雖然有上述不同的發展限制，但「朗天苑」提供了較大比例的「兩房」間隔。 根據今次推售的六個新居屋，合共提供9,154個單位，共有2,606個大兩房類別，但就有多達1,133個均來自「朗天苑」，成為兩房的供應庫。 「朗天苑」全盤共3,080個單位，大兩房1,133個單位，也佔全盤37%，預料其他屋苑的「兩房」均會被家有長者的客源吸納後，估計排得較後的白表家庭客或會放眼此樓盤。 元朗朗天苑鄰近朗逸豪園、御豪山莊等屋苑，小學校網為72，中學校網則為元朗區，離屋苑最近的小學及中學分別為光明學校及元朗天主教中學，皆位於輕鐵水邊圍站附近。
天平邨 天朗樓 (8座) 共有34層，提供714個單位。 元朗朗天苑同時是今年預計推出的6個屋苑之中規模最大，單位數量多達3,080夥，其前身為中轉房屋用地，於1998年入夥，並在2016起改劃作公營房屋用途。 元朗朗天苑毗鄰多個私人屋苑，包括朗逸豪園、御豪山莊等，小學校網為72，而中學校網則為元朗區，惟大多學校均鄰近輕鐵水邊圍站。 離朗天苑最近的小學為水邊圍邨的光明學校、欖口村的佛教陳榮根紀念學校、元朗公立中學校友會小學，亦有直資的基督教香港信義會宏信書院，設有小學及中學部。
天朗苑: 提供較大比例的大兩房單位
我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 天平邨及附近地區共有三所幼兒園、一所特殊幼兒中心、三所小學及一所特殊學校。 除了上水惠州公立學校及李志達紀念學校，其他學校建築均屬天平邨本身規劃的一部份。 上水惠州公立學校處於2003年後新開發的天平路以東地段，嚴格來說並不屬於天平邨的一部份。
- 住宅大廈預計落成後樓高48至50層，為全港最高居屋屋苑，而鄰近的第二期公屋工程情況亦相似，料成為最高公屋屋苑。
- 元朗朗天苑｜今年中將有新居屋開放申請，涉及6個屋苑共計9154個單位！
- 元朗朗邊地皮，前身是中轉房屋用地，於1998年入夥，並在2016起清拆改劃作公營房屋用途。
- 價錢相宜是朗天苑最大優勢，買家最低可以149萬元成為業主。
- 若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。
- 今期居屋6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有9,154夥，分別以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。
- 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。
至於距離屋苑最近的巴士站為朗邊站，居民可乘搭53、68A、276等巴士路線來往市區及九龍、港島各處。
天朗苑: 中學:北區
此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座[9]。 天朗苑2025 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 所有樓宇已於2019年2月4日獲批出入夥紙，揀樓後需即時辦理轉讓手續（由簽約起預計45日左右，實際上為30日），當中首批業主已於同年3月29日䦕始收樓。
另外，「綠置居2019」下的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑推售3年後，仍未售罄，消息人士表示，兩個發展項目合共有113個單位，因為買賣協議撤銷而收回，有關貨尾單位將連續第二年撥入「特快公屋編配計劃」，同步向合資格的公屋申請者推售。 天朗苑2025 消息指，白表申請者的入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。 新一期居屋最快於年中接受申請，今年第四季攪珠，明年初才揀樓。
天朗苑: 元朗朗天苑 申請｜位置、面積、居屋申請時間、申請資格、價錢
邨內設有多項休憩設施，包括五個兒童遊樂場、三個籃球場、兩個足球場和羽毛球場及溜冰場。 根據公屋「富戶政策」訂明，在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年進行一次申報，若入息超逾公屋入息限額5倍、資產水平超過公屋入息限額100倍，又或者不申報入息／資產／是否擁有其他香港物業的住戶，則不獲批新租約，並須遷離有關公屋單位。 天朗苑2025 此外，消息指，房委會擬推出另一個針對富戶申請居屋問題的解決方法，即擁有「定期暫準居住證」的人士不可以綠表身份申請居屋。
- 至於幼稚園，最近的有聖馬提亞堂肖珍幼稚園、元朗三育幼稚園、及元朗信義會生命幼稚園。
- 這筆追加預算將被用於支付以色列與巴勒斯坦伊斯蘭抵抗運動（哈馬斯）武裝衝突的相關費用，除直接國防開支外，還包括爲預備役軍人發放津貼以及爲疏散至安全地區的邊境居民提供臨時住所。
- 新世界在唐人新邨「柏巒」附近亦計劃展開重建計劃，計劃把區內一幅佔地20.65萬呎的用地，申請改劃為「住宅乙類(4)」，並以3.6倍地積比發展，興建6座約29層的住宅，並提供1,381個單位，預計涉及總樓面74.34萬呎。
- 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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「朗天苑」三座中以「A座」最貼近青山公路，A座以北會較受噪音影響；但據房委會向元朗區議會的文件反映，因應項目地盤鄰近青山公路屏山段及朗天路，他們在建屋時會進行噪音評估，並作出適當的緩解措施。 天朗苑 天朗苑2025 另外，樓盤以北除了受噪音影響，還值得留意A座正前方會興建污水泵站，暫時未知道對A座的影響有多大。 值得留意，元朗朗邊第一期由中屋改劃成公營房屋後，地積比率亦上調，即是同一張地皮上可興建的單位數量增加。
天朗苑: 興建圖像
其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位[6]。 元朗朗天苑鄰近朗天路及青山公路屏山段交界，附近有羽毛球場／籃球場／乒乓球桌、社區遊樂場等運動及康樂設施、零售設施等，亦鄰近朗逸豪園、御豪山莊等屋苑，但消費生活配套便要乘車前往元朗廣場或大橋街市。 交通方面，朗天苑最鄰近的港鐵站為朗屏站，輕鐵站屏山及水邊圍站距離朗天苑約15分鐘步程，居民亦可由由這兩個車站乘搭輕鐵前往市中心及區內各地。 新世界在唐人新邨「柏巒」附近亦計劃展開重建計劃，計劃把區內一幅佔地20.65萬呎的用地，申請改劃為「住宅乙類(4)」，並以3.6倍地積比發展，興建6座約29層的住宅，並提供1,381個單位，預計涉及總樓面74.34萬呎。 樓盤以北亦會面向「青山公路屏山段」，則屬於由元朗至屏山的車路，亦會有輕鐵經過，亦會影響民居。
天朗苑: 天平邨 筍盤推介
因公屋樓高170米，其摩天式設計會削去大部份景色，故地盤以西的單位也不要預計有任何開揚景觀，要以望樓景為主。 同樣地，地盤以南，也就是C座向南的單位，日後也會被「朗邊二期」的第四座阻擋景觀，並沒有任何遠景可以望得到。 如果要較多飲食購物選擇，最近要到大馬路，或者大橋村一帶。
天朗苑: 鄰近輕鐵軌及單車徑
值得一提的是，朗天苑B、C座將取代牛頭角下邨貴顯樓及貴新樓，成為全港樓層數目最高的公營房屋大廈，並成為全球最高的公營房屋大廈，超越新加坡的達士嶺組屋。 居屋2023的申請將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時進行，為期兩星期，並預計在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。 其中，朗天苑預計在2026年落成，是最晚入夥的屋苑，而其他屋苑則預計在2025年陸續落成。 青山公路屏山段都有多條巴士路線可前往，包括「53」、「68A」、「68X」、「268X」、「276」及「276P」。
天朗苑: 元朗朗天苑｜居屋申請時間、位置、價錢、實用面積呎價及單位數目
1980年代，港府為發展粉嶺／上水新市鎮，清拆馬會道以東天平山村東南部份寮屋，並由香港房屋委員會在原址發展區內第三個公共屋邨：名為天平邨。 「特快公屋編配計劃」一般會在每年年中接受申請，消息人士指，預料今期的時間表與往日無異，幸運兒最快今年第4季可開始揀樓，預料整個揀樓程劃可於明年初完成。 新一期居屋會以市價62折定價，售價最平單位在朗天苑，售價149萬元。 天朗苑 朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有的「摩天居屋」。
天朗苑: 樓宇
租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。 屋苑設有一幢樓高兩層的停車場大樓，而地下亦設有少量商舖；此外，幼稚園及社福單位分別設於A座地下及平臺1樓[3]。 中學方面，最近的亦有元朗天主教中學、元朗公立中學、新界鄉議局元朗區中學、元朗商會中學。 至於幼稚園，最近的有聖馬提亞堂肖珍幼稚園、元朗三育幼稚園、及元朗信義會生命幼稚園。 朗天苑附近亦有市鎮公園北兒童遊樂場及寵物公園，小朋友與毛孩均可到公園「放電」。
天朗苑: 上水彩蒲苑2房 以自由市場價310萬元獲上車客承接
元朗朗天苑的地皮前身是中轉房屋用地，朗天苑鄰近輕鐵水邊圍站及屏山站，與屯馬綫元朗站相距分別4個及5個輕鐵站，但亦因此有「兩頭唔到岸」情況，因步行至兩輕鐵站均需時約10多分鐘，而到最近的港鐵朗屏站約需15分鐘，而到天水圍站更需步行約20分鐘。 白表買家以10%首期計，只需約14.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需7.45萬元便可上車。 當中，280至324呎單位有677個，佔22%；384至392呎單位有1270個，佔41%；442至454呎單位有1133個，佔37%。 天朗苑2025 售價由149萬至318萬，建議呎價為每平方呎6,280元，預計關鍵日期為2026年3月31日。 元朗朗天苑｜今年中將有新居屋開放申請，涉及6個屋苑共計9154個單位！ 即睇元朗朗天苑申請時間、價錢比較、面積呎價、單位數目。
天朗苑: 元朗朗天苑｜屋苑詳情、單位量、實用面積、價錢
天麗苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界天水圍天喜街11號，一共有1座樓，1997年入夥。 呢個屋苑喺居者有其屋第十八期丙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$219,100 天朗苑2025 – $808,000。 朗天苑附近至少有三個零散山墳，相信B座和C座部份單位有機會看見山墳，涉及B座16至18室，以及C座12至18室，均為一至兩房間隔。 不過，開放式單位不再在B和C座出現， 兩座均為每層22個單位，當中有10個單位均為可間兩房的大單位，佔每層近一半，當中B座的大單位分佈在1至5、12、19至22室，而C座大單位則分佈在1、4、5、8、10至12、16、17、20室。
安盛苑（英語：On Shing Court）是天平邨內的居者有其屋屋苑，有一座樓宇，樓高34層[3]，每層共有18個單位，在1990年落成，首次推出時售價為177, ,000港元，由康業服務有限公司（安盛苑管業處）管理，並擁有業主立案法團。 對上一期居屋、即出售居屋計劃2022，所推出的居屋售價，是以市值折減49%計，也就是說以市價51折出售。 而今年，據消息人士指，新居屋的折扣率有所下降，是以市值折減38%，即是市價62折推出。 朗天苑A座為一梯23夥格局，當中有16個單位為開放式單位，即不足300平方呎，佔該座約七成。 值得注意的是，當中靠近青山公路的16至18室，以及望向車輛通道的21室，均設有減音露臺，介乎30至32平方呎，扣除廚廁後，僅餘約200平方呎的空間會進一步削減。 相關露臺亦會計入實呎，按建議呎價6,280元推算，每個露臺價值188,400元至200,960元，亦即準業主將要用樓價十分一買露臺。
天朗苑: 設施
值得留意一點，除了剛才提及的「住宅戊類」及「綜合發展區」用地，屏山本也跌入北部都會區的發展範圍，故區內不少用地日後也會發展。 天朗苑2025 其中在唐人新村路以西，有佔地超過159萬呎的工業用地，現時都以貨倉及車場為主，涉及總樓面面積125萬呎，《工業用地檢討報告》也指出相關用地有高度發展壓力，故現時會保留在工業用途，待日後再發展。 反而是地盤以西，包括B座及C座扭向西面的位置，則會被日後「朗邊二期」的發展所阻擋。 共由七座組成的朗邊二期，其公屋第一座正好座落於BC座以西位置。
朗天苑（英語：Long Tin Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一。 最新一期的居屋預計今年年中開始接受申請，並在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。 附近較大型康樂設施為元朗公園及元朗游泳池，惟亦需步行約15分鐘纔可到達。 居民若希望到商場購物或街市「買餸」，則需到元朗廣場或元朗政府合署暨大橋街市，兩者需步行分別約15及20分鐘。
天朗苑: 元朗朗天苑位置
此屋苑已列入「居屋2023」出售[6] ，於2023年7月31日至8月14日接受申請，同年年尾進行攪珠，其後擬於2024年初進行揀樓。 若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。 居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾，待落成後纔有巴士總站、濕街市及商舖等配套。 附近有巴士站，包括68A往青衣；53P往荃灣；68X往旺角；268X往佐敦；276往天水圍等，惟路線選擇不多。
其中「53」會由荃灣出發，途經深井，並在「屯門公路轉車站」，前往小欖、大欖、天水圍，之後再去到屏山。 而「268X」則會由佐敦出發，途經「大欖公路轉車站」。 天朗苑2025 據房委會規劃大綱，未來「朗天苑」與「青山公路屏山段」加建行人天橋，日後住戶可轉搭輕鐵至「屏山站」再透過「綠悅」對出的行人天橋橫過「青山公路屏山段」，然後可直達「朗天苑」。 朗天苑位置略嫌隔涉，交通並非十分方便，而且附近商場欠奉，居民或要乘車至安寧路、元朗廣場，又或到元朗政府合署的大橋街市附近纔有民生商舖，找到較多元化的食肆及購買日常生活用品。 本報記者實地考察，「屏山」及「水邊圍」兩個輕鐵站距離朗天苑均約15分鐘步程，居民亦可由由這兩個車站乘搭輕鐵前往市中心及區內各地。 這筆追加預算將被用於支付以色列與巴勒斯坦伊斯蘭抵抗運動（哈馬斯）武裝衝突的相關費用，除直接國防開支外，還包括爲預備役軍人發放津貼以及爲疏散至安全地區的邊境居民提供臨時住所。
天朗苑: 按揭計算機
未來第一座基座會設有「兒童及青年綜合服務中心」及「長者鄰舍中心」，並提供9,150呎的零售設施。 新居屋2023登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。
天朗苑: 面積分佈
至於屯門兆翠苑提供518夥、元朗朗天苑就有3080夥。 根據售樓書內的佈局圖，屋苑主要出入口位於青山公路，亦即A座和B座中間，屋苑六設有零售設施、停車場、兒童遊樂區等，附近均為低密度屋苑，故中高層以上的景觀尚算開揚。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入夥後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 啟朗苑（英語：Kai Long Court，原名為「啟天苑」[3]），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計[4]，承建商為瑞安承建有限公司[5]，管理公司為其士富居物業管理有限公司。
天朗苑: 元朗朗邊地皮前身為中轉屋
至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。 至於最貴的「樓王」單位，繼續由啟德區內的啟悅苑登上「寶座」，最貴單位售價494萬元，即使綠表買家，仍要24.7萬元首期才能「登頂」，倘由白表買家購買，首期以樓價一成計需付49.4萬元。 值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。 換言之，若相關條款落實，已被要求遷離公屋單位的「公屋富戶」以後就不可再利用公屋租住者的身份來申請購買居屋。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。
不過，朗天苑地理位置相對「隔涉」，雖然被鄰近的「屏山」及「水邊圍」兩個輕鐵站包圍，惟步行至兩輕鐵站均需時約15分鐘，最近的港鐵朗屏站更需步行約20分鐘。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
以綠表買家只需付5%首期計算，只需7.45萬元便可上車，入住罕見的摩天居屋。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
元朗朗邊地皮，前身是中轉房屋用地，於1998年入夥，並在2016起清拆改劃作公營房屋用途。 連同毗鄰土地，項目共分為兩期發展，分別計劃興建為樓高約40層的公屋及居屋住宅大樓，其後再向城規會申請放寬地積比率獲批，現時地皮上正興建樓高約50層的大廈。 今期居屋最細單位分別位於觀塘安麗苑及啟德啟悅苑，但最平單位則位於元朗朗天苑。 該屋苑內的最細單位面積由約280平方呎起，最低建議售價約為149萬元。 天朗苑 以綠表買家最多可借樓價95%按揭計，即只需付約7.45萬元首期，準業主便可買樓上車。
居屋2023｜房委會公佈「居屋2023」，推出6個新建屋苑，共9,154個單位，7月31日起接受申請，《星島頭條》記者親身到元朗朗天苑實地視察。 朗天苑是6個新建屋苑中規模最大，樓高48至50層，共提供約3,000夥單位，料成全港「最高居屋」，售價更低至149萬元。 部份單位會扭向西北方，特別是B座單位，會透過青山公路屏山段，側望家安花園旁的綠化地帶，但前一點的位置挨近「芙蓉園」前方的位置，一幅地劃為「住宅戊類(2)」，另一幅地劃為「綜合發展區」，對樓盤景觀有沒有影響? 位於「青山公路屏山段」頭段，從元朗出發經過「朗庭園」及「元朗公園」便可來到「朗天苑」，「朗天苑」不鄰近西鐵站，相較挨近屏山，最近的西鐵站為朗屏站，都要駁車前往，不過現場都有不少巴士線接駁出市區，而未來旁邊的朗邊二期都會設有公共交通交匯處。 商場地下及二樓設有多間商鋪，主要租戶包括麥當勞餐廳、大快活快餐、屈臣氏、7-11便利店、百佳超級市場、日豐物業代理、佳寶凍肉超級市場及中式酒樓，其他租戶包括髮廊、藥房、中醫診所及雜貨店等，商場亦設有一部中國銀行及匯豐銀行櫃員機。 天朗苑 商場三樓則是康文署轄下的天平體育館，設有羽毛球場、健身室及乒乓球桌。
天朗苑: 鄰近
元朗朗天苑位於朗天路及青山公路屏山段交界，共3座，共提供3,080夥單位。 價錢相宜是朗天苑最大優勢，買家最低可以149萬元成為業主。 天朗苑 天朗苑 住宅大廈預計落成後樓高48至50層，為全港最高居屋屋苑，而鄰近的第二期公屋工程情況亦相似，料成為最高公屋屋苑。 元朗朗天苑｜2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請，到今年第四季攪珠、明年初便會開始揀樓。
預計落成後，住宅大廈樓高48至50層，成為全港最高的居屋屋苑，住宅密度較高。 至於毗鄰的第二期用地，情況亦相近，料建成為最高的公屋屋苑。 消息指，房委會決定今年中推售新一期居屋，分佈元朗、觀塘及啟德三個地區，合共六個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，合共提供9,154個單位，擬以62折發售，售價介乎149萬元至494萬元。 今年推出的單位最細278平方呎起跳，縱觀6個新居屋苑，最細單位也介乎278至296平方呎之間，開則可以間隔出至少一房的機會也更大。 天朗苑 預計於今年推售的6個屋苑之中，有4個屋苑位於市區，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑，以及啟德啟悅苑，4個屋苑合計涉及5,556夥單位，佔今年推出的9,154夥中約60.7%，比例為復建居屋後少有。
