坪大空間準備作為進軍北部的第一站，未料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施釀禍，更因此造成電梯定位不準，住戶踏出去之際當場慘摔。
天母建案: 建商資料
「天母桓琚」位於臺北市士林區天母東路105巷9弄，由桓鉅建設股份有限公司投資興建，華熊營造股份有限公司營造，元創建築師事務所建築設計，基地面積224.09坪、建蔽率44.16。 天母建案2025 樓層規劃地上12層、地下3層建築，共有34戶住家，格局坪數規劃三房37、40、43坪。 規劃29個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱區。
力麒建設擷取磺溪畔、天母天選美地， 以30年功力，型塑建築藝術地標， 作為久違天母的回歸獻禮。 士林因沒有大型指標案帶動，房市欠缺話題，市況相對平淡，但近幾個月北市買氣漸有起色，建商也伺機而動，在天母、劍潭一帶都有指標個案推出。 除此之外，目前也已經進駐不少藝術展品，來自數位新銳藝術家的作品搭配光影設計展示，天母常玉的銷售中心同時也是優秀的藝廊。 銷售中心位置就在基地旁邊，從石牌捷運站１號出口出來右轉後，就可以看到一排具有稜角設計的白色空間，佔地不小。
天母建案: 社區配置圖
「名流大廈」則屋齡較舊，且為套房型產品，因此總價帶、單價都略低於天母市場行情。 天母建案 我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峯雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 稀有近千坪基地，25層SC鋼骨制震巨鑄，超越國家標準抗震達到6級抗震，完美經典大三房，戶戶邊間三面採光，低檯度大公園景觀，挑高3米4，讓您擁有舒適的居家空間。 在格局部分會建議設計師另外規劃，但是我想會在此地區購買住宅的住戶應該都會找設計公司另行做空間設計，所以問題並不大。 美國相當具有名聲的光雕藝術大師Ray 天母建案2025 King幫銷售中心規劃的整個藝術空間營造，以及蘇孟鴻老師的「常時如金日如玉」作品，可以說是這個建案的重心所在，也確實添色不少。
根據建管處統計，臺北市目前仍公告列管的海砂屋尚有3407戶，位於中山北路七段81巷內的老舊屋齡社區，透過房屋鑑定判定為海砂屋，在10年前經管委會評定決議由「億安建設」及「億東營造」來協助改建，並依「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」申請重建。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，臺北市房價高、單身族羣多，因此有許多地段推案以小坪數為主力，這類型住宅雖然生活空間有限，但好處是總價門檻低，屋齡超過30年者，甚至千萬左右或不到千萬可以在臺北市購屋，倘若周邊生活機能佳，出租也相對容易，因此在市場上一直有穩定的客羣，尤其天母平均房價高，低總價的物件有市場性。 天母建案2025 另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。
而住戶部分面東華街有一戶小單位，在高樓層有做退縮，可眺望關渡平原以及北投士林科技園區，如果看好此區域發展的投資人，這裡的一般事務所單位可以積極評估。 沐山為地上15樓、地下3樓建築，10樓以下為原住戶區域，11至15樓為億安建設銷售樓層。 闕山振分析，天母地區購屋族羣有別於臺北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。 根據市調單位統計，臺北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發，有7大案陸續登場，總銷規模150億元，尤其中山北路六段更是睽違6年推出新案，而在工料雙缺之下，預售案開價站上3位數，最高單價達135萬元。
天母建案: 成交行情對比
周邊環境，步行約5分鐘即可抵達學區三玉國小，距天母國中約6分鐘步程，步行約4分鐘可達新光… 「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 臺北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。
